二手房面签_二手房面签后还有什么流程

1.银行房屋面签注意事项有哪些

一、买二手房不面签合同可以吗？

买二手房不面签合同不可以，只要是二手房抵押就必须面签合同，因为二手房抵押很特殊，房子过户手续办理购才能做抵押，而过户时还没有完成交易，卖房户不放心。

只有面签合同，银行可以确认房产和交易真实性，卖家也可以放心去过户。

二、二手房不签合同能直接过户吗

法律分析：二手房交易是可以不签合同的，双方正常过户和付款就可以了。不过不签合同的话对买卖双方都没有保障，如果不签合同的话任意一方都可以随时毁约，还有可能会出现一房二卖的情况，所以有条件的话签合同对交易双方更好，尤其是这种涉及到大额财产的交易。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

三、二手房没有网签面签可以悔约吗?

网签不是必须的，直接面签就可以。合同部用卖方签啊，因为这是你和银行之间的借贷关系，跟卖方没有关系。

四、买二手房房东不在,可以签合同吗

1、可以，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。（卖方的配偶都得到场）。那委托到司法局查就可以认定真话看房本就可以，上面会有抵押章，解压了就前提下就能确认是否抵押。有的房本还会放在银行。如果是）的抵押是无法查的，违约责任的。如不符可依法提出诉讼，会赔你违约金。租赁的情况正常无法查，按规定租赁是需要到当交税并备案的。但现在很多都不交税不备案（国情）。如果是商用的那种基本都必须交税。过户后即使有租约，你也可以清退，毕竟是你的房子，只要签合同的时候没带租约，那房东。3、需要出示委托书。你也要和中介签订，他们用这个约束你，怕你跳过他们。他们备案也需要，大公司是有规定的，必须签。这个也有一些必要的，就像你要看业主委托书一样，业主也会看你的委，不要委托他们交。否则业主那边违约的话你会被动。而且介会给业主。何况中介的营业执照上市没有这个业务的。最主要的签定金合同，这合同证明你交定金并且业主收了。不仅要签，还要必须正规，表明多少的定金、定金有效期，签正式合同的日期和最后日期、违约责任等等。（定金是买卖合同的一部分，是需要重视的。）5、二手房注意的东西比较多况（是否有人不同意，例如房子是父辈的，有其他子女想要这套房子，即使法律上没问，那有闹事的也麻烦）。你自身的资质有没有问题，等等。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地

第三十六条房地产照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权照本章规定办理过

银行房屋面签注意事项有哪些

一、面签和网签哪个在前？

网签在前面。网签通常指一手房购房者和开发商签署《商品房买卖合同》后由开发商统一进行网签备案，只有网签备案后银行才和你进行面签。

二手房交易没有网签，商贷面签需要在过户前进行，审核通过后可以过户。

二、二手房网签买卖双方自行签约可不可以不用经过中介?

可以不通过中介。

三、先面签还是先网签合同

正常的流程是，先网签，才能安排面签。但是在实际操作中，为了配合双方的时间尽快安排手续，所以经纪人会让客户业主提前面签，但是这样的面签属于备件不全，需要网签合同出来后，双方签字，再递交给银行，银行才能给正式办理手续。没有网签合同的面签，不属于面签成功。所以您不用担心，这样没有风险。法律依据：《商品房买卖管理条例》第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

四、二手房交易过户和去银行面签先办哪个

1.购买二手房的顺序是先，后过户。

2.在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。

3.在办理二手房时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户。

买卖二手房的具体过户及办理按揭的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2第2-7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3第8-10日银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4第11-33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

一、银行房屋面签注意事项有哪些

二手房银行面签注意事项：

一、基本情况要在合同里列出

买卖双方的姓名、住所、****。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

二、明确房款及房款的支付方式、支付时间

首先要明确房款是净得价还是含税价。式支付房款的，要明确时间及买方的额度。另外，有商业和公积金以及组合几种方式，而每种方式所需，通常商业从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎急需用钱，那么这种情况就好不要选择公积金的买方了。再次款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。

三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。

比如房屋的性质，因为如果买方选择方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的额度。如果合同里约定了买方的额度，到时导致未获批准，就容易产生。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生，也不会归结于卖方的责任。

四交割相结合。

对于卖方来讲，大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合的情况。如买方用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，用方式支付行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，银行能顺利地将发放给卖方。

五、如果买方选择全款支付的过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。

六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。

二、银行房屋面签注意事项有哪些

房贷面签后2113，还有审核、抵押、取他项等手续，还要看银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则需要2、3个月。

对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的，5261银行会要求在次月进行还款，具体还款时间银行会通4102知。

一般来说，购房需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所1653购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。同时，申请房贷需要以所购房作为抵押。

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三、银行面签注意事项有哪些？

“面签”是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行的话，就需要买卖双方一同去银行进行面签。面签过程中有哪些注意事项，面签流程又是怎么样的呢？下文将为您详细介绍。

很多购房者都是第一次买房，对于购房常识都不太了解，是购买二手房的流程更为复杂繁琐，需要小心谨慎。今天小编就为大家讲解二手房面签的流程和注意事项。

二手房银行面签注意事项：

一、基本情况要在合同里列出

买卖双方的姓名、住所、****。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

二、明确房款及房款的支付方式、支付时间

首先，要明确房款是净得价还是含税价。

其次，如果买方取方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的额度。

另外，有商业和公积金以及组合几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就好不要选择公积金的买方了。

再次，如果买方选择方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。

三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示

比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的额度。如果合同里约定了买方的额度，到时候因房屋本身的问题导致未获批准，就容易产生。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生，也不会归结于卖方的责任。

四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合

对于卖方来讲，大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，用方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，银行能顺利地将发放给卖方。

五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。

六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。

七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。

四、房贷面签需要注意什么

法律主观：面签时银行还会根据客户资质要求补充一些材料。因为银行面签主要审核借款人的资质，而其中主要从以下几个方面核实：1.收入证明：1.本公司固定格式出具(加盖单位公章或人力部门章)。2.收入证明上不能有涂改，有改动的地方必须另加盖章。3.联系电话要求座机且保持畅通。注：a.银行会通过工商局网站查询公司信息，按照工商局注册时所留联系电话查询借款人是否在该单位工作并核实相关信息。b.银行也会查询征信系统上所记录的单位，如查到和开具收入证明的公司不一致情况，则需补离职证明。4.收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响额度。如果收入不够可以通过增加借款人或者开同行业的证明补充。(一般有收入的大部分时教师或者IT人士)但是特殊行业是不可能有收入的。需要加的补充收入的客户一定要提前和主办沟通。5.如果有其他尚未还清，收入证明需达到所有未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。营业执照：1.单位营业执照副本必须加盖公章(且通过当年年检)。2.工作单位的注册资金最好不要低于50万，如果单位注册资金很少，请您提前与权证主办沟通，商讨解决方案。3.如果客户在国企或事业单位工作，则只需提供工作证或工牌即可，不需要提供营业执照副本加盖公章的复印件。如无工作证，则需在职单位开具在职证明加盖公章或者人事章学历证：提供最高学历的相关材料(适用于大专以上学历)。如果没有可以不带，学历证只是批贷的材料，并不是必要件。网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以面签时需要提供网签合同：1.银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行额度审批。网签合同价需要满足金额要求2.如果有代理人请把代理人体现出来3.商业的金额和年限不用填写，金额如必须体现，请按实际情况填写。4.银行只打：银行流程：报单后第二个工作日评估公司联系评估---看房后三个工作日出具评估报告---网签生成后预约面签---面签件符合银行要求后5个工作日银行批贷---批贷函出具后过户---过户后3个工作日银行返抵押材料---5个工作日网申---抵押专员建委抵押----出他项权利证银行5个工作日排期放款。

法律客观：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权发生转移的材料；(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。