中山大量二手房卖不出2019_中山二手房卖房政策

1.各城市二手房挂牌价急速下跌，疑似是在炒房？

2.2019年4月1号起二手房买卖免税吗?

3.为什么买个二手房会这么难

4.女子新购二手房，房产证还没捂热，房子却被原房东转手出租，你怎么看？

5.中山房价走势消息中山房价多少钱一平米中山房价的是哪里

6.你家有矿吗？否则买二手房时就别碰这些禁忌

俗话说，隔行如隔山，房地产市场何尝不是如此，往往只有经历了才会发现其中的差别，然而，像房子这样的大宗商品，一旦选择不慎，要想卖掉，或者置换出去，时间精力暂且不说，最重要的是财富差异。对于我们买房小白，或者买房经验不足的群体来说，尤其应注意。下面，我们来看看身边几个实例便知。

例1：王先生2012年在售楼处买了一套顶楼房，总共6层，无电梯，由于送阁楼，开发商定的价格比5楼还高出50元/平米，王先生满心欢喜，毕竟使用空间比楼下多出30多个平米。

不过，住了几年后，他越来越后悔，主要原因就是顶楼常见的漏水问题，找到开发商，回复说已经过了保质期，找物业，说如果要动用维修基金，需要走申请流程并全体业主签字，由于王先生工作忙，加上流程繁琐，决定不启动这件事。他想到另一种解决方式，那就是卖掉再换新房。让他没想到的是，二手房市场对顶楼如此嫌弃，后来中介告诉他，让价是必须的，且顶底楼的成交周期本身就长，这是一件很正常的事，只能碰有缘人了。

专家认为，“顶天立地”的房子，在新房市场根本看不出来多少价格差异，一层与一层楼差距一般在50到100元/平米，10层楼也不过差500-1000元/平米，但到二手房市场以后，不少人会担心顶楼的防水、隔热会逐步出现问题，心理上是排斥的。

底楼也是类似情况，新建的小区环境不错，入住率也不高，环境不会有大问题，但随着入住人增多，加上出租户增加，以及物业服务维护不到位，底楼的卫生环境容易变差、噪音也多了起来。所以，虽然不是所有的顶楼和底楼都不好，但由于底楼和顶楼在人们心中的印象不断加深，受众也会越来越少，保值都不如其他楼层，且基本与时间呈负相关。

有人说，现在“旧改”来了，装上电梯房子不就升值了吗？实际上，装电梯并不那么容易，也并不是所有楼房的质量都符合装电梯标准，何况在安装费用上和邻居意愿上，形成一致意见更是比较难。

例2：小李2013年大学毕业后，便留在了省城发展，租住在离单位不远的一个小区，工作上顺风顺水，面对的最大问题就是要把房子的事落实下来，当时或许没有经验，也或许习惯了周围的环境，就直接从房东那里把这套租住的房子买下来，后面结婚、有孩子，一路就是那么自然。

然而，到了2019年，小李一家有了生二孩的想法，但现在的房子不够住，琢磨着把房子卖掉再买，这让他没想到的是，他所在小区的房价比周边最近的小区低1万元/平米左右（约30%），通过中介那里了解到，在当年买房的时候，差距不过500元/平米（5%），这让小李一时难以接受，因为他现在要想换其他小区的房子，起码要多掏100万，即便搭上这些年的积蓄也不够。

就专家看来，其实，小李所在小区与周边两小区的房龄、开发商品质等硬件上相差无几，这也是当年作为新房时价差微乎其微的重要原因，但现在几个小区一比较，最主要的差别是内部环境差异太大：大门形同虚设，人员可以随意进出，内部道路坑坑洼洼，草坪基本损失殆尽，通道车辆随意停放，防盗窗、晾衣架安装比较随意，一些业主把衣服被子放在小区围栏等处晾晒，垃圾到处都是，狗屎随处可见。这一切，都是物业典型不作为导致的，时间越久对小区的破坏性越大，而且可以预见，如果物业服务管理不改善，未来这种差距还会越来越大。

例3：主人公是一位公司的高管，年薪过百万，买房子的起点比较高，在2015年买了一套200平米的大平层，总价接近800万元，按理说，他的小区属于该片区的顶级楼盘，放在全市也是榜上有名，不过，他最近也感到困惑了，他想把房子卖掉去另一座城市发展，然而，却发现同一个小区、同一户型和差不多的楼层，一套房子差价能达到20%，且还不好卖，来看房的人说了，他这栋楼直接挨着高架桥、主干道，花这么多钱买房，不可能买这种带硬伤的房子。

业内专家认为，这种豪宅，开发商定价的时候，除了楼王，其他各楼栋的均价差距不会太大，但房子进入二手房市场以后，如果有噪音硬伤的楼栋，其价值差距大的去了，这些噪音房一般是指，靠近高架桥、高速路、主干道、轨道交通等噪音源的楼栋。

信息显示，一般声音在30分贝以下不会影响人的正常生活、休息，但如果声音达到50分贝时，感觉就会比较明显，让人很难入眠。随着人们生活节奏越来越快，工作压力也随之而来，加上人们经济水平不断提高，对包括睡眠在内的生活环境提出了更高要求，这是基本的，也是起码的需求，未来更会如此。

总结一下：随着房地产市场进入新阶段，改善需求逐渐成为主流，对房子的要求也相比以前更高，对于购房者而言，我们不仅要考虑眼前居住，还要考虑到未来转手的可能，房子在新房阶段可能没什么差距，但沦为二手房之后，随着时间沉淀，当时同价值的房子在未来数年有10-20%的差距很常见，最高可能达30%，那么，专家提到尽量避开的3类房子，希望对你买房能有所启发。

各城市二手房挂牌价急速下跌，疑似是在炒房？

买二手房与新房各有利弊，不能简单地说买哪一种聪明与否。趣评买了一栋二手房，感觉非常不错。小区位置紧邻地铁站，出门就是华润万家商场。小区的物业非常负责，物业费才1.2元，非常划算。至于说小区业主的素质，趣评也认为非常高，从未发现业主之间发生冲突。趣评认为，新房与二手房之间各有利弊，选择购买前者与后者，谈不上聪明与否。首先，很多聪明人购买了二手房；其次，有一些所谓聪明人买了新房，结果发现上当受骗；第三，购买二手房或新房，应该以自身实际情况作出判断；第四，任何事情都不能片面来看。

第一，很多聪明人购买了二手房。相对于一手房，二手房有很多优势。从趣评的角度，并不愿意自己花费大量时间装修，所以才会选择?捡现成?购买了一栋二手房。相对新房，二手房能够拎包入住，节省了很多时间。一般而言，二手房所在小区的配套设施都很完善。举个例子，二手房小区外的门市房，各种店铺都已经非常齐全。

再者一说，购买二手房之前，就能够了解到小区的环境、物业与业主素质问题。如果是新房，这完全是?两眼一抹黑?的问题。特别是物业问题，非常重要。如果所在小区物业不作为，整个小区的环境、治安都会非常糟糕。如果物业非常给力，不仅生活起来非常舒服，房价也有上涨的空间。

第二，很多所谓聪明人买新房，也会上当受骗。举个趣评身边的例子，有一位朋友平时自诩聪明人，在购买新房的问题上吃了亏。趣评所在新区的远郊小镇，由某著名开发商开发了一个楼盘。在楼盘宣传的时候，称本市地铁四号线延长线会经过这里。朋友认为地铁经过，房价一定会上涨。朋友最终以6300/平米单价买了新房，一直期待着地铁新建信息赶紧宣布。

结果，所谓的地铁四号线延长线并没有批准下来。等到下一次审批是2024年，即使审批通过，最快也需要2019年完工。如此一来，朋友新房的房价不仅没有涨，反而降到了5700/平米。这一下子，聪明的朋友可谓是欲哭无泪。

第三，买新房或买二手房与聪明无关，与自身需求及实际情况有关。如果你喜欢住在自己装修的房子里面，当然要买新房；如果你手里的钱比较充裕，可以买万科这种金字招牌的楼盘。但如果你手头预算有限，还想买一个好位置的房子，也只能精挑细选二手房了！

最后，买二手房未必不聪明，买新房很可能聪明反被聪明误！

2019年4月1号起二手房买卖免税吗?

一方面是国家努力调控的结果，另一方面是因为最近股市的影响，并不是在炒房。

1. 高房价的前因

从2000年到2015年可以说是楼市的黄金发展阶段，无论是投资还是自住，买到了房子就是不赔，杠杆也是越抬越高。虽然我们的经济因此得到了很大的提升，包括楼市繁荣对应带来的对其他行业的刺激/扶持都是让很多人因此受益。但是买房渐渐从居住需求变成了投资需求，也像一个潘多拉的魔盒吸引越来越多的人加入其中。终于房价被抬高到了一个超过现实意义的价格，真正有住房需求的消费者无法承担如此高额的价格，因此带来的就是大家对房价的抱怨。有抱怨的地方就有商机，渐渐的很多人开始不再考虑在大城市买房，而是选择了大城市租房住，回老家去买房。也是因为很多人观念的转变，很多的四五线小城市房价也是没有理由的疯涨，于是国家终于决定加大力度调控房价。与此同时，二手房因为政策的一些改变，也成为了很多投资者的新目标。

2. 国家政策对二手房价的影响

本来国家放宽限制，鼓励二手房交易是为了解决房价过高的问题。但是这一部分?肥肉?也开始被很多投资者看上了。于是乎，二手房的价格也是居高不下，真正有需求的消费者也是渐渐远离这个选项。国家也是为了群众们想了很多办法，公租房廉租房全国各地开花，一方面让老百姓实实在在的收益，另一方面也是让二手房价格不再疯涨。除此以外，买房三/五年不能交易，二房较高的首付要求，更高的利率都是在努力限制房价的上涨，二手房的价格也会因此受到一定的影响。但是如果因为二手房跌价而得出最近有炒房趋势，这个是不太合理的。

3. 股市的影响

众所周知，最近应该是国家为了刺激经济鼓励消费所以股市是蠢蠢欲动。另一方面，从周期来说每61个月就是一个牛市的周期，所以很多的投机者也是希望借此机会能够赚上一笔。而投资二手房的弊端这个时候就显现出来了，虽然风险低，但是周期长，收益也不高，所以很多人不惜割肉也要降价把二手房卖掉换来实实在在的现金流好加入这场牛市投资大军。除此以外，也有一部分是嫌弃二手房收益低，如果出租收益不多还会遇到租客的各种鸡毛蒜皮的小事骚扰。受疫情影响租房的人也是比以往同期时间少了不少。与其这样吊着，还不如做点其他的投资，哪怕是降价出售也在所不辞。

为什么买个二手房会这么难

不免税。二手房买卖卖家要交个人所得税，买房要交印花税、契税、土地增值税。

二手房买卖税费标准：

1、契税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

2、增值税

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%。

3、个税

应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

女子新购二手房，房产证还没捂热，房子却被原房东转手出租，你怎么看？

为什么买个二手房会这么难?

不知道小伙伴们有没有和我一样的感受，买个二手房怎么会这么难?经常是中介带看了十几套房子，没有一套满意的，终于有个满意的，不是价格高就是房东变卦，好不容易要签合同了，才被临时告知这套房子还有一些其他的问题。

天啦噜!为什么买个二手房会这么难?主要原因如下:

1、不满足的内心

买房子毕竟是一笔大开支，买二手房，大家都想买一个交通便利、学区加持、房屋质量好小区环境舒适、朝向好......的房子，但是在实际情况，一套房子只能满足一个或者两个需求，不是学区好房子破就是小区环境好价格高，挑来挑去，一场空。

2、不靠谱的中介

现在中介的专业能力真的是参差不齐，有的中介你给他讲了十几遍需求，带你看房永远只看他认为好出手的房源，而且经常会没有钥匙让你云看房、联系不到房东、搞不清楚房屋实际情况、收了中介费态度大变、风险没有提前告知、让你办理他们公司的等。

3、经常变卦的房东

我当时在看二手房的时候是被房东整崩溃的2019年-2020年期间，看好的房子价格都谈好了，在准备签合同时，房东临时变卦了，要加10w，过了一晚要加20w......十分无语和生气就没买;看其他的房子也差不多，别说什么降价了，都是坐地起价，甚至有一套房子从刚开始的150w涨到最后的260w。遇到不诚心卖的房东，房子再好也没用。

4、政策因素

首先你要满足所在城市不断调整的购房资格我当时满足购房资格后，看了很多满二的房子，满二的房子会新一些，价格能接受，结果在谈价格环节，所在城市突发政策，将增值税征免年限由2年调整到5年，导致购房成本增加，房东也不降价、甚至加价。再看满5的破日小区也迎来了一波涨价，真的是把购房者当韭菜了。而且银行商贷利率也从之前的5%上涨到了6%，对于真正急需买房的人十分不友好!!!

5、预算问题

其实大多数购房者都希望能首付+商贷+公积金贷的形式来买房，但是无奈事与愿违。2019年-2020年，特别是疫情后，房东报复性涨价，银行利率上调，导致买房成本越来越高;

2021年，银行限贷，房东愿意降价10w-20w.但是要求全款或者全商贷，也让买房成本和难度升级。如果是2021年买房成功的小伙伴应该深有体会，高价+高贷，天天催银行放款......。

以上就是二手房难买的主要几个原因， 2019年-2021年上半年基本都是卖方市场，买方没有更多的谈判筹码，从2021年下半年开始，市场逐渐变为买方市场，加上银行的放开，买方可以有更多时间去挑选，去还价。

中山房价走势消息中山房价多少钱一平米中山房价的是哪里

这其中缘由如果不是房东自己搞的鬼的话，那恐怕就是房屋中介在暗中伺机捣鬼了，怎么可能在房主购买新房之后，原房主又会把房子转手出租给其他人呢？如果这件事情没有房屋中间插手交涉的话，那么基本这种情况是不会发生的，毕竟买房者和原房主直接肯定有过直接的交涉。所以再不了解事情梗概的前提下，我第一时间便把矛头指向了房屋中介。

大家可能从网上也有过对此事的了解，对于一些购买过房产的网友来说，能够发生这种情况绝对是罕见的。经过一番简单了解之后，疑似整件事情都没有房屋中介插手，而且购房者是一次性全款付清，双方在合理合法的交涉下，自然是一手交钱一手交房产证。可当购房者拿着房产证入住这所房子时，却发现自己名下的这套房子里已经有了新住户，随即引发舆论?

（一）44万全款付清，房产证只是摆设？

2018年底，沈阳当地一位姓韩的女士，一次性付了44万购买了一套二手房。据韩女士当时向记者透露，一次性付完款项，原房东就将房产证交给了韩女士。看起来是一起很合理欢喜的正常房产交易，但随后发生的事情却让韩女士很不高兴，但他们心欢喜拿着钥匙，打开自己购买的二手房门的时候，却惊讶的发现，里面竟然已有住户。

经过一番简单了解，原来韩女士购买的这套二手房，已经事先被原房东给租了出去。在和租房人进行融洽交涉之后，租房人当即拒绝韩女士搬进新房，其实租房人的这种态度我们也能理解。毕竟人家也是和原房东有租房条约在先，居住也是合情合法的，韩女士也算是很理智，没有和租房人进行不必要的纠缠，在问清楚情况之后，便打电话给原房东。

可接下来的事情更让所有人感到无解：房东的电话不论怎么打都是无人接听，在微信上和房东联系，不管是语音电话还是语音留言，房东也是一概不回。百般无奈之下，韩女士只能拨通了当地的派出所电话。从旧有的信息来看，这件事情的后续并没有被曝光，不过一旦有了警察的交涉，我想这极不厚道的房东，也是会吃不了兜着走的。

（二）原已入住名下房产，却被房主要求搬离

发生在2019年5月份的一件事情，同样也有涉及?二手房?的字眼，贵州贵阳的一位文女士，通过当地的房产中介购买了一套二手房。5月正常交涉，直到7月30日，文女士和女儿便接到了原房主的电话。电话那头，房主说话很客气，但是房主的言语内容很让母女俩不解，房主竟然要求文女士母女俩搬出去。

如果事先和房主沟通良好的话，我想这种现象是绝不会发生的。经过了解之后，文女士购买的这套房产总价89万，当时文女士已经付清了40万的首付，只不过还没有办理过户。之所以能够和女儿先行搬进去居住，就是因为已经经过了原房主的同意，可以先入住而后再办理过户手续。至于两月之后为何会被驱赶，就是因为房主那边没有收到40万的首付。

经过了解之后，这当中便涉及到了房产中介的问题。在当地法律机构的协同办理下，一行人找到了名为汪华的房屋中介，据说文女士付款的账户就是汪华。可据汪华提供，他本人已经在此之前退出了房产公司，一切事情都是自己之前的同事夏某一手操办。可当时夏某已经没了行踪，按照相关律师判断，夏某很可能已经构成了合同罪。

（三）购买二手房的同时，要注意哪些细节？

首先在购买交易二手房的之前，一定要对该二手房做好析产工作，以免交易过户之后，再为自己带来不必要的麻烦。这当中主要涉及的就是产权人是否清晰，如果该房产是多人共有或夫妻共同财产的话，那当购房人在交易二手房的时候，一定要征求所有产权人的同意。如果不能同时出面的话，那也要取得授权委托书和公证。

其次，二手房价格的把控，更是买家需要注意的一点。二手房不同于一手新房，新房有明确的价格规定区间，而二手房却缺乏一个相对标准的价格参考区间。所以在缺乏标准的前提下，买卖双方更多时候则是单纯以自己的心理承受来恒定价值区间，因此双方矛盾也比较突出。这个时候买主就有必要做一些参考：税局过户指导价、周边片区价格走向等等。

最后我认为还要注意的就是交易流程的把握，同样地，因为二手房交易不同新房，交易流程比较复杂，而且隐性因素有时也比较多，交易周期也会适当延长，这个时候我建议还是委托比较专业的房屋中介来帮忙参考比较好。从近些年来的交易矛盾来看，二产房的交易矛盾频率确实要远远高于新房交易。

你家有矿吗？否则买二手房时就别碰这些禁忌

近小编经常会听到关于中山房价的问题，今天小编就给大整理出，这三个大家比较关心的问题：中山房价走势消息、中山房价多少钱一平米以及中山房价的是哪里的内容，感兴趣的小伙伴一起来看看吧！保证不会让你失望哦！

一、中山房价走势消息

1、中山，古称“香山”，广东省地级市，是国家历史文化名城，发祥于中山的香山文化是中国近代文化的重要源头，享有广东省曲艺之乡（粤剧）、华侨之乡的美誉。它是一座非常有潜力的城市，它的价值赋能期，的利好点，就是直通深圳的深中通道和准备修建的中山到深圳的地铁。

2、根据资料显示，“7”字头楼盘已经绝迹，贵的依然非东区莫属，18563元/_这样的价位已经超过广州花都、增城、从化等区域；的大涌镇也要8250元/平，只因该区域在售房源不多，统计出的价格数个月来均持平。

3、房地产调控的方向仍是因城施策，并强调坚持住房的居住属性，这与国家提出的楼市发展方向保持一致。此外，租购并举、多主体供应、多渠道保障的住房制度提出，有助加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。有本土房地产从业者指出，两会释放稳定楼市的信号将加强自住买家的信心。

二、中山房价多少钱一平米

据了解2018年4月，中山全市新房均价约12690元/平，二手房均价约10744元/平。2019年4月，中山全市新房均价约14519元/平，同比增长1829元/平，增长率约12.6%；二手房均价约12295元/平，同比增长约1551元/平，增长率约12.6%。总体而言，一年间房价呈现上涨的趋势。下面给大家整理出10月份部分镇区各热门小区的房价：

1、石岐区石岐10月二手房均价12169元/m2；石岐9月二手房均价12214元/m2；环比上月下跌0.36%↓，同比去年同期上涨0.08%↑。

2、东区东区10月二手房均价14664元/m2；东区9月二手房均价14757元/m2；环比上月下跌0.63%↓，同比去年同期下跌10.21%↓。

3、西区西区10月二手房均价11191元/m2；西区9月二手房均价11334元/m2；环比上月下跌1.25%↓；同比去年同期下跌13.62%↓。

4、南区南区10月二手房均价12583元/m2；南区9月二手房均价12740元/m2；环比上月下跌1.23%↓，同比去年同期下跌15.20%↓。

5、坦洲坦洲10月二手房均价13284元/m2；坦洲9月二手房均价13306元/m2；环比上月下跌0.16%↓，同比去年同期下跌5.20%↓

6、火炬开发区火炬开发区10月二手房均价12367元/m2；火炬开发区9月二手房均价12500元/m2；环比上月下跌1.06%↓，同比去年同期下跌10.%↓。

7、三乡三乡10月二手房均价10473元/m2；三乡9月二手房均价10578元/m2；环比上月下跌0.99%↓，同比去年同期下跌7.34%↓。

8、沙溪沙溪10月二手房均价10670元/m2；沙溪9月二手房均价10723元/m2；环比上月下跌0.49%↓，同比去年同期下跌7.75%↓。

9、小榄小榄10月二手房均价9415元/m2；小榄9月二手房均价9405元/m2；环比上月上涨0.11%↑，同比去年同期下跌6.00%↓。

10、东升东升10月二手房均价9473元/m2；东升9月二手房均价9503元/m2；环比上月下跌0.31%↓，同比去年同期下跌8.14%↓。

11、港口港口10月二手房均价11806元/m2；港口9月二手房均价11939元/m2；环比上月下跌1.11%↓，同比去年同期下跌9.38%↓。

12、东凤东凤10月二手房均价10141元/m2；东凤9月二手房均价10218元/m2；环比上月下跌0.75%↓，同比去年同期下跌7.64%↓。

13、南朗南朗10月二手房均价11889元/m2；南朗9月二手房均价11156元/m2；环比上月上涨6.58%↑，同比去年同期下跌6.95%↓。

14、三角

三角10月二手房均价9061元/m2；三角9月二手房均价9090元/m2；环比上月下跌0.31%↓，同比去年同期下跌10.27%↓。

15、板芙板芙10月二手房均价8292元/m2；板芙9月二手房均价8511元/m2；环比上月下跌2.57%↓，同比去年同期下跌7.59%↓。

三、中山房价的是哪里

据中国房价行情网显示，中山目前房价的三个区域分别是：东区新房以均价21,164元/平，；石岐区新房以17,087元/平紧随其后。排名第三的则为火炬开发区，一手房为16814元/平。

值得庆幸的是西区在售楼盘房价暂时没有破2万元/平，据卓域地产数据显示，西区在售项目房价多集中在1.3万-1.5万元/平。

中山目前楼市房价趋稳，一手房房价涨跌幅度不大，涨跌趋缓，涨跌幅甚至持平，多集中在250元-500元/平区间。

以上就是关于中山房价走势消息，中山房价多少钱一平米，中山房价的是哪里的相关内容，希望能对大家有帮助！

随着时间的推移，2019年已经悄然地来临了，而年初恰恰正是买房的好时机，相信大家都不会错过这个好时机。由于二手房可即买即住，免去了装修的麻烦，因此相信许多购房者都会在买房时选择二手房，不过在此我要提醒大家：买二手房有4大禁忌。

随着时间的推移，2019年已经悄然地来临了，而年初恰恰正是买房的好时机，相信大家都不会错过这个好时机。由于二手房可即买即住，免去了装修的麻烦，因此相信许多购房者都会在买房时选择二手房，不过在此我要提醒大家：买二手房有4大禁忌，你可别买错房了。

一、买二手房有4大禁忌，你知道有哪些吗？

1、慎买空置太久的房子

在二手房市场中，有一些房子空置时间很久，如果你遇到了这类房子，那么就一定要格外谨慎，因为这类房子往往存在很大的问题。比如可能是凶宅，或者室内不环保，如果你坚持要买这类房子，那先找房主了解一下原因。

2、注意规避危险

买房就是为了更好地享受美好生活，但是如果房子周围存在很多危险，比如靠近加油站、辐射塔、垃圾站，那还谈何享受。因此大家在买二手房时，一定要注意规避危险，否则还是别买了。

3、光通风要好

由于厨房、卫生间等地方往往会产生异味，或者比较潮湿。因此在买二手房时，一定要注意光通风要好，如果一进屋就要开灯，那么长期居住，必然会不利于人体健康，大家别买。

4、远离恶邻

如今这个社会，邻里关系都很冷漠，稍有点摩擦，轻则破口大骂，重则大打出手。因此在买二手房时，一定要注意远离恶邻，哪怕你再喜欢该套房子。

二、除了买房?禁忌?外，还有哪些注意事项呢？

1、明确土地使用性质

如果房子建在工业工地上，那么其产权年限仅为40年，这对于购房者来说，显然是比较吃亏的，同时，如果住宅建在工业用地上，那么可是违法的，随时都可能面临拆除。因此大家在买二手房时，一定要注意明确土地使用性质。

2、确认房屋手续齐全

不管二手房建于何时，买房时都一定要先确认房屋手续是否齐全，尤其是要注意查看不动产权证原件。毕竟不动产权证可是证明房屋产权所属的凭证，如果房子没有不动产权证，那么在交易时，你的权益也就无法保证。

3、了解市政规划情况

买二手房时，你不能只看当下，更要考虑未来，比如说如果市政规划要在你家附近建造高楼，这就很可能会影响你家的光通风。因此在买房时，你一定要注意先了解市政规划情况。

4、明确购房合同细节

签订购房合同可是一门技术活，就连房产中介都不敢保证毫无纰漏，更何况普通购房者呢。因此在签订购房合同时，你一定要注意明确购房合同中的细节，可千万别吃亏了。

5、别让中介违规操作

现在，多数购房者都是通过房产中介来买二手房的，而有些不良中介为了多赚钱，往往会取一些违规手段。比如让买卖双方签订阴阳合同，要知道如果你在二手房买卖过程中存在违规操作，一经发现，可是要面临严重处罚的。

既然称之为禁忌，那么就绝不能触碰，否则购房者可就要付出沉重的代价了！因此，大家在买二手房时可一定别犯以上这4大禁忌和5大注意事项，否则你可就买不到好房子了。