1.买二手房具体要交哪些税

买二手房要交什么税及费用_买二手房要交什么税及费用要多少

1、契税:

90平米(含)以下的,首套1%,购买第二套1%,购房第三套及以上3%;

90平米以上,首套1.5%,第二套2%,第三套及以上3%;

非住宅,成交价3%;

2、个人所得税:

房本满五年业主家庭唯一住房,免征;

房本不满五年或者不是唯一住房,按照成交价1%,或者差额20%;

非住宅,按照成交价1%,或者差额20%;

3、增值税:

房本满两年,免征;

房本不满两年,成交价或者农税核定价的5.6%;

4、印花税

个人住宅免征;

单位购买或者出售,成交价0.05%;

非住宅:买卖双方缴纳成交价的0.05%;

5、产权交易手续费

住宅买卖双方各2元/平米

非住宅买卖双方各6元/平米

6、土地交易手续费

住宅买卖双方各50元

非住宅50-500元之间

7、土地增值税

个人住宅免征;

非住宅,成交价0.5%

单位出售住宅或非住宅,成交价5%

8、土地出让金

土地性质为划拨的(一般是房改房性质)

土地分摊面积*土地等级对应的金额

9、产权登记工本费

住房登记:85元,多一本多5元

非住房登记:555元

10、他项权利证工本费

住宅:85元/本,非住宅;555元/本

11、按揭评估费

只有二手房办理商业

分档累计:

100万(含)以内:0.42%

100-500万(含):0.3%

500-2000万(含):0.12%

2000万以上:0.06%

买二手房具体要交哪些税

按照目前国家相关法律法规的规定,买二手房需要缴付的费用种类主要有以下五种:第一,房款:购买房子的成交价。第二,中介费。第三,契税:购买二手房一定要缴纳的费用,税率一般为3%。第四,印花税:根据评估结果计算得出。第五,权证登记费:在房管局办理房产证所产生的费用。但不是每一套二手房的买卖都需要支付其中每一种费用,比如中介费,不是通过中介买房的就不需要支付。买卖二手房,双方都需要承担相应的费用。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

现在很多城市的房价是越来越高,并且新楼盘开发的一些期房交房比较迟,因此不少家庭会去考虑购买二手房,这样不仅能够直接去进行入住,就连装修费用也都省下来不少,因此二手房深受人们的喜爱,但是购买二手房涉及到交税的问题。接下来,小编就为大家介绍买二手房要交哪些税吧!

买二手房要交哪些税

1、契税,首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

2、增值税及其附加税,不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年:免征增值税。注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

买二手房注意什么

产权交易有限制,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

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