苏州市二手房交易税费最新政策_苏州市二手房交易税费
1.苏州二手房限售政策“松绑”？官方回应：属实
2.请大侠说说苏州二手房的交易流程是怎样的
3.苏州二手房取消限售年限
4.昆山买房政策
5.苏州市二手房过户需要几天时间
6.苏州限售放松：二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变
（记者 李贝贝）4月11日，苏州市开始调整限售政策，二手房限售期限由5年缩至3年。同时，调低非户籍居民家庭在苏购房门槛，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。市场分析人士认为，目前苏州房贷利率在低位，再加上限售放松，金融端叠加政策端利好，市场信心有望得到恢复。
苏州放松限购限售
4月11日上午，“苏州放松了限售政策”的消息在网络甚嚣尘上。《华夏时报》记者看到，部分自媒体登出了一份苏州市吴中区的二手房买卖合同，合同封面显示，“购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让”。
随后，《华夏时报》记者从苏州市房地产市场和交易管理中心确认了这一消息：苏州二手房限售期限由5年缩短至3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。
同时，苏州市限购政策也有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。另据克而瑞等研究机构透露，“外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房”的新措施也于4月11日起执行。
上述三条措施，对2019年苏州市出台的《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》（以下简称《意见》）进行了适度松绑。
公开资料显示，2019年7月24日出台的《意见》提出，即日起，苏州对苏州市区（包括姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）的新建商品住房和二手住房都实施限制转让。苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让；市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目，包括已经取得预售许可尚未申请草签的商品住房，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。
同时，《意见》规定，2019年7月25日起，非本市户籍居民家庭，在苏州市区、昆山市、太仓市范围内只可申请购买第1套住房。且非户籍居民家庭在这些范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
政策端的松绑之外，《华夏时报》注意到，苏州房贷利率也在持续降低。据克而瑞苏州统计，苏州房贷利率自去年11月开始出现回落。今年3月中旬以来，苏州房贷利率更是全面下调：目前除平安银行、光大银行和江苏银行首套房贷利率为4.65%之外，包括中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、招商银行等在内的多家银行放贷利率均为4.6%。同时，银行额度充足，大部分银行放款速度都控制在一到两周之内，小部分银行审批完成即可放款。
多城楼市释放积极信号
尽管目前正式文件还未落地，但作为长三角重点城市，苏州限购限售全面松绑被认为颇具风向标意义。市场观点认为，苏州放松二手房的限售，加上金融信贷政策的宽松，将会大大修复市场信心，释放出积极的市场信号。
“总的来说，从放松限售、限购再到购房资格的放松，可见意在提振房地产行业的信心，对当下低迷的楼市具有一定的促进作用。”克而瑞苏常区域总经理、克而瑞苏州房产测评首席分析师戈文问认为。
在戈文问看来，无论是限售还是限购政策的放松，归根结底是“开需求源”。
如戈文问所言，“苏州无论是新房还是二手房市场，从去年四季度以来都处在持续低迷的态势中。”公开资料显示，2021年下半年开始，苏州楼市开始持续走冷。链家网数据显示，苏州市区二手房目前库存量超6万套，区域内二手房一季度总成交9853套；新房方面，据克而瑞苏州房产测评统计，3月苏州市区新建商品住宅供应面积为47.18万平米，环比增加421%，同比减少52.4%；成交面积为52.71万平米，环比增加77%，同比减少41%。
戈文问坦言，此次苏州限售时间从五年改三年，短期内的影响不大，会促进苏州二手房市场流动性的提升。限购门槛放宽也降低了买房的门槛，对于增加苏州外来客户购房需求有一定促进作用。外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房，可以促进此前已经投资苏州的外地人进一步置业、升级改善置业。
“政策调整有所为有所不为、为后续调整留有余地。”李宇嘉向《华夏时报》记者表示，苏州3条放松政策中，限售的政策力度比限购小，松绑对市场的影响没那么大，限售并未彻底退出，而是从5年缩短至3年，有助于释放换房需求，增加市场供应，促进新房和二手房良性循环等。“此次没有将限售取消，彰显了苏州在政策调整上的谨慎态度，小步快跑，高频密集，逐渐渗透到市场，逐渐改善预期。”李宇嘉表示。
需要注意的是，苏州只是近期限购放松大潮中的一个缩影：据《华夏时报》记者不完全统计，截至4月6日，4月前6天内就已有兰州、衢州等5个城市放松楼市调控政策。
李宇嘉告诉《华夏时报》记者，近期，楼市纾困政策的力度和范围明显扩大，从之前的小打小闹（比如购房补贴、增加公积金额度）升级到松绑或取消限购、限售、首套房认定标准从“认房又认贷”变为“认房不认贷”等；范围上从内地三四线城市扩散到了能级较高城市，比如郑州、福州、兰州、哈尔滨等，也包括此次的苏州。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，从兰州、南京、苏州等城市放松调控来看，政策松绑从二线城市开始进入到新一线城市。此前是郑州、哈尔滨、福州等城市开始松绑，但都属于弱二线城市。“现在实际上进入到强二线城市或新一线城市，这个是非常重要的变化。”严跃进告诉《华夏时报》记者：“从这个角度看，政策松绑的最大意义是政策覆盖面不断增强，或也意味着后续其他一些新一线城市或强二线城市也会有松绑的动作。”
李宇嘉认为，调控是“逆风向行事、平滑市场波动”的短期举措。结合楼市基本面及稳增长的重要性，毫无疑问，新一轮政策松绑期到来了，松绑、纾困或刺激的力度会加大。
苏州二手房限售政策“松绑”？官方回应：属实
法律分析：户籍限购政策1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;2、非本市户籍居民家庭禁购二套房;3、本市户籍家庭禁购第四套房;4、限购以家庭为单位(夫妻+未成年子女)5、限购范围内的购房资格审查，目前通过网络由管理部门负责，不用多跑去出各个无房证明。
法律依据：《苏州市市区存量房买卖网上管理实施办法》 第三条 市住房和城乡建设局负责市区存量房买卖网上管理的组织协调和监督管理工作。市房地产市场和交易管理中心负责建设和维护市区存量房买卖网上管理操作系统(以下简称操作系统)，承办姑苏区范围内存量房买卖网上管理的具体工作。吴中区、相城区、虎丘区、吴江区住房和城乡建设局、苏州工业园区规划建设委员会，负责承办各自辖区范围内存量房买卖网上管理的具体工作。
请大侠说说苏州二手房的交易流程是怎样的
4月11日，中国证券报记者向江苏省苏州市房地产交易管理中心证实，苏州调整二手房限售政策，由之前的5年改为3年，新政今起执行。
调整二手房限售政策
4月11日，有消息称，苏州放开二手房限售，由5年变为3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。对此，苏州房地产交易管理中心回应中国证券报记者，消息属实，从今天开始执行。
此前，苏州限售政策为，购买二手房，拿到产权证期满5年之后方可交易；新房则一直执行拿到产权证期满3年之后方可交易。
另外，苏州因房贷利率最低“零加点”被广泛关注。中国证券报记者了解到，苏州地区部分银行将房贷利率降低到最低4.6%。但是，当地银行也强调：“该利率水平仅针对优质客户，不是所有客户都能享受。”
机构数据显示，苏州4月二手房均价为21894元/平方米，环比3月份下降0.33%；新房价格为22295元/平方米。2022年第一季度，苏州新房成交11192套，环比下降20.9%，同比下降35.1%。
多地对楼市“松绑”
中原地产研究院统计数据显示，2022年以来，接近70个城市对楼市调控政策进行“松绑”。近期，福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等地接连发布楼市新政，政策目的主要包括促进刚需和改善需求释放。
从政策调控内容看，主要包括提高公积金额度、给予购房补贴、放松落户限制、降低首付比例、调整限购和限售等。以兰州为代表的部分地区对限购、限贷、限售等政策均有放松。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，随着楼市“松绑”调控政策发布，一方面可以落实中央支持合理住房需求的政策导向，另一方面因城施策，加大需求端力度调整，对潜在合理的刚需及改善需求释放、平稳购房者置业预期等均有着积极作用。
苏州二手房取消限售年限
二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、收入证明、买卖合同。申请时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
昆山买房政策
苏州全市二手房限售年限由5年改为3年，新房转让年限不变，依旧为自取得不动产证起3年内不得转让。
政策将限售范围扩大为苏州市区，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施，且不分区域统一新房限售3年，二手房限售5年。
在限购方面，非苏州户籍在苏州市区、昆山市、太仓市申请购买首套住房，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。
苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。此外，非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。
苏州市二手房过户需要几天时间
一、昆山买房政策
外地人昆山购买房屋的的具体条件：1、非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。2、新申请住房公积金的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算。3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳收房产税。4、购房人不能够购买超过2套住房。尤其是已经购买了两套的，就不可以再进行申请购买。5、对第二次使用公积金的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，利率从执行首套房利率调整为按首套房利率上浮10%执行。
二、昆山买房2021年新政策？
本市户籍
有本市户口（含集体户口）居民家庭最多可购买3套房。
非本市户籍
外地户口，要求提供自购房之日起前3年内在苏州市区、昆山、太仓、常熟、张家港连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明（补交、断交均不符合购房条件），最多可购买1套房；
对于外地户口，符合条件的可以申请昆山人才购房编码，最多可购买1套，此办法不受户籍、个税和社保缴纳时限限制，需注意的是编码有效期3个月、且只能申请1次。
NO.2
限贷政策
公积金
住房公积金利率：
1-5年：2.75%；
6-30年：3.25%。
1.第一次使用公积金
家庭最高额度70万元，单人最高额度45万元；
首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。
2.第二次使用公积金
家庭最高额度50万元，单人最高额度30万元；
首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。
注：借款申请人第二次使用住房公积金个人住房的，利率按基准利率的1.1倍执行。
商业
1.首套住房：最低首付款比例不低于30%。
2.二套住房：
●有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%；
（对于有购房记录、但申请购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房记录的居民家庭或相应购房已结清的居民家庭）
●有房有贷：最低首付款比例80%；
（居民家庭拥有1套住房且相应购房未结清，再次申请商业性个人住房购买普通住房）
3.第三套住房：
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房
NO.3
购房税费明细
新房契税
首套房：90_以下，契税1%；90_以上，契税1.5%；
二套房：90_以下，契税1%；90_以上，契税2%；
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。
注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。
二手房契税及其他费用
二手房交易涉及的费用，主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。
1.增值税及附加
不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税；
满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅用差额征收增值税。
2.个人所得税
若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。
3、契税
4.中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1％－3％。
NO.4
落户政策
据中国昆山网最新发布的《2021版昆山新市民必备宝典-市外户口迁入》文件，目前市外户口迁入有以下方式：购房落户、投靠落户、积分落户。
1、购房落户
根据《苏州市户籍准入管理办法》，自2021年1月1日起取消昆山等县级市（区）购买房屋、投资纳税等落户政策，要求各县级市（区）就符合条件已购房人员的落户截止时间设置合理过渡期。
根据规定，昆山购房落户申请的截止日期为2024年6月30日。
过渡期结束后
购房落户将会取消！
01购房申请入户（单位职工）
⑴本人书面申请；
⑵房屋产权证（本人所有或夫妻、未成年子女共有，面积达80平方米以上，2021年6月30日前依法取得房屋产权证，至申请日满3周年以上，提出申请的截止日期为2024年6月30日）；?
⑶在昆社保、医保的缴费清单（社保、医保缴纳需用工单位向昆山市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间，正常连续缴费3周年，补缴的月份视为不连续；社保缴费清单由本人提供社保编号，受理单位通过昆山市社保中心网站打印。?
⑷居民；
⑸居民户口簿；
⑹婚姻状况材料；
⑺未成年子女（未满18周岁）允许随迁，需提供出生医学证明；?
⑻外市无业配偶允许随迁，随迁配偶需提供本人原户籍地无业证明或无业承诺书；
⑼成年未婚子女随迁，详见下文“子女投靠父母申请入户（成年未婚子女）”；
⑽申请人存在特殊情形，上述材料无法明确核实申请人情况，公安机关认为需要另行补充的材料。
02购房申请入户（经商、兴办产业）
⑴本人书面申请；
⑵房屋产权证（本人所有或夫妻、未成年子女共有，面积达80平方米以上，2021年6月30日前依法取得房屋产权证，至申请日满3周年以上，提出申请的截止日期为2024年6月30日）；
⑶本人经营的营业执照（3年以上）；
⑷纳税证明（个人累计人民币20万元以上，由税务部门出具纳税清单）；
⑸居民；
⑹居民户口簿；
⑺婚姻状况材料；
⑻未成年子女（未满18周岁）允许随迁，需提供出生医学证明；
⑼外市无业配偶允许随迁，随迁配偶需提供本人原户籍地无业证明或无业承诺书；
⑽成年未婚子女随迁，详见下文“子女投靠父母申请入户（成年未婚子女）”；
⑾申请人存在特殊情形，上述材料无法明确核实申请人情况，公安机关认为需要另行补充的材料。
2、投靠落户
01夫妻投靠
⑴书面申请（由投靠人配偶提出申请，配偶为本市家庭户口）；
⑵夫妻双方居民；
⑶夫妻双方居民户口簿；
⑷婚姻状况材料；
⑸合法稳定住所材料（在本市拥有属于配偶的合法稳定住所，配偶无合法稳定住所的，配偶户口登记地的合法稳定住所应为配偶直系亲属所有）；
⑹家庭成员关系材料（配偶户口登记地的合法稳定住所为配偶直系亲属所有的需提供）；
⑺合法稳定住所所有权人同意迁入的声明；
⑻投靠人原户籍地无业证明或无业承诺书；
⑼申请人存在特殊情形，上述材料无法明确核实申请人情况，公安机关认为需要另行补充的材料。
02子女投靠（未满18周岁未成年子女）
⑴书面申请（由投靠人父母一方提出，且为本市家庭户口）；
⑵父母与子女居民（未满16周岁子女根据实际申领情况）；
⑶父母与子女居民户口簿；
⑷婚姻状况材料；
⑸合法稳定住所材料（在本市拥有属于被投靠人的合法稳定住所）；
⑹合法稳定住所所有权人同意迁入的声明；
⑺出生医学证明；
⑻申请人存在特殊情形，上述材料无法明确核实申请人情况，公安机关认为需要另行补充的材料。
03子女投靠（成年未婚子女）
⑴书面申请（由投靠人父母一方提出，且为本市家庭户口）；
⑵父母与子女居民；
⑶父母与子女居民户口簿；
⑷婚姻状况材料（本人无法提供婚姻状况材料、公安机关可以通过信息共享方式予以核查或凭申请人当场书面承诺办理）；
⑸合法稳定住所材料（在本市拥有属于被投靠人的合法稳定住所）；
⑹合法稳定住所所有权人同意迁入的声明；
⑺父母与子女的关系材料；
⑻申请人存在特殊情形，上述材料无法明确核实申请人情况，公安机关认为需要另行补充的材料。
4父母投靠
⑴子女书面申请（父亲年龄超过60周岁或者母亲年龄超过50周岁，以及已退休人员，子女为本市家庭户口）；
⑵父母与子女居民；
⑶父母与子女居民户口簿；
⑷婚姻状况材料；
⑸父母与子女的关系材料；
⑹子女合法稳定住所材料（子女本人或配偶在本市拥有合法稳定住所）；
⑺合法稳定住所所有权人同意迁入的声明；
⑻未到年龄的已退休人员提供离退休证件；
⑼申请人存在特殊情形，上述材料无法明确核实申请人情况，公安机关认为需要另行补充的材料。
0580周岁以上老人自愿投靠
⑴子女书面申请；
⑵子女有合法稳定住所，户口登记在家庭户的，提供子女合法稳定住所材料、子女户口簿、合法稳定住所所有权人同意迁入的声明；
⑶子女无合法稳定住所，户口登记在集体户口的，提供子女及配偶在昆无房产证明（昆山市房产交易中心出具在昆无房证明）、子女户籍证明；
⑷子女户口登记在单位集体户口的，需提供与集体户一致的现工作单位社保证明、单位落户意见；子女户口登记在人才市场集体户口的，需提供子女落户昆山后在昆正常交纳社保证明、现工作单位在职证明、人才市场落户审核意见；
⑸父母与子女居民；
⑹父母居民户口簿；
⑺父母与子女的关系材料；
⑻申请人存在特殊情形，上述材料无法明确核实申请人情况，公安机关认为需要另行补充的材料。
06退休人员回原籍申请入户
⑴本人书面申请；
⑵居民；
⑶居民户口簿；
⑷婚姻状况材料；
⑸合法稳定住所材料；本人无合法稳定住所的（昆山市房产交易中心出具在昆无房证明），经同意可以在直系亲属或兄弟姐妹合法稳定住所家庭户落户，需提供家庭成员关系材料、合法稳定住所所有权人同意迁入的声明；迁往农村地区的，需符合《江苏省常住户口登记管理规定》第九十二条规定。
⑹符合因国家建设需要工作调动、下放农村、支援边疆、支援三线建设情形的，提供原本市户籍迁出材料；
⑺离退休证件；
⑻申请人存在特殊情形，上述材料无法明确核实申请人情况，公安机关认为需要另行补充的材料。
3、积分落户
申请人需同时符合下列条件：
在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险；
在现居住地所属市区或者县级市区域内已办理居住证且连续合法居住一年以上（含一年）；
在现居住地所属市区或者县级市区域内具有合法稳定住所。
三、昆山买房落户政策2021
一、人才引进;二、购房落户;三、积分落户。且符合下列条件之一的人员可以向公安机关申请户口迁入：购买本市成套商品住房，不动产权证(房屋所有权证)办理3年以上，参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及其未成年子女或成年未婚子女整户迁入。
扩展资料：
苏州限售放松：二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变
市区：网签备案——资金托管，买方办理——（3-5个工作日放款）——测绘，过户签字，送抵押——（12个工作日）——交税，领房产证，他项权证，领款，办土地证——（10个工作日）——领土地证。
新区：网签备案——资金托管，过户评估，买方办理——(3-5个工作日放款）——过户签字，交税，送抵押——（20个工作日）——领房产证，他项权证，领款，办土地证——（10个工作日）——领土地证。
园区：网签备案——资金托管，买方办理——(3-5个工作日放款）——过户签字，送抵押，申报纳税——（7个工作日）——交税——（5个工作日）——领房产证，土地证，他项权证，领款。
相城区：网签备案——资金托管，过户评估，过户签字，买方办理——(3-5个工作日放款）——送件，交税——（10个工作日）——领房产证，办土地证——（5个工作日）——领土地证，送抵押——（3个工作日）——领他项权证——（2个工作日）——领款。
吴中区长桥以北（含木渎，胥口）：网签备案——资金托管，过户评估，买方办理——（3-5个工作日放款）——过户签字——（10个工作日）——交税，领房产证，办土地证，领土地证，送抵押——（3个工作日）领他项权证——（2个工作日）——领款。
吴中区长桥以南：网签备案——资金托管，过户评估，买方办理——（3-5个工作日放款）——过户签字，交税——（10个工作日）——领房产证，办土地证，领土地证，送抵押——（3个工作日）领他项权证——（2个工作日）——领款。
4月11日，有媒体从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。
按照苏州市于2019年7月24日出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，苏州市6区，统一新房限售3年，二手房限售5年。
上述《工作意见》显示，自7月25日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
同时，政策将限售范围扩大为苏州市区，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施，且不分区域统一新房限售3年，二手房限售5年。
苏州市房地产市场和交易管理中心向澎湃新闻确认，苏州全市二手房限售年限由5年改为3年，新房转让年限不变。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，苏州缩短二手房限售年限，从5年缩短至3年，有助于释放换房需求，增加市场供应，有利于促进新房和二手房良性循环。
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