二手房商贷流程_二手房商贷买房流程

2024-11-01 08:27:58

1.购买二手房可以使用商业和公积金的组合吗

2.二手房交易组合整体流程需要的可以参考

3.感谢解答：二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请吗？具体流程是怎样的？

4.二手房商贷是中介做还是自己做合适

二手房商贷流程_二手房商贷买房流程

二手房商贷一般情况下一个月能批下来。在办理二手房时，审批流程包括提供相关的资料证明、去银行填写二手房按揭申请表并缴纳相关费用、银行审批等。如果通过审核则发放承诺书、买卖双方办理过户手续，领取卖契、卖契等相关资料送交银行，最后银行才能放贷。

二手房商贷流程

1、提交二手房所需材料：

买房人需提供：、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

有三个要点须注意：

(1)银行会查未成年子女名下的房产情况，如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予(德阳没有限购，但存在家庭成员买房情况的将会影响银行审核)。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求，如借款人名下还有其他，那么月收入要求如下：月收入=(原有还款月供+现申请此笔还款月供)X2。

(3)若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

2、银行对申请房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估，会收取一定的评估费用(说实话这里面的水分较大，须谨慎)。

3、银行审批：

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、过户：

在实施了不动产登记制度后，过户时仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5、将不动产权证交给银行做抵押：

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6、银行放款：

经行同意发放的，办妥有关手续后，行按照借款合同约定，将一次或分次划入售房人在行开立的存款账户内。

购买二手房可以使用商业和公积金的组合吗

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在进行二手房买卖时，除了要房屋质量、小区环境、周围配套设施之外，还要注意买卖流程，只有按照正规的流程走才不会吃亏上当。那么链家二手房买卖流程是什么呢？二手房买卖注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

链家二手房买卖流程是什么：

全款：资审→核房→核贷→网签→缴税→过户。商贷无抵押：资审→网签→核贷→评估→面签→批贷→缴税→过户→抵押→放款。商贷有抵押：资审→核房→核贷→还款→解压→网签→评估→面签→批贷→缴税→过户→抵押→放款。

二手房买卖注意事项有哪些：

1、购房者在购房时可以检查卖方的房产证、户口簿和，判断该房屋是否归卖方所有，若是房产证有共有人的，则共有人也必须在场。

2、若房屋有抵押的，那么出售方要先还清，并到房管局办理抵销手续后才能交易过户。在这种情况下，出售方会要求购房者先支付一定的首付，用来偿还银行的。但是，若购买者将首付交给出售方后，出售方就有可能将房款挪作他用，因此要特别慎重，不可马虎。

3、在看房时要从几个方面入手：房屋建筑状况、小区环境情况、房屋权利情况，是否有共有人、是否有抵押、是否有出租等情况，这样有利于你控制好交易的实际成本和风险。

二手房买卖常见陷阱有哪些：

1、中介一般会给购房者介绍几个价格比较高的房子，然后再将购房者带到跟卖家那里看房子，这样就买家就会眼前一亮，很容易签下购房合同。

2、有些买家看完房子之后，会绕过中介直接找卖家交易，这样可以把中介费用省掉。但看房前中介和买家都是有签订看房协议的，拿着这协议、两年内中介都有仲裁或诉讼权的，而且还可以有一些私人过激手段用来维护中介的利益。

文章总结：好了，关于链家二手房买卖流程是什么以及二手房买卖注意事项有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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二手房交易组合整体流程需要的可以参考

二手房可以使用公积金和商贷的组合。具体的流程如下：

(1)提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面申请，并提交有关资料。

(2)签订合同。借款申请人获得公积金个人住房额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房委托通知单》，向行申请组合(公积金个人住房和自营性个人住房)。客户在接到银行同意的通知后，需与行就公积金个人住房和自营性个人住房分别签订借款合同和担保合同。

(3)办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由银行保管。

(4)开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、账户。同时，售房人要在行开立存款专户。

(5)支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房和自营性个人住房的“贷转存凭证”，行按照借款合同约定，将直接转入借款人在行开立的存款账户内，或将一次或分次划入售房人开立的存款账户内。

(6)按期还款。借款人按借款合同约定的还款和还款方式，按期归还公积金个人住房和银行自营性个人住房。

(7)结清。结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指到期日(一次性还本付息类)或最后一期(分期偿还类)前结清；正常结清指在到期日(一次性还本付息类)或最后一期(分期偿还类)结清。如提前结清，借款人须在清偿应付各项款项后，提前向公积金管理部门或(和)行提出提前结清申请。

感谢解答：二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请吗？具体流程是怎样的？

经历了一次买房，学到了好多，发现也不是特别麻烦，理顺了就很简单，就将这一次自己的经历写出来给大家做个参考。（请注意：并不是所有的公积金管理处都支持二手房组合，需要提前咨询好）

1：与房东签订买卖合同，付定金下定，约好时间去交易。交易前先去拉无房证明。

2：约好时间，先与房东去银行签订公积金约定书及商贷的一些文件签字，然后再去房管交易中心进行交易，签合同，拿到一张契税交税的时间单子，常规7个工作日

3：根据单子的时间去交易中心缴纳契税及其他税费，缴纳完后，拿着契税去银行签订公积金借款合同，等通知拿合同，（差不多等了11个工作日）

4：接到电话后去银行拿了公积金合同到商贷理商贷，常规7个工作日，我们周五办理的，下周一就下来，超级快。

5：拿着银行给的合同去办理不动产证，7个工作日，产证就下来了，办理产证的同时他项权证也一并下来，不过我们是拿不动产证，他项是的银行的人员会去拿的，同时会通知公积金中心。

6：那到不动产证后，6个工作日银行就放款了。

在19楼查到的好多人公积金都等了好久，可是我既然等了6天就放款了，好激动，好开心。

7：去水电气过户，然后给钥匙就算是全部完成啦。

整个流程下来，跑的地方也不是特别多，也不是特别麻烦，我们买的是南湖区的，所以我们跑的地方的流程是:行政审批中心（拉无房证明）——银行——房地产交易中心——房地产交易中心（缴纳契税）——银行（公积金）——银行（商贷）——银行（拿合同）——行政审批中心（不动产证）——行政审批中心（拿不动产证）——银行（放款后拿合同）——行政审批中心（水电气过户）

我们整个下来到放款就用了32个工作日，差不多1个半月的样子吧，没有大家讲的等很久哦，我们是16年12月下旬开始办理的。

建议：买二手房的亲们，完成可以自己去办理的哦，让中介帮你们去办，你们也都是要自己本人去签字的，就跟自己去是一样的，不用担心麻烦，真的不麻烦哦，还能省下服务费，多好，银行内部也有评估的，免费的，如果你的房子的价格在他们评估内的话，你们连评估费都可以省掉的。

希望我写的对大家有帮助哦。

（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房商贷是中介做还是自己做合适

一、感谢解答：二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请吗？具体流程是怎样的？

商贷可以预先审批再过户你这种情况是买方要用公积金所以才需要过完户拿新的申请审批

二、二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请吗？

二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请，根据各银行指定的二手房品种，整体来说主要有两种模式。\第一种为二手房住房。\买方需要准备好夫妻双方、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等，卖方需要准备好夫妻双方、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，此外还有需要房产的预评报告；\确定好额度之后，买方转首付给卖方，双方来到银行填写申请；\等待银行审批，一般时间为一周，审批通过之后，买卖双方办理过户；\过户后新业主拿着不动产证及银行合同到不动产登记中心完成抵押；最后等待放款。\第二种为置换式。\置换式适用于全款购房后，新业主直接与银行签订合同，完成抵押。优点是可以享受二手房住房利率及折扣，缺点为必须先行全款购买，压力较大。

三、二手房是不是先拿房本再签合同？

先过户拿到房本才和银行签合同

四、二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请吗?

二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请，根据各银行指定的二手房品种，整体来说主要有两种模式。

第一种为二手房住房。

买方需要准备好夫妻双方、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等，卖方需要准备好夫妻双方、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，此外还有需要房产的预评报告；

确定好额度之后，买方转首付给卖方，双方来到银行填写申请；

等待银行审批，一般时间为一周，审批通过之后，买卖双方办理过户；

过户后新业主拿着不动产证及银行合同到不动产登记中心完成抵押；最后等待放款。

第二种为置换式。

置换式适用于全款购房后，新业主直接与银行签订合同，完成抵押。优点是可以享受二手房住房利率及折扣，缺点为必须先行全款购买，压力较大。

如果自己有足够的时间可以自行办理。