买二手房四大忌_买二手房最忌三种行为
1.买二手房禁忌
2.买二手房的十大禁忌
买二手房四大忌是:
1、忌通风光差
有些二手房光通风差,空气不流通、缺少阳光的房屋,很容易会滋生细菌和霉菌,同时会让人感觉很闷不透气。
2、忌急于交定金
我们在没有对房子有很多了解时一定不要急于交定金,因为法律规定在大多数情况下定金是不给退的,所以大家一定要把房子的情况都了解好在进行缴款,不要急于求成,这样会起到事半功倍的效果。
3、忌轻信虚报价
在购买二手房时,就会存在不透明或者有水分一说,同档次的二手房我们就一定要多进行对比,信誉好的中介通常会得到一个合理的价钱,随意大家不要轻易选择小的中介公司或者轻信网络上的虚报价,这样我们会承受不应该承受的损失。
4、忌调查不全面
很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力。
买二手房需要注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全:房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。
2、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租:有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
买二手房禁忌
法律主观:
禁忌1:不留余地——计算首付把家底掏空了 许多人是在急切之中 买房 的,特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中,首付仅是买房过程中先期投入资金的一部分而已。 小编建议您,无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即 ,对自己的手中钱应该扣除,至少小孩基础 教育 成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。 禁忌2:未能远景考虑平衡压力——考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限 有许多买房者为了尽快脱身选择了较高的首付或较短的年限,以至将自己近期的压力接踵而来,何苦?如果你想买房一定要自信,相信自己的未来比今天强,所以在确定年限时主要考虑自己的生理年龄。 禁忌3:盲目追风——房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子,以为图了便宜结果并非如此 这也是目前的环境导致一些次优买房方案。有的时候购房潮是装出来的,也许是中介的手段,有的时候是真的。所以购房者要认真对待,不要追风。 禁忌4:忽略生活方便度——对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性 如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话,一定要以生活方便度为核心来权衡。但宜居特点并不只是教育医疗日常生活等方面的,有些来自于住在屋子里的一些感受。 禁忌5:选户型出于一时兴起——只图一时痛快选择了浪费型居室 比如放弃了100_左右的三居室,选择了120_的三居室;或者是看人家房屋的装修风格比较个性,忍不住就出手了。 禁忌6:片面理解中介描述 很多中介是为了促成交易而说一些不符合实际的信息,包括房价、位置的选择等等,这个时候你要hold住。 禁忌7:为了“节省”拉低居住水平 以为电梯房如意又为节约起见选择了只有一部电梯的房子,经常碰到故障,难以释怀:一部电梯导致的悲剧正在上演。 禁忌8:为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑 为水景或山景多掏钱不说,还招来许多蚊子,相信环境永远是天然的好,但天然的凭什么收费得想清楚了再付。 禁忌9:追求所谓的“水平” 不要因为或泛造成终身遗憾,这是典型的舶来品卖点,人为因素居多,再说有几个人享受得起? 禁忌10:环保住宅并非卖点,这只是文字卖点 环保住宅建造成本会大幅度提高,开发商不会做赔本买卖,到最后换不环保基本没什么区别。 总而言之,在房屋选购过程中,一定要冷静、全面地思考,不要被中介渲染迷惑住双眼,相信大家一定会选到自己称心如意的房子。
法律客观:《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
买二手房的十大禁忌
买 二手房 禁忌: 1、违章建筑的房屋违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物,购买这种房屋是无法过户的, 购房 者权益也无法得到法律保障,而且违章建筑随时有可能被强制拆除的风险。 2、未经其他产权人同意出售的房屋 房屋所有权 共有人和房屋所有权人不是一个人,例如夫妻共有房屋等。 共有人其中之一要卖这套房子,必须要征得其他共有人的书面同意,否则,即使进行了交易,这种交易也是无效的。 3、未合法取得房屋所有权证的房屋我国房屋所有权的取得以 不动产登记 为准,房屋所有权证( 不动产证 )是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明,因此在未取得房屋所有权证(不动产证)之前,法律上还不能确定房屋的合法所有权人,这样的房屋是不能进行转让的。 4、被 抵押 的房屋房产被抵押发生的情况是,原房主故意隐瞒房产被抵押的实际情况,或者是在交易过程中对房屋进行2次交易、抵押等,损害买主权益的一种行为。 为了防止在 二手房交易 中遇到这种情况,依旧要靠合同约定,以书面的方式来确定,不得以抵押财产进行交易和抵押 债务 ,当原房主违反该约定时,购房者有权依法将该房屋进行折价或拍卖,赔偿自己的损失。 如果是在房屋已经被抵押的情况下签订的 购房合同 本身就是无效的,是违反相关法律规定的。 5、已经列入 拆迁 公告的房屋对于此类房屋,房地产交易中心不予办理过户登记手续。 另外,通常情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,买了户口可能无法迁入。 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人 明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料,可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
随着新房的不断建造,楼房越来越多,从而使得二手房房源变得越来越多。现在国家出台不动产统一登记,很多二手房房主坐不住把房子拿出来卖。这个时候对购房者来说是个机会,但是在买二手房的时候也不能急于一时,冷静辨别才是真理。律师给您看看几个购房时不能犯的事儿,希望您能找套好房子。
禁忌1:不留余地——计算首付把家底掏空了
许多人是在急切之中买房的,特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中,首付仅是买房过程中先期投入资金的一部分而已。
律师建议您,无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即,对自己的手中钱应该扣除,至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。
禁忌2:未能远景考虑平衡压力——考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限
有许多买房者为了尽快脱身选择了较高的首付或较短的年限,以至将自己近期的压力接踵而来,何苦?如果你想买房一定要自信,相信自己的未来比今天强,所以在确定年限时主要考虑自己的生理年龄。
禁忌3:盲目追风——房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子,以为图了便宜结果并非如此
这也是目前的环境导致一些次优买房方案。有的时候购房潮是装出来的,也许是中介的手段,有的时候是真的。所以购房者要认真对待,不要追风。
禁忌4:忽略生活方便度——对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性
如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话,一定要以生活方便度为核心来权衡。但宜居特点并不只是教育医疗日常生活等方面的,有些来自于住在屋子里的一些感受。
禁忌5:选户型出于一时兴起——只图一时痛快选择了浪费型居室
比如放弃了100_左右的三居室,选择了120_的三居室;或者是看人家房屋的装修风格比较个性,忍不住就出手了。
禁忌6:片面理解中介描述
很多中介是为了促成交易而说一些不符合实际的信息,包括房价、位置的选择等等,这个时候你要hold住。
禁忌7:为了“节省”拉低居住水平
以为电梯房如意又为节约起见选择了只有一部电梯的房子,经常碰到故障,难以释怀:一部电梯导致的悲剧正在上演。
禁忌8:为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑
为水景或山景多掏钱不说,还招来许多蚊子,相信环境永远是天然的好,但天然的凭什么收费得想清楚了再付。
禁忌9:追求所谓的“水平”
不要因为或泛造成终身遗憾,这是典型的舶来品卖点,人为因素居多,再说有几个人享受得起?
禁忌10:环保住宅并非卖点,这只是文字卖点
环保住宅建造成本会大幅度提高,开发商不会做赔本买卖,到最后换不环保基本没什么区别。
总而言之,在房屋选购过程中,一定要冷静、全面地思考,不要被中介渲染迷惑住双眼,相信大家一定会选到自己称心如意的房子。
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