卖二手房房子经验和技巧_我要卖房二手房

1.我要卖房子，有，现在有人已经通过中介确定下来买我的房子，我想问一下，我什么时候先收到首付款？

2.在二手房市场，如何才能快速的卖掉自己的房子？

3.有一套绵阳市梓潼县的二手房想卖，推荐一个梓潼县卖房子效率高的中介给我吧?

4.请教各位，我要卖房，买方说要先过户再

5.我卖房子对方我怎么拿钱

二手房买、卖双方所要提供的资料

卖方需提交的证明文件

1、《房地产证》原件

2、原件

3、户口薄原件

4、婚姻状况证明原件

5、已婚人士还需提供配偶原件

6、收款存折复印件

流程1：确定按揭服务公司和方案

借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。

流程2：查询公积金(如需公积金)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。　

流程3：签定房屋买卖合同　　

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

流程4：准备资料，审核资质　　

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　

流程5：签协议，公证，保险　　

按揭服务公司将初审后的资料交银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

流程6：办理房屋过户和抵押手续

我要卖房子，有，现在有人已经通过中介确定下来买我的房子，我想问一下，我什么时候先收到首付款？

跟新房相比，二手房的质量更有保障，而且大多数属于成熟社区，还能够现买现住，因此非常受广大购房者的欢迎。但是二手房卖房流程比较复杂,许多人对此都不是很了解。不过别担心，下面就让我来为大家简单的介绍下。

二手房卖房流程是什么

一、议价：

卖房过程中，如果有人看中你的房子，就一定会跟你讨价还价。因为房价不像一般的商品能够算出成本，而价格高低的关键就在于“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以必须预留议价的空间。

二、付订金：

如果有人决定买下你的房子，那么就必须先支付一定的订金。订金，顾名思义就是买方为确保契约覆行，交付卖方的数额，具有契约上的效力。若是你收下了订金，买方却反悔，你是可以不退还订金的;反之，若是你反悔了，则必须付双倍的定金给买方。

三、签约：

下订金之后的一个礼拜左右，买方需备好这些证件：

1、印章

2、

3、订金收据、跟卖方签订房屋买卖契约，买方需支付相应的签约款

四、用印：(签约后的7—10天)

买方需事先前往户政事务所申请印鉴证明，作为买房契约中的法律效力。

此阶段卖房需要的证件：

1、户口本复印件3份

2、印鉴证明3份

3、印鉴章，跟卖方在文件上盖双方印鉴，同时付二次款项。付款后，卖方将印鉴、权状等相关证件交给买方办理过户。

五、完税(签约后30日内)

买方需在签约后的30天之内，前往当地的税捐稽徵处缴

交房屋买卖所需负担的税费，包括：

1、契税

2、印花税

在缴交房屋税费时，需查明卖方是否拖欠房屋税、地价税，只有确保付清税费才可以办理过户，并支付第三次款。

六、过户(签约后的30天内)

此阶段卖房需要的证件：

1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)

2、影本

3、税单

4、契税单

5、土地、建物权状，前往地政事务所办理他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房产权便转移到了你的名下。

七、付尾款(过后10—15天内)

将剩下的款项全部付清，一般是向银行来支付尾款，当然也可由银行直接将划入卖方帐户，并完成过户、交房手续。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房卖房流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

在二手房市场，如何才能快速的卖掉自己的房子？

分析如下:

1、你的房子有,得先把房证赎出来才能正常交易。

2、还房贷是你自已有能力还款还是买方替你还,还是找担保公司。

3、大连的二手房交易流程是:首付款先在银行做资金监管冻结,不会先给买方,得等二手房交易结束后,才办理钱款和房子交接。你父亲是共有人,你父母也必须带双方户口本、结婚证、共有证，一起过来。如果买方是商业,在买方办理商业审核时就得过来。麻烦的话,可以让你父母在当地公证处做一个委托公证,委托到你名下,全权办理这个事情,你父母就不用跑过来了。

1、房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。

2、首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。

其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。

第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。

3、房地产交易应遵循以下一般规则：

(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。

(4)房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。

有一套绵阳市梓潼县的二手房想卖，推荐一个梓潼县卖房子效率高的中介给我吧?

其实很多的年轻人包括我在内，都会关注二手房市场，因为二手房屋要比那些全新的商品房价格上优惠许多，而且二手房一般都是装修过后，虽然在有些方面没有符合我们的要求，但是价格这个优势，也成为大家选择二手房的唯一标准。

所以在二手房市场想要快速把自己的房子卖掉，那就是在价格方面去做一些文章，其实市场的平均价已经很透明，比如说不知道自己所在的房屋市场价是如何，那么我们就要以一个买房者的心态到附近的中介去询问一下。所以在最高价和最低价，出去之后我们就能获得一个平均价，当然这要结合自身屋内的装修情况，以及家电是否会还有等等一系列，在有所上浮或者下降。

一般来说，只要低于市场价，每平米一二百元的样子就会提高关注度，我们不单要在中介，把房子挂上去，在网上也可以，多发布信息，这样也能够加快自己房产的曝光率，在我们城市，卖房者是不需要缴纳给中介任何的中介费，而这部分钱全都从买房者的手中来支出。

当然各个城市的做法各不相同，所以还是要结合当地的情况。觉得在卖房子的时候，千万不要让屋里弄得太脏乱，一定要保持清洁，这样也会给人很舒服的感觉，能够增加成交的几率。也建议大家一次性付款卖房子，因为那些也会非常的麻烦，还有可能出现变动。

请教各位，我要卖房，买方说要先过户再

卖二手房可以通过以下方式；共分为三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请纳

谢谢

我卖房子对方我怎么拿钱

房产过户流程　

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

一、我卖房子对方我怎么拿钱

算一算你家装修要花多少钱由于各种原因，需要将自己的住房出售，而当今房价普遍偏高，并不是所有购房者都能够全额付款，因而选择向银行。那么我卖房子对方我怎么拿钱，以及出售二手房要注意什么问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、我卖房子对方我怎么拿钱购房者支付的首付款将存在银行指定的账户，只要房子尾款没有付清，双方都没有权利支取首付款。接着，只需要买卖双方办理好过户手续之后，买房者将他项权证抵押给银行，这时银行便会将尾款一并打入卖房者的账户中。二、出售二手房要注意什么问题1、购买二手房之前，需要确定自己所看中的房源是否被允许出售，要知道，住房的土地性质若为划拨用地的话，是不允许上市交易的，而且公有住房在出售时，原单位是拥有优先购买权的，因而要认清，以免个人利益遭到损失。2、与售房者交谈的过程中，最好是让售房者提权证及个人，一来证明房子的所有权是售房者本人，二来是确定房子是否存在多名产权人，如果存在的话，需由所有的产权人一同签订售房合同。3、售房者提供售房合同时，需要认真阅读每一项条款，确定不存在对自己不利的方面，同时看合同上备注的住房出售建筑面积是否和产权证上登记的一样。一般情况下，出售房屋的面积必须和产权证一致，其它面积是不能计算在内的。关于我卖房子对方我怎么拿钱，以及出售二手房要注意什么问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?出售二手房并不能过于轻心，稍微不注意，就有可能导致个人利益的损害，尤其是房款的支付方式，一定要确认清楚。输入面积，免费获取装修报价

二、我遵义想买二套房，但是二手房，请问可用公积金吗

购买二手房申请办理公积金个人住房，有两种方式：

申请办理。

其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖签订合同→办理抵押登记→资金发放→借款人按月还款→结清→注销

第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名、《国有土地使用证》两和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金申请表。

第二步借款人向市资金中心提

（1）公积金申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证

（6）夫妻双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，

第三步“中心”受理审批：市申请人资料，审批确定额度

第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步签订合同：借款人契税完税（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等文件，卖方在银行开立存款专户。

第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步发放：手续全部办妥后，由市行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还本息，直至全部还清。

第九步结清：借款人结清最后一次时，本人应亲自前往银行并在柜面办理还贷结清手续。

第十步注销抵押：借款人偿还完全部本息后，凭银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人，到原房地产抵押

2、借款人委托中介公司代办手续

第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取申请表。

第二步借款人将全套资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。

第三步市资金中心对资格、额度及年限审批后，发放承诺书。

第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。

第五步房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放资金，将资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还本息。

第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交银行收妥归档。

三、在遵义,我卖房,买方要二手房,我怎么拿余款

他也拿不到钱，大家忍呗，看谁着急，到时算她违约啊