满五唯一的二手房需要交什么税2024年最新政策_满五唯一的二手房怎么收税

2024-10-08 07:37:41

1.满五唯一的房子需要交契税吗

2.满五唯一税费怎么算

3.买二手房要不要交税，买二手房都要交什么税

4.满五唯一的房子要交多少税？

5.购满五唯一的房子要交什么税

6.二手房满五年需要交什么税

7.房子满五年免税是什么意思，二手房买卖都交什么费

满五唯一的二手房需要交什么税2024年最新政策_满五唯一的二手房怎么收税

满五唯一可以免营业税和个人所得税，满5唯一的意思就是这个房产已经满5年的使用期限，而且是个人名下的唯一房产，这样就可以免征个人所得税和营业税。如果不满足以上条件，那么营业税大概是要交5%左右，个人所得税也需要交1%左右。这两个费用加在一起是一个不小的数目，要知道契税首套房的话，只要交1到1.5%。购买房子的时候，除了这两项税是满五唯一可以减掉的，其他的税是不能够减少的，比如契税，印花税，房屋测量费，工本费等等。

满五唯一的二手房需要交什么费用？交契税，测绘费，房屋登记费，工本费，印花税。满5唯一的意思就是这个房子已经满了5年，而且是名下的唯一产权，有了这两个条件以后，可以少交很多税，比如营业税，房产税，个人所得税都是可以免征的，这些点加在一起有7%的金额，所以购买二手房的时候，最好挑满5唯一的房子买。契税都是要交的，不管是一手房还是二手房，首套房的是1%到1.5%左右，二套房三套房要3%到5%，其他的印花税工本费，那些税费可能加在一起就几百块钱。

满五唯一对买房者有什么好处？可以少交个人所得税和增值税。满5唯一的意思就是这套房子已经满5年，而且是房主名下的唯一产权，对买卖二手房的人来说，绝对是有利无害的。首先买房者是可以少交个人所得税，还有增值税的，这两种税费加在一起接近5%，也就是说100万的房子可以少交5万块钱是一笔很大的开支。对卖房者来说不用担心税费，可以将房屋更便宜的卖给购房者，所以去买二手房的时候，最好要挑满5唯一的房子来买，这样可以减少一部分的支出。

满五唯一的房子需要交契税吗

在二手房交易中，税费也是购房成本的一个部分。同等条件下如果能买到税费有优惠的房子，无疑是一个更好的选择。在买卖二手房的过程中，购房者经常会听到“满五唯一”这个名词，但是很多人对这个名词并不是很了解。那么，二手房中说的“满五唯一”到底是什么?又是如何界定的呢?“满五唯一”到底能省多少钱?

一、什么是 “满五唯一”?

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。

“满五”是指:房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则，时间满五年;

“唯一”是指纳税人(有配偶的为夫妻双方)，在同一省(自治区、直辖市)范围内仅拥有一套住房。

二、买卖二手房需要交哪些税?

二手房买卖主要涉及五个税种:契税、个税、增值税、土地增值税、印花税。

根据长沙市住宅类二手房交易政策可知，“满五唯一”的个人转让方，享有税费优惠政策，免征增值税、印花税、个税，不征土地增值税与契税。受让方只需根据本家庭所拥有的房产数量交纳税费。若受让方为单位，则需以单位规模交纳相应印花税与4%的契税。

简单来说，在长沙买二手房，契税与新房一致，主要区别在于增值税与个税。

契税未满两年的房子出售，需交5.3%的增值税，但目前长沙限售4年，所以实际是不收的。

如果这套房子是卖家的唯一住房且契税满五年，个税也不需要交。如果不能同时满足这两个条件，则需要交2%的个税。

另外，二手房交易通过中介交易及代办，还需要交中介费和服务费。目前，买卖二手房的中介费一般为房款总价的1~3%。

三、“满五唯一”到底能省多少钱?

在长沙的二手房交易税费中关键税费主要为契税、个人所得税两个部分，这两个部分都跟满五唯一有很大的关系。我们可以举个简单的例子:

小周首次购房，该二手房面积为89平米，房屋成交价格为100万。他需要缴纳的税费为多少?

由此可知:

如果小周购买的房屋为“满五唯一”的住房，小周仅需缴纳1%的契税，也就是1万元。

如果小周购买的房屋为非“满五唯一”房屋，则需缴纳3万元税费。

从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合“满五唯一”条件，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。

不过，目前在长沙的二手房交易中心，卖家往往都会要求“净得”，也就是说什么税费都不承担，让买家实际承担全部税费。从节省税费成本角度出发，建议购房者买二手房时首选“满五唯一”的房子。不过，买二手房，也不能只看税费，还是要综合考量。

满五唯一税费怎么算

房屋买卖的过程中需要缴纳一系列税费，一些特殊情况下能够免去一部分税，今天我们来了解下，满五唯一的房子需要交契税吗?

满五唯一的房子也需要缴纳契税。90平方米以下第一次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。

满五唯一是什么意思?满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

所得税未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担，房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。

满五唯一的房子要交什么税1、契税;90平方米以下第一次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担;营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。

2、所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担，房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。

3、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。

4、普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

买二手房要不要交税，买二手房都要交什么税

二手房满五唯一税费怎么计算？

工具/原料二手房1在二手房交易中，买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税，增值税、个人所得税是购房者在买房前必须考虑的重大支出；

2二手房满五唯一的情况下，只征收契税；

3以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅为例，房子满五唯一，那么契税额=200万×1%=2万元。

满五唯一的房子要交多少税？

按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。

购满五唯一的房子要交什么税

满五不唯一要交多少税?

1、满五不唯一需交房价的1%的个税;90平米下列首次购房的按1%缴纳契税、90—140平米按房子价格1.5%缴纳契税、140平米之上按房子价格3%缴纳契税;评定额0.5%的担保费;80块的房屋使用权评估费;2元/平方米交易费用。

2、房屋产权证满五年的朋友可以免缴增值税。

3、个税：依照差值的20征缴。

4、土地出让：若小区业主当初以出厂价买房：土地交易金=当初出厂价×总建筑面积×1%。若小区业主当初以特惠/基准价买房：先向原单位交纳土地出让，补成出厂价(优补成)：当初出厂价×总建筑面积×6%。

满五唯一和满五不唯一的差别是啥

1、满五唯一的住房一般是指小区业主房子的房产证早已满五年了，而且在这个城市，小区业主登记在国土局系统内房子仅有这一套。满五不唯一是指业关键售卖的住房房子产权年限早已满5年多，可是小区业主卖了这一套房子，户下也拥有其它的住房。

2、满五唯一的房屋和满五不唯一的住房本质区别取决于税金。根据国家各项政策规定：小区业主售卖一般住宅产权满2年，是能够免交增值税的，因而售卖满五唯一和满五不唯一的房屋都能够免交企业增值税。但只有满五唯一的住房才可以免税政策个税。满五不唯一的应该按照差额征收20%的个税或者依照成交额征缴1%的个人所得税。

危害二手房评估价的影响因素有什么?

1、房屋的第一次选购价格。

第一次的消费价格会让价值分析产生一定的危害，房屋其价值一般是随着时间推移在第一次选购的价格上升高或是降低，因此在开展房屋公司估值时，要用第一次选购的价格进行参照。而且，还要考虑到本地房产市场整体的价格提高或减少力度，不背驰正常价格规律性。

2、房屋的使用时间。

二手房一般都是通过了一段时间的应用以后才售卖的，因此在公司估值时那就需要充分考虑房屋的使用时间。使用时间长房屋，价格自然也就低一些，使用时间短房屋，价格相对性也高一些，科学合理的算法是每一年折旧费2%。

3、门头构造、楼房、房屋朝向。

好一点的门头构造、楼房和房屋朝向要为房地产大大加分的关键因素，一般一个楼房好、房屋朝向好一点的房子会比在这些方面不是很最理想的房子贵出3%至8%。

4、小区的服务设施。

地理位置优越、服务设施完备小区日常生活宜居度会相对应上升，因此很容易下手。而交通状况较弱、商业服务设施与基础设施建设不足完善小区在产品定价时就会被扣除5%左右价格。

5、小区的周围环境。

售房者所售卖房产如周围环境十分优质，那么就会更容易获得买房者心理状态认同，很不错的周围环境能为房地产每平方米抬价2%至5%上下。

6、房屋地理位置。

房屋所在地理位置不一样，价格就会有不同。交通便利，间距市区近点位置价格当然高;

7、房屋的市场行情。

市场走势决定着房屋成交价，一般情况下，如某地区房子价格持续上升，金融机构便会依据市场走势，调节房屋每平方米公司估值限制，以达到和市场价格配合的目地;

8、房屋的发展前景整体规划。

房屋所在地区规划的决定着房价的迈向，并且也决定着对银行房屋的评估值高低;当在核心区地区或是周边环境健全，成交价当然更高一些。

9、电梯数量与品牌。

许多人购房都是会看家用电梯，特别是买楼房，由于有时候电梯数量与品牌多是便捷性与的安全性代表。即便比较多的电梯数量和信用度相对较高的乘客电梯不一定会为房屋价值大大加分，也对买房者内心舒适感造成深远影响。

10、消费者的心理。

买房者爱好和心态对二手房的评定价格也有一定危害，如买房者广泛钟爱某一区域内的房屋，或是某地区急切买房子的人比较多，那样，供给与需求的作用下，这种房屋的评定价格在一定程度上也会提升。

二手房满五年需要交什么税

您好，您首先应该先确定您的房子是什么性质的，不同性质的房子税费是不一样的。还有套数，面积都会有影响。

商品房：

契税：首套购房 90平米(含)以下税率1% 90平米以上税率1.5%

二套购房不分面积大小税率3%

增值税：普通住宅免征

非普通住宅差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）

差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房或原契税票为准）

个税：免征

已购公房：

契税：同商品房

增值税：免征

个税：免征

土地出让金：若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%

（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1120元/平米）

若业主当年以优惠/标准价购房：

1、先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%

2、再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%（该费用由购买方承担）

（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米）

经济适用房：

契税：同商品房

增值税：同商品房

个税：同商品房

综合地价款：1、2008年4月11日之前购买的经适房满5年：需缴纳：计税价格（网签价/最低过户指导价中的高值）×10%

2、2008年4月11日之后的经适房满5年：房屋交易优先回购；若不回购，则需缴纳差额×70%

（差额指：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差）

二类经济适用房：

契税：同商品房

增值税：同商品房

个税：同商品房

土地出让金：计税价格（网签价/最低过户指导价中的高值）×3%

房子满五年免税是什么意思，二手房买卖都交什么费

若房子满五且唯一，只需交付契税。若满五但不唯一，则还需交个税。

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；

“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

房子满五年免税是什么意思，二手房买卖都交什么费

出售一套二手房，房产证或契税票已经满五年了，没有营业税及个人所得税，房产证，土地证齐全。这种房就是满五唯一住房，买方只交契税及房本工本费85元。有中介的话还有中介费，比买不满五年的房省钱。

二手房买卖免税是五年还是两年

楼下回答好像不太准确

免营业税的条件是房子契证/契票的下发时间为准

免个税的条件是房子满五年且卖方以家庭为单位名下只有这一套房为准

希望能帮到你

给分吧！

二手房买卖拉税单是什么意思?

是拿税单。

指二手房买卖双方到房管局申请过户递交资料已成功，按房管局的要求，是要在七个工作日后买卖双方凭收件回执到房管局领税单交各自的过户税费。

交税费后，把交过的单据拿回房管局审查后，房管局会出正式的受理回执给买方，写明买方几月几日能领到新房产证。

这时，过户手续才算完成。

房子满五年无税是什么意思？

;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

二手房买卖问题-房子没有满五年

可以，但还是有风险的。

二手房买卖需要交税吗，二手房买卖要交什么税

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、增值税：成交价*5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

1二手房买卖契约是什么意思？

就是二手房买卖过程中双方都要签的类似于合同之类的档案，可以去房管局或者有资质做《存量房买卖合同》的中介公司查询电子档。

签订前要注意卖房人和产权人是否一致，注意该房屋所有权是否有共有权人，注意该住房是否存在司法查封、现房抵押及他项产权抵押登记等情况，注意该住房是否有国有土地使用证。签订过程中买卖双方应对交易中涉及的每个环节进行充分的协商和约定，合同中应对如何解决纠纷，违约方如何承担责任进行约定，最好使用国家推荐的二手房买卖合同示范文字。

希望能帮助到你，满意及时纳~

二手房买卖有税和无税是什么?

涉及到二手房买卖手续目前都是存在交易契税的，别看文字噱头。

免营业税和免个税，分别是指出卖产权满两年的房屋和出卖产权满五年出卖方家庭单位唯一住宅发房屋。

二手房买卖满五年要交个税吗？

是的，必须交！无论是否满5年，个税都必须缴纳!最新的规定是自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税5.5%，改为满2年免征营业税！

二手房买卖需要交税吗，二手房买卖要交什么税呢？

需要交税，主要包括契税，个税，营业税具体标准及明细如下：

一、契税：

1、父母子女间赠与免契税

2、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；