二手房源重庆_重庆二手房出售信息二房带露台

1.鲁能星城二手房户型及其房价

2.买洋房要注意什么？赠送花园是否有内鬼？

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马鞍花桥楼盘：有证出让地，直接和开发商签合同，免过户税费。

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120平米大三房，看小区休闲河沟，仅售34万（多套）

150平米大四房，带空中远观，带一个阳光书房。单价：2800元/平米（多套）

鲁能星城二手房户型及其房价

2010年07月18日23:50CCTV经济半小时我要评论(404)

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院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，也就是新国十条整整三个月了。这标志着新一轮房地产调控，实施了三个月。那么，它的效果到底怎么样？房价真的降了吗？《经济半小时》记者在被称为楼市风向标的深圳和北京，进行了为期十天的调查。

按照惯例，很多楼盘会在周末推出各种打折促销活动，而周末看房的人通常也会比平常多出不少。于是记者选择了一个周末对深圳的在售楼盘进行了走访。

在走访了多家楼盘以后，记者发现不少楼盘都在搞优惠促销购房活动，但真正大幅度降价的楼盘却很难看到， 而绝大多数楼盘的售楼处都比较冷清。不过在走访中，记者却在某家知名开发商的楼盘看到了不一样的景象，售楼大厅里到处是来看房的人，而售楼人员更是忙得不可开交。为什么这家楼盘吸引了如此多的买房人？难道这里的房价比别处便宜？记者决定一探究竟。

通常楼盘的实际面积要大于使用面积，而这家楼盘的使用面积却比实际面积要大，使用面积比实际面积多出了百分之三、五十。这就奇怪了，那么这个赠送的房间到底是什么样的呢？记者决定去样板间好好看一看。

深圳某楼盘销售人员：三楼是毛坯房，四层是装修好的样板间。

销售人员建议记者最好先看样板间，然后再看毛坯房。因为二者在面积上有很大的区别。

记者暗访中了解到，建筑面积76平方米的房屋居然做出了三房两厅两卫。按照常理来看，显然是不可能的。那么开发商的秘诀在哪里呢？

深圳某楼盘销售人员：76平方米的建筑面子使用面积是110平凡米，相当于这个房间是送的。

记者：原来这个房间是怎么样的？

深圳某楼盘销售人员：原来是封起来的。是一堵墙，没有这边的。

销售人员告诉记者，每一个户型都有一到两个房间是赠送的。这些房间在毛坯房里其实是没有的。

随后记者来到了三楼。一出电梯口，记者就看到墙面上写着这样一行字：本层为合同交楼标准。走进毛坯房，记者惊奇地发现原来的某个房间不见了，取而代之的则是墙上画着的一扇门。参观中记者发现，每一套房屋里都可以看到这样画着一扇门的墙面。销售人员告诉记者，墙面上画着门的地方就是以后赠送的房间，而这个房间在毛坯房里是没有的。记者将头探出窗外，居然发现画着门的墙面外什么也没有，只是可以清楚地看见四楼样板间里那个赠送的房间悬在上面。

记者：你说这个安全性怎么解决？

深圳某楼盘销售人员：这个是个梁。

记者：有梁就不会塌是吗？

深圳某楼盘销售人员：对。

随后记者来到这栋楼房的外面，从外墙面更是可以清楚地看到那间被称为赠送的房间，空空地悬在半空中，在毛坯房的那一层其实并不存在。

经过打听，记者得知，赠送的那个房间是交房后重新搭建的，在户型图和房产证上都是没有的。

深圳某楼盘销售人员：按照建筑面积89平米算，每平方米2.1万元，按照赠送后的面积117平方米算，折合成每平方米1.59万元。

如果加上赠送的面积，房价几乎是打了八折左右，看起来还真诱人。不过这样超出规划范围的赠送面积会给购房人带来风险吗？

记者：这个超出规划范围的面积，有什么风险吗？会不会有人举报来查？

深圳某楼盘销售人员：怎么会呢？这个别人也不知道啊，等到交房全部弄完之后，它在外面是看不出来的。这个以前也卖过。

在调查中记者发现，像这样买房送面积的做法在深圳并不少见。记者注意到，很多楼盘都是把原来设计中的露台、飘窗以及部分阳台都变成了房间的一部分，而这就是开发商称为赠送的部分。

买80平米，送3、40平米，使用面积比建筑面积大得多。深圳很多开发商打出了这种买房送面积的口号来促销。可是，天下没有免费的午餐，这便宜的背后又隐藏着什么秘密？凭空多出来的房间，到底是一个馅饼还是一个陷阱呢？

一家楼盘的销售人员告诉记者，他们赠送的房间有点特别，在交房时是没有的。既然交房时没有，那么这个赠送的房间后来又是怎么变出来的呢？

深圳某楼盘销售人员：三月份交房一次，然后到十二月份改造完了之后再交一次给你们。

记者：三月份交的时候是没有这两个房间的？

深圳某楼盘销售人员：对，到十二月份的时候就跟这个样板间一样。

记者：那我们要交什么费用呢？

深圳某楼盘销售人员：一开始是说要交500块的费用，但现在又说没有了。具体我们也不清楚。

记者：为什么要签两次合同呢？

深圳某楼盘销售人员：这不是我们帮你们改造的，是有一个第三方公司帮你们改造的。

记者：那我们不用花什么钱？

深圳某楼盘销售人员：对。

既然是赠送的房间，那么为什么开发商不直接把房间建好，而是需要购房人在交房以后再和第三方签下第二份合同，然后再过半年才能够把这个赠送的房间交给购房人呢？

深圳房产投资客 邹建民

邹建民：其实他下面的一个公司，或者他请的装修公司，本来就是承建商或者包工头，让他们继续建，把这一层建起来这是你的事情，也就是说把责任转嫁给你了，到时候你自己负责，他不负责。

记者：他之所以签第二个合同，其实是为了保护开发商。

邹建民：保护开发商，我给你卖的是一百平方米，你自己建了一个小房间，我可以帮你忙，对吧，但是后果你自己承担，就是这个道理。理。

邹建民是深圳有名的房产投资客，在过去的二十年，经邹建民转手的房产多达几十套。邹建民告诉记者，在深圳乃至广东，买房送面积并不是现在才有的事情。不过以往他通常见到的都是送露台、花园、走道什么的。

深圳律师 王相阳

王相阳：根据建设部建筑工程建筑面积计算规范的规定，像类似于建筑物的露台、装饰性幕墙，与建筑物不相通的装饰性阳台，都是不应计入面积的。而层高不足2米2的，两米二的空间，以及与建筑物相通的阳台，也只能按水平的投影面积计算一半。

按照国家相关规定，这些原本就不应该算面积的露台、公共走道以及原本就只算一半面积的阳台，在一些开发商的嘴里却变成了给购房人的优惠。而如今更有甚者，把规划设计范围以外的面积以伪赠送的方式拿出来，来吸引购房人的眼光。

王相阳：我到现在都没有发现有哪一个开发商敢站出来承担这个责任，他也没有说我们这个面积一定给你，赠送到位。就是玩了这样的一个障眼法。

王相阳告诉记者，买房送面积其实不过是开发商的一个促销手段，而赠送的面积要不就是原来就不应该计算的面积，要不就是超过规划以往的违法搭建，这些赠送的面积都不会在房产证中体现出来。 对于购房人来说，买房送面积得到的未见得就是免费的蛋糕。

王相阳：即使这部分空间被你这样通过二次改建的方式，把它开发出来了。甚至利用了，那这部分也不会写进合同，也办不了房产证，这部分的房产将来在抵押、过户或者说继承、拆迁等过程中，都不会被法律所认可。

记者：就是无效的？

王相阳：就是无效的。第二点二次搭建本来就是一个违章的行为，也会面临被强制拆除、恢复原状的后果。

目前深圳的不少楼盘都打出了买房送面积、特价房等口号来吸引购房者的注意，其中不乏虚宣传、违规做法，而真正大面积的降价我们还没有看到,厦门商铺出售。那么新政出台三个月以来，深圳楼市到底发生了哪些变化呢？

最近这段时间，邹建民经常和朋友一起到处看商铺，而政策调控下的住宅似乎已经不再是他关注的重点。

邹建民：我也观察很长时间了商铺，就是商业地产，商业地产现在是真正，它的价格跟住宅方面倒挂，就差不多，甚至是倒挂，住宅反而三万块钱，商铺反而两万块，很多这个情况。投资回报方面来讲呢，住宅大概是三个点一下，一般在三个点左右吧。但是商铺最差也要五点以上，五个点左右。

深圳聚集着大量的房地产投资客，他们中间有邹建民这样的职业投资人，也有来自于各行各业，如律师、企业主等等，他们有一个共同的特点就是交易套利过的房产远不只一两套。在近几年楼市火爆的时候，这些投资客成为楼市中最重要和最活跃的力量。邹建民告诉记者，深圳的投资客团体不少，隔一段时间他们就会聚在一起聊聊当下有些什么不错的投资项目或方向。那么如今这些投资客又是什么状态呢？

邹建民：很淡，对楼市基本已经淡出话题了，淡出话题，谈论的主要是商业地产方面的，这是一。另外一个是股票，还有讨论换企业的，中小企业的怎么样能够上市。

在邹建民看来，房地产调控新政对住宅市场的影响远远没有结束，而观望等待就是最好的策略。实际上，投资客的离场观望进一步加剧了深圳楼市的低迷。

世联地产首席分析师 王海滨

王海滨：这一次的新政出台以后，对深圳楼市的影响还是蛮大的。那么从成交量还是从成交价格来看，然后都有明显的变化。那么从成交面积来看的话，我们发现新政出台这一周呢，成交的量是大概十万平米，一周十万平米，那么随着时间的推移呢，到了上一周也就是6月28到7月4号这一周呢，成交面积仅有2.57万平米。那么下降的幅度大概接近70%

世联地产位于深圳高档社区华侨城一个二手房门店的负责人江丽琴告诉记者，楼市新政出台后买房的人一夜之间就突然消失了，这让他们的业绩大幅度下滑。

世联行某门店经理 江丽琴

江丽琴：高峰期的时候，打比去年吧。去年我们这一个门店，大概一个月业绩来说的话，是将近三百万的业绩，但是的话有十七八套吧，就是最高峰的时候，但是像现在新政出来了以后，我们6月份成交四套，就四套的二手成交，已经算是不错的了。

在成交量急剧萎缩的同时，二手房的成交价格也开始回落。

江丽琴：价格在5月份下落的比较明显，像我们这边这个片区的话，大概有15%左右的一个下幅，这是成交的价格。

不过和二手房价格回落的幅度相比，深圳一手房的价格似乎更加坚挺。

王海滨：从4.15新政后两个月，两个半月的时间，整个深圳的房价下降了大概4%。现在在售的这些项目，包括新入市的这些项目，那么它的价格依然是比较坚挺的。也有个别的楼盘会有一些打折，然后推出一些特价单位。但他不是全面地说我就吆喝着说，我在降价，他不会这样来做。

房产新政实施三个月后，深圳楼市弥漫着浓厚的观望气氛，成交量持续萎缩，但房价下跌的趋势却还是若隐若现。这说明调控政策在短期内已初见成效，遏制房价快速上涨的效果明显。不过，市场预期仍然面临一定的不确定性。那么，另一个一线城市北京楼市情况又如何呢？7月15日，北京二套房认定细则正式出台，规定银行在放贷前，不仅要查询借款人的记录，还将登录房屋权属系统，查询借款人家庭的住房数量，严格按认房又认贷的原则界定二套房。

尽管国家的楼市调控新政出台了两个多月，不过小刘却发现北京的房价似乎并没有降下来多少。

看房人 小刘：没有来说没有特别明显的降价，没有，都是稍微有点优惠，打个折扣这样的。稍微降了一下吧，怎么说呢，没有那么理想。

小刘和女朋友从去年开始考虑在北京买房，然而一天比一天高的房价让这对毕业才三年的年轻人望而却步。由于市区的房价太高，小宁把眼光投向了北京近郊的通州区，这里距离他上班的国贸附近大约20公里左右。几天前，小刘在网上看到通州有家楼盘推出了15套特价房，于是周末他们兴冲冲地赶到了这里。

陈婷：就是客户拿三万块钱的现金，到某网站购一个五十万块钱的购房券，然后他来这买房直接抵到50万的房款，那也就是说原来二百万的房子现在变成五、六十万。

尽管一套房减了五六十万，不过小宁一算账发现，即便这样买房的压力依然很大。

记者：20年的月供，每个月多少？

小刘女朋友：6500。

小刘：这个稍微压力大一些，6000多毕竟…，生活方面就费劲。

记者：你们两个人加起来工资大概多少？

小刘：比这多不了多少。

记者：像你们这么大，二十五、六岁要买房子的话必须还得是家里支持。

小刘：99%是这样的，因为我们不是自己做买卖的，都是上班的嘛。

尽管这批特价房的价格比原来2万多的单价减少了5000元左右，不过小宁发现，这个价格和去年同期相比，仍然高出了一倍左右。

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买洋房要注意什么？赠送花园是否有内鬼？

“鲁能星城”的建筑面积达到了320万平方米，这里周边的配套也比较齐全，鲁能星城销售很多二手房，那么接下来小编就具体为大家介绍下鲁能星城二手房的户型以及它们的价格。

　　一、3室2厅1卫125平方米户型

首先小编为大家介绍的这个户型是3室2厅1卫，总共有125平方米，这个房间属于南北朝向，拥有一年的房龄，属于普通住宅类型。它的具体位置在重庆渝北龙头寺渝鱼大道777号。它的楼层是在13层，这栋楼总共有32层。另外，这套二手房也经过了一些装修，家具也比较齐全，装修风格比较暖心。这里的公交线路特别的齐全，周边配套有麦当劳，招商银行，公交站，鲁能巴蜀中学，还有一些餐饮，书店等等。那么这套二手房的报价为73万。

　　二、2室1厅1卫65平方米户型

接下来为大家介绍的这个户型是2室1厅1卫，总共有65平方米的占用面积。这套二手房也属于南北朝向，拥有3年的房龄，它位于在17层，整栋楼房总共有33层，它拥有70年的土地使用权，装修程度属于毛坯装修。周边配套有轻轨3号线，6号线，轻轨环线，还有多个公交站牌，旁边拥有很多学校，比如说名校巴蜀小学，巴蜀初中部高中部，天宫殿学校，西南政法大学等等。它还临近324医院，文军医院。周边的银行及餐饮也比较发达。这套户型二手房的参考价格为37.7万元左右。

　　三、3室2厅1卫83平方米户型

最后，小编为大家介绍的是3室2厅1卫83平方米的户型。这套二手房拥有5年的房龄，它位于二层，这栋楼总共有30层。这套二手房的土地使用年限为50年，房屋经过了精装修的设计，各种家具都配套齐全，有一种欧式风格的感觉。另外它还赠送110平米左右花园露台，视野比较好，光比较明亮。另外这套二手房还带有鲁能中学读书的指标，周边有很多超市以及饭馆，出行起来非常的方便。那么这套户型的二手房它的参考价格在88万元左右。

　　鲁能星城二手房指标问题

发布单位：渝北区

来信内容：鲁能星城二手房指标问题

根据开发商购房合同理解：无论2手房还是一手房，只要在2008年2月18之前买的，可以享受一个名额入读巴蜀，赞助费是6年总计17500元

根据渝北区通过市公众信息网，发布《关于协调解决渝北区鲁能·星城小区业主子女按购房协议就读小学的意见》理解2008年2月18日前与重庆鲁能开发(集团)有限公司签《重庆市商品房买卖合同》的业主，其子女入学后，均可取得巴蜀小学学籍，并业主子女可在巴蜀小学本部入读。

那么请问：如购买的二手房，前业主的购房合同是在08年2月18日之前，但是二手房的购入是在2016年，那么买房后子女是能读巴蜀小学本部么?赞助费是17500么?

意思即是?指标是否受二手房的具体交易时间是限制?还是说只要一手房满足2008年2月18日这个点即可。谢谢。

办理单位：渝北区

办理结果：来信人：你好!首先，非常感谢你对渝北区教育工作的监督、关心和支持!接到来信反映的问题后，按照职能职责，渝北区立即责成区教委对此进行调查处理，现将有关情况回复如下：

经了解，2008年2月18日以前购买的鲁能星城房屋是否享有一个名额入读鲁能巴蜀小学，是根据业主当时与开发商签定的购房合同而定的。你买的二手房能不能享受一次一个子女入读鲁能巴蜀小学的事宜，建议你带上购房合同到鲁能巴蜀小学招生办咨询，电话：63526938。

最后，再次感谢你一直以来对渝北区教育工作的关心、支持和理解。同时，欢迎继续对我们的工作进行监督并提出宝贵的意见和建议。如有其他问题，可致电区教委具体咨询，联系电话：67821867。

最后，小编在这里提醒大家，在鲁能星城二手房的时候一定要提前跟户主进行交流，另外也要实地考察，进行多间房屋的对比，选择一个价格比较合理，同时周边环境也比较好的二手房。

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城市中心的喧闹与嘈杂、房屋建筑的拥挤，不少经济实力雄厚的购房者们开始考虑购买环境优美、容积率相对较低的花园洋房。买房时，开发商都会送面积，买花园洋房当然也不例外，一般赠送花园。那么，买花园洋房送花园要注意什么？买花园洋房又要考虑哪些问题呢？

一、购买花园洋房要考虑哪些问题？

（一）底层和顶层购买需谨慎

底层和顶层各有利弊，底层带独立花园，但湿气比较重，而且蚊虫老鼠多，隐私容易被，得不到保护；顶楼私密性相对好一些，但夏天热，而且屋顶容易漏水，家里如果有老人，且又没有电梯的话，就不太适合。

（二）好的物业让你免除后顾之忧

低楼层尤其是底层的住户，最担心的就是小偷入室行窃的问题了，还有孩子在小区玩耍是否安全。好的物业，物业管理规范，能够让人居住放心，安心。

（三）关注容积率指标 2.5是个坎

花园洋房是介于别墅与高层之间的产品，其容积率也在2.5之间。如果容积率高于这个数值，那么，就会影响花园洋房的居住舒适度。但是，目前重庆市场含有花园洋房产品的项目，基本是与高层混合修建，因此，也建议购房者可以分开衡量，单算花园洋房组团的容积率。

（四）交通、配套不可忽视

市中心寸土寸金，房价贵，楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方，社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套，也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。

（五）最好选择开发商实力雄厚，口碑好的楼盘

买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。

（六）当心赠送的空间

错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。赠送的部分，有一定风险。

（七）花园和地下室

花园的舒适度、实用性、利用率高吗？花园的光通风条件是否良好？不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，但羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。

南方的气候偏潮湿，如果购买附送地下室的花园洋房也要考虑清楚，地下室的防潮、防水、防霉该如何处理好。

（八）最适宜的面积套内120-180平方米

花园洋房最适宜的套内面积应在120平方米—180平方米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。

（九）房产税的压力不得不考虑

不少花园洋房的价格，已经达到了征收房产税的标准。在购买前，需要认真考虑下自己的经济实力。

二、赠送的花园面积，要注意什么问题？

虽然赠送面积已经成为开发商宣传促销的手段之一，不过在实际房产交易的操作过程当中，却存在诸多的问题。如果购房者遇到购房送面积的情况，一定要清楚的把握好如下三个要点，才能真正处理好置业问题。

第一，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。

第二，要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆降价，那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。

第三，在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。

以上就是关于买花园洋房需要注意的一些事项以及针对赠送的花园应该如何处理等问题。买花园洋房是一笔大的开支，购买时赠送的面积，也是羊毛出在羊身上，因此一定要注意问清楚相关事项。

（以上回答发布于2015-12-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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