二手房价多少钱一个平米_一瓶二手房出售

1.客厅里的鲜花 阅读答案

2.买房怎么和房东谈价!

3.一定空置率说明居民住房水平提高，你同意这种说法吗？

4.京东FBP、LBP、SOP、SOPL四种分别是什么意思？

在购房过程中，很多购房者都会关心房子是否有产权？那么，问题来了，人们经常听到的大产权房、小产权房是怎样区别的，它们又有什么不同呢？小原下面为大家整理了小产权房与大产权房（商品房）的区别。

（源于网络）

一、什么是小产权房屋？

一、简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。

而国家不发产权证的，由乡镇发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

二、小产权和大产权的区别是什么？

大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

三、小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？

严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

四、购买小产权房五大风险

1、缺少“五证”

“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行就无法批复。

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一、物权法不保护“小产权房”

目前许多购房者将目光转向了 “小产权房”，而且不少人存在侥幸心理，认为随着《物权法》的颁布，“小产权房”会得到承认。然而，《物权法》颁布后，相关条款中明文规定：城镇居民购买“小产权房”并不合法，《物权法》不保护不合法的财产。

业内专家一致表示，“小产权房”没有真正的产权，不受法律的保护，也不在已经实施的《物权法》的保护范围内，因此无论自住还是投资，购买“小产权房”一定要谨慎。

二、“小产权”难变身“大产权”

新《物权法》里明确规定，房屋属于不动产，不动产必须要经过登记。与不动产不同，动产交付就可以，也就是说你买别人一瓶水，别人把水交给你，你就享有水的所有权。

但是房子不一样，房子并不是交付购房者就享有房屋的所有权，因为房屋是不动产，它必须要经过国家规定的部门登记、造册、颁发证书才享有所有权。登记的部门是国家规定的房屋土地和管理部门，而所谓的“小产权房”并不是法律规定的主管部门颁发的产权，因此“小产权”与“大产权”是两个明显不同的概念。

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(来源：四川中原代理）

（以上回答发布于2017-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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客厅里的鲜花 阅读答案

楼主你好，

据我所知，二手房搬家风水的讲究有：

1、米:用米桶，装八分满;

2、红包装168元，寓意一路发，放于米桶上面，两包八宝财米放置于米桶下面，寓意衣食丰足;

3、畚箕以及新扫帚一对:上面需绑上红布条;

4、水:用空瓶把原家中的水装一瓶带到新家;

5、碗筷:偶数较好，放在水桶中，桶中装小半桶水;

6、火炉：需要燃着的火炉。 为保证搬家风水带来好运，搬家时必须先把以上物品放进庖厨，其它地东西才可搬进屋子。到了新家，任何人都不要进屋，得一家之主先进门。重要：左脚先进门，这叫：一踩金，二踩银，三踩福份进了门， 重要：左手提一条鱼(鲤鱼，鲫鱼均可)，右手提一方豆腐，这叫：余福。入住时取21枝香点着从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及至墙脚，从屋的右方出到外间安全的地方把它弄熄弃掉，依次去掉邪气。新家门要贴上红对联，以求吉利并善于管理家务，灯光开亮，求得安然，将4瓶化尘酒放置在家中角落净化气场. 搬家风水的注意事项

1、搬家时，进新宅时全家不可空手进入宅内，入住当天一定要在炉子上面烧壶水，寓意着财源滚滚，把每个水龙头打开细小的流着，把下面的塞子塞住，要细水慢流，寓意盆满钵满(记得关掉，避免水漏出来了)并把电风扇开着，注意不要对着大门外面吹，寓意着风生水起;

2、入宅时间应该在早上、午时或者在日落以前，避免夜间入宅进新房时， 午时要开伙做饭，一个菜是鱼炖豆腐煮面条，越长的面条越好，炒个(百财)油菜，头菜，都行;

3、搬家当天，不可骂小孩，不可生气;

4、搬家当天，尽量说些吉利的话;

5、搬家当天不可在新宅昼寝(也就是白天睡觉)，否则以后容易害病，当天晚上，睡下五分钟后，还要起来工作一下，表示睡下还要起来，身板健康之意，小孩睡新床也是如此，躺一下复兴来，否则容易害病;

6、存折，金银首饰，现金等一律带在身上随身的包里，这叫，钱财随人走进门。 希望我的回答对你有帮助。<br/><p>更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.</p>

买房怎么和房东谈价!

我也在找

正如作者写的那样：“那一刻，我的眼睛忽然一湿，同样为这对老夫妇感动。因为我实在不知道，在我们这里买二手房的时候，会有多少人能够如这对老夫妇一样，在临搬走之前，不仅为你整理好花园、打扫干净房间，还为你留下一瓶鲜花和这样一帧写满感人肺腑词语的贺卡？我们这里，疯狂的二手交易，房子的老主人和新主人，已经完全是赤裸裸的金钱关系，而房间便只剩下居住面积和建筑面积以及疯涨的价格和锱铢必究的心理斗法，少了居住的人的气味，更别说人情味和鲜花的芬芳气味了。”

这对老夫妇对老房子充满了感情，对新主人那么友善，深深地打动了随新主人去看房的一群朋友，同样的，也感染着读者。试想，我们的身边，有多少人在交易二手房，有的是自己搬进新居出售原有住房，有的是囊中羞涩对新房望而却步而选择暂购二手房安顿，不管是买还是卖，在经历中无论如何没有如《客厅里的鲜花》所描述的那种感动。凡是买下二手房的，要么匆忙打扫卫生，赶紧搬入，要么大动干戈，敲掉原有装饰，闹的左邻右舍不得安宁。凡是卖了二手房的，便不再留下包含在房价之内的任何物品，除了垃圾。换句话说，新主人对于老主人留下的物品，一定是扔进垃圾桶的。哪怕发现厨房间有酒，新主人敢喝吗？对比之下，人与人之间缺少的是相互的关爱、友善和信任。细细一想，老夫妇的所作所为在他们自己看来是平常事，我想正因为是他们的平常之举更显得其素养之高是我等所难以企及的！

我这样按着短文描述的情景猜想，新主人一定还会邀请那对老夫妇来别墅做客，新老主人在花园里一起享受人情的温暖、人生的快乐。“夜静犹闻人笑语，到底人间欢乐多。”此情此景，何其美妙！

一定空置率说明居民住房水平提高，你同意这种说法吗？

买房和房东谈价技巧如下：

1、杀价的技巧，先找出自己的信息优势

二手房的价格是有评估依据的，我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。买婚房，要特别针对装修来谈价。

2、出卖方弱点比较容易找出

我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。

3、出卖方拿出价格理由都可找出反方证据

说到地段，你可就其出价翻了一番来回击；对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。

4、出价方式的谈判技巧

先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。

5、对于非完全性商品房的附加谈判技巧

有些房子做为二手房是可以买入的，但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障；同时这类房子的价 格一般仅仅是二手商品房的2/3，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类房子房东的底气不是很足，尤其是当下房价有下降趋势，你可以大胆杀价。

6、买房时技巧，确定二手房的房龄。

二手房的房龄对于是有很大影响的，但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。因此，对于二手房而言，房龄越短，所能得到的也就越多。银行对二手房的标准是：房龄年限。

7、选择合适的银行

近些年，国内银行发展格局发生了很大的改变，除了国有银行外，部分商业银行和外资银行也进入到房贷市场内，提供房贷业务服务。但各银行的房贷服务还是有区别的，所以购房者在前，多考虑几家银行，然后根据自身的实际情况，选择最适合自己的银行。

8、提供完整个人信用和还贷能力证明

要想成功办理二手房，良好的个人信用记录和借款人的还款能力证明是很重要的。如果信用记录不良，那么申请被拒绝的可能性就比较大，反之，信用记录良好的话，那么的申请要相对容易很多。除此之外，借款人的还款能力也在很大程度上影响到的审批。

9、弄清房屋的法律属性和交易限制

二手房的交易上存在着一些限制，因此，购买二手房时，一定要搞清楚二手房产具体的交易限制，确保能够合法交易，不存在纠纷的隐患，然后再去银行申请房贷，这样成功审批的可能性比较大。

10、看房时，第一招，白天看完晚上再看白天是看房子的光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。

11、找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。

12、莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。

13、莫被遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。

14、掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、光、排气管十分必要。

15、看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。

16、看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

17、请保安吐真言。

管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。

18、不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

京东FBP、LBP、SOP、SOPL四种分别是什么意思？

一定得空置率说明居民住房水平提高，确有其说

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，一部分的住宅空置是有其合理性的，住宅市场是有流动性的，不可能做到每套住宅时时刻刻都有人居住，尤其租赁住宅客观上就要有一定的空置，以保持更新维护和对新增人口的接纳能力。

这部分空置可以称之为“自然空置率”。此外，随着人们生活的不断改善，部分用于旅游度的房产其实也无法做到实时居住。

但另一方面，过多的住宅空置确实是对的浪费。

在陈杰看来，部分房屋之所以空置，一方面是因为持有成本低，另一方面则是因为目前的租赁市场仍待完善，部分城市的租售比也比较低。

赵秀池也提到，房屋空置的原因有很多。通常原因是房屋供大于求，其次在住房销售出租过程中有不可避免的空置期，即“供给和需求的时滞”；再次是随着生活水平的提高，家庭度、休闲用房的出现导致自己的住房空置，还有为了孩子上学去租房住，自己的住房可能处于空置状况等。

按照国际通行惯例，5%为适度空置率，商品房空置率在5%至10%之间为合理空置范围，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；国际房地产“泡沫”空置率的控制警戒线为10%，要取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在10%至20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

赵秀池表示，空置率从理论上讲可以理解为住房供大于求，有无人居住的房屋。但有一定空置率，也说明居民住房水平提高了，是居住生活更美好的表现。

1、FBP京东给商家一个独立操作的后台，商家五地入库（北京，上海，广州，成都，武汉），从仓储到配送到客服都是京东来操作。

2、LBP京东给商家一个独立操作的后台，商家无须入库，要求订单产生后12小时内将产生的订单包装好发货。

3、SOPL京东给商家一个独立操作的后台，商家无须入库，要求订单产生后12小时内将产生的订单包装好发货。

4、SOP京东给商家一个独立操作的后台，跟淘宝商城模式比较类似，要求订单产生后12小时内发货，由商家来承担所有的服务。?

扩展资料

京东（股票代码：JD），中国自营式电商企业，创始人刘强东担任京东集团董事局兼首席执行官。旗下设有京东商城、京东金融、拍拍网、京东智能、O2O及海外事业部等。2013年正式获得虚拟运营商牌照。2014年5月在美国纳斯达克证券正式挂牌上市。2016年6月与沃尔玛达成深度战略合作，1号店并入京东。

2014年5月，京东集团在美国纳斯达克证券正式挂牌上市。2015年7月，京东凭借高成长性入选纳斯达克100指数和纳斯达克100平均加权指数?。

2017年1月4日，中国银联宣布京东金融旗下支付公司正式成为银联收单成员机构。2017年4月25日，京东集团宣布正式组建京东物流子集团。2017年8月3日，2017年“中国互联网企业100强”榜单发布，京东排名第四位。

2018年3月15日，京东内部公告成立了“客户卓越体验部”，该部门将整体负责京东集团层面客户体验项目的推进。京东集团副总裁余睿出任该部门负责人。2018年《财富》世界500强排行榜第181名。2018年7月24日，京东增资安联财险中国的方案获得了银保监会的批准。9月4日，京东集团与如意控股集团签署战略合作协议。

产品品牌

京东商城

2013年5月6日，京东商城在完成内测后，正式与消费者见面，用户可在京东上购买食品饮料、调味品等日用品。此次京东将超市搬到线上，也是京东在“一站式购物平台”战略布局上的又一次发力。让消费者足不出户，就能轻松实现“打酱油”、“买啤酒”等日常生活购物需求。

京东商城首次上线的商品逾5,000种，涉及休闲特产、纯净水、粮油、调味品、啤酒饮料、等多个产品品类；这些品类都与消费者日常生活息息相关。与以往打包出售所不同，如今在京东商城中一罐可乐、一瓶酱油，消费者都可零买，京东送货到家。加上支持货到付款等服务，真正能帮用户实现购物的“多、快、好、省”。

京东金融

2015年4月28日，京东金融宣布网银钱包更名为京东钱包，网银+更名为京东支付，京东金融还提出围绕京东支付体系，为用户提供全方位金融解决方案。

京东金融主要有2大拳头产品，分别为京东众筹、京东白条。

京东云

依托京东商城电商优势而开发的京东电商云平台，正在基于其产业链优势构建一个庞大的电商云生态系统，将应用推进云计算落地的真谛演绎得淋漓尽致。京东技术副总裁兼首席科学家何刚表示，2013年京东集团已经形成了以“京东宙斯”、“京东云鼎”、“京东云擎”、“京东云汇”四大解决方案为核心的技术体系，完整的电商云服务链条已经形成，目前正在调动各种培育京东电商应用生态。

四大解决方案分别向合作ISV和个人开发者，提供了京东系统开放接口、服务交易市场、电商应用云托管平台、应用开发云平台、社区生态环境等电商云服务，初步形成了一个完整闭环的电商云服务链条。

JIMI机器人

JIMI(JDInstantMessagingIntelligence)是京东自主研发的人工智能系统，它通过自然语言处理、深度神经网络、机器学习、用户画像、自然语言处理等技术，能够完成全天候、无限量的用户服务，涵盖售前咨询、售后服务等电子商务的各个环节，堪称京东用户的购物伴侣。

京东房产

2018年10月22日，我爱我家与京东房产正式签署战略合作协议。双方将充分发挥各自的及渠道优势，着力推进二手房、租房、长租公寓等数据共享，致力解决房产交易中信息不实、流程繁杂等行业难题。京东房产还在当天宣布正式上线二手房业务，我爱我家也成为京东二手房业务的首批重要合作伙伴之一。

参考资料：