1.杭州官方二手房平台房源激增是怎么回事

杭州二手房交易监管交易平台_杭州市二手房交易监管服务平台正式上线

澎湃新闻8月19日从浙江省杭州市住房保障和房产管理局获悉，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

杭州市住保房管局表示，个人自主挂牌房源功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为购房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

有业内人士分析，该功能的推出为房屋买卖个人提供了一个平台，且该平台涉及的房源经过验证，确保了真房源，帮助购房者更快达成交易，节约交易的时间成本和财物成本。

有购房者表示，的平台更可靠，且节约了一笔中介费，很是划算。

售房者登录平台后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。

平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。

杭州市二手房交易监管服务平台自2016年11月上线，是集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。

截至目前，该平台实现9家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条，其中满意评价量30.72万条，满意率99.84%；累计发布行业检查公示569次，企业经营异常目录558家，列入行业惩戒名单22人，列入风险警示名单7人。

平台升级了传统市场监管模式，实现“由事前监管变为事前、事中、事后全过程监管”“由单一管理变为、行业、社会共同监督”和“由管人、管事、管行为变为管平台、管数据、管信用”的三大根本性转变。

同时，该平台开创了“覆盖行业全体的信息备案机制”“实名挂牌服务的大数据关联机制”“针对每单交易的记录和评价机制”“实时动态调整的星级评定机制”四项创新机制；推出了“经纪机构和人员信息备案”“行政监管信息公示”“行业管理信息公示”“服务评价和星级评定”“房源核验挂牌”五大模块，强化了对“人”“房”“合同”的全方位全过程监管。

杭州官方二手房平台房源激增是怎么回事

我觉得并不会被取代，只可能会优化。

8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。这个功能简单的说就是现在杭州市开通了一个撮合房屋买卖的平台，大家可以在上面自主挂牌，购房者可以绕开中介，直接和房东一对一谈价格，以及交易。

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相信关注房地产的小伙伴也发现了，2021年，我国房产行业二手房市场发生了巨变！

6月24日，深圳上线“二手房”系统，未来买卖双方可以通过此系统进行自主交易。8月18日，杭州官方消息，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，杭州二手房自主交易有了更规范和安全的渠道。

这些系统说的通俗一点，就是官方开通的一个房屋买卖的平台，大家都能在上面进行交易，购房者也可以到这个平台自己找喜欢的房子，不需要经过中介，而是和房东直接交易。

这引起了很多房产中介人群的担忧，有很多媒体还说房产中介即将要被取代。

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房产中介是一个劳动密集型和信息密集型的双重行业，这是非常特殊的一个行业，完美地把“劳动密集”和“信息密集”这对矛盾体结合在了一起，不仅是需要大量人员的行业，还要掌握很多信息。

其实传言说房产中介会消息就是无稽之谈，单拿房产交易过程来说就能明白房产中介的价值了，因为这个交易过程是非常复杂且繁琐的。二手房交易过程有房源上线、房源推广、带看户型、商谈交易、银行、过户缴税等等，如果没有房产中介，我想凭借着买卖双方，即便是拿着手机搜索，我想都很难顺利的完成。

房产中介的存在，就像一个保姆一样，不仅是一个房产信息交换的平台，更是交易双方信任的平台。

还有一点非常重要，大型中介在方面是一定议价能力的，个人并没有这个优势，这都是涉及到切身利益的事情。

我们上面也说了，房产行业是一个劳动密集型的行业，随着行业的壮大，大家都需要大量人员，此时对人员可能就不会严格把关了。同时，也有很多人看到了其中的利益，想着赚快钱，就出现了很多不正当的中介，对行业形象造成了非常恶劣的影响！

哲学上面说，事物是有两面性的，不能用有瑕疵的人员否定房产中介这个不可或缺的行业。也不能因为国家出台了一些政策和措施，就歪曲了初衷和本意。

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房产中介很难消失，并且会随着社会的发展长期生存下去。但肯定会不断出现政策才刺激房产中介行业，必将会淘汰很多不务正业去的房产中介，行业必将会得到不断的整顿，房产中介肯定会被优化。

留下来的会不断学习、更新，更好地适应自身发展和行业发展，不断完善整体行业积极向上的一面。

大变动其实是好事，因为行业在历史的洪流中是要前进的。

8月19日，杭州市发布公告，宣布“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。房东无需通过中介，就可在这个平台发布房源信息出售二手房，买家可以直接与房东联系。

据央视报道，从 8 月 19 日平台上线，杭州的二手房业主开始在这个平台挂牌房源，10 天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从 90 套增加至 0 套房源，增长近 10 倍。

不过，这个数量和该平台上中介挂牌的 15 万套房源相比，还是非常少。

据央视记者，有部分买房人表示，他们觉得平台的功能还有很多不完善之处，例如，平台目前仅局限于房源信息发布与核验，尚未开发交易签约和资金监管等相关功能。

IT之家了解到，除了杭州市外，浙江嘉兴市也将上线“真房源”系统，所有通过中介成交的二手房都必须在二手房交易服务平台申请房源核验，买家可以扫二维码实时查看房源真实信息。

有相当一部分房东对自主挂牌房源兴趣不大：

虽然理论上中介费是由买卖双方共同承担，但实际上，卖方往往更强势，因此，中介费大多由买方支付，这在绝大部分城市都是普遍情况。一位房主告诉记者：“作为卖方，我不需要承担中介费用，更倾向选择中介的服务渠道，可以帮我过滤一些没有用的信息。”

专家解释说，房产中介既代表买方，也代表卖方，好处是能够更高效地撮合，但这种一手托两家的做法，其实和买卖双方固有利益存在天然矛盾。未来，如果将“单边代理”交易模式引入国内，买卖双方会分别委托经纪人，代表各自利益进行交易，给消费者更多选择余地。