1.未来的未来的房价是涨还是跌?是涨还是跌?

2.武汉的房价与成都的房价相差多少?

3.武汉房价2010年以后会如何?

4.武汉2017年房价走势图2017年武汉房价分布图

武汉二手房价2021新楼盘房价_武汉二手房房价走势最新消息

从近一年房价的变化来看,10个特大城市的走势出现明显的区域分化,在长三角、珠三角等地上涨的同时,北方的河南、山东的中心城市面临着下行的压力,有3个特大城市房价跌回一年前。根据国家统计局公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,2020年12月,济南二手房同比下降了2.8%,青岛下降了2.1%,郑州下降了3.6%

这种分化,与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关,也跟经济结构、地形地貌、土地供应有关。近年来,长三角、珠三角等发达地区近年来新兴产业发展十分突出,人口流入较快,尤其是年轻人才,购房动力也更充足,因此东南沿海楼市整体热度更高。

在土地供应方面,郑州、济南等城市的供应都比较大。以郑州为例,数据显示,2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下,郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

扩展资料

10个特大城市房价皆过万:

近期,有媒体梳理了一下国内房价行情平台上10个特大城市(特大城市是指城区人口500万以上1000万以下的城市)的平均单价数据发现,10个城市的平均单价都超过了1万元/平方米,有4个城市单价超过了2万元/平方米,其中杭州、南京都超过了3万元/平方米。

这10个城市分别为东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛,也就是说没有北上广深。从地域分布上,这五个城市南北方各占五个,从单价上来看,杭州均价为33808元/平米。

第一财经-10个特大城市房价皆过万:杭州南京领衔,3城跌回一年前

未来的未来的房价是涨还是跌?是涨还是跌?

说到武汉这座城市,相信很多人都不会感到陌生,因为武汉是湖北省省会,所以能够在武汉买房,也是很多的奋斗在武汉的人的梦想,但是随着武汉人口的增加,房价也开始变得越来越贵,武汉天地云廷是众多楼盘当中比较突出的一个,那么,武汉天地云廷为什么贵?房价大跌前有什么前兆?

武汉天地云廷为什么贵

首先是因为武汉天地云廷周边在近几年发展的特别的好,交通也越来越发达,从而导致很多消费者都会优先选择这边的房子,造成了房子供不应求的局面,所以它的房价就这么贵了。而且据说这边的房子以后还是上涨的,所以买武汉天地云廷的房子要趁早,升值空间还是很大的。

房价大跌前有什么前兆

1、土地供应量大增

土地成本一直都是决定房价的一大因素,如果一个地区短时间内土地供应量大增,开发商到处都在开发楼盘,而这些楼盘周围却人口不多,那么购房者就要多加小心了,这个地区的房价很可能出现下跌。

2、投资渠道较多

目前来看,股市、黄金等投资渠道风险较大,亏损较为严重,大量资金纷纷流入了楼市,这也就催高了房价。但如果投资者的投资渠道增加了,不再局限于房地产投资,那么房价很可能出现短暂下跌。

3、开发商谨慎拿地

对于房价走势,开发商往往比普通购房者更为敏感,如果你看到开发商不再疯狂圈地,而是谨慎拿地,这就直接告诉你:房价很可能出现下跌,购房者更要谨慎为之了!

4、楼市库存严重

在国家开展去库存工作前,虽然房价一直处于高位,却没有出现明显上涨,这主要是楼市有库存。一旦楼市库存严重,那么房价自然就会出现下跌。

5、买房的人减少

购房者都有追涨杀跌的心理,当买房的人突然减少了,你就要多留心了。不管是新房还是二手房,卖方市场说明房价坚挺,而买方市场则意味着价格将出现松动。

武汉的房价与成都的房价相差多少?

未来三年房价趋势

目前,一二线城市房价呈现“量价齐跌”的态势,甚至部分一线城市房地产成交量跌去一半,二线城市成交量也出现了不同程度的下滑。而三线城市房价因棚改货币化安置退出,也开始由盛转弱。这让开发商和炒房者都叫苦不迭,都声称自己好日子已经到头了。

开发商债务现在集中到期,也贯穿在未来三年里面。在二手房方面,房产中介要么开始关门,要么降薪求存,很多城市房东降价10%-20%抛售,但始终卖不出去。

第一,一二线城市房价会稳中有降,但不会大跌,因为有限购、限售令,遏制了房地产的成交量,也就使房价难以大起大落,但是每年以稳步下跌的途径,去投机化。

而三四线城市房地产去库存已接近尾声,所以,院要求各取消棚改货币化安置,改为实物安置法。如今,货币化安置已宣告退出历史舞台,不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一,人口流出大于流入的城市,房价将会出现大跌。

第二,未来三年房价走势将会回居住属性,各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开,而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上,房地产也并非会一味的低迷,而是在去投机化后,房价回落到当地刚需能够承受的区间时,会有更多的人买得起房,届时房地产市场将会更加繁荣,而且这是可持续的发展。

第三,未来三年内,房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题,并不一定非要买房,也可以通过租房居住,或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出,而商品房购买需求会被进一步分流。

武汉房价2010年以后会如何?

楼盘网感谢邀请!

根据小编得到的数据显示,2017年1月武汉二手房价格为18303元/平,与此同时成都1月二手房价格为15996元/平。也就是说

目前武汉的房价太高比成都的房价高出2300元/平米左右

目前武汉的房价太高比成都的房价高出2300元/平米左右

那么武汉跟成都那个城市更适合买房呢?先来看看成都的房价走势情况,根据油菜花的了解在

2017年成都房价上涨58.4%,涨幅居全国之首

,这说明成都房价潜力十分巨大,后期还有继续上涨的空间。

2017年成都房价上涨58.4%,涨幅居全国之首

反观武汉,

去年11月份的时候武汉的房价就已经回落到2016年的水平了

,那也就是说目前武汉的房价有巨大的上涨空间,而且更重要的是武汉的经济发展速度十分快,这对武汉房价也起到了巨大的支撑作用。

去年11月份的时候武汉的房价就已经回落到2016年的水平了

武汉2017年房价走势图2017年武汉房价分布图

看近期各种有关要抑制房产泡沫、国家欲收紧优惠政策(二手房转让营业税征免时限由2年恢复5年),传言已久的欲取消首套房七折利率的政策,或者准备金率的调整等等肯定会在短期内影响房价的波动!结合美国房贷危机引发的金融危机与近期迪拜房产危机,近期国家金融政策肯定会从严,个人认为房价可能会有下降!(其实这个不难理解:07年房价暴涨国家收缩金融优惠政策,整个08年房市低迷,然后国家出台一系列优惠政策刺激房市,就有了今年09年的房市疯涨,北京等地地王频出甚至盖过07年的风头,所以国家又欲从紧金融政策,因此明年的房价应该会有所下降,至于能降多少降多久还取决于国家的金融政策调整多少!

以上纯属个人意见,建议LZ多留心国家政策与房产的走势,买不买还得看自己的承受能力与硬需啊!

武汉作为中部地区最大的综合型城市,近十年来经济发展十分迅速,房地产行业也是风生水起,很多人感到一阵绞痛,因为房价涨的太快了,令人难以忍受,下面给大家分享武汉2017年房价走势图。

每天都是地域帖,没有一点营养,我在这里客观评价一下目前的楼市情况。那些吹捧政策、规划、地铁、学区的,都是忽悠,只有价格上来了才是硬道理。好不好一句话就看价格,其它的不谈,但凡说这里多好多好的,八成是忽悠或广告。

一个真理就是,存在即合理,价格决定价值。不是新房的价格,因为新房价格受政策干预,不能反应真实市场情况,是二手房的挂牌价和成交价。

你可以说你住的房子好,但你不能妄自评价其它区域楼盘的价值,你说你的好,他说他的好。唯一具备评价标准的可能就只有价格了,其它任何都是扯淡,都是市场说了算。你别以为你自己很聪明只有你知道你这片区域好,发展潜力大,而别人不知道,恰好你是最傻的,因为你已经被洗脑了,你只关注你这片区域,而忽视其它区域的发展,如果有钱了你肯定会高于市场价接盘你自己的所在区域的楼盘,因为你自己的心里价位已经被拔高,你当了接盘侠还理直气壮的嘲笑别人不懂,贬低其它区域,岂不可笑?

所以就目前区域地段的房价来看,我做一共大概的排序,我所做的排序是按照地段来的,比如不能拿三阳路20年的楼梯房比沙湖附近5年的房子。后面是区域代表性楼盘。

我再重申一遍这是区域二手房的均价,不代表个别楼盘。希望大家看了之后不要再瞎攀比,不要再忽悠刚需购房者。

(比如你在古田长大,但别人忽悠你说盘龙城多好,价格又便宜,潜力又大,你为了减少一点成本离开了熟悉的地方,住了之后发现不方便,过段时间原居住地又涨了,但已无力回天,真是可悲)

1、目前武汉房价的天花板无疑是武汉天地,黄浦路到二七路滨江段,两公里左右,武汉天地价格超过5万,新房华发毛坯3万6而且必须全款还不对外面卖,可见目前市场对该区域的认可,特别是武汉天地二七滨江这,这个就用两个字吧,圈层!(2.6万-5.0万)武汉天地,滨江苑,航天双城,东立国际。

2、东湖水果湖片,这里价格我就不多说了,除了湖景以外还有优质的教育配套和商业医疗配套,另外一点是片区人群的素质可算武汉最好的,而且比较低调,人文气氛显著。二十几年的老破小价格直逼3万。(2.1万-3.9万)复地东湖,东湖天下,东湖林语,张家湾小区。

3、三阳路,这个片区由于都是老破小,把整体价格拉低了,因为这里有最好的教育,还有另外一个优势是,武汉最能代表武汉的汉口江滩,这是一种文化一种情怀,但凡稍微新一点的房子都价格比较高。(2.0万-3.8万)新界,棕榈泉,三阳金城,华清园。

4、沙湖,积玉桥,这片的环境较好,那是相当好,而且是内环,周边配套完善,是武昌人民理想的居住地,我不夸张的说这片是武汉景观房最多的片区,而且房子都比较新。(1.9万-3.8万)融侨华府,水岸星城,华润凤凰城,金都汉宫。

5、CBD西北湖片区,这片主要是泛海为主,品质环境上等,江汉区稀缺学区跟进,由于商业气氛较为浓厚除了泛海大多数位置不宜居。很多在住宅里面办公,且容积率较高。(1.7万-3.4万)泛海国际,葛洲坝,两湖总都,两湖官邸

6、大徐东片区,这片到现在来说算是老城区了,我小时候在这里来的时候全是菜地。从秦园路到铁机路二环边都属于徐东片,有点大,以前是刚需和几个重要职能部门员工的住宅范围,后期也开发了比较好点的项目,没有非常高端的项目,也没有很差的房子,但价格也不低,这个片区是比较平均的。(1.7万-2.9万)福星惠誉国际城,美林青城,保利城,蓝晶绿洲

7、汉阳江边片区,阳新路到腰路堤这一片,目前该片都是老破小,正在拆迁,未来潜力也比较大,无奈在汉阳,前景打了点折扣,因为汉阳区ZF相对其它区不是很给力。(1.6万-2.8万)世茂锦绣长江,鹦鹉花园,凤凰华庭

8、西北湖新华路片万松园区,这片是属于老牌商务区,新华路和建设达到交汇的黄金十字街,周边配套相当成熟,但是大多数楼盘体量较小,夹杂老破小,周边环境一般不是很宜居,住宅楼很多存在办公的情况。目前就看越秀能否带动片区的整体档次,因为这也是近十年来这个区域唯一能拿的出手的产品了。(1.7万-3.0万)天下国际,世纪华庭,菱角湖万达,三金华都,万科汉口

刚刚补充了一下,剩下的再就是比较有争议的刚需片,也是房版讨论较多的片区了。另外还有洪山,_口的比较中心的地段等区域后期有空再写吧。大家可以继续补充。大家积极发言啊,我也会有问必答!

那是绝对的,但你看看这个房版上有多少三阳路,江汉路的出来吹的呢?

按道理来说是三阳路,各方面都好,江滩,学区就已经足够,我上面也说了,大多数是20年的老房子,拉低了均价,但凡有稍微新一点的价格就是3万5左右。但是江汉路这边不适合住人,流动人口居多,也没有代表性楼盘,所以价格不高。

5.泛海西北湖片区,这片主要是泛海为主,品质环境上等,江汉区稀缺学区跟进,由于商业气氛较为浓厚除了泛海大多数位置不宜居。很多在住宅里面办公,且容积率较高。(1.7万-3.4万)泛海国际,菱角湖万达,葛洲坝,统建千喜园

你来过三阳路吗?

八成是没去过,你去了也是不了解,三阳路我告诉你,是目前武汉市二环内老破小最值钱的位置,也是拿得出手的老破小中最多的区域,郊区的老破小是一点意义都没有,送都没人要,我告诉你为什么三阳路老破小值钱,主要是学区,三阳路拥有武汉市最顶级的教育。幼儿园:健康幼儿园,珞珈山幼儿园,永清街曙光幼儿园,都是武汉市数一数二的。

小学:一元路小学,黄陂街小学,沈阳路小学,袁家墩小学,铭新街小学,鄱阳街小学,四维路小学。

你到底懂不懂吗,这里卖房就是卖学位,十年内的新房很少,基本上没有什么大型社区。我看你也是个某某吹。

花桥情况是,片区价格普片较高,因为有小学,而且有非常非常成熟的配套,香港路都不如花桥这边成熟。但是这里没有一个顶级小区和一个标杆楼盘,要说标杆,那估计就是金色华府了,差不多15年了吧,而且小区不大。

中南路和水果湖也是数一数二的教育优势的区域,但是绝对没有三阳路多。老武汉人说的三阳路不单指三阳路这条路,三阳路是一个片区,这里好的老牌小学非常多,不下于5所。基本上百分之80的小区都是学区。中南路那边论就武汉小学,学区还不如粮道街,粮道街这边的,中华路,棋盘街,武昌实验,粮道街。而且这边小学规模不大。

水果湖一小二小这边对口的大多数省直机关单位宿舍,据说这两年有一定的附加要求。

武汉住的位置你觉得不应该是比较贵的吗?而且对口学校也不错。又是解放公园对面,周边少有的电梯房。所以贵。

5.CBD西北湖片区,这片主要是泛海为主,品质环境上等,江汉区稀缺学区跟进,由于商业气氛较为浓厚除了泛海大多数位置不宜居。很多在住宅里面办公,且容积率较高。

(1.7万-3.4万)泛海国际,葛洲坝,两湖总都,两湖官邸

6.大徐东片区,这片到现在来说算是老城区了,我小时候在这里来的时候全是菜地。从秦园路到铁机路二环边都属于徐东片,有点大,以前是刚需和几个重要职能部门员工的住宅范围,后期也开发了比较好点的项目,没有非常高端的项目,也没有很差的房子,但价格也不低,这个片区是比较平均的。

(1.7万-2.9万)福星惠誉国际城,美林青城,保利城,蓝晶绿洲

7.汉阳江边片区,阳新路到腰路堤这一片,目前该片都是老破小,正在拆迁,未来潜力也比较大,无奈在汉阳,前景打了点折扣,因为汉阳区ZF相对其它区不是很给力。(1.6万-2.8万)世茂锦绣长江,鹦鹉花园,凤凰华庭

8.西北湖新华路片万松园区,这片是属于老牌商务区,新华路和建设达到交汇的黄金十字街,周边配套相当成熟,但是大多数楼盘体量较小,夹杂老破小,周边环境一般不是很宜居,住宅楼很多存在办公的情况。目前就看越秀能否带动片区的整体档次,因为这也是近十年来这个区域唯一能拿的出手的产品了。(1.7万-3.0万)天下国际,世纪华庭,菱角湖万达,三金华都,万科汉口

剩下的再就是比较有争议的刚需片,也是房版讨论较多的片区了。另外还有洪山,_口的比较中心的地段等区域后期有空再写吧。有说的不好的,大家可以补充。

是刚需盘,我只说片区有代表性的楼盘,代表性楼盘不代表很高端,但有一个重要指标就是体量大,打个比方,我打的士要去汉阳江边,直接说到世贸锦绣长江可能会更精准,这个楼盘代表了这个片区。

投资买房这么多年,最早一套房子是13年前买的。武昌基本上没有布局。

但武昌的成长给我影响很深,特别是今年来武昌区的均价已经超过江岸区和江汉区的均价。

所以武昌才被人觉得好,当这个区域的价格起来之后才会被人重视,才会知道你的好。价格起不来一切都是枉然,人为的吹捧是经不起市场的考验的。

我所说的都是客观的情况,我来告诉你,武昌包括光谷的房价对于投资来说可以说是回报率最大的,超过其它任何区域,我这帖子要说的是任何地方都有优劣势,不要相互诋毁,一切看价格就行了,别的不谈,武昌在8年前房价根本不能和汉口相提并论,今年的武昌区是武汉最高的区域,那么作为武汉人至少我会觉得武昌区的房子综合来说最好的了。

但不要那你的长处比别人的短处,一切看房价就行了。再说学区的问题,我来告诉你中南这边学区的问题,我有亲戚是武昌区的一所小学的老师,所以清楚。

武昌目前最好的片区在粮道街周边,和三阳路这块相似,因为学校比较多,中华路,武昌实验,棋盘街,粮道街等,由于学校比较多,虽然校区很小,但周边对口的小区也多,一般好点的学位房基本上是3万,比如云鹤星苑。

买了这附近一般都能读书,但是中南路周边的武汉小学对口的小学非常少,基本上都是关系户进的,为什么帝斯曼卖这么贵,而且武汉的开发商,就知道其缘由了,不是你买了房就能读武汉小学的。

这里是讨论房子的论坛,不是讨论历史的,你什么都不懂喜欢乱喷,你还要我讲的多明白?

我打个比方,03年武昌比较贵的东湖林语4500左右,我当时看了对比汉口的统建大江园3800左右,目前来看林语价格3万6,大江园2万5,我在这里是讨论潜力及涨幅,你在这里乱喷,你来告诉我8年前武昌楼盘的价格和现在对比8年前汉口的价格差距是多少好吗?你的神经很敏感,这里讨论房市你会觉得别人都是在吹捧。我在说一次,这里就是讨论哪个区域涨幅大,具体拿当时备案价来对比。懂吗?

我如果后面再写光谷,四新,白沙洲,的话不知道会是什么效果。我对于武汉是全盘了解的,投资只看价格和潜力,好与不好未来升值了再说,而且我近期也是主要关注光谷和白沙洲及四新的新盘,一起的朋友也出手了几套。我再重申一次,我列举目前的价格,讨论的是升值空间,不要各区域相互诋毁和攀比。

我不知道你明白我意思没有,就像炒股一样,你拿你自己的成功案例给大家分享一下才是王道,你赚了多少钱这才是最重要的,在这里空谈7的8的有什么意义?

我说的是具体的,我的意思是说那一年购买的,持有多少年,目前均价多少,另外考虑变现速度,除去资金成本,你赚多少。

打个比方,我去年年初单价1万4多的绿地606的住宅二期的房子116方,当时绿地的房子降价了,售楼部把降价的房子全部拿到外面中介在卖,我用我弟弟的名字购买,有一部分钱是我出的,今年5月320万卖了,一年半的时间正好翻倍,我说的是这个意思,你多长时间赚多少钱,你的明白?

任何时候机会都是有的,乱世出英雄,在房市低迷的时候就更能考验投资者的眼光,如今的盛世,大家趋之若鹜,更多是靠关系。最重要的还是理性思考,机会是否真的是机会。