郑州二手房出售信息个人房源_郑州二手房出售信息个人房源查询

1.不吃不喝9年才能在首尔买房，已购房的你为此付出了多少？

2.杭州市租房网站有哪些

3.2021年全国各城市住房限购政策汇总

4.解读 | 购房退税政策来了，买房卖房需要注意什么？

5.支付宝的“租房”新功能能终结黑中介现象吗？

6.即时备案的法律法规即时备案

房价下降暂时是不可能的，因为大环境不允许。我们现在看到现在中美贸易胶着，很多学者和专家在纷纷预测我们国家会不会重蹈日本的覆辙？若是现在房价下跌，那就直接引发我们国家的经济崩盘。这是国家所不允许的，国家现在的做法是抑制房价波动，更多的抑制房价向下波动，因为经济波动不起啊！价高了，你顶多买不起房。价格下跌呢？日本就是一个例子！日本的房地产到现在也没有恢复过来，更何况我们！所以，从国家的层面上就不会允许房价下跌，现在一个字——稳。这是大前提！不可动摇！

地方也不想房价下跌，大部分的地方依然依靠土地财政，如果房价下跌了，那么的债务就会立马显现，之后违约的可能性就非常大，你觉得地方会申请破产吗？到目前为止，中国没有一个地方会承担这样的后果，哪怕就是三四线的城市，哪怕像乌鲁木齐这样的城市，地方上也不敢承担这样的后果！

作为开发商和房屋出售者，你觉得他们会愿意房价下跌吗？如果你是拥有住房的人，你也不会将房子降价卖，就算房价下跌了，自己留着呗。何必急于一时呢？又不急着用钱，就坐等房价上涨再卖，你说是不是？

还有一个就是普遍心理——买涨不买跌，如果房价下跌的话，你会出手购买吗？我相信你不会的。当价格上涨的时候认为的话，如果再不买的话，还会涨，自己就买不上了。若是下跌呢？会不会还跌呢？所以就是因为这些心理的因素就推动了房价的上涨，所以房价也不会下跌。?

在现在这个情况下，各方都在努力滴维持着房价，都不愿意房价下跌，你觉得有可能会降价吗？所以，你要买房的话，就不要等了，该出手时就出手吧！

不吃不喝9年才能在首尔买房，已购房的你为此付出了多少？

郑州公积金政策

郑州公积金新政：1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。2、借款人及其配偶具有有效的明；3、已支付规定比例首付款，首付款金额=房产总价，且房款未付清；4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月；5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还本息的能力；6、同意提供住房公积金管理中心认可的担保方式。7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金或数额较大的债务。

根据《住房公积金管理条例》是院为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平而制定的条例，适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

温馨提示

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

郑州市公积金政策2021

郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房政策调整意见和建议的通知。

除适当延长申请公积金的缴存时限以外，调整内容还包括，结合郑州不同区域的住房价格，按市区(含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)和非市区分别设定最高公积金限额。

通知还提出，按照缴存和购房情况设定最高比例(金额占房产总价比例)。首次使用公积金购买家庭首套住房的，最高比例设定为70%;异地及其他情况最高比例设定为40%。

郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房政策调整意见和建议的通知

各有关单位(个人)：

为确保住房公积金业务持续健康发展，郑州住房公积金管理中心拟按照“房住不炒保障刚需”的原则，从以下几个方面征求广大缴存职工对住房公积金个人住房(以下简称“公积金”)政策调整的意见和建议：

一、申请条件。适当延长申请公积金的缴存时限。

二、额度。结合郑州不同区域的住房价格，按市区(含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)和非市区分别设定最高公积金限额。

三、比例。按照缴存和购房情况设定最高比例(金额占房产总价比例)。首次使用公积金购买家庭首套住房的，最高比例设定为70%;异地及其他情况最高比例设定为40%。

四、还贷能力。参照其他地市和银行商业住房的审批要求，按照公积金月还款额不超过家庭收入的50%认定借款人的还贷能力。

五、征信查询。限制个人征信严重不良的申请人办理公积金。办理时申请人应向公积金受理部门提供由中国人民银行征信管理部门出具的个人征信报告，或授权有查询条件的受理部门自行查询。

欢迎广大缴存职工积极参与公积金政策的研讨，于2021年3月18日前通过本网站“意见征集”栏反馈意见或提出合理化建议!

郑州拟调整公积金政策：首套住房最高70％

3月8日，郑州住房公积金管理中心发布《关于征求住房公积金个人住房政策调整意见和建议的通知》。据悉，郑州拟适当延长申请公积金的缴存时限，同时，结合郑州不同区域的住房价格，按市区（含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）和非市区分别设定最高公积金限额。

比例方面，郑州按照缴存和购房情况设定最高比例（金额占房产总价比例）。首次使用公积金购买家庭首套住房的，最高比例设定为70%；异地及其他情况最高比例设定为40%。

通知还提出，郑州将参照其他地市和银行商业住房的审批要求，按照公积金月还款额不超过家庭收入的50%认定借款人的还贷能力。

郑州2021年城市棚户区改造6652套

日前，河南省保障性安居工程工作领导小组办公室下达全省2021年城市棚户区改造项目的通知。通知指出，本次共下达城市棚户区改造项目136个，新开工安置住房119690套。

其中，共涉及郑州6652套，开封1666套，洛阳35206套，鹤壁2926套，新乡6941套，焦作199套，濮阳8962套，许昌5565套，漯河1100套，南阳13896套，商丘8732套，信阳2192套，周口2120套，驻马店17022套，滑县1090套，长垣5472套。

2021年郑州住房保障重点目标出炉

3月11日，2021年全市住房保障和房地产管理工作会议召开。会议透露，今年郑州住房保障和房地产管理局将聚焦房地产市场调控、老旧小区综合改造、房地产领域、问题楼盘攻坚化解、房地产营商环境优化、政务服务效能提升等，加快完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，保持房地产市场平稳健康发展。

会议明确，今年该局主要预期目标任务是：全市棚户区新开工1.5万套，基本建成4万套，公共租赁住房分配7000套。全市筹集各类租赁住房1万套（间），培育专业化住房租赁企业50家。全市新增物业管理面积1200万平方米，老旧小区综合改造完成2020年中央补助项目，完成既有住宅加装电梯200部。

三四线城市新房找房热度上涨

《2月国民安居指数报告》报告显示，2021年2月全国重点监测67城新房在线均价16392元/m2，环比下跌0.08%，其中有35城新房在线均价环比上涨；二手房在线挂牌均价16011元/m2，环比上涨0.93%，全国67城中有60城二手房挂牌均价出现环比上涨情形；购房者信心指数持续上涨，2月达到117.5，环比上涨7.7%；经纪人信心指数为113.7，环比上涨1.8%。

调查显示，2月67城新房在线均价为16392元/m2。主力城市中北京、上海新房在线均价接近，分别为46866元/m2、47704元/m2，深圳新房在线均价为44280元/m2，广州新房在线均价为29291元/m2，与杭州29145元/m2相差不大。南京新房在线均价也在2万元/m2水平之上。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为南宁、长春、厦门、昆明和扬州。

工作报告定调楼市

今年的工作报告中，针对房地产领域重点工作指出，保障好群众住房需求。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，“稳地价、稳房价、稳预期”。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

重申房住不炒“今年工作报告针对房地产领域的内容相当丰富，房住不炒，要解决好大城市住房突出问题，以及规范发展长租房市场，这些内容过去一直强调，这次写入报告，可以理解为是今年的工作重点。”

规范长租房市场

今年的工作报告提出，解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

目前长租房市场发展遇到一些瓶颈，房源供给量相对不足、质量有待提高等问题亟待解决。全国人大代表、58同城CEO姚劲波表示，目前国内长租房市场仍处于起步阶段，行业快速发展的同时，也存在一些突出问题。例如，一些长租公寓运营方取“高进低出”“长收短付”“租金贷”等高风险经营模式，资金链断裂现象时有发生，部分租客权益受损。

2019年郑州公积金提取新政不用提供关系收入证明

昨日，郑州住房公积金管理中心下发通知，对于办理公积金和提取业务的市民将通过减少提供部分证明，进一步简化程序，提高工作效率。

据了解，业务，借款人和配偶不再提供单位出具的收入证明和银行出具的代发工资流水单，未婚或离婚未再婚的借款人及配偶不再提供民政部门出具的婚姻记录证明。

提取业务，提取人不再提供公安部门出具的父子(女)、母子(女)关系证明。

扩展阅读

新政：郑州市民办公积金不再开收入证明婚姻证明

16天从郑州住房公积金管理中心获悉，该中心发布“公积金业务繁文缛节取消情况公示”，今后郑州老百姓办理公积金，不需要再开收入证明、婚姻证明。

郑州住房公积金管理中心有关负责人说，郑州老百姓办理公积金业务，借款人和配偶不再提供单位出具的收入证明和银行出具的代发工资流水单。此外，办理业务时，未婚或离婚未再婚的借款人不再提供民政部门出具的婚姻记录证明。郑州老百姓办理提取公积金业务，提取人不再提供公安部门出具的父子(女)、母子(女)关系证明。

如您有问题可拨打郑州住房公积金客服热线：12329。

郑州公积金最新政策

自2022年10月1日起，郑州首套个人住房公积金执行新的利率

自2022年10月1日起，郑州市首套个人住房公积金利率，五年期（含五年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。

郑州市公积金额度

●借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金条件，首次使用公积金购买家庭首套住房的，最高公积金金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金条件、家庭第二次使用公积金、购买家庭第二套住房的，最高公积金金额为60万元。

●家庭首次使用公积金的，在对应最高公积金金额内，综合还款能力、最长期限和比例确定单笔金额。家庭第二次使用公积金或购买家庭第二套住房的，在对应最高金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长期限和比例确定单笔金额。

●未结清商业银行住房的，合并月还款额认定其还款能力，还款能力不足时，应当降低公积金金额。

●家庭第二次使用公积金或购买家庭第二套住房的，公积金金额应当不超过家庭缴存余额的15倍。

郑州公积金额度

12月4日，郑州住房公积金管理中心发消息称：经郑州住房公积金管委会第43次会议审议通过，2020年郑州市住房公积金额度将全面提高。

2020郑州住房公积金额度调整：

根据新政，自2020年1月1日起购房职工可按新的额度签约备案。即借款人夫妻双方均符合公积金条件且为家庭首次申请公积金的，最高金额由60万元提高至80万元。借款人单方符合公积金条件或家庭二次申请公积金的，最高金额由40万元提高至60万元。

郑州住房公积金额度计算方法：

(一)通过住房公积金网站、12329客服电话或办事大厅窗口查询本人及配偶的缴存信息，计算出夫妻双方账户余额总和以及本人的已缴存年数。

(二)利用公式：金额=缴存账户余额×(14已缴存年数)计算出可贷额度。如果计算结果大于对应最高限额(根据缴存情况选取40万元或60万元，)则可贷额度最高为40万元或60万元，如果计算结果小于等于最高限额，则最高可贷额度即为计算结果。

(三)额度确定后，选定还款方式、最长年限，利用住房公积金网站提供的计算器计算出的月供。如果月供小于夫妻收入的60%，则相应的金额即为最终可贷额度，否则应适当降低金额。夫妻收入还必须是缴存住房公积金时核定的月收入。

杭州市租房网站有哪些

在这些国际性的大都市买房真的不是件容易的事。不要说首尔，就说我们的北上广深，哪个城市不是让你遭受了同样的礼遇？

说起买房这个事，我真的应该很庆幸当时做得最正确的决定就是这个。

2000年，那时刚大学毕业，由于英语好我进了一家外贸公司从事英语翻译工作，那时的我为了能尽快熟悉业务，不断的学习外贸相关知识，同时在很多不同的场合去找客户，那时找客户不像现在这么方便。为了找到合适的顾客，几乎都是自己一家家上门谈。

每天起早贪黑，天天电话陌生拜访和上门都不下百次，经过自己不懈的努力和坚持，终于在二个月后拿到了订单，价值10万，虽然数额不多，但是真的很开心。有了第一次后，后续我不断总结经验，自我学习，向同事请教，最终越来越熟练，拿到了不少大的订单。

经过3年的不断拼搏，终于有了一点积蓄，想买一套房，因为看着当时日益高涨的房价，有点担心。但是离付首付还差一点，于是狠了狠心，利用业余的休息时间帮别人做英文文档翻译。真心累。那个时候，我自己都不知道是如何熬过来的，当时只有一个念头，就是要买房。

终于过了半年，我买了房，一颗心终于定下来了，现在想来我真的不后悔当初的决定，要不是当时下了狠心，买得早，现在估计都已经买不起了。

感谢当时拼搏的自己，真的很不容易。即使到现在我还在一直奋斗着。

2021年全国各城市住房限购政策汇总

算一算你家装修要花多少钱

杭州相信大家都知道这是一个很多不错的寺，人们把这个地方称为是人间的天堂，就是因为这么好，所以吸引了很多人来这边工作，那么就需要租一套自己的房子。下面小编就来给大家介绍一下杭州市租房网站有哪些。

杭州市租房网站有哪些

1、房天下是房地产家居行业的专业网络平台，而且这个公司也是在美国纽约上市公司，同时这个网站也是覆盖全国642个城市，业务涉及新房、二手房、租房、家居、金融等，房天下可以说是买房卖房大平台。

2、美窝租房：可以说它的主要特点就是支持租金月付，目前它也是只有开通北京、石家庄、武汉、成都、杭州、重庆、郑州、合肥这八个城市，房源信息相对来说也是比较可靠，房源信息也是更新快。

3、安居客：实际上和58同城是一样的，可以说这类网站更倾向于买卖，而不是租赁。

寻找个人租房信息的技巧

1、关注小区布告栏和业务论坛

小区布告栏一般来说是租房、工作佳的发布点，而且还有不少房东也会将自己的个人租房信息帖在这里，那么你就可以小区转悠转悠，这样就说不定有意外的收获。

2、上网寻找房源

我们知道现在是网络的时代，像一些上了年纪的老爸老妈都会网购，工作可以在网上找，那么房子自然也是可以在网上找了，不管是哪个房源平台也好，同城网也好，去找找，一定来说就可以找到很多的房源!

3、小区物业

并非的房东会在网上发布一些贴子，也并非的房东都有时间去布告栏贴租房信息，有知道有一些房东会简单的直接的将自己的租房信息告诉物业，让他们帮忙留意，所以找物业，绝对是一个不错的方法。

总结：关于杭州市租房网站有哪些相关内容就介绍到这，我们知道现在租房网站也是很多，可以说这些网站都是很不错的。

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解读 | 购房退税政策来了，买房卖房需要注意什么？

(一)北京

1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况:

(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);

(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

2、 暂停在北京市向其售房的情况:

(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

(二)上海

1、在上海限购1套住房的情况:

(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;

(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

2、暂停在上海市向其售房的情况:

(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(3)无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

(三)广州

本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

(四)深圳

本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;

本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;

能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险

证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;

对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

(五)苏州

非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。

该意见适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。

(六)厦门

对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

1、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

3、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定:购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。

(七)杭州

在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

2017年3月杭州限购政策再加码

3月2日，为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进杭州房地产市场平稳健康发展，在2016年9月19日实施部分区域限购以及2016年11月10日升级限购措施基础上，根据市决定，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

此次限购政策主要体现在3个方面:

1、扩大限购实施范围。自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新(55.750， 0.00， 0.00%)开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施。

2、调整非本地户籍居民家庭个人所得税或社会保险证明年限1年升至2年。由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

3、本地户籍居民家庭限购2套，非本地户籍居民家庭限购1套。明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

农历春节过后，杭州房地产市场购买需求旺盛，部分投资需求包括外来购房需求重新升温，尤其是大江东和富阳等非限购区域，外地投资者购买比例升温更为明显，大江东外地人购房比例连续几个月高达50%。

浙江大学房地产研究中心贾*华教授认为，近期杭州房地产市场需求十分旺盛，供求关系紧张。加大限购力度和范围，有助于抑制投资性需求，有助于保护真正刚需，有助于稳定市场预期，有助于杭州房地产市场的健康、持续发展。

(八)南京

暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。对非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前两年内在南京累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。南京户籍成年单身人士(含离异)在本市限购一套住房。

(九)天津

在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。

(十)郑州

在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。

非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。

(十一)成都

成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。

2017年3月成都限购政策再升级

3月23日晚7点多，成都市人民突然发布《关于完善我市住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)，该《通知》不仅要求买房人必须连续缴纳24个月社保，而且连二手房都处于此次调控的范畴。

1、扩大住房限购范围

将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。

2、强化区域职住平衡

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

3、加强购房资格审核

非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。

4、支持合理住房需求

对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

5、打击违法违规行为

加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

(十二)无锡

房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

(十三)济南

本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。该政策适用于济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。

(十四)合肥

在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

(十五)武汉

住房限购范围为:江岸、江汉、_口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、市东湖生态旅游风景区、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东，沪蓉高速以北)、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)。

在限购区域内，武汉本市户籍居民禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套住房。

(十六)珠海

对拥有3套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。

(十七)东莞

在东莞行政区域内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有两套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

(十八)福州

对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

1、拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;

2、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;

3、无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

(十九)佛山

在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北_镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策:

1.本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。

2.非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在上述区域购买1套新建商品住房。

3.非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，在上述区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

4.非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。

(二十)南昌

在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域(即:北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界，西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界，南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界，东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界)范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房;暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

(二十一)海南

2月28日上午，海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会。会上，海南省住建厅表示，下一步将加大督查监管力度，联合相关部门继续开展整治，具体将取6条措施:

1、从严查处捂盘行为。对虚宣传、囤积房源、捂盘惜售以及故意人为制造房源紧张的，加大曝光和处罚力度，问题严重的取消经营资格，并追究相关人员责任;

2、加强预售行为监管。对未取得预售许可擅自销售或以认筹、排号等方式变相收取预定款的，责令停止违法行为，没收违法所得，收取预定款的，依法处以罚款;

3、加强价格备案管理。对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可;

4、加强中介市场监管。将陆续公布中介机构备案情况，对未备案的中介机构销售商品房以及房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售商品房的，暂停网签;

5、完善预售资金监管。要求尚未建立商品房预售资金监管制度的市县，必须在2017年6月底前建立，商品住房预售资金要全部纳入监管账户，确保用于项目建设;

6、完善市场监管体系。在实施新建商品房交易合同网签备案的基础上，加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案，建立二手房交易资金监管制度，加快建立房地产市场诚信体系和中介监管服务平台，构建完整的市场监管体系。

会上，海南省住建厅还约谈19家近期因涉嫌违法违规行为被公开曝光的企业相关负责人。

支付宝的“租房”新功能能终结黑中介现象吗？

近期的购房利好政策，不止于金融层面，税收优惠方面，真金白银的补贴也来了——

9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策公告》:自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

对于这个政策，国家税务总局同日进行了解读，但非专业人士看起来比较费劲;各路自媒体也都有不同版本的解读，但比较零散，不成系统。那么，作为买房者、卖房者，如何快速掌握政策核心要义，并争取能享受到政策利好呢?本期，我为大家提纲挈领，作一下精简深层解读。

之一:新政核心解读

总结发布的公告，简而言之，要想享受个税退税优惠，需要符合三个条件:

1. 先卖后买，且1年内买房;

2. 在同一城市买卖，不能跨城市退税;

3. 必须为同一产权人或产权人之一，卖房与买房人是相关联的。

也就是说，从10月1日开始到明年，你卖掉一套房子，再买入一套房子，可以减免个人所得税。

1.退税金额的多少和网签价有关，和房子的面积大小无关。

2.退税是阶段性的，最迟到明年底。

3.卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房退全额。

4.政策是全国执行，但是同城买卖退税，不同城市不能退。

5.企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房。

6.共有产权的话，各退各的税费，不能退到一个人名下。

不难看出，这个政策明显就是鼓励存量客户再交易，进行置换，为了盘活房地产市场。

之二:需要关注的几个关键点

此次个税退税政策，有几个关键点需要注意:

一是时间点和节点的限定范畴。该政策适用时间是2022年10月1日起，到2023年12月31日止。那么到底是以网签日为准?还是以交税日为准?退税政策是以完税时间为准，并非网签或者过户时间。也就是说，如你9月份二手房网签了，但10月1日后才交的税，那么恭喜你，可以在买房之后享受该退税优惠;如你10月1日前已经交税完成，那就失之交臂了。

值得注意的是，卖房和买房这两个动作，必须在从卖出房之日算起1年内完成，最迟2023年底之前完成。如:2022年10月1日卖出房子，2023年10月1日必须买入房子，而不是2023年12月31日。目前看，窗口期满打满算也就只有15个月。二手房卖出仍旧以完税时间为节点，如果买入的是一手房，则可以网签时间为节点，因为交税抵税一般都延后，在办房产证时才缴纳。

二是房屋主体条件的限定。此次的政策只针对发生个人所得税的房产交易，即:满二或满五但不是唯一，或是唯一但不满五，交易过户时需要缴纳个税的房屋。如果所交易的房产是满五且唯一免个人所得税的，则享受不到退税政策，因为你本来就没交税。

值得注意的是:个人所得税在缴纳的时候，是有两种方式可以选择的，即全额的1%-2%或者差额的20%，不同城市有差别。以青岛为例，一般都是以全额2%来征收，但北京、郑州等城市按照差额20%来征收，这可不是一个小数字 。

三是税额基数的界定。实践中，很多人在二手房实际交易过程中，往往为了少交契税，签“阴阳合同”，即网签备案一个价格，私下成交一个协议价格。那么到底以哪个为税收额征收标准呢?税收额基数都是以网签备案价为准，也就是实际在房产交易中心缴纳个税时核定的金额，而不是以买卖双方口头或私下达成的协议价为征收标准。

这样一来，对卖房的人来说，就会产生一个影响，不愿意配合买房人降低网签备案价了，因为买房人交个税越多，往后卖房人买房时退税额也越多，因为实践中卖房人的个税往往都是由买房人代交的。

因此，考虑到备案价同时还对应额度和税费缴纳额度，以及此次的抵扣额度，到底是做高还是做低?就让未来二手房交易时网签价的测算难度大大增加，买卖双方的需求肯定不一样的。买房人想提高额度，备案价高就得多交契税和个税，卖房人当然乐见其成。买房人想少交契税和个税，就得压低备案价，但卖房人有个税考虑，就不一定愿意配合了。

四是卖出多套房个税是否可以合并退税。另外，还有一种特殊情况，如果卖房人一年内卖掉两套、三套等都发生个税的情况下，能否合并抵扣到购入的最新一套里面去?目前政策还没有明确答复，需要等后续政策细则。

之三:新政对楼市格局影响

政策的初衷是鼓励改善型住房需求，卖一买一，促进房产交易和加快周转。那么会对楼市格局产生什么影响呢?我认为可能带来以下变化:

一是在一定程度上带来二手房挂牌量增加。改善型需求，需先将目前持有的房产出售后，才有资金购买改善型住房，并享受退税政策，而前提必须是卖出房产，因此有相当一部人会开始步入市场，尝试挂牌销售。但是，从目前二手房市场的环境看，一是挂牌量本来就很大，二是最大困难不是税费负担重，而是找不到合适的买家，或者说，买方目前由于房地产市场的低迷，大多处于持币观望状态，这确实是一对矛盾。

二是有利于促进满二或满五不唯一房源市场交易。这部分房源按道理在市场交易是需要交个税的，且按市场一般操作，往往是买房替卖方来承担的，现在通过卖一买一，除了前期“沾便宜”之外，又享受到退税政策，再多一块“补贴”，会加速这部分房产流动性，并刺激改善需求加快入市，再次购房住房，结束观望。

三是对于持有多套房产、豪宅等出售的人来说是利好。持有房子多套的人卖房子，除原来正常卖出价格外，后续买房还可以额外增加了一笔个税返还收入，机会难得。对豪宅或一线城市而言，由于房价较高，动辄一套房子上千万，个税退税额更高，省个一二十万都很正常。尤其是像北京这样的城市，房价高，又按差额20%征个税，一套房子如果1000万买入，1500万卖出，退税额就高达百万，政策的效果会更明显。

即时备案的法律法规即时备案

支付宝租房会对黑中介带来一定的冲击，但短时间内绝对不会终结。

首先，支付宝租房有一定的优势，对黑中介来说有一定的杀伤力。

对租客来说，支付宝租房的最大卖点在于房源真实，超过650分的租客可免押金。对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并计入对方的租房档案。

相对于传统租房的押一付三来说，支付宝的压零付一会大大减轻租客的经济压力，所以站在租客的角度来说，可能会更喜欢支付宝租房。

其次，想要终结黑中介还为时太早。

第一，目前的支付宝租房的市场主要在公寓领域，还没有大面积的涉及到所有的个人住房。

第二，而真正拥有闲置个人房源的房主，有很大一部分是上了年纪的人，他们并不擅长使用支付宝。

第三，站在房东的角度，更喜欢收押金，因为这样以后对租客房屋有什么损坏，可以从押金中扣除，如遇到拖欠房租的租户，这也是对房东的一种保障。

并且房东都不愿意麻烦每个月去催房租，而更愿意一下收几个月的房租。

第四，线下的中间区域性比较强。

比如当你想找哪一片的房子，就可以去那一片的中介去找，这样可以节约很多筛选的时间，并且交一份看房费，中介就可以替你物色合适的房子，直到租到满意的为止。

而如果通过支付宝租房，就需要租客自己给房东一家一家打电话，也势必会增加一些时间成本和精力成本。

所以说支付宝租房，肯定黑中介会受到一定的冲击，但暂时绝对不会终结。就像尽管网购很发达，但是线下实体照样生存一样。

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医保卡备案什么意思？

医保备案主要是为了基本医保跨省或者跨地区异地就医时住院费用直接结算。如患者从A地区要转诊到B地区，那么就要在A地区医保中心备案，然后备案后在B地区就诊时直接用医保结算，患者所需费用和在A地区费用是一样的，说白就是少花自己的钱，大多医保报销。

需要在医保经办机构可以办理备案的人员有：

(1)异地安置退休人员：指退休后在异地定居并且户籍迁入定居地的人员;

(2)地长期居住人员：指在异地居住生活且在当地居住一年以上的人员的人员;

(3)常驻异地工作人员：指用人单位派驻异地工作，在外地有固定住所且工作一年以上的在职人员;

(4)异地转诊人员：因病情需要经参保地定点医疗机构诊断需转外地医疗机构诊治的人员。

医保备案步骤：

1.异地居住人员。持本人社会保障卡和二代到参保地医疗保险经办机构办理异地就医登记备案(如已在异地居住，可委托他人进行备案)。

2、填写《基本医疗保险异地就医登记表》。

3、查询备案医院是否在异地就医住院费联网直接结算定点医疗机构名单里，也就是指定一家自己去异地就医的医院，这个是必须要提前选择好的。

4、参保地医保经办机构核对，并将参保人信息上传至异地就医结算平台。

扩展资料：

人社部办公厅、财政部办公厅印发《关于规范跨省异地就医住院费用直接结算有关事项的通知》，要求加快扩大基层定点医疗机构覆盖范围，2018年2月底前，确保每个县区至少有1家跨省异地就医定点医疗机构。

办理好医保备案，转诊医院通过参保地确认以后再传回医院，医院得到参保地确认的信息以后，完成直接结算病人的入院登记。办理出院结算时，患者的信息和相关费用信息需要传回参保地来计算待遇，再传回医院，医院完成与病人直接结算。

2021郑州新房签约流程？

备案办理主体

新建商品房网签备案，由房地产开发企业办理。

存量房网签备案，通过房地产经纪机构成交的，由房地产经纪机构办理。

存量房网签备案，通过买卖双方当事人自行成交的，由双方当事人办理。

金融机构提供的，宜由金融机构办理。

也就是说，新开发商品房和存量房（二手房），都是可以办理网签备案的。

2.备案办理机构

经网签备案系统注册的房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构等可通过市、县住房和城乡建设部门提供的网签备案端口办理，让当事人就近办理、当场办结。

买卖双方当事人自行成交存量房的，双方当事人可通过互联网或手机应用软件（APP）登录网签备案系统，也可通过房地产交易中心等政务服务大厅窗口办理网签备案。

3.备案核验

（1）提交材料：新建商品房网签备案，需提交买受人明。存量房网签备案，需提交买卖双方当事人明。通过信息共享未获得房屋产权信息的，还需提交房屋权属证书。

（2）核验方式：通过信息共享等方式获取核验所需信息，完成交易主体和房源信息自动核验。

（3）办理时限：即时自动核验。

（4）核验要求：属于以下情形的，无法通过网签备案，也就不能获得合同备案编码。

买受人：属于失信被执行人；属于限制购买房屋的保障对象；属于实施限购城市（县）的限购对象；属于不具备购房资格的境外机构或个人；或属于其他依法依规限制购买情形。

出售人：出售人不属于房屋所有权人；或属于限制民事行为能力的自然人。

交易房屋：未取得预售许可或现售备案的新建商品房；属于按政策限制转让的房屋；不满足上市交易条件的政策性住房；存在抵押、查封等限制交易情形的房屋；或其他依法依规限制转让情形。

4.备案办理流程

第一步，录入合同。

房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息，当事人在线填写成交价格、付款方式、资金监管等合同其他基本信息，自动生成网签合同文本。

第二步，签章确认。

买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认并将合同签章页上传至房屋网签备案系统。有条件的城市，可以用电子签名（签章）技术，在网签备案系统中予以确认。

第三步，备案赋码。

核验通过的，完成网上签约即时备案，赋予合同备案编码。

第四步，网签备案信息载入楼盘表。

网签备案后，将合同备案编码、购房人基本信息、成交价格、付款方式、资金监管等房屋买卖合同网签备案信息载入楼盘表

异地就医住院几天内备案？

异地就医住院要求三日内办理好备案，也有部分省市以住院时间为备案有效期，只要出院前完成备案即可。若是未办理备案直接在异地就医，医保经办机构可以不予报销，不过部分参保地也支持报销，但有降低报销比例的可能。具体的规定需要根据参保地的医保异地备案政策而定，可拨打参保地医保中心的电话咨询

购房备案在网上怎么查询？

购房合同在房地局做过备案之后，如果业主想查询，那么就需要号，购房合同号，备案证号，在房地局的上进行查询，几个信息缺一不可。

如果开发商做过备案了，那么就能查出来和购房合同上的备案页信息相符，如果开发商没有做过备案，那么在上是查不出来的，因为备案号是唯一的。

异地就医备案什么时候办理？

一般需要提前7天办理。

审核时间不超过一个星期。

自助备案办理流程

(一)下载安装“国家医保服务平台”APP，实名注册登录进入，选择“异地备案”，点击“异地就医备案申请”；

(二)选择参保地，根据实际情况选择就医地、参保险种以及备案类型，据实填写后点击“开始备案”；

(三)仔细阅读“自助开通告知书”，并点选“本人已仔细阅读备案告知书”，点击“我已阅读，开始备案”；

(四)认真填写申报信息，*项目为必填项，认真阅读并核对“个人承诺书”内容，点击“开始签名”签姓名确认，点击“保存并提交”，再次点击“提交备案”，提示“服务开通成功”即可；

（五）可在“异地就医”下的“备案记录查询”功能区查询自助开通明细，也可自行取消备案。