枣庄二手房出售_枣庄二手房出售信息

1.枣庄二手房公积金流程

2.二枣庄首套二手房房补贴怎么办理

3.枣庄二手房能做抵押吗？

同志：买二手房不是一定要评估的。

如果你不就不存在评估问题。

如果你要，银行会找评估公司。你去银行申请就会留下你的个人信息，银行通知评估公司，评估公司安排专人给你电话安排时间进行评估。

枣庄二手房公积金流程

新房3%的维修基金，契税1.5%（二套或非普通住宅3%），个税1%，交易手续费，转移登记费和交易印花税0.05%。

二手房营业税5。55%（五年内144平以下才有此税），契税1.5%（二套或非普通住宅3%），个税1%，交易手续费，转移登记费和交易印花税0.05%。

如有需要可提供免费咨询：5121555

二枣庄首套二手房房补贴怎么办理

山东枣庄市二手房使用公积金办理按揭购房共分七步，具体流程如下：

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金申请表。

二、借款人向市资金中心提交以下资料：

1、公积金申请表；

2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

3、所购房屋的评估报告书；

4、买卖双方签定的《存量房购房合同》；

5、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

6、夫妻双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定额度及年限。

四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。

五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等文件，卖方在银行开立存款专户。

六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

七、发放：手续全部办妥后，由市住房公积金中心将资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

枣庄二手房能做抵押吗？

二枣庄首套二手房房补贴办理的步骤是：

1、在二枣庄购买首套房即便是二手房，也可以申请首套房的补贴，需要到的财政局申请办理；

2、同时还要携带相关的证明材料，首套房指的是以家庭为单位所购买的第1套住宅和房屋的性质无关，无论是商品房还是二手房，都能够享受该政策。

3、由财政局对申请的资料进行审核，通过审核之后，申请者会在一个月内收到的相关房补补贴。以上就是二枣庄首套二手房房补贴办理的步骤。

在资金周转不开时，很多有房的朋友都会选择申请办理房屋抵押。但是，机构对于用于抵押的房产也是有一定的要求的。若是房屋按揭还未还清的房产可以申请办理抵押吗?

一般来说，如果正在按揭中的房屋，由于者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房屋抵押的。我们只能通过其它方式。

二次抵押的方法;

一、寻求公司帮助

虽然银行不接受未还清的房子做抵押物，但是这种局面，枣庄房产网，还有一种方法可以解决，公司。公司有这项业务，可以帮助借款人还清剩余尾款，从而借款人就有资格重新申请，这样做的好处在于，即还清按揭的放款，又能重新申请，解决短期之内的抵押问题。

比如居民正在按揭供一套总价60万元的房子，首付10万元，已经还款两年共6万元。那么，社区资产服务公司将会委托专业资信评估公司对辖区居民进行资信评估，在审核居民是否有固定还款能力之后，可以为居民进行“加按揭”担保，把以前交付的房款重新做一次抵押，为居民提供足额的购房款。居民用这笔钱就可以又买车子或是房子了。

二、直接申请信用

借款人还可以选择通过信用的方式来融资，利用自己的信用、收入等个人资质向银行申请。但是额度受人收入影响，局限性大。不过如果想既保证额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种方式最适合自己。

三、进行“组合”

如果借款人的资质较好，但信用的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用，余下的资金通过公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

据悉，并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下几个要求：

具体的申请资格要求如下;

第一该房产为具有增值空间的住房或商业用房

第二该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产

第三房产抵押登记等工作已经办妥

第四该房产具有可二次抵押额度房子的余额小于现在房价的七成

第五借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好

虽然房子未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%;若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。

二次抵押所需资料：

1、主借款人，户口本，婚姻证明(已婚，需提供夫妻双方的，户口本，结婚证;离异，需提供离婚证，离婚协议或法院判决书)。

2、被抵押房产的房屋产权证，收入证明(银行有固定格式，各行有所不同)，各或存折流水，主人名下其他资产证明。

利率：银行利率执行同期人民银行规定商业利率。

年限：最长为30年。

还款方式：期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。