二手房买卖交了定金房主不卖了_买二手房交定金后房主迟迟不过户

2024-12-26 05:45:00

1.通过中介买二手房，交了定金之后就是不过户，这种情况怎么办？

2.我买了一套二手房。原房主一直拖着我。不搬家我该怎么办。

3.二手房业主不配合过户怎么办需要注意些什么？

法律主观：

买房的时候，不少业主遇到这样的情况：首付和都支付给了原房主，过户手续也完成了，可是原房主就是不愿意腾房子。房子到不了手中，不但耽误入住，购房者还得承贷月供和房租的双重压力，这种情况购房者该怎么办呢? 实际上这种情况在大城市时有发生。如果房屋交易不能够迅速完成，而期间房价又快速上涨，房主在利益驱使下可能会不愿意移交房屋、甚至不承认合同。我们来看一个真实的案例：家住合肥的王女士于2016年4月份通过当地中介购买了杜先生的一套二手房。王女士在支付完定金 5万元和首付款32万元后，双方在房管部门完成了过户手续，此后王女士以该房产为抵押向银行申请了按揭，54万元的下来后就支付给了原房主杜先生，到这里所有的购房款均已结清。过户手续已完成，房款也已结清，王女士多次催促杜先生给她腾房子，但杜先生迟迟不愿意给王女士腾房子。无奈之下，王女士只得将杜先生告到法院。最终，法院认定，王女士与杜先生签订的《存量房买卖合同》合法有效，所有承诺均在合同约定期限内完成，房屋过户手续无问题，杜先生应按约定给王女士腾房子。这个案例告诉我们，只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。此外，我们建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。如不按期交房，可按约定扣除滞纳金，而也不用担心房子产权问题。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

通过中介买二手房，交了定金之后就是不过户，这种情况怎么办？

人们的生活渐渐富裕起来，买房的热情逐渐高涨，房地产市场也越来越火热。二手房相较于新房而言，具有价格低、交通便利的优点，成为了人们另一种购房选择。在我们购买房屋后，难免产生一些纠纷。那么买家买房付了定金不办过户怎么办?那下面就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。一、买家买房付了定金不办过户怎么办

房子卖了买家一直不过户可以催促对方即使办理过户手续，也可以要求退款并收取买方的违约金。

依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定:房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、二手房过户需要交什么税

二手房过户要交地税，主要包括一下项目:

1、契税

2、买卖合同印花税

3、房屋所有权证印花贴税

4、房屋买卖交易手续费

5、房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

6、房屋维修基金。这里提醒购房者。未来居住时都可能遇到大型维修，如果不缴纳这个费用可能会影响您的权益维护，这笔费用是开发商代收的，所以不必担心开发商会乱用。

三、房屋过户需要注意什么

1、二手房设施设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。

3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

5、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

6、结清二手房尾款

将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

以上就是为大家整理介绍的买家买房付了定金不办过户怎么办等相关法律知识。二手房买卖过程中，买家交了定金却不办理过户手续，属于违约行为，因此卖方可以没收买方的定金，并要求一定的损失赔偿。

我买了一套二手房。原房主一直拖着我。不搬家我该怎么办。

1、赠与公正，风险是他有权取消赠与

2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证多此一举。

3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。

1、赠与公正，风险是他有权取消赠与

2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证多此一举。

如果双方对过户时间一直无法达成共识，咨询律师。

湖北思捷律师事务所律师许圣国表示，这个合同是双方真实意思的表示，既然约定了过户的时间是甲方通知时间，那么这个约定是合法有效的，当然，即使是甲方通知的时间也应该是在合理范围内的，比如说几个月或者一年。如果时间过长了，比如十年二十年，这就不合理了，法律也不会支持。

而一旦甲方通知乙方过户时间了，也就是说过户时间确定下来后，如果甲方在通知的时间内不给乙方过户，那么甲方就违约了。当然，如果乙方在甲方的通知时间内，不协助办理过户，则属于乙方违约。

不管是哪一方违约，都应该承担违约责任，如果支付的是定金，作为给付定金的一方违约的话是无权要求退还定金的，那么作为接受定金的乙方违约就要双倍返还定金。

同时，律师也提醒大家，在房屋买卖的过程中，对房屋的付款时间、办理过户的时间以及交付房屋的时间，一定要有非常明确的时间界限的约定。

通过这件事，我们也提醒大家，在签订购房合同时，一定要考虑清楚、看清合同细节，将具体的时间以文字的形式约定下来，不要稀里糊涂就签了字，给自己的生活带来麻烦，甚至是经济损失。

二手房业主不配合过户怎么办需要注意些什么？

房东迟迟不过户，已经属于逾期过户了。

对于逾期过户，谁违约谁承担风险与责任，可以向法院起拆要求强制过户或追究违约责任。银行在签订买卖合同的时候，上面都有约定过户时间的，如果卖方未按约定办理过户手续的话，买方可以向法院提起诉讼，如果合同上没有约定的话，可以找中介作为见证人一同起诉卖方。

办理房产证的基本手续

(1)登记收件。

产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

(2)勘丈绘图。

它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

(3)产权审查。

对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

(4)绘制权证。

对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

(5)收费发证。

它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

1、购房合同(正本);

2、购买(原件);

3、竣工决算书(原件);

4、个人及复印件。

购买二手房是很多人的选择，其中有很多手续要办，签订好购房合同，交付购房款之后，就是过户的手续了，这时候就需要原业主的配合，但是二手房业主不配合过户怎么办？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、二手房业主不配合过户怎么办