找中介买二手房需要签哪些合同_通过中介买二手房需要和中介签合同吗

1.买二手房必须要签居间合同吗

2.二手房在中介签的合同有效吗

买二手房一般要签中介委托合同， 房屋买卖合同 ，以及银行抵押合同。 通过中介买房 的会跟中介签一个居间合同，买卖双方自行交易的 签订房屋买卖合同 ，房款不是一次性付清的，需要签银行抵押合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

买二手房必须要签居间合同吗

买二手房要签好房屋买卖合同，同时可能涉及定金合同、居间合同、网签合同、抵押合同。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

法律依据

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二手房在中介签的合同有效吗

法律分析：依据《中华人民共和国民法典》的规定，民法典没有规定买卖二手房时一定要签订居间合同，买卖二手房时，如果买卖双方委托了房屋中介的，就需要签订居间合同，没有委托的，不需要签订居间合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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很多朋友买二手房的时候，为了节省时间，都会寻找中介帮忙介绍，经过了挑房源，看房子等过程后，就走到了签订合同这关键的一步了。那么二手房在中介签的合同有效吗？下面和小编一起来看看吧。

一、二手房在中介签的合同有效吗

二手房在中介签的合同是有法律效力的。原因如下：

1、通过中介买卖二手房一般会签订“买卖居间合同”和“房屋买卖合同”两个合同。

2、“买卖居间合同”合同是有法律效力的，签订人是卖方、买房和中介据检方。而“房屋买卖合同”合同的签订人是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里都已经约定好了。

3、“买卖居间合同”有法律效力，但“买卖居间合同”主要约定的是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费。

4、签订买卖房屋合同要尽量在公共场合而且要在有见证人的情况下签订合同。

5、“房屋买卖合同”在不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，而且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同是合法有效的，是具有法律效力的。定金适用定金罚则，交付定金的那一方如不履行合同义务的，那么将无法拿回定金。

6、收定金的那一方如不履行合同义务的，就需要双倍返还定金。所以依法成立的合同是受到法律保护的，具备合法要件的合同也是受法律保护，这个和是否在中介处签订合同没有关系。

二、二手房交易十大注意事项

1、房屋产权是否明晰

有的二手房有好多个共有人，所以买房人要和全部的共有人签订房屋买卖合同。如只是部分共有人出售共有财产，那么彼此签订的合同是无效的。

2、土地情况是否清晰

买房人要注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可以无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利。还要注意土地的使用年限，看是40年产权还是70年产权，避免买到不划算的产权房子。

3、交易房屋是否在租

买卖二手房的时候，不仅要查看房屋产权，注重过户手续，还要查看房屋是否被租赁，何时可以入住。

4、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，房主若有房产证则可以将房屋抵押或转卖，所以要选择有房产证的房屋进行交易。

5、物管费用是否拖欠

有些卖房人在转让房屋时，房屋的物业管理费，电费、天然气、暖气、煤气等等费用长期拖欠，所以买受人阿姨哦查看清楚卖房人是否已经缴清，否则买房人不知情购买了此房屋，那么就要承担这笔费用了。

6、市政规划是否影响

买房人要查看二手房是否在市规划范围内，是否最近几年就要被拆迁，或者附近是否要建立高层住宅等等，这些都是会影响到二手房光和价格的，所以要调查清楚。

7、合同约定是否明确

签订合同的时候要对于一些细节问题要约定清楚，比如如：合同主要内容、权利保证、房屋金额、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题这些都要确定清楚。

以上是关于二手房在中介签的合同有效吗的相关内容介绍，各位有需要买卖二手房的朋友可以详细了解一下，学会避免自己的合法权利受到损害，学会利用法律武器保护自己的合法权益。

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