二手房贷款审批通过后多久放款了_二手房已经审批通过多久能放款

2024-10-11 22:14:03

二手房审批通过后，一般会在一两个月的时间内放款到账，而资金首先会发放到借款人的收款里，等发放到位后，马上就会划转至卖方指定账户当中。

当然，如果碰上银行资金紧张等情况，放款可能会有所延迟，三四个月才到账，甚至半年多没到账的情况都是存在的。尤其是在年末时办的房贷，不少都是等跨完年，到了次年初才批款下来。

对此，客户可以随时查询放款进度，如果迟迟不放款，也可以主动联系银行咨询原因，若问题不在自己，那可以适当催一催。

而大家需要注意，如果房贷一直不放款，可能会与卖方产生纠纷，所以客户在等待放款期间还应当同卖方说明情况，双方要协商好。如果实在办不下来的话，客户可以选择放弃，然后另外再换一家银行重新申请试试。

二手房流程是怎样的?

1、准备二手房所需材料

在办理前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请房屋进行估价

不是所有的二手房都可以，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出金额。

3、银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是申请人进行相关资质的审核，并以此来确定额度，其审批需要参考人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押

在审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

一、二手房银行放款要多久

二手房从审批到放款，一般需要1个月左右的时间。

1、借款人需要提交申请，买卖双方都需要签订房屋买卖合同，需要花费一天的时间。

2、银行收到申请之后，需要核实借款人提交的相关资料，还需要约合作的房地产评估机构，去房屋那边评估价值。

需要花费一天时间。

3、房地产评估机构需要花费3-5个工作日，给出房子的评估报告，其中包括房屋价值。

4、之后进入正式审批流程，需要花费5-7个工作日。

5、审批通过之后，借款人需要去银行签订合同和房地产抵押合同，面签之类的手续走下来，一天可以办完。

6、之后借款人还需要办理房屋抵押登记，需要花费7个工作日左右。

7、银行放款，一般会在5-7天之内完成放款。

总的计算下来，如果期间没有出现任何意外，二手房需要1个月的时间去完成放款。

如果出现借款人的资料出错、流水不够、房屋损坏等其他情况，放款时间会持续延后。

如果出现银行额度不够的情况，放款时间待定，等待三个月以上才能放款也是有可能的。

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扩展资料：

二手房注意事项？

二手房需要注意以下这些事项。

1、申贷银行

在申请二手房时，选择申贷银行一定要格外注意。

不仅要考虑到年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。

有一些股份制商业银行，可能会对二手房做更多的限制。

建议借款人在选择申贷银行的时候，多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。

2、还款方式

目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。

等额本金是将本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。

不同的还款方式，利息也会有不同。