合肥市二手房_合肥市二手房交易税费新政策

1.合肥发布二手房学区房等限购政策，你觉得能抑制住合肥的房价吗？

2.合肥二手房成交量大跌40%，造成此现象的原因是什么？

3.外地户口如何在合肥买二手房？

4.合肥二手房交易市场？在合肥买房需要哪些条件？

5.合肥市二手房限购最新政策有哪些

6.合肥比较好的房产中介

职工申请合肥住房公积金购买二手房，需满足以下条件：1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。4、首付房款须按约定交至合肥市存量房资金托管中心银行(徽-行或工行)专户，首套申请住房公积金的首付款应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金的首付款应不低于房价的20%，利率按同期首套住房公积金利率的1.1倍执行。5、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供支持。6、组合中涉及商业的，其首付、次数、利率等相关规定由承办银行按照人民银行有关规定执行。7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金。8、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。

合肥发布二手房学区房等限购政策，你觉得能抑制住合肥的房价吗？

合肥二手房过户时，买卖双方同意不迁户口可以过户。

过户住房需要房主拥有住房产权，有房产证，契税证明和土地证。

过户双方一起持有各自，户口本，婚姻情况证明，一起到该住房所属房管部门咨询办理过户。

《房屋登记办法》规定：

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

合肥二手房成交量大跌40%，造成此现象的原因是什么？

说到房价是每个人都关心的事情，现在的90后在购买房屋时，大部分人都会选择用的形式来买房。其实在交完首付以后每个月都要还，现在的90后他们在面对房贷车贷时，可能因为工作的原因都让自己显得无能为力。现在的年轻人都希望房价能够有所下跌，只有房价让正常人能够有能力购买，可能会有更多的年轻人选择购买房子。合肥发布了二手房学区房等限购的政策，我觉得不能抑制住合肥的房价，因为房价并不是用一些政策来管控的。

合肥的二手房

其实对于合肥像这样二线城市来说房价也非常的高昂，在合肥市中心当中，房价也都涨到每平方两万以上。一些年轻人在选择购买房屋时，大部分也都会考虑到购买二手房，心想着二手房的房价能够优惠一些。其实在二手房购买当中，也因为二手房周期配套设施完善，许多人选择购买二手房，在购买新房当中，虽然说新房的楼盘非常的好，但是由于开发的地理位置都非常的偏远。也就有许多人考虑购买二手房，但二手房也有自己的弊端，像一些老旧小区当中最早开始建设的时候都没有电梯，有的人认为在购买这样的老小区的时候都要爬楼梯，非常的受罪。

合肥的学区房

现在对于孩子的教育，家长们都10分的注重，想要给孩子送到好的学区房当中，接受学校的教育。也因此有许多都出台了相关的限购政策，像学区房是家庭当中都必不可少的，因为每个家庭当中都有孩子要上学的情况。让学区房限购，虽然说一些家长可能因为限购的政策都买不起房，但是为了孩子上学的事情，父母们也只会更加的奋斗着，所以学区房的房价也并非是用限购的方式来阻止的。与其想到阻止学区房的限购问题，倒不如多安排划分学区，让更多的家长们能解决孩子上学的问题。

合肥的房价

现在普遍不光是合肥一个地区的房价非常的高，像一些小县城当中房价也都让人望而却步。在谈到房价这个问题时，其实家长们在购房需求当中基本上还是会以孩子上学为主，以孩子上学校的学区房进行买房。在购房的时候大部分也都以自己的需求购房，但是在购买房屋的时候，可能周边房价相差也不是特别大。父母们还是会考虑到给孩子好的教育去购买学区房当中的房子，虽然说限购可能开发商会进行调价，但是房价的相差幅度不是很大。

外地户口如何在合肥买二手房？

合肥二手房成交量大跌40%，可能造成这个现象的主要原因就是合肥一些房东，他们很多受外界的影响开始有点慌，其实有很多人他都看着别人在卖房，所以他也害怕投资的房子套牢在手中，房东开始害怕房价的下探。所以说二手房成交量大跌的主要原因可能就是很多人已经开始有些惊慌了。

合肥二手房成交量越来越低，可能大多数人已经买到了心仪房子，然后房子成交量就徘徊在一个比较低的位置，因为这个原因导致有很多的房东想要卖房，卖房的人因为想快速的出手就把价格压低，把价格压低，就引起市场的进一步恐慌。很多人认为房价要大跌了，就疯狂的抛售自己的房子，卖房子的人多了，很多买房的人就想着要进一步等待房价继续下跌。可能这种心理因素会占很大部分原因。

还有一个非常重要的原因就是有很多新房的价格比较低，因为新房的价格低，导致二手房的价格就会进一步的向下试探。因为新房子价格比较低，很多人买房子就会优先考虑新房子，所以说，二手房的成交量就比较低了，而且合肥最近新开发的楼盘也不少，所以说这也是一个非常重要的原因啊。这也给市场透露一个信号，现在新房的价格比较低，可能是一个抄底的机会。但是具体市场怎么走，据体还是要看市场的走向，因为整个房地产市场还是有一些不理智的，所以说很多人他都没办法预测房价的涨和跌。所以说最近的房价可能是一个地点，可以尝试进行入手。

虽然说房地产市场还是有一些不理智的，但是很多人买房开始趋于理智，更多想要买房子的人开始考虑实用。更多人投资不会去选择这些二手房了，所以说二手房的成交量现在非常的跌的非常的厉害，新房更具有投资价值，二手房投资一些年份之后甚至还有可能赔本。所以说很多人现在买房都去了理智，他们会按照自己的需求去买房子，能买新房子就很少再去买二手房的，除非二号房子价格会更合适。

综上所述，大多数人认为合肥二手房成交量大跌的主要原因是新房的大量发售，而且价格比较低，显得比较合算，导致挤压了二手房市场的一些空间。还有很重要的一个原因是买房的人现在正在趋于理智，更多的会从需求方面来考虑买房的原因。还有因为很多二手房房东想快速出手房子，引起了一些房地产市场的恐慌。所以说可能是这么多原因共同构成了这次二手房成交量大跌的原因。

合肥二手房交易市场？在合肥买房需要哪些条件？

二手房和新房不同没有限购，没有户口限制。

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方购房： 首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有： 首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行；7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

参考资料：

://news.xinhuanet/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm

合肥市二手房限购最新政策有哪些

现在有很多地方在买卖房子的时候，都必须要遵从当地的房产的政策，因为每一个城市的房产上的差异是有很大的不同，所以当在合肥的朋友们就会有疑问了，如果我想在合肥买一套房子的话，那么，交易的市场怎么样呢？在合肥买房的话需要哪些条件呢？这些问题，大家都要明白，接下来我们来说说合肥二手房交易市场？在合肥买房需要哪些条件？

合肥二手房交易市场

1、合肥市二手房涨幅全国居首。不少市民的亲身体验是：新房买不到，二手房价格一路飞涨。甚至多次碰到卖家临时提价的局面。

2、从户型面积来看，无论是新房还是二手房，144_的大户型涨幅大。数据显示，年2月份，合肥二手房面积90_以下户型涨幅为6.3％，90－144_涨幅为6.8％，144_的大户型涨幅更达到7.7％。

3、我们再来看看房价，更直接地来看看合肥二手房现在到底有多贵。热区域政务区3月中旬挂牌均价为18419元／_，其次是滨湖区，均价为14208元／_，蜀山区为13301元／_，包河区均价11329元／_，高新区均价10706元／_。

4、二手房市场的火爆交易，也引发了房产查询与过户等行政手续的扎堆和集中。为了维护交易秩序，合肥市房屋交易中心陆续开始实行限号措施：近期去办理二手房交易或者查询的市民，须提前排队预约取号。另外，取号同时，保证携带资料齐全，通过审核的材料才能拿到预约号码。

在合肥买房需要哪些条件

1、目前合肥非限购区域为：高新，经开，新站，滨湖。限购区域为：庐阳、蜀山、包河、瑶海。如款买房需要满足以下三种条件的某一条即可：合肥市户口、一年以上社保缴纳，一年以上纳税证明。

2、全额购买什么条件都可以，要是首付＋就需要在合肥满1年以上的社保或者纳税证明，要是条件可以满足的话，我建议现在就出手买吧，现在房价还在控制，但是想降下来是不可能的，新房今年不卖明年再涨价，二手房就更不用说了，随着城市的扩展，新房都盖到边缘的郊区的。

3、本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。

关于合肥二手房交易市场，在合肥买房需要哪些条件的全部知识就为大家介绍到这里了，想要在合肥买房的朋友们应该对于当地的要求有了一定的了解了吧，我们不管是在哪里买房，我们都必须要先去当地了解一些相关的政策，然后在根据自己的条件选择到好的房屋，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。

合肥比较好的房产中介

四、实施区域性住房限购

在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记?部门不予办理相关手续。

按照上面的政策，对本市的居民买二手房是不限购的，而外地的则限制，有一套就不能买了，或者是不满一年社保的也不给买。

目前合肥市做的最久的最大的二手房中介公司就是辉达房产公司了，你可以买份周四或周五的报纸看看，会有他们的电话的，同时也会看到其他的房产公司，教你一个最简单的辨别那家公司最大的方法，哪一家在报纸上广告所占版面最大，哪一家公司就是最有实力的，这是二手房行业中的特点，我做过二手房和新房，我倒是不建议你找二手房公司，一般情况下只有看中房子撇开中介公司私交的，还没看到看中之后再找中介公司的，你想避税，你能避掉多少？中介公司收买卖双方各2个点费用。也就是2%，当然也可以谈，但最低不会低于双方各1%，很多情况下，尤其像你这样的情况，你去找中介公司办，卖房方肯定是不愿意付中介费的，而且卖方会提出净得多少钱，那么你所付的中介费用在2%-4%之间，而且你不一定能谈到2%，很可能中介公司就要按4%收取，而且现在营业税政策又紧缩了，时间提高到5年之内了，这个费用很难免掉的，契税也是你免不掉的，还有什么费用比这两项大吗？你找了中介公司反而会增加费用，至于交易方面，房产部门有公益的资金托管方式，你的资金更安全，比房产公司代管安全太多了，你千万别通过中介公司支付房款！！！房产局你有熟人吗？有熟人你就直接找熟人，这才是明智的选择。你可以看报纸打电话到中介公司问一下，把你这种情况说明一下，然后问一下中介公司当前交易的费用具体有哪些，因为最近房产政策和地方政策都陆续有新政策出台了，别指望中介公司能帮你避税了，以前中介公司通过关系省下来的费用也会入他们自己的腰包，不会给你的。你还是先打个电话问问具体费用，或者直接到房产局问一下，拿个交易费用的清单吧。