杭州二手房买卖_杭州二手房买卖流程图

1.杭州二手房买卖注意事项有哪些

2.在杭州，二手房买卖注意事项有哪些？

随着杭州房价的不断攀升，越来越多的人开始选择购买二手房。但是，二手房交易中存在着很多的风险和问题，因此购房者需要了解杭州二手房交易流程，以便更好地保护自己的权益。

一、签订合同

1.1签订意向书

在购房者确定购买某一二手房后，双方应当签订意向书，明确双方的意向和条件。意向书中应当包括房屋的基本情况、价格、交付时间、交付方式、付款方式、违约责任等内容。

1.2签订买卖合同

在意向书签订后，双方应当在规定的时间内签订正式的买卖合同。买卖合同应当包括房屋的基本情况、价格、交付时间、交付方式、付款方式、违约责任、公证及过户等内容。

二、支付首付款

购房者在签订买卖合同后，应当按照合同约定的时间和方式支付首付款。首付款一般为房屋总价的20%到30%。

三、办理过户手续

3.1公证

购房者在支付首付款后，应当尽快办理公证手续。公证机关应当对房屋的权属、面积、用途等进行核实，并出具公证书。

3.2过户

购房者在办理公证后，应当尽快办理过户手续。过户手续包括缴纳税费、办理产权证等。

四、支付尾款

购房者在办理过户手续后，应当按照合同约定的时间和方式支付尾款。尾款一般为房屋总价的70%到80%。

五、办理交接手续

购房者在支付尾款后，应当与卖方进行房屋交接。交接手续包括房屋验收、交接清单、房屋维修等。

杭州二手房买卖注意事项有哪些

杭州二手房交易周期在1-2个月。如果是全款的话，1个月之内基本可以搞定，如果是买房，再加个20多天银行走流程时间。下面是二手房的交易流程：

如果是中介的去办的话，各部门的处理时间掌握的清晰，所需资料也比较清楚，可能会比较快。自己去的话，需要提前弄清楚流程和所需资料，避免跑多次耽误时间。

二手房交易流程及周期

1：卖方委托中介放盘：出具卖方、房产证、签同意卖房委托书2：买方看房、谈价、查个人征信：本人带，到人民银行查询3：约买卖双方面谈：卖方带好房产证或抵押合同相关资料、查档单，买方带好4：签署合同、卖方收定金：由买房本人转帐至卖方本人的。

5：银行按揭/半天时间

6：银行出承诺书/12天左右：出同后，买方转首付款

7：中介带买卖双方房产局过户、递件、交税/半天时间,

8：出新证/25天左右：房产局出买方新证/卖方不用去，中介提前1天通知买方取新证;

9：抵押：3天左右，买方等银行通知后、到银行填借款合同、抵押资料后，再到国土所办理抵押登记；

10：银行放款、交房/2-5个月：银行凭新证放款卖方帐户后，过水电交房/退水电押金。二手房的交易与新房办理基本是一致的，走中介方的话，更方便，一切流程都由中介来协助完成了，只要合同签订完毕后，办理，缴费，各种过户，房产证也就可以直接拿到了。也就是办理的时间长一些，如果不办，一个星期内所有事情就都搞定了全款2-3天，商代25天左右公积金贷2个月左右！！"一次性付款的话你的产权证到手约25天时间

再+20天足够！""二手房交易周期为：一般在过户以后要过15个工作日，出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次性要1个多月。

新房交易周期：一般在过户以后要过15个工作日，出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次性要1个多月。""签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。""若买卖双方手续齐全，交易周期一般在30-40天左右1.房产评估（2天）

2.签借款协议，银行审批（7天）

3.房管局办理过户手续（17天）

4.办理抵押，出他证（5-8天）

5.办理放款（3-5天）"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

在杭州，二手房买卖注意事项有哪些？

买二手房注意什么

1、选择可靠的中介

买二手房，不是所有人都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也十分重要，最好选择认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、房子地理位置

在买房时，对于房屋周边的环境，地理位置、交通等等都需要进行考虑。最好选择周边环境好，且基本设备具备的小区，并且要考虑交通便捷。交通方便能够节省很多的时间与精力。

3、确认产权

在与卖家沟通时，应注意产权证上的名字是否与房主一致，同时需要验看正本、查询产权证的真实性。同时，还需要知晓二手房是属于什么性质的房屋，产权性质的不同会涉及到成交过程的复杂度。

4、谨慎签订合同

在签约过程中，对于交易任何关键性的约定或者承诺都应体现在合同中，不能只是口头约定。并且应仔细阅读完合同，看清条款，不要马虎。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

5、保证产权顺利过户

在整个买房过程中，只有在当地房屋土地管理局办理完产权，才算完成过户手续。从买房角度来说，产权过户完后，这套房子才是真正的属于自己，在此之前，房屋都不算真正的购买完全。

买二手房注意事项

1.要找正规中介公司

要判断中介是否是正规的，最可靠的办法就是查看该中介公司的资质;还要看中介公司的规模、社会信誉度。一般来说，规模越大，实力越雄厚；还要看规章制度是否完善，内部管理的严格规范；信誉高的公司，社会认可度和知名度都得到了大家的响应；选择服务规程规范的公司，你才放心！

2.观察房屋格局和结构

房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量；如一些房子有多个房间但通风不足;还有房屋的朝向，大多数的房屋还是选择南朝向的好；客厅和主卧最好也是朝南，如果家庭成员较多，客厅要大点，方便老人和小孩活动；同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方；如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。

3.产权调查

产权调查也是购房的重中之重；其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书，屋主以及其他有关证件；毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类；而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

4.交定金

定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保；根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保；如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金；另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。

1、在交付定金前，核实产权人的信息

查看其和产权证信息是否一致，如不—致，是否能提供公证委托书和产权人的原件。

2、查看产权证是否有共有人

如有共有人，共有人必须都要到场签字，如不能到场，必须提供公证委托书。

3、询问产权人的婚姻状况

如果已婚，必须提供配偶本人签字的同意出售证明。

4、房子里面现在居住情况

自己居住还是出租，如果出租必须提供承租人本人签字的同意出售证明及放弃购买证明。

5、在签约前，跟随产权人去房屋管理局核实该房产有没有抵押，是否被查封

如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押证明，确保交易可以顺利进行。如果有查封这类房产则不要购买。

6、核实产权性质

如果是商品房，没有房产证不能上市交易，只有房产证下发才能上市交易。

7、确定其产权证或者契_票上的登记日期到现在已经几年

满两年的房子免交增值税，满五年不是家庭名下唯一住房的，交契税和个税。

8、确定是否是公房

如果是公房，要让其单位开具放弃回购证明的单据，才能进行交易，如果能上市交易，确定房产是否满五年，是否是家庭名下唯一住房，如果不唯一，去地税核实能不能查到原值，如果能查到原值个税按照1%征收，如果不能查到原值，个税按照差额的20%来征收。

9、确定是否是经济适用房

如果是，确定是一类经济适用房还是二类经济适用房。

①一类经济适用房契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的，一类经济适用房契税票填发日期或者房产证登记日期必须满五年并需要户籍地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明才能上市交易；

②二类经济适用房包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，按经济适用房管理的其他类房屋，下发房产证即可上市交易。

10、军队产权或者学校产权的房子，只有单位同意才能上市交易。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二手房交易时要注意事项：

1、交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

5、有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。

二手房签约注意事项

1.判断产权人

-核对产权人的和房产证是否一致。

-如果产权人不能够到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。

2.明确房屋性质以及产权情况。

-签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。

-签约现场通过查看放查证、契税票，核实产权性质，是否满五年等。

3.合同上落实所有重要的事项

-定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。

-税费谁交。

-明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。

二手房买卖注意事项

1、核实卖家身份

2、核实房屋产权

3、仔细阅读合同条款

4、注意户口问题

5、结算所有费用

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！