买卖二手房屋协议书范本_二手房房屋买卖协议合同范本

1.请问：我买了一套二手房屋，面积为170平米，总价为十三万元，房本已满五年，现在想办理过户手续，买卖...

2.购买二手房在签合同时应该注意什么细节？

物业位置 房屋面积 产权证号 产权人号（原房东）。

水、电、煤气、物业费、供暖费，房屋内设施以及固定装修，有线电视、电话、钥匙以及各种缴费卡，再有就是房屋内户口问题。

最后甲乙双方签字按手印，把上面那些单项做成表格形式就可以，最后留下一个位置写备注。

请问：我买了一套二手房屋，面积为170平米，总价为十三万元，房本已满五年，现在想办理过户手续，买卖...

买卖房协议指定方法

1、签订合同前认真核实房主的身份，必须确保签约主体是合法房主。

2、明确房款付款方式和时间。需要对付款方式，包括首付款、尾款、税费等做出详细的规定。一切和钱有关的环节，都应该写入合同。

3、注意合同中有无霸王条款。合同是交易最重要文件，要逐字逐句搞清楚。

4、房子现状在合同上加以注明。合同上写房屋的配套设施有哪些，包括屋内家电家具。

5、删除合同未作约定空白部分。有待双方确定后注入相关内容，有些是选择性填写的。

6、签订补充协议。二手房交易复杂有独特性，因此将各类情况都加以说明、约定。

房屋买卖注意什么？

1、明确房屋的权属产权有纠纷的/部分产权、共有产权、产权不清、无产权的不购买，防止成交后拿不到房屋产权证，会引起很多不必要的麻烦。尤其注意产权上的房主与卖房人是同一个人不。在验看产权证时，查看正本并且去房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、注意房屋结构二手房房屋结构复杂，清楚房屋建成的年代、使用面积是否与产证上注明的一不一样，房屋布局合理不，设施设备是否齐全等情况，考察房屋的结构情况，对房屋进行实地考察。

常见的购房协议有哪些？

1、定金协议定金，确定定金的额度，支付方式，定金协议签订，即有法律效力，一方违约即承担法律责任。主要包括：房屋情况概括，定金额度和支付方式等。

2、房屋买卖合同房屋买卖合同有房屋权属，成交方式，价格，房屋交付，违约责任相关规定，权属转移登记等方面。

3、补充协议，内容是房屋购买合同里没有约定的事项。由于补充条款是按照不同项目的具体情况来约定的，某种程度上，补充协议比购房合同还重要。

点击查看：卖房协议如何指定

购买二手房在签合同时应该注意什么细节？

哪里的房子，这么便宜？170平米算豪宅的哦。像你这样的成交价才13万，契税3%就是3900，得看看原来的购房价是多少钱，才能确定有没有营业税，过五年个税是免征的，其他的费用在1500左右。估计全部费用在1万以内。

购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式

写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。取仲裁方式还是诉讼方式，若取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

扩展资料：

评估价与最高额

二手房银行放贷时用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以成数，即为房产的最高额度。

竣工年代与年限

银行审批过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+年限≤30年”。

银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的人群。

收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

的成数和利率

银行对首套住房的首付成数和利率，第二套房的首付成数和利率等都做出了具体的规定。

借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：、房产抵押和其他各类。

参考资料：