西安一楼带花园的二手房子_西安二手房一楼带花园出售

1.买房和卖房这三大因素会影响二手房的价格

2.买二手房，一楼和顶楼为什么不好

3.为什么同一个栋楼价格不相同？该怎么选择？

4.怎样卖掉顶楼的二手房？售卖二手房得什么事情？

5.58同城二手房泸州永和春天一楼带花园

6.购房时若只剩一楼和顶楼 你该怎么做选择？

现在高新区的房子均价在8000~8500不等（这个是清水房），你的房子多大面积自己算下，如果装修了个人适当的加点装修费。房子没有固定的价格，因为它楼层，户型，朝向都有所不同，（临街和对中庭的价格又不一样）

买房和卖房这三大因素会影响二手房的价格

在选购楼盘之前也要多了解楼盘的优缺点，多对比几个楼盘和开发商。丹轩梓园为什么贵，这个楼盘到底好不好呢，什么样的房子最值得买，这些问题都是消费者们想要了解的问题，下面就来做具体的介绍和分析，让大家了解购房小常识。

不同 楼盘 不同 开发商 的优势不同，所以也要根据具体的地理位置和情况选购比较适合的楼盘。在选购楼盘之前也要多了解楼盘的优缺点，多对比几个楼盘和开发商。丹轩梓园为什么贵，这个楼盘到底好不好呢，什么样的房子最值得买，这些问题都是消费者们想要了解的问题，下面就来做具体的介绍和分析，让大家了解 购房 小常识。

丹轩梓园为什么贵

丹轩坊／丹轩梓园目前是西安最贵的普通 高层 ，不到90㎡的二房 成交价 在三百多万，单价40000元／平左右。

只有个别洋房／ 别墅 ／ 大平层 小区 单价比它更贵，比如中大国际九号，枫叶别墅苑，金地九玺，曲江玫瑰园这几个小区。

丹轩坊／丹轩梓园因为携带高新一中一小双指标，这些年来价格一直没有下跌，犹如芝麻开花节节高。

比如2012年 开盘 价为11000，2016年上半年开盘价就上涨到了16000，期间一路上涨，这是 一手房 市场。

在 二手房市场 ，2016年夏天净拿价14500，去年夏天净拿价38000。

什么样的房子最值得买

1、一 二线城市 型的 房产

首先为什么是一二线城市，这种城市保证人口的流入，如粤港澳大湾区的9个城市，被赋予国家政策，带来的是集中，也是人口不断流入城市的保障。有人口就需要解决居住问题，也就保障了房子?居住?的属性。

2、型房产

型房产更加体现在人们的?需求?上，总体来说有以下几类：

3、拥有学区学位的房产

这属于强属性的房产，望子成龙的中国父母们在学业上不会让自己儿女吃亏，因为好的一直有好的成交量。

4、拥有自然的房产

一线海景房，大公园房，山水房等自然房产具有投资性质，很简单，因为不可复制，看看纽约的中央大公园一圈的房产，60－80万一平。

5、拥有城市中心商业 配套 的房子

有没有发现城市中心强 商圈 的房子价格居高不下，根本原因城市中心的便利性，交通和商业配在客户心理占据了制高点。

丹轩梓园为什么贵，这个楼盘的房子 均价 在四万每平米左右，而且是 花园洋房 和别墅，所以说整体来说这个楼盘的空间还是比较大的，所以也是这个楼盘贵的原因之一。什么样的房子最值得买，在选购楼盘的时候要了解这些购房方面的常识，这样才能针对性的选购自己适合的楼盘，这些相关的内容大家可以参考。

买二手房，一楼和顶楼为什么不好

哪些因素会影响到二手房的价格？已经买房了的，赶紧来看看，看你家房子将来是否好转手卖出，能否卖个好价格。还没有买房的人，如果打算买新房，下面这些影响二手房价格的因素，可以为你买新房做一个参考；如果是买二手房，了解这些，有助于评估自己要买的这个二手房是否划算。影响二手房价格的因素：

一、小区本身

1、地段、交通

地段、交通，对房价的拉动作用明显，也大。线路的开工、通车，都会带来房价的大幅上涨。如果小区周边各方面的商业配套齐全，又是，那么，再次销售，就能卖出一个好价钱。如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给房子的拖后腿。

2、房屋品质

包括房子的质量、小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计和物业服务的好坏。这些或多或少，都会对房子的定价产生影响。

3、

如果小区重点中，那么，也是房子的一大亮点，价格方面，自然就比一般的小区高。

4、其它

如果是湖景房、江景房、山景房或者公园地产的话，尤其是这一比较稀缺的时候，对房屋价格也是有一定的影响的。

小区的整体价格高，则小区房子的价格也高。小区的价格，还会受到周边竞品楼盘的影响，其价格与周边竞品楼盘的价格，不会相差太大。竞争楼盘卖1万，你总不能开价2万吧。

二、房屋本身

1、楼层

顶楼和一楼的房子不好出售，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大；顶楼又太高，存在消防安全隐患，下大雨容易漏雨，碰上电梯故障什么的，都是比较恼人的。如果一楼赠送花园，顶楼赠送露台，有了这些附加值，也能够为房屋加分不少。

2、朝向

中国人喜欢坐北朝南、南北通透的户型，户型朝南、东南、或者西南，大家都能接受，朝东的也还行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比较低了。

3、户型

房屋的户型设计不合理，户型不够方正，浪费的面积多，会让人觉得不实用；同时如果存在暗间，光通风的效果不好，也会影响房子将来的售价。

4、面积

房屋面积的大小，直接与总价挂钩。面积越大，单价可能比面积小的房子低，但是房屋的总价高，并不好出售。另外，人们在买房时，会看看房屋的建筑面积和套内建筑面积，如果觉得公摊面积太大，会觉得不划算。

5、视野景观

景观好不好，视野开不开阔，会影响到房屋的价格。能很好的看到景观、湖景、江景、山景的房子，其价格就比小区内其它的房子要贵。

6、装修

毛坯房、中装、简装、精装，价格肯定是不一样的。

7、临街OR楼王的位置

临街的房子比较嘈杂，而小区楼王的位置，则相对安静，楼间距也大，价格要比其它的楼栋贵。

8、房龄

二手房是有折旧率的，如果没有突出的亮点，比如重点等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。

9、凶宅

房屋内发生过不好的事情，成为凶宅，房子贬值一半都难以卖出。凶宅不仅是凶宅本身贬值，也会带来其相邻的房子贬值，比如隔壁左右，或者上下层的房子。

10、其它

比如你的房子虽然是南北通透的，但是处于1、2单元中，凹进去的那一部分，房屋的光被凸出的部分挡住，价格就会比同一楼层中，南北通透且光好的房子要。

三、市场环境

国家政策，对房价的影响直接也大。市场上，新房价格的普遍上涨，区域内新房供不应求，都会引起二手房价格的上涨。当处于卖方市场，售价多少，基本都是卖房人说了算。

二手房房价受到各个方面的影响，不管是买房还是卖房，都要依据各方面的情况，找到一个合理的价位，不卖亏也不买亏。

为什么同一个栋楼价格不相同？该怎么选择？

住一楼的优点:

1.不用爬楼,也不用坐电梯.住在多层楼上,回到家不想出门,倒垃圾还要在家猜拳领任务,出门了忘带伞都不愿再回家;住高层害怕停电.害怕与生人同乘.害怕电梯出故障.更害怕的是上班时等电梯等到迟到.

2.草色入帘青,花香溢满厅.住一楼可以尽享小区的绿化,每一扇窗都是一幅画,风起的时候可以听到飒飒的树叶声,花开的时候可以闻到袅袅的香气.住在高楼放眼望去都是别人的窗户或者林立的高楼,时时感觉自己住在水泥森林里.有恐高症的朋友可能还不敢朝下看呢!

3.离地气近离潮气远.现在的一楼都跳高半米,底下是地下室或车库,你等于住在一楼半,即便是返潮的梅雨季也不必担心家中泛潮,加上冬暖夏凉,好处就不胜举了.高层远离地气,人难免要躁一点.

4.光线和安全不用愁.现在的房型已充分考虑了住户的光问题,正南北的房子,每一个房间都有光的窗子,如果当通道,小区保安24小时巡视,小偷反而不敢在鼻子底下作案了.

5.家中如果有老人,则住一楼是优选.谁家会没老人呢?

住一楼的缺点:

1、潮湿，易发霉。样板房的地下室已经发霉了

2、光线暗(跟茶色玻璃关系不大)，底楼一般都比顶楼暗的

3、蚊虫多，尽享小区绿化的同时也享受了苍蝇和蚊子、爬虫、蚂蚁等

4、噪声干扰，如果买的房子不幸在小区里的车行道附近，天天闻废气、听噪声

5、安全隐患，铂金一楼的阳台直通绿化带的，而且KFS说没有红外线的

6、卫生状况，万一楼上住户素质很差，天天往下扔东西...

住顶楼的优点：

1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;

2。通风、光效果好，阴雨天能节省照明用电;

3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;

4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;

5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿;

6。蚊虫较少;

7。私密性好;

8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。

住顶楼的缺点：

1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电和水。

2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3。水压一般比较小。

4。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

怎样卖掉顶楼的二手房？售卖二手房得什么事情？

相信很多朋友在购房了解房子的时候都有遇到过一栋楼的房子有很多种价格，有些房子的价格比较贵，有些房子相对就便宜一点，很多新手朋友都不知道价格差异的地方在哪里，其实一栋楼的房子有不同价格是很正常的，今天小编就为大家解答一下为什么同一个栋楼价格不相同？购房时该怎么选择？

一、为什么同一个栋楼价格不相同？

1、房屋面积不同

房子的价格和房子的面积有直接的关系，一般都是面积越大房子的价格越高；如果是购买二手房，那房子的面积的大小和税费缴纳的多少也有一定的关系，这也会影响房子的出售价格。现在几乎每一栋楼房都会有不同面积的房子，自然房子的价格就会不相同。

2、户型朝向不同

咱们中国人都比较讲究房子的朝向，同时房屋的朝向决定着的是居住功能，一些好的朝向往往会比较抢手，因此好朝向户型的房子价格相对要较高一些，所谓好朝向，就是指比如光性好的，通透性高的房源，这种房子住起来就会舒适一些，南向的房子也比北向的房间更加暖和。在户型方面，房屋的价格一般是：南北通透＞朝南＞朝北。

3、楼层高低不同

在购房时，大部分购房者也比较看重楼层，一般楼层越高房子的价格会越高（顶楼除外），这是为什么呢？原因一是底层相对比较潮湿且光也不那么好，如果没有附加价值的话，底层就处于整栋楼的价格底线。二是顶层因为日晒角度比较多会比较热，且可能存在漏水的情况等，所以价格往往也不是最高的。当然这些情况也不是绝对的，例如洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会比较贵一点，其他普通高层的话会便宜点。

4、装修情况不同

现在不管是新房还是二手房，都有带装修出售的，如果一栋楼房里，一些房屋是清水房一些是装修过的房子，那自然装修过的房子价格会高一点，而且装修精美与否，都会是影响房子价格的一大优势，精装修的房子不但可以节约装修的时间的成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即便价格偏高，购房者也能够比较容易的接受。

二、应该怎么选择房子？

1、尽量远离噪音

在选房时应该尽量避开幼儿园、公共活动场所、车库出入口等这些楼栋位置，因为这些地方容易出现噪音污染和环境污染，入住后可能会影响到正常的休息，长期下去对身体就不好了。

2、要观察房子周边的情况

选房时应该对房子周边的情况有一个大致的了解，如果房子周边有空地，要明确了解楼栋周边的空地以后的用途是什么。否则以后这附近规划成垃圾站、配电房、高压线等，就会对自己和家人很不利，因为这些东西对日常生活实在是有太大的影响了。

3、房子的朝向最好是坐北朝南

房子的朝向和房子光线是否充足、是否冬暖夏凉、通风效果是否好有一定的关系。如果买到了朝向不好的房子，很有可能会影响到室内光的，光不好就会经常开灯，增加了生活支出，入住后生活也会有诸多的不便。

4、不要选距离商铺较近的房子

如果房子离楼下商铺比较近的，一是商铺人来人往会比较吵闹，二是如果一楼的商铺经营的是早餐店、快餐店的话，很可能会有浓烟飘到上面的楼层，很把自家的阳台熏得黑黑的，特别影响美观。

58同城二手房泸州永和春天一楼带花园

现在很多人手中不仅仅是有足够的资金，更是有着房屋，这两者同时兼备，生活当然会比较惬意，但有些人很多时候也会因为房屋发愁，顶楼二手房作为一种最特殊的房型，兼具了两种许多人不喜欢的特色，想要往外售出确实是非常困难，那么怎样卖掉顶楼的二手房？售卖二手房得什么事情？

怎样卖掉顶楼的二手房？

可以将顶楼作为其它用途，比如作为花园、菜地供该楼住客选购。或者将将小区的设施装修在顶楼，比如健身房、儿童游乐园等等。出租给其他有商业用途的企业，开大型会、美容、极速超市等等。

其实主要还是突出其优点：

1、安静

顶楼的安静主要体现在三方面：

第一是楼上安静，再也不怕脚步声，再也不怕熊孩子在房间里拍皮球了，连下水管道里的流水声，都可以彻底杜绝了。

第二是楼下安静，汽车喇叭声、行人的说话声，对于高层用户来说几乎没有影响。

第三是楼道安静，顶层用户独享整个楼道，没有各层用户经过的声音。

2、光

我看楼间距有远有近，有正面遮光的，也有侧面遮光的。但无论哪个楼盘，未见过能够挡住顶楼光的。

高是顶楼得天独厚的优势，能挡住顶楼用户的光，这样的楼盘估计也不会允许出售。

售卖二手房得什么事情？

1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20％；

2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明交由第三方监管即视为卖方收讫；

3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

了解了怎样卖掉顶楼的二手房？售卖二手房得什么事情的问题情况，顶楼二手房具体的售出方法，文中给出介绍比较多样，很多方法需要多方面结合才能去使用，所以在选择的时候，一定要认真仔细看好条件，确保自己能满足这个方法的操作，不然忙活一顿下来，最后若是见不到方法，真是很让人寒心。

购房时若只剩一楼和顶楼 你该怎么做选择？

1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。

2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。

3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。

买房子可以说是一生买东西用钱最多的大物件，普通的老百姓可能奋斗一辈子也就只能买一套房子，或者是成功者在经过奋斗到中年时期再买一套改善房。如果当我们看中了非常喜欢的楼盘，但是售楼员告诉你只有一楼和顶楼了，你该怎么选择？

一、一楼的优缺点

（一）一楼的优点：

1、进出比较方便。

2、发生火灾、地震等意外时，比较容易逃生。

3、夏天比较凉爽。

4、接地气，不需要搭乘电梯，不用担心电梯事故等。

5、如果带花园，还可以种菜养花。

（二）一楼的缺点：

1、比较潮湿，光不足，冬天也比较阴冷。

2、隐私得不到保障，容易被路人。

3、光不是很好，房间比较暗。

4、车辆的声音、行人的脚步声、单元门的开关门声，比较吵。

5、如果不是独立排水，下水管堵塞了比较遭殃。

6、夏天的蚊子、苍蝇比较多。

二、顶楼的优缺点

（一）顶楼的优点：

1、站得高，看得远，视野开阔。

2、私密性比较强，楼上没有住户，不会受到脚步声、家具挪动的声音等的影响。

3、光好，光线充足。

4、蚊子比较少。

5、比较安静。

（二）顶楼的缺点：

1、对电梯的依赖度高，一旦电梯坏了，就得爬楼。

2、夏天比较热，冬季比较冷，雨季下暴雨担心漏水。

3、用水高峰期水压比较小，水流量小；很多都是二次供水。

4、发生火灾、意外等，不易逃生。

三、一楼、顶楼怎么选？

1、一楼

如果楼间距比较大；小区完全人车分流，有地下车库；房屋为一梯两户的多层或小高层，那么，可以选择一楼，如果还带花园，那就更完美了。

因为楼间距大，光才会好；人车分流，车辆不在地面行驶而是进入地下车库，避免了车辆行驶产生的噪音和尾气，同时，有地下车库的一楼能很好地避免潮湿这一问题；一梯两户的多层或小高层，说明这一栋楼居住的户数少，进出的人群少，相对比较安静，也能减少单元门开关门声对一楼住户的影响。

如果不满足上述条件，建议不要买一楼，尤其是潮湿的南方地区，一楼慎选。

2、顶楼

如果屋顶的隔热、防水措施做得比较好或者是用坡式屋顶，则可以很好地避免夏季热、雨季漏水的情况。选择顶楼还要看小区的物业服务好坏、消防设施如何，电梯质量、运行安全也不能忽视。此外，顶楼是否有天台、楼顶是否有霓虹灯广告牌等等也是考虑因素。楼层总数如果不超过18层，选择这样的顶楼也是不错的。

但如果物业稀烂、房屋质量不好、电梯运行安全得不到保障，或者楼层总数太高，比如高达40多层，建议不要买顶楼。

如果只剩下一楼和顶楼，一定要仔细考虑个人喜好、家庭情况，并结合小区物业好坏、楼层高低等情况，以及居住地区的气候，进行综合考虑，再决定买还是不买，或者是买哪一层。

来源：网络

（以上回答发布于2018-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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