东莞二手房产_东莞二手房交易平台有哪些

1.中介二手房买卖流程

2.二手房还完了怎么办手续？

3.多个城市出招严打“炒房”

4.凌晨重磅！东莞出台房地产调控新政“莞八条”

5.东莞三阳购物中心二手房交易主要事项有哪些，还有房源吗？

国庆后，备受关注的东莞市民服务中心即将正式启用。9月24日，进驻该中心政务大厅的不动产公积金业务区正在试运行，市民一手房业务办理可1小时拿证。据悉，东莞在全国率先实现房产预售登记环节全程电子化。

从申请到发证“零跑腿”

今年7月初，东莞东坑镇一房地产项目开售，销售额5亿多元。按以往不动产交易登记的流程，从业主办理不动产登记，到房地产公司回款，整个过程需要半年。而7月1日，东莞不动产登记在线申请系统上线，这家房地产公司成为首批“尝鲜”的企业，仅仅半个月，公司销售额回款就超过95%。

东莞市不动产登记中心副主任谢晓明介绍，为彻底解决“市+镇”二级审核特殊架构产生的不动产交易登记环节多、重复审核、跑动频繁等企业群众长期诟病的痛点堵点，该中心借助电子印章、人脸识别、电子签名等技术，攻克全程电子化审批“卡脖子”问题，实现从网签合同开始，到审核发证由市不动产登记中心统一办理、全程网办、免交纸质材料，真正实现“互联网+不动产登记”。

今年7月，东莞市不动产登记在线申请系统（即“虚拟窗口”）和商品房网上预（销）售备案电子签章系统正式投运，东莞市房地产开发企业、银行及业主可通过在线申请系统“刷脸”注册，申请办理不动产交易登记业务，通过电子签章系统在线签章签名，签订商品房买卖合同，通过数据共享获取维修资金票据、银行进账、契税缴纳、企业营业执照等相关证明材料，免交纸质及扫描材料，审核完成后颁发不动产电子证照，实现企业群众办事“零跑腿”。

通过这项改革，群众买房时的签约、备案、按揭、抵押，过去总流程需要花一两个月时间，如今压缩到1个工作日，最快只需50分钟；预购商品房（抵押权）预告登记业务的办结时限，由3个工作日压缩至1个工作日；商品房买卖合同登记备案业务由线下20个工作日办结，提升为线上即时办结。

一手房办理一小时拿证

9月24日下午，深圳宝安区的张女士来到东莞市民服务中心的不动产权登记服务大厅，一个多小时后，服务人员面带微笑地将不动产权证递到她手里。

东莞之所以能实现不动产权证快速办理，源于深化数据互联共享，实现部门联动联办。“这说起来简单，其实是个非常艰难的过程。”谢晓明说，“构建一个完善的大数据系统，需要对接多个部门的数据，操作极为困难。幸好得到东莞市委市、东莞市政务服务数据管理局大力支持，全市一盘棋，相关工作才取得良好成效。”

东莞“不动产+”全面开花 优化营商环境和社会服务

链接

在东莞，不动产抵押登记，已经不仅仅是“”这么简单，而是以之为引领，“不动产+”全面开花，成为优化营商环境和社会服务的重要手段。

据介绍，该市推进“不动产登记+金融服务”制度。开发不动产登记平台与银行业务系统间的数据接口，实现不动产登记系统与银行业务系统的信息共享、在线审核，通过核准后，向银行颁发不动产登记证明电子证照。

企业只需跑一趟银行，商定办理抵押业务，慢则1个工作日、最快1个小时内即可完成二手商品房抵押登记，比传统模式节省5个工作日以上。

东莞还突出电子证照应用，提升便民服务水平。市不动产登记中心协同电力、供水、供气等民生单位，推行二手商品房“不动产登记+水电气网”联动办理。业主在办理二手房过户的同时，可同时申请办理水、电、气、网过户业务，整个过程“一次办妥”，有效避免群众多头跑，降低办事成本。目前“不动产登记+供电过户”已完成，下一步将推广至水、气、网等民生服务领域。

中介二手房买卖流程

简介：深圳市乐有家房产交易有限公司（.leyoujia）是乐有家控股集团旗下专注于国内房地产租售业务的服务平台。 主要提供新房、二手房、租房的置业服务，是国内集线上、线下于一体的专业房产交易服务E2E电商平台。由颇具行业影响力的互联网团队结合传统房地产行业特点， 构建出的一套符合行业特性的诚信房地产服务平台。乐有家始终致力于高效、便捷、智能找房，节省客户的找房时间和精力，让交易安心顺心；帮助业主、开发商省心放心地出售房源；跟随国家脚步努力为房地产行业注入自己的一份力量，帮助行业朝着健康、可持续的方向发展。

目前，乐有家的业务范围已遍及深圳、广州、珠海、东莞、中山、惠州、江门、肇庆等多个城市，自2013年上线以来，在消除中介服务痛点，打击虚房源、 黑心中介服务等多方面取得了喜人的成绩，已发展成为备受市民百姓喜爱的一款线上“找房”应用。通过不断革新的互联网IT技术，配合强大的大数据处理能力， 已建立起了一套优质的房产生态体系。乐有家已实现一键约看、一键委托、一键出售、地图找房等一系列高效即时匹配的功能，成为业主、客户、经纪人 之间不可或缺的衔接桥梁，为三方提供专业、高效、便利的房地产租售服务。

法定代表人：杜艳花

成立日期：2009-02-01

注册资本：20000万元人民币

所属地区：广东省

统一社会信用代码：914403006837904509

经营状态：存续（在营、开业、在册）

所属行业：房地产业

公司类型：有限责任公司

英文名：Shenzhen Jiajiashun Real Estate Exchange Co., Ltd.

人员规模： 1000-4999人

企业地址：深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房428栋东侧3楼302-2(仅限办公)

经营范围：房地产经纪;信息咨询(不含限制项目);房地产销售策划。^

二手房还完了怎么办手续？

通过房屋中介买二手房应该注意哪些问题呢

通过房屋中介买二手房应该注意哪些问题呢

一、选择房产中介公司

首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

二、评估及考察房屋详情

中介公司稽核房主及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

三、签订协议

验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：

1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联络方法。

2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施装置、有无抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请，写清付款的时间，约定付款条件。

4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。

7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

四、签订《居间中保合同》

为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及影印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件影印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

五、过户结算

买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房产局要求，立契当天，缴纳税费，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外，还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

个人不通过房屋中介，怎么买二手房

首先：自己寻找到合适的房源；

其次，考虑是否；

不：先到房管局咨询所需材料（一般是：卖方、户口本、房产证，买方、户口本，单身得要提供单身证明）；

的要去银行咨询所需条件及资料，按照要求准备好就可以了，买卖双方都在该银行办理借记卡；

找房屋中介机构购买二手房，最应注意哪些细节？

要查他的信誊。

买二手房通过房屋中介好办理吗？

这个谁都说不好的毕竟这是银行内部的事情只要你信用没问题需要的材料齐全应该是没问题的

通过房屋中介来买卖二手房时有哪些

1、如今在上海，基本都是通过房产中介机构查询房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身，还需要再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机尝垃圾场等；

通过房屋中介买卖二手房的过程中房主需要注意什么问题

一、看房过程中的避险要诀

1、如今在上海，基本都是通过房产中介机构查询房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身，还需要再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等；另外，还要注重邻里关系，毕竟你以后会与他们要接触的。

2、在前几年楼市低迷时，部分中介为了赚取中介费，带着客户看房，随后以配合其完成工作为由，让客户签订看房确认书，有些人不注意，随便就签了字，实际上签订的是中介公司自行制作的空白的房屋买卖合同，事后，中介公司凭著此材料看房者支付中介费用。在此提醒大家，看房有风险，签名需谨慎。

3、房价过低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民间借贷，产权人急于出售房屋房价会低于市场价不少，但此类房屋变数太大，中间涉及各种，因此别贪这个便宜，小心后期官司缠身。

二、签订合同过程中的避险要诀

当你看中了想要购买二手房后，为了避免房主将房屋出售给其他人，会先签订定金合同，交付定金，通常是在中介直接签订中介公司自行制定的房屋买卖合同（其中包括定金条款）、居间协议及佣金确认书全套，因为上海房价比较高，法律规定定金不应当超过房屋总价的百分之二十即可，为防止卖方反悔，很多买家愿意多支付定金，定金动辄几十万。一旦开始掏钱了，就要注意了。

首先确认房屋产权人

去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等资讯材料，全套二十元，凭个人即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里，随时可以调取。可能由于职业原因我是不相信产权证的，这个可以作。

然后确认房屋查封、抵押情况

在产调资讯材料中会有明确显示，房屋是否存在抵押，是抵押给银行、抵押给个人、或是因为债务问题被某查封等。

如抵押给个人或查封，建议让卖方自行筹集资金，解除查封和抵押，因为这样的卖方资信比较差。如果是抵押给银行按揭，卖方可能需要用买方交付的定金或首付款去还银行再涤除抵押，建议买方可以陪同卖方去银行还清，确保这笔钱的最终去向。

再确认房屋内户口问题

目前关于房屋内的户口问题是不予以处理的，因此建议和卖方约定好户口迁出时间，以及逾期迁出的违约责任，不过好在，目前银行的操作方式是，最终放款给卖方时，会事先和买方确认户口问题，只有确认了户口确实已经迁出才会放款至卖方银行账户，这点操作很人性化，很大程度上保证了买方的权益。

最后确认购房者资格及相关税费

因为上海的限购政策，买房者需要具备一定资格才可以购买住宅房屋，有些粗心的买房者只是询问房产中介自己是否具备相关资格，在此建议大家自行参照相关政策逐条对应，来确认自己确实符合购房资格。

另外房屋买进是否满两年、是否满五年、是否为卖家唯一住房会直接影响到营业税和个税的多少，其中差额也比较大。shzyqiyu88

房屋中介按揭买二手房首付的问题

1、二手房首付一般都是3成，若你是二次置业申请房贷的话，首付要6成，所以首付偏低不可信，除非有办法将房子的评估价评高，可以贷到更多钱，才有机会将首付降低。

2、契税是否1%不是仅视房子而定，还要看是否为你家庭首次置业且为90方以下住宅。

评估和公证的手续费是评估公司和公证处收的，各地不一；

卡档没听过；

工本是什么你要问清楚；

什么10年维修3年物业、取暖费估计是旧业主的欠费吧，二手房交易税费不应有这类费用；

中介费是中介收你的服务费，你要看是否超过当地物价局核准范围；

费应是找代理机构帮你申请银行的服务费，应该有得商量的。如果你不需要或自己去申请办理，则无须这笔费用。

二手房房屋中介公证的问题

当然有风险

1。你最后说的房产证没办，这个什么意思，是一手房吗，如果是这样的叫期房，国家不准买卖的。

2。正常情况，公证是有效的，但公证书又没下来，这就奇怪了，因为在深圳，东莞，湖南，公证书都是现场给的。他不过是一个房产，又不是什么特别的东西。人到，证到，真实检查，现在发公证书。没房产证哪来的公证书

你这个里面有太多问题，小心为妙。

在日本买二手房一定要通过房屋中介公司吗

这个问题是这样，由于日本人怕个人与个人签约出现，大多委托中介。还有就是房源资讯，个人即使持有，他也找不到地方释出，我们也就找不到。

卖房与房屋中介的接触中我应注意哪些

既然已经交房了，那么一定签定了房屋交接书，那么严格意义上说就不属于期房了，但是要交易的话是不可以的，只能先将买卖合同定下来，公证处也不接受没有房产证的买卖合同公证。

被中介公司欺骗这个情况现在比较少了，注意以下几点：

1、当买家下定，中介公司要你签收的时候要看清楚定单（中介公司协议）的事项，你的房产证不要轻易交由中介代为保管！

2、要看看合同或者协议上你的买家的真实资讯，而且要看清楚每一笔房款的最后付款期限；而且要看清楚下家如果有，到帐的最后，要看清楚有没有这样一句话“如果下家申请的，银行不能全部通过，即不足的部分有下家自行在最后期限之前自行补足”，一定要有这句话，没有的话别卖。

3、最后不知道你的房屋是装修房还是毛坯的，装修和家俱是否一起送给下家，你的房屋维修基金（1275面积0.03=维修基金数额）是否送给下家。

4、要看清楚合同或者协议上，如果一旦有违约情况出现的话，赔偿方面的约定数额。

卖房的费用：

主要是营业税，总价5.55%（由于你的房子没满5年）

其他的就还有一些交易手续费（大概1000元左右）

二手房的注意事项都有哪些

注意事项一：评估价与最高额在申请二手房时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以成数，即为房产的最高额度。注意事项二：竣工年代与年限房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以年限最长为20年(即35-15)。注意事项三：成数和利率目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金的政策是无论之前是否使用过商业，现在是否结清，只要首次使用公积金，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金，再次申请公积金时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金)。注意事项四：还款方式的选择银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。注意事项五：银行的选择现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。注意事项六：收入证明与还款能力银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。注意事项七：借款人自身相关情况个人征信：对于人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：、房产抵押和其他各类。其中记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。注意事项八：申请到放贷周期购房人申请的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

通过中介买二手房注意事项

在买房时，大部分网友愿意找中介帮助，一方面自己可以通过中介对比二手房市场，货比三家，另一方面是选择房屋耗时又耗力，不如找中介方便。那么，通过中介买二手房注意事项有哪些呢?下面来看看吧。

1，查明真实情

二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被查封，是否按揭买的房子，额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。

2，留心付款方

在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。

特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

如果买卖的房子有，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到银行，以免自己支付的首付款被移作他用。

3，确定交房时间

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

4，别让户口困扰你

买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

5，当心维修基金被中介“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

6，“先小人，后君子”

房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。

要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

7，佣金如何支

签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。?因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。

有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。

以上就是小编为您介绍的通过中介买二手房注意事项，希望能够帮助到您。更多关于二手房注意事项的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

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多个城市出招严打“炒房”

一、二手房还完了怎么办手续？

在还清房贷之后，应该及时携带着房产证、以及结清证明等材料，到当地的房管局办理解除房屋抵押手续，办理完此项手续后，你的房子才真正的再次属于你。

如果你一直没有办理解除房屋抵押手续的话，你的房子一直都会处于抵押状态，是进行无法交易的。

同时，如果有一些借款人在办理房贷的时候，买了房贷险。按照保险合同的规定，银行是受益人，在借款人还贷期内，若房屋发生火灾等损失，将由保险公司赔付给银行，待还清后，保险责任也将随之终止。那么还要记得还清后保险公司退掉房贷险。

二、二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

通过上文的解释，我们可以了解到二手房还清之后就要去房管局办理房屋解除抵押手续了，不然的话这个房子还不是真正属于你的。

二、我想买二手房,怎么办理二手房贷,都需要什么?具体流程!

自己办理会受到银行的刁难~~，如果由中介帮你代理那就简单了://esf.nn.soufun/a/bairuiwang5

三、二手房流程是什么？怎样办理房贷

二手房流程有5步：1.借款人带起相关资料，向银行提出申请；2.银行指定机构对房子进行评估；3.银行审批借款人资质，确定额度、期限；4.买房交首付，到房产交易中心办理过户；5.领到房产证后，买方到银行办理房产抵押，银行放款。

四、在东莞，买二手房，银行通知房贷已下来了，请问后面接着的具体程序要怎样呢？过户前要注意什么呢？

一般中介方都是这样的，如果你担心的话，建议你可以先给中介方交一半费用，剩余的等当天过户手续办完后在给对方，一定要书面写一下已交多少剩余多少在过户手续办理完结后交付，这样会有保障！如果出现过不了户的情况，而之前肯定签的有合同吧，如卖方或中介方的原因造成在合同期限内没法办理，你可以按合同追究违约方的责任

凌晨重磅！东莞出台房地产调控新政“莞八条”

随着疫情局势扭转，房地产市场复苏，中国个别城市、个别区域楼市出现过热苗头。

近期，有微信公众号发布一份62个城市二手房价涨幅指数。该指数显示，6月第一周，广东省东莞市二手房价环比涨幅超过深圳市，排名全国第一，引发舆论热议。

但对于这一数据，东莞市住房和城乡建设局表示不认可。东莞住建局称，从网签交易数据来看，最近三个月来，东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动，但总体平稳。当前，东莞正在严厉打击恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为。

失实统计数据干扰市场

记者了解到，疫情之后，东莞确实存在某些核心地段、热门楼盘涨价较快的现象。中新社记者查阅链家APP等二手房发现，东莞一些热门区域、热门小区的二手房价确有上涨。

以东莞西平光大景湖时代城为例，历史交易信息显示，去年8月份—11月份，98平方米左右的三室两厅，成交价格在每平方米3.3—3.5万元(人民币，下同)左右。而目前，该小区挂牌的二手房价格绝大多数在每平方米4万元以上。

但这并非全面性的上涨。在东莞的各区域当中，贝壳研究院数据显示，临深(樟木头、黄江等)、主城区、松湖板块热度较高，这一方面是深圳需求的溢出，一方面是深莞产业联动带来的需求。

根据东莞住建局发布的数据，5月当地二手房网签价略低于3月份的水平。

业内人士指出，疫情过后，多地楼市出现恢复性增长，但是这种恢复还远达不到一些人所说的“暴涨”程度。有些未经核实的失真房价数据被大量转载使用，加之个别自媒体和中介的煽风点火，会给民众特别是购房者建立错误的预期，甚至煽动恐慌情绪，导致非理性抢房。

监管升级

针对这种情况，东莞方面近期表示，将取“硬措施”稳控房价，其中包括：加强新建商品住房价格指导，对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案；加强房价信息公开，在每月定期公布上月新建商品住房网签销售数据的基础上，增加发布全市及各镇街二手住房交易价格信息，进一步提高房价透明度；密切关注二手房价异动，对二手房挂牌价明显高于近期真实成交价、或周边楼盘均价的房源，全部下架处理等。

除东莞外，北京、深圳、上海、洛阳等城市近期也出手严查炒房，整治房地产市场乱象。

北京严查学区房炒作等乱象。5月下旬，北京市住建委执法部门联合北京市10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、虚宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为。21家房地产经纪机构被查处。

深圳市也在5月下旬严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为。同时，开展房地产市场专项治理行动，排查、监督包括恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为。

上海近日公布了首批房地产经纪人“黑名单”，其上共计72人在行业内部被予以禁业限制，期限5年。洛阳市近期开展了房地产新建商品房营销代理经纪机构集中整治活动。

除地方外，多个监管部门近期也重申坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等要求。

如：中国人民银行5月29日发布的一份报告称，下一步，要坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

银保监会有关部门负责人26日强调，今年要坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。

东莞三阳购物中心二手房交易主要事项有哪些，还有房源吗？

每经编辑 周宇翔

今日（8月2日）凌晨，东莞市住建局发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。其中提到，将加大税收调节力度，借鉴部分房地产市场监测重点城市做法，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年；将发布二手房指导价，在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房，防控个人住房信贷风险，并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。

关于进一步做好房地产市场调控工作的通知(东建〔2021〕11号)

各有关单位：

为坚决贯彻落实党中央、院构建房地产市场健康发展长效机制的决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，切实做好“一城一策”调控工作，及时有效解决房地产市场出现的新情况新问题，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，经市人民同意，现就有关事项通知如下：

一、稳控住宅用地出让价格

优化土地竞拍规则。实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，结合竞保障性住房，研究更多灵活组合的方式， 强化房价地价联动机制。

严格购地主体资格审查。非房地产开发企业不得参加住宅用地（含商住用地）竞买，企业联合体参加竞买的，房地产开发企业出资比例不得低于50%。

强化购地资金来源审查。建立有效的企业购地资金审查制度，竞买企业需说明购地资金来源并承诺为自有资金，相关职能部门可对购地资金来源进行穿透式核查，确保竞买企业购地资金依法合规。

二、强化住房限购措施

本通知发布之日起，企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买本市商品住房的，须符合本市住房限购政策要求。

暂停向个体工商户销售商品住房。本通知发布之日前已签订商品房认购书、房地产买卖居间合同或房地产买卖合同，并且能提供2021年8月1日24:00前支付的购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证的，可继续完成交易。

新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：1．在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；2．在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。

购房人弄虚作骗取社保证明购买商品住房的，一经查实，撤销其合同备案，已办理不动产登记的，按规定更正撤销。自撤销合同备案或更正撤销不动产登记之日起5年内禁止在我市购买商品住房。

三、加强房地产金融管理

严格银行业金融机构房地产集中度管理，督导银行业金融机构稳健开展房地产相关业务。健全房地产金融统计指标体系，加强房地产金融监测分析。加强对各种渠道资金违规流入房地产市场的监管力度，严禁房地产开发企业、中介机构、互联网金融机构、小额公司等违规提供首付贷等购房融资产品或服务。严格执行差别化住房信贷政策，优先支持居民家庭首套刚需自购房需求。严格审核购房人首付资金来源，从严查处消费及经营用途违规流入房地产领域的行为。

四、加强房地产税收监管和调节力度

加强房地产联动监管和税收监管。对本通知发布之日起交易转让（以网签时间为准）的住房，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。具体为：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。本通知发布之日前未完成房地产买卖合同网签，但已签订房地产买卖居间合同或购房协议，并且能提供2021年8月1日24:00前支付的购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证，以及买卖双方共同签订的承诺书的，增值税征免年限按原政策执行，但应当在2021年9月30日前（含9月30日）办理合同网签及完税手续。

五、建立二手房成交指导价制度

在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，进一步加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理，引导商业银行合理发放二手住房，防控个人住房信贷风险。要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架虚高价格房源，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格。

六、加强商品住房销售监管

加强商品住房预售监管及交易过程管理。建立购房意向登记系统，将商品住房认购环节纳入监管范围。对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，优先保障无房居民家庭购房需求。对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。相关实施细则另行制定。

七、持续规范房地产市场秩序

严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为。严肃查处无证销售、捂盘惜售、不明码标价、价格欺诈、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房用于购房、收“茶水费”、虚广告、捆绑销售、利用不公平格式条款侵害消费者权益、挪用交易监管资金、发布虚房源及价格信息、协助购房人非法规避房屋交易税费等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

严格实行房地产经纪机构备案制度，落实经纪人员执业资格制度，强化经纪人员实名制管理。推动房地产企业和从业人员诚信经营，将房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业以及相关个人的违法违规信息纳入全国信用信息共享平台，对严重失信企业及其法定代表人、个人纳入黑名单管理。

充分发挥职能部门作用，整合力量，加强协同配合，提高综合整治能力。加大房地产相关行业组织的协调力度，实施行业联动管理，发挥行业组织协同治理作用。

八、完善住房保障体系建设

加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。推进住房保障工作创新，建立覆盖住房收入“双困”家庭、新市民、青年人及各类人才的住房保障体系，进一步加强对公共服务行业及重点发展产业的住房保障力度。

灵活运用实物保障和货币补贴等方式，有效扩大公租房保障能力。支持住房短缺的镇街（园区）按需筹建公租房项目，推动实现职住平衡。加大公租房货币化改革力度，逐步将公共服务行业从业人员纳入货币补贴范围，探索加大对承租市属住房租赁企业房源保障对象的补贴力度。

认真贯彻落实《院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，完善保障性租赁住房基础制度建设，落实做好国家支持保障性租赁住房建设城市、省保障性租赁住房试点城市工作。科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标，由给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供给。坚持小户型、低租金，注重实现职住平衡，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。

完善共有产权住房相关制度，合理制定共有产权住房发展，因地制宜探索符合东莞实际的共有产权住房的发展路径。

本通知自发布之日起施行。此前相关政策措施与本通知不一致的，以本通知为准。

东莞市住房和城乡建设局 东莞市自然局

东莞市不动产登记中心 东莞市市场监督管理局

东莞市金融工作局 国家税务总局东莞市税务局

中国人民银行东莞市中心支行 中国银行保险监督管理委员会东莞监管分局

2021年8月2日

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