买二手房面签后银行几天能审批贷款_二手房银行面签过了是不是基本都能放款

2024-12-23 16:20:46

面签之后，银行所需要审核的时间一般是在5个工作日左右，面签之后的审核时间一般会写在合同当中，只要资料真实而且符合银行的要求，审核的时间不会特别长，如果遇到政策变化或者是审核的人数比较多的话，时间可能会延长一些，如果超过三个月还没有通知到银行去签署抵押的协议，还是需要到银行去咨询一下自己是否符合并通过了银行的审核。

现在的房屋抵押还是比较好办理的，需要提交个人的、户口本、所购买房屋的合同以及个人的征信，银行会考察一下申请人的经济能力，会从所提交的收入证明和个人流水来判断，还有一点比较关键就是个人的征信，如果征信已经有连续好几次的逾期，或者是存在有负债比较高的情况，在申请房屋抵押的时候，通过率就不会特别高。

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二手房面签后多久批贷是没有具体规定的，一般来说，二手房面签后银行会进入审核程序，时间大概是15天左右，如果遇到政策变化，时间也会延长到1个月。如果是银行资金紧张，这个时候可能就需要排队，时间就会进一步延长。

买二手房如何办理

1、签订买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款，并约定首付款及的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2、确定委托关系

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估房产

由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询银行。

4、办理担保

为了保证的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。