1.二手房放款后多久到卖方账户

二手房银行放款打到谁的卡里_二手房贷款放款打给谁

卖家的账户。在二手房交易中，银行和房管局等机构会严格监管资金流向，确保交易的合法性和安全性，银行则会将款项直接汇入房管局指定的账户，这样可以确保资金的安全和合规性，也可以避免资金被挪用或者产生其他不必要的风险。

二手房放款后多久到卖方账户

银行是直接放款到卖方账户的，等于你把钱给了卖方。

按规定下来后直接打入卖方指定账户的，但是还贷肯定是你还。

所谓你先前取过钱，不明白是什么意思。你又准备不承认什么呢?

二手房程序：

二手房买卖双方到银行签订买房合同，买房带着夫妻双方的、户口本、结婚证、收入证明，无房证明、首付款转账凭条;卖方需携带夫妻双方、户口本、结婚证、房产证、土地证;签字完毕后进入审批程序，大约2周左右时间审批通过。

成功办理后可以办理过户手续，过户后买方将房产抵押给银行;银行完成抵押手续后会打款给卖方，买方每个月还款。

参考资料：

二手房_百度百科

二手房审批通过后，一般会在一两个月的时间内放款到账，而资金首先会发放到借款人的收款里，等发放到位后，马上就会划转至卖方指定账户当中。

当然，如果碰上银行资金紧张等情况，放款可能会有所延迟，三四个月才到账，甚至半年多没到账的情况都是存在的。尤其是在年末时办的房贷，不少都是等跨完年，到了次年初才批款下来。

对此，客户可以随时查询放款进度，如果迟迟不放款，也可以主动联系银行咨询原因，若问题不在自己，那可以适当催一催。

而大家需要注意，如果房贷一直不放款，可能会与卖方产生纠纷，所以客户在等待放款期间还应当同卖方说明情况，双方要协商好。如果实在办不下来的话，客户可以选择放弃，然后另外再换一家银行重新申请试试。

二手房流程是怎样的?

1、准备二手房所需材料

在办理前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请房屋进行估价

不是所有的二手房都可以，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出金额。

3、银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是申请人进行相关资质的审核，并以此来确定额度，其审批需要参考人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押

在审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。