新乡市二手房最新消息_新乡市二手房价最新价格表

1.新乡市 二手房子过户费用 各位高手：我是2010年买的二手房，当时没有房产证，面积为79.99平米，

2.新乡二手房过户需要多少费用？

1.如果要先要评估，评估费：评估额的0.5%

2.审批

3.审批下来后交首付，过户。

A.契税：27.5万*1%

B.营业税：27.5万*1%

C.如果房子买了没有满两年还要交上次房价与本次房价的差价的20%

D.房产证工本费：80元每本，有的地方车库也有房产证的

E.印花税：5元

F.如果过要还要交银行工作人员的辛苦费：额的1%,这是行业潜规则

G.中介费：买卖双方各：27.5*1%

其他杂费：不超过500元，每个地方有差异。

过户所需材料：买卖双方的、户口本、薪资证明（卖方不要）评估证 、明、结婚证或单身证明、卖方夫妻双方亲自到场签字，买方只要一个人到场即可。每份材料需要复印4份左右。

4.过完户等着银行发放，次月还贷。

5.过完户就可以要钥匙装修。

6.装修完通风两个月后入住。

新乡市 二手房子过户费用 各位高手：我是2010年买的二手房，当时没有房产证，面积为79.99平米，

位于老城区，距离城市中心地带较远。万汇国际广场由新乡市万汇房地产开发有限公司于2000年建成建成，其中由于坐落在老城区，距离城市中心地带较远，造成房价相对该地区其他小区便宜，新房房价在7246元每平米，二手房在6840元每平米。

新乡二手房过户需要多少费用？

二手房屋买卖相关税费大体如下：

1、契税，按照目前国家税务局的最新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为卖方承担；

2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取；（双方均承担）

3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担，

4、个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额（上次交易-本息交易）的20%收取；

5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅不收取。

6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加

以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限于参考之用，望对你有所帮助。

另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费（评估费在评估价的千分之二，测绘为200，登记费80，交易费每平米3元。

流程：房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件（身份、结婚）办理过户交易手续（签字）-缴费税-按照期限领证。土地局手续和上述相仿。

自2015年3月31日起，河南新乡市二手房过户税费，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，具体过户税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳

（1）144（含144平）平方以上

（2）买方不是首次购房

（3）车库

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：

一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份

一般需开3份

公证收费标准:

300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）