二手房有什么弊端_二手房有啥弊端

2024-10-23 15:03:29

1.二手房的弊端与好处

2.这10种二手房千万别买! 投资自住都后悔

3.二手房资金监管的弊端不做监管风险更大！

4.七类二手房慎买小心给自己找麻烦

5.购买老旧二手房有哪些利弊？

二手房有什么弊端_二手房有啥弊端

好处:新房:房型结构好，适合现代人的居住要求；可根据自己的喜好来装修。

二手房:可供选择的房源较多，不用耗费装修的时间，可直接入住，周边配套设施齐全些。同时有宝宝的也能为孩子上学考虑。

弊端:新房:一般离市区较远，周边配套设施不是很好，交通方便的也不是很多，且价格相对贵些，还要耗费装修的时间；同事有学区房的也很少。

二手房:有的房子可能会有质量问题存在，看房时候一定要注意多观察，有的可能是重新粉刷过的，要多注意有水的地方，墙壁和顶棚；看习惯新盘的房型对二手房的喜欢会减退。

二手房的弊端与好处

对于想要买房的朋友来说，首要面对的问题就是购买新房还是二手房。很多人都在纠结，新房风险小，但是价钱贵，二手房价格便宜，但是交易风险较大。另外，房龄也是购买二手房必须要考虑的问题，那么，老旧二手房值得买吗？

一、老旧二手房的优势

1、地段没得挑

老旧二手房一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、城铁、BRT等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。

2、价格诱人

由于老旧二手房的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。

3、价值增长潜力大

随着城市的发展，老旧二手房将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期价值增长潜力不容小觑。

二、老旧二手房的弊端

1、小区破旧

这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。

2、车位不足，物业管理差

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、买后得翻新装修

老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。

4、的年限有限

一般二手房房龄＋年限，不得超过30年或者40年，因为其的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的老旧二手房，其年限越短，甚至不能进行。

5、房屋质量难以保障

通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。

6、邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

三、老旧二手房值得买吗？

1、对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3-5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来如果将房屋转手卖出以房换房，在房屋并不好卖的市场下，不敢保证会不会贬值。

2、对于那些不追求生活品质、已经有至少一套房或者投机的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，至少将来拆迁的时候，起码能赚上一笔。

这10种二手房千万别买! 投资自住都后悔

好处：二手房最大的好处就是可能离工作的地方近，各种设施和交通都比较便利，而且房价现在也非常低。且一些房子都不用怎么装修，买二手房的时候什么都有了。但是二手房也存在一些弊端，比如二手房一般都会因为楼体老化出现不同程度的漏水现象，而且上下水管和电路的安全性也是一个问题。

坏处：因为这种商品房小区其实非常缺乏管理和绿化，而且现在也基本上都是在出租，人员混杂。另外新盖楼盘的楼间距一般都比较大，也非常注重个人隐私，但是老楼则不是。

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二手房资金监管的弊端不做监管风险更大！

如今新房价格越来越贵，很多人只能退而求其次，考虑买二手房。选择二手房时也要注意很多事项，以下10种二手房最好不要买，否则不管是用于投资还是自住，以后都会后悔的。

1、近交通要道的房子

接近交通要道的房子会有大量的车流和人流，居住者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，这对居住者的身心健康都会产生影响，因此最好不要买。

2、位于工业区的房子

位于工业区的房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较低，因此之前会比较受人欢迎，但是随着人们环保意识的增强，这类房子就不受欢迎了。

3、两栋高楼间的房子

房子的位置、光线等方面都非常重要，如果房子是两栋高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区光条件差；高区风太大，私密性较差。

4、光太差的房屋

现在的购房者都很看重居家光条件，尤其是作为家庭欢乐、亲友聚会的客厅，更应该阳光明媚，给人以温馨的享受。稍加留意就可以发现，要找到一套所有居室光都很好的住宅实在是太难了，购房者不得不稍作迁就。

5、楼层过高的非电梯房

买房的人能接受的楼层极限是八楼，高于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。另外，因担心屋面漏水，顶楼受到一些人冷落，但也有人觉得拥有一片屋顶花园也很难得，而且价格略低，故乐意住顶楼。

6、配套老旧的房子

由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且也受到各方面的限制等因素，因此最好不要买。

7、高龄二手房

如果是高龄二手房会影响买家按揭。现在市场上的大多数银行都不批房龄20年以上的。高龄二手房难以满足业主的居住要求。

8、产权不明的房子

购房者都不希望自己买的房子有产权问题，不然面临的就会是无尽的麻烦，所以在买卖房屋之前必须将自己房屋的产权弄清楚。

9、处于或抵押状态的房子

购房者都不喜欢担保或债务抵押中的房子，这些房子容易产生法律纠纷，最终影响双方交易。

10动迁安置房

虽然动迁房比商品房便宜，但是其建筑水平、布局设计比一般商品房要低处很多，位置和朝向上都有问题，容积率过高，物业水平低，很多方面多存在问题。

（以上回答发布于2017-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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七类二手房慎买小心给自己找麻烦

买新房也好，买二手房也好，只要是交易就存在风险，更不用说买房路上大大小小的陷阱、了。买新房购房者可能会遇到烂尾、开发商卷钱跑路的风险，但毕竟面对的是一个公司，风险还是相对较小的。而对于二手房来说，面对的是个人，有时候信誉情况就是决定交易是否顺利的关键因素，但二手房交易多是陌生人交易，没有太多的途径去了解卖家品质如何，这个时候资金监管就会显得很重要了。那有人会问二手房资金监管的弊端有没有呢？我们就来探讨一下。

二手房资金监管的弊端有这些

买卖二手房会涉及到先过户还是先付钱的问题，先付钱买家不愿意，先过户卖家不愿意，谁都不愿意承担资金风险。那么资金监管应运而生，意思就是买卖双方交易的这笔金额经过第三方（房管局认可）的平台，这笔钱在过户手续中暂时冻结，直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。这样就可以最大限度的保障买卖双方的利益不受损。

二手房监管制度已经在不少城市落地实施，但有时候二手房资金监管的弊端也就随着出现了。比如使用资金监管后，资金流动性比较差，还有的监管流程较为复杂，有些着急买卖二手房的人不愿意去走流程。但相比资金安全来说，这些小问题其实都不算事，个人建议还是通过资金监管比较好，保证了房屋权属，防范了资金风险，不信的话，就来看看这些不做资金监管的风险。

不做资金监管风险有这些

1、避免房屋查封

对买家而言，进行资金监管除了能保障自己付钱更放心，还可以规避房屋查封风险，买卖二手房我们虽然都要进行房屋核验，一定程度上规避房屋的抵押、查封风险。但是还存在卖家有其他的债务的情况，比如民间借贷很难在住建委和银行有备案，也就是很难被查出来。如果买房子的人直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，那么雨遇到卖家资不抵债，卖家会用钱去抵债，而买家则会钱房两失。

2、避免一房二卖

买房人最怕遇到卖家一房二卖了，按照规定出现一房二卖，且不存在恶意第三方的情况下，房子过户到谁的手里一般就属于谁，所以有时候买家遇到一房二卖，即便拿到卖方退的房款也不值得。若你直接将购房款打给卖家，但卖家却不将房子过户给你而是过户给第三方，买家即便用诉讼手段追回钱款，耗费大量的人力财力，也拿不到房子，若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。

3、避免钱房两失

资金监管对于卖方同样有保护作用，因为二手房交易中，会存在买家会要求先过户再付款的情况，有的卖家经验少或抹不开面子同意了这样的要求先过户，这样的房屋产权转移到买家手里，一旦买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会钱、房两失。如果进行了资金监管，卖家看到钱进了监管账户把房屋过户出去也就更放心了。这样做一方面可确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，另一方面也避免了买家拖欠尾款的情况发生。

看了上面的内容，相信你对二手房资金监管有了新的认识。所谓的二手房资金监管的弊端其实只是因为流程发展的不够完善，而其重要意义要远远大于弊端。所以我建议买卖二手房的人，用资金监管是非常重要且必要的。千万别因为怕麻烦而避开资金监管，一旦出现问题后悔可就来不及了。

购买老旧二手房有哪些利弊？

作为购房者，我们都想买到最合适且没有问题的好房子。然而，有些房子表面“无害”内藏“”。究竟哪些房子买了会有麻烦呢？请看下文小编为大家总结的七类慎买的房子。

以下是小编为大家整理的七类慎买的房子。

一、“打扮过”的房子

周先生通过中介花了100多万元从上家李某手中买了一套二手房。入住时，他发现天花板和地板上都有细微的裂纹，当时没太注意。

后来，周先生发现房子屋顶和地板的裂缝越来越大。刚开始物业公司还上门来维修，裂缝变成了“刀疤”后，就再也不上门了。经过询问，周先生发现小区其他房屋也有类似裂缝，周先生买的房子是经过上家粉刷过的，当初没发现。

于是，周先生和其他业主要求开发商就房屋裂缝给个明确说法。而开发商认为，天花板和地板的裂缝属于温度裂缝，是目前国际上无法解决的问题，他们的解决方案也只能是在保修期内进行处理。数次协商无果后，周先生又找到卖方，要求退房。卖家以房屋过户已经半年，并声称当初不知道有裂缝，拒绝承担责任。

提醒：

实地看房时，应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋，不像为自住装修那样彻底，仔细观察，总能发现蛛丝马迹。同时，合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。

二、紧贴“垃圾房”

门口是垃圾房，顺手就能把垃圾丢掉，这多方便。看房时可能会听到这样的“忽悠”，但吴**的经历说明，与“垃圾房”为邻，苦不堪言。

吴**买房时，房子正对着小区的垃圾房。一开始她没在意，入住之后，才发现家里灰尘特别大，后来与楼下邻居闲聊，邻居告诉她，是垃圾房问题，每天来清理垃圾，扬灰厉害。吴**感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七点钟，垃圾清运车轰隆轰隆地开进小区，开始清运垃圾。不仅每天会被吵醒，垃圾的浓重异味还不时袭来。

提醒：

购买二手房时，要注意房屋和配套设施的具体位置。垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，会不会变成永久性的，要特别注意的是看看小区附近有没有垃圾中转处理站。

三、楼上邻居“不老实”

摊上一个“不老实”的邻居怎么办?会让你后悔得恨不得立刻搬出这套房子。

王先生的烦恼则是楼上的木匠邻居带来的。一开始，王先生发现楼上老头周末锯木头、钉钉子，吵得人不得安生。王先生上去找邻居交涉，说明周末不能装修。王先生以为装修很快会完工，半年过去了，楼上还是“装修”声音不断，问了楼组长才知道，楼上老头是个木匠。

提醒：

这种“瑕疵”，看不见摸不着，只有住进去才能体会到，但给人带来的精神折磨和伤害却极大。想避免遇到这种情况虽然很难，但可以多方打探，特别是要与周边邻居交流询问，这样可以减少“中彩”的概率。

四、楼下敲掉承重墙

韩先生的新居生活，最近多了一份不安。他偶然发现，楼下邻居把承重墙敲掉了。

从那天开始，韩先生一进家门就觉得不踏实，总觉得脚底下是空的，晚上睡觉的时候都担心会不会掉下去。韩先生特意去找了楼下邻居，告诉他这样装修会影响房屋质量，还会危害居住安全。对方却很笃定地说，不会有什么大问题的，顶多就是出现裂缝而已。住在这么个“空架子”上，工作了一天下班回来，还不能安心休息，韩先生产生了卖房的念头。这一买一卖，交易税费实在太高，他一时间下不了决心。再说，如果告诉买房的人实情，房子会卖不出去;如果隐瞒，又于心不忍。

提醒：

装修敲承重墙，肆意破坏房屋结构的做法危害了公共利益。住宅物业管理规定有规定，业主、使用人有损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，业主委员会应当予以劝阻、制止;相关业主、使用人可以依法向人民法院提起民事诉讼，但这也加大了居住成本。

五、靠近高压线

随着楼房越造越多，高压线附近常可见居民小区。出于安全和健康方面的考虑，不少人认为，电磁辐射会对人体带来不利影响，高压线附近不宜居住。常见的通过居民小区的高压线是10千伏电压等级的，而一个10千伏的变电站周围的电场和磁场强度，通常比居民家中的电场和磁场还低。

提醒：

有资料显示，输电线5米至10米以外的磁场和电场水平只有一个开着的电吹风机产生磁场的1/7、电热毯的1/5。但如果电场和磁场强度很高，确实会对人体产生影响。因此购房者在选购房屋的时候需要仔细查看房屋的“外在环境”。

六、殡仪馆边上

由于担心风水不好，殡仪馆旁边的房源一直都是人们购买的禁忌。曾有人做过调查，超过百分之六十的人表示坚决不会考虑靠近殡仪馆的房子。但由于近年来房价的整体上涨，殡仪馆附近的低价房也被一部分人所接受。

提醒：

在《现代汉语词典》里，“风水”的定义是指住宅基地、坟地学的地理形势，如山脉、山水的方向等，迷信的人认为风水好坏可以影响其家族、子孙的盛衰吉凶。一些购房者表示并不特别相信“风水说”，大多数购房者认为关键取决于自己心理。

七、“凶宅”

李女士通过某中介购买了某小区的一套二手房，入住不久即从邻居处得知该房屋半年前曾经发生过命案。也就是说，李女士在不知情的情况下买了一套民间所说的“凶宅”。

李女士无论如何不能接受。于是，她以上家故意隐瞒发生命案的重要事实而造成重大误解为由要求退房。但是卖方却坚决不同意，理由是生老病死属人之常情，下家没有询问，自己没有告知义务。李女士后来又找到中介要求退房，但是中介只是提供居间服务，事先也没有仔细调查，对此也不知情。无奈之下李女士将卖方告上了法庭。后虽经法院调解，李女士也没能将房退掉，只好接受卖主五万元的补偿款。

提醒：

按照我国民俗，所售房屋内发生命案，将足以影响购房人是否购买该房屋，即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出，买主一旦知道此事，会与卖主产生争议。但是现存法规并不支持“凶宅”的说法。

以上七类房子提醒大家一定要慎买，否则买了就是给自己找麻烦。

（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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对于想要买房的朋友来说，首要面对的问题就是购买新房还是二手房。很多人都在纠结，新房风险小，但是价钱贵，二手房价格便宜，但是交易风险较大。房龄也是购买二手房必须要考虑的问题，今天小编就为大家来介绍一下房龄较老的二手房有哪些利弊的相关信息。

一、老旧二手房的优势

1、地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于城市中心，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

2、对口的学校一般都比较好

居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。

3、价格便宜