广州市二手房交易流程图_广州市二手房交易流程

1.广州卖二手房的手续

2.广州市买卖二手房可以办资金监管吗

3.广州房产过户流程是怎样的

4.广州房产过户流程是什么

5.广州市房地产二手房过户需要什么手续

第一步：买卖当事人达成交易意向

买卖当事人就存量房的交易达成一致意向。

第二步：选择办理存量房网上交易的方式

存量房买卖当事人自行交易的，可选择以下三种方式办理网上交易手续：一是到设置在交易登记部门的签约服务点，在工作人员协助下办理网上交易手续；二是到放置在交易登记部门的自助签约终端机自助办理网上交易手续；三是通过互联网登录网上预签约系统办理网上交易手续。

第三步：办理网上交易手续

方式一：使用自助终端机，步骤如下：

1.买卖双方凭二代登录系统。买卖双方可以由本人或代理人登录系统，此步骤不需输入任何信息，在选择刷卡人的身份后，根据系统的提示把放在刷卡区，自助终端机可自动识别买卖双方或代理人的身份。

2.验证房屋产权信息。这个步骤为键盘操作。交易双方或代理人需要通过键盘和鼠标输入房屋的产权登记字号和产权证号，对房源进行匹配验证，确保交易房源的真实性。

3.填写买卖合同信息。这个步骤也是键盘操作。交易双方或代理人需要把本次存量房交易的合同条款输入到电脑中。买卖双方需仔细输入并核对合同条款。

4.提交合同并获取预签号。合同条款输入完毕并经双方核对确认后，可以提交合同，在自助终端机的打印出口领取“存量房预签约回执”。交易双方或代理人凭回执到签约服务点确认、打印并签订买卖合同，同时获取系统打印的转移登记申请书、价格申报表等。

方式二：通过互联网网上预签约系统办理

存量房自行交易当事人可在任何一台可上网的电脑上办理网上交易手续(登录阳光家缘网站或者房地产中介协会网站。步骤如下：

1.用户注册。通过互联网办理网上交易手续，需要交易双方或代理人先简单进行用户注册。在注册时应当使用有效号，系统会自动提醒的位数，以免漏填。由于广州市不少房屋由港澳或其他居民持有，故此注册号也可以输入港澳居民证件号或其他号，系统会提示号“不足18位”，但只要用户确认录入正确即可通过。

2.验证房屋产权信息。交易双方或代理人需要输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证，确保交易房源的真实性。

3.填写买卖合同信息。交易双方或代理人需要认真仔细地把交易相关的合同条款输入到电脑中，输入后应当再次核对。

4.提交合同获取预签号。提交合同后系统会显示本次合同的预签号，交易双方或代理人应当记录预签号，凭预签号到房屋所在地的签约服务点确认、打印并签订买卖合同，同时获取系统打印的转移登记申请书、价格申报表等。

特别提醒：

1.签约服务点打印确认的合同，由工作人员盖上带编号的骑缝章。

2.如房屋仅转移部分面积的，请在买卖合同第一条第9点“需要特别说明的事项”中填写“本次转移部分面积XX平方米”。

3.如房屋属房改房已补公摊面积的，请在买卖合同第一条第9点“需要特别说明的事项”中填写“本房屋属房改房，已补公摊面积XX平方米一并转移”。

4.如果是共有人之间的买卖：需要在共有情况注明“房屋由某某、某某共有，详见第9点”，并在第9点“需要特别说明的事项”中填写：“本次交易转移x平方米”。

5.如果是涂销抵押与转移登记同时申请的，在买卖合同中的支付方式选择按揭方式付款：并在第9点“需要特别说明的事项”中填写：“本次交易暂不做抵押登记”。

6.由于交易登记大厅仅设置2-3台自助签约终端机，为加快手续的办理，提高合同确认及打印的速度，请市民尽量选择方式二，通过互联网登录网上预签约系统办理网上交易手续。

第四步：

当事人持签约服务点打印的买卖合同、转移登记申请书、价格申报表及其他产权登记申请材料到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。(如当事人在合同中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，当事人应当到所选择的银行办理资金托管手续后再办理转移登记手续)

买卖双方持买卖合同和转移登记申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。获取《收件收据》后，持该收据、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费，如属房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理。完税后，凭完税证明、《收件收据》换领正式受理回执。

第五步：完成转移登记，撤下房屋的网上放盘信息和合同。

（以上回答发布于2015-06-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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广州卖二手房的手续

二手房交易流程

1、看房

2、查册 (1 工作日 )

查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件

为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、

有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

3、签三方合同和网签合同 (1 工作日 )

4、评估 (1 工作日 )

5、签房屋申请合同 (1 工作日 )

房屋按揭分类：

商业 (7~10 工作日审批 )

个人商业用房是指商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自

用普通居住用房的个人发放的 ; 借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还的

担保。

商业资料：

卖方：

(1) ( 夫妻双方 )

(2) 房产证

(3) 户口本 ( 夫妻双方 )

(4) 婚姻证明

(5) 银行收款账号

买方：

(1) ( 夫妻双方 )

(2) 户口本 ( 夫妻双方 )

(3) 婚姻证明

(4) 收入证明 ( 一般大于供楼额 2 倍以上 )

(5) 银行流水 ( 至少近半年的存折进出状况 ; 每月进出大于供楼额 2 倍以上 )

(6) 供楼存折或卡

(7) 非广州市户口提供连续 60 个月以上社保证明或纳税证明

(8) 广州市房屋套数查册证明

公积金 (10~15 工作日审批 )

个人公积金是指以住房公积金为来源，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供，公积金业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公

积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭且借款人购买的房屋仅限于本市国

有土地上具有所有权的居住住房 ; 但公积金的借款人必须提供人认可的担保。

公积金资料：

卖方：

(1) ( 夫妻双方 )

(2) 房产证

(3) 户口本 ( 夫妻双方 )

(4) 婚姻证明

(5) 银行收款账号

买方：

(1) ( 夫妻双方 )

(2) 户口本 ( 夫妻双方 )

(3) 收入证明 ( 一般大于供楼额 2 倍以上 )

(4) 婚姻证明

(5) 银行流水 ( 至少近半年的存折进出状况 ; 每月进出大于供楼额 2 倍以上 )

(6) 供楼存折或卡

(7) 非广州市户口提供连续 60 个月以上社保证明或纳税证明

(8) 广州市房屋套数查册证明

(9) 公积卡或存折

(10) 公积金缴存明细表

按揭手续费： 额 x1.0%( 具体按各按揭公司收费 )

保险费： 额 ×0.1%× 按揭年限 × 折扣

组合式 ( 商业 + 公积金 )(10~15 工作日审批 )

6、银行同意通知书 ( 按第五条贷种类审批通过 1 工作日出同贷书 )

银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭审批书，写明同意的金额、期

限、利率。

7、递件 (1 工作日 )

产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房地产审核，审核成功领取回执。

递件需要准备的材料：

三方递件前打印网签合同 ;

卖方：

(1) ( 夫妻双方 )

(2) 房产证

(3) 户口本

(4) 婚姻证明

买方：

(1) ( 夫妻双方 )

(2) 户口本 ( 夫妻双方 )

(3) 婚姻证明

(4) 未成年小孩的出生证明

(5) 非广州市户口提供连续 60 个月以上社保证明或纳税证明

8、缴税过户 (1 工作日 )

递件申请审核成功领取回执，国家需要缴税费房屋才能过户。

9、出新证 (7 工作日 )

10、归档 (5 工作日 )

交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。

11、入押 (1 工作日 )

房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关

系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

抵押登记费 80 元 / 套。

12、出押 (7 工作日 )

出押指房地产抵押登记后出房地产他项权证。

13、公积金放款审批 (10~15 工作日 )

公积金管理中心根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押合同进行审批

放款 ( 商业不需要公积金放款审批 )。

14、放款 (1~3 工作日 )

据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押合同，办理房地产

抵押登记出房地产他项权证，把所贷出的资金直接划入售房者在指定该行的帐户上。

15、收楼 (1 工作日 )

卖买双方交接房屋 ; 包括合约附带家私家电维修基金等 ; 办理附属房屋包括有水费，

电费，煤气有线电视

广州市买卖二手房可以办资金监管吗

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

广州房产过户流程是怎样的

二手房买卖可以办理资金监管，具体办理流程如下：

1、买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》；

2、买卖双方携带买卖合同、原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立或存折；

3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；

4、银行确认款项到账，并通知交易双方；

5、买卖双方办理二手房过户手续；

6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；

7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；

8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。

9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。

广州房产过户流程是什么

流程：

1.申报网签合同：买卖双方持身份正原价、房产正原件，到1楼大堂的电脑申报，之后凭”网签流水号“到旁边打印买卖合同。

2.递件。买卖双方到2楼的前台取”C号“，到C区的收件窗口收件

3.核价。到前台取”F号“到61、62号窗口（契税窗）核价，签”核价单“。

4.交地税、手续费。到前台取”地税“号，到49-52号窗交地税、手续费等

5.交契税。再到61、62号窗契税

6.取回执。到前台取”回执“号，到43号窗取正式回执

7.取房产证。在回执的到期日，凭回执在A区1-6号窗取房产正。

由于广州市二手房过户的手续繁复、提交的资料较多，且各区的流程不完全相同（尤其是番禺、花都等远区），所以我还是建议你到各区的交易登记中心的咨询处咨询馨窝网。

广州市房地产二手房过户需要什么手续

广州房产过户流程如下所示：

1、房产过户不经过房地产中介。把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

扩展资料：

《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

百度百科-二手房交易

百度百科-广州市房地产交易管理办法

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。