桐城二手房_桐城二手房价格如何

2024-10-20 11:14:50

1.桐城二手房交易要哪些税

2.合肥扩大二手房限购范围以单个学区为单位划定限购区域

3.房子是面照妖镜，能照出人的灵魂

4.看桐城市水源小区二手房降价了没有

桐城二手房_桐城二手房价格如何

二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

桐城二手房交易要哪些税

据“合肥发布”微信公众号消息8月24日，安徽省合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室下发《关于深化学区房调控政策的通知》（以下简称“《通知》”），扩大二手住房限购区域。

《通知》称，根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（合房联〔2021〕1号）要求，依据市场交易监测情况，切实防止以“学区房”名义炒作房价，扩大二手住房限购范围。

自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有⒉套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

有分析人士指出，以单个学校的学区为限购单位划定限购区域在全国属首例。这体现了政策的精准，避免一刀切影响学龄儿童入学，同时防止炒作“学区房”的案例发生。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，合肥率先提出基于学区而限购的概念，这在过去是没有的，此类政策具有非常好的导向，又做到靶心直击，很好的打压炒作趋势。

新增二手住房限购区域范围，涉及包河区和瑶海区。以2021年合肥市区学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则对应调整。

位于包河区的合肥市第四十八中学学区限购范围为：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以东，环城马路以南。

位于包河区的合肥市屯溪路小学学区限购范围：徽州大道向西经香港街至桐城路向南,过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西,曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路以北，黄山路以北，金寨路以东，环城马路以南。

位于瑶海区的合肥市第三十八中学学区限购范围：东至铜陵路，南至南肥河，西至胜利路至南涨河，北至淮南铁路（含华润紫云府）。

位于瑶海区的合肥市和平小学学区限购范围：东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路（含省直和平花园力）。

对于在途交易，《通知》显示，二手住房在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行:2021年8月24日（含当日）前已通过网签系统签订存量房买卖合同的; 2021年8月24日(含当日)前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）；人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年8月24日（含当日）前的；2021年8月24日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。

合肥扩大二手房限购范围以单个学区为单位划定限购区域

一般的情况二手房交易流程需要交纳的税费：

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：房款的1.5%

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、

交易费：3元/平方米

3、

测绘费：按各区具体规定

4、

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、

卖房人应缴纳税费：

1、

交易费：3元/平方米

2、

营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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为你解答

房子是面照妖镜，能照出人的灵魂

（记者庞静涛）据“合肥发布”微信公众号消息8月24日，安徽省合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室下发《关于深化学区房调控政策的通知》（以下简称“《通知》”），扩大二手住房限购区域。

新增二手住房限购区域范围，涉及包河区和瑶海区。以2021年合肥市区学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则对应调整。

位于包河区的合肥市第四十八中学学区限购范围为：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以东，环城马路以南。

位于瑶海区的合肥市第三十八中学学区限购范围：东至铜陵路，南至南肥河，西至胜利路至南涨河，北至淮南铁路（含华润紫云府）。

位于瑶海区的合肥市和平小学学区限购范围：东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路（含省直和平花园力）。

看桐城市水源小区二手房降价了没有

房子是每一个人都无法回避的话题。

当人类还在动物界混的时候，是不需要房子的，虽然蚂蚁也会在地下挖个洞，小鸟也会在树上筑个巢。后来，人类脱离了动物界，独自出来闯世界的时候，便需要有个房子了，以便抵御其他凶猛动物的攻击。不过，那时人类还很弱小，没能力建造结实的房子，只能找个山洞住在里面。这样算是他们天然的房子吧。

再后来，人类掌握更多的技能，学会了建造房子，饲养动物，于是“家”便出现了。远古人的要求真的好简单，有个房子，再养头猪，这便是一个家。

但是，这个貌似很简单的要求其实却是一个不那么容易实现的愿望。在生产力低下的古代，连自己的肚子都很难填饱，还要再养头猪，简直是太不切实际了，更别说造一座像样的房子了。大多数穷人只能像《三只小猪》里的小猪一样弄个一口气就能吹的啥也不剩的草房子。

或许，中国人对于的家的情感异常的深，历朝历代，凡有钱人皆买田买地、盖房置产。没有房子的家似乎永远都是不完整的。人们常说“故土难离”，其实难离的不是故土，而是故土上的房子。房子在，故土便在，房子没了，故土便似乎再没了牵挂。

如今，房子更像是一座山，压在每一个中国人的心头上。它不仅仅是一座房子，它承载了太多的东西，户口、工作、孩子的教育……每一样都让你无法割舍。

飞涨的房价更令人焦虑，大城市动辄几百万上千万的价格令人咋舌。努力奋斗了多年，依然买不起一间房子的大有人在。为房子掏空整个家庭甚至未来几十年的背上沉重还贷压力的人更是数不胜数。

天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。

利是人类内心中追逐的目标之一。

站在整个社会的角度来看，这一逐利行为在客观上无疑是社会进步的巨大推动力，它大大促进了生产力的发展，使人类从茹毛饮血的原始社会一步步进化到如今的工业文明社会。然而，从人性的角度来看，却是一个不十分光彩的事，它造就了多少的流血、战争，无数人为之付出了沉重的代价，甚至于生命。

人性的光辉在利的面前被剥的体无完肤，而房子更像是一面照妖镜，能照出人的灵魂，使其原形毕露、无处躲藏。

不信，你看下面几个故事。

前几天的一则新闻。

2016年9月，张女士看中了一套位于青岛市市北区保利叶公馆一套二手房，于是与前业主周先生夫妇签订二手房购房合同，花236万元买下了这套117平方米的住房。根据合同约定，张女士先支付45万元定金和45万元首付款，周先生夫妇将用这90万元还清房屋银行，把房子解押。双方约定完成房屋过户后，张女士再付清剩余的146万元房款。

签订购房合同后，张女士拿到房子钥匙，并很快着手进行装修。眼看新房就要装修完毕。今年4月初，原业主却提出要取消交易，收回房子。张女士拒绝了周先生的要求，认为自己已按合同履行买方责任，卖方不能随意毁约。

但几天后，张女士家里变得不安生了，先是有人拿锤子砸门，后来又来堵锁眼，来人要求张女士必须退房。4月25日上午，来了一群人，其中有一个是周先生的妻子，他们进门就开始砸东西，并把张女士一家人赶了出来，原房主遂安排两位老人住了进去。

张女士认为，可能受多条地铁线建设等因素影响，青岛房价疯涨，这套房子她买了之后几个月的时间就涨了50多万元，周先生就是因为钱的原因才要毁约的。

青岛公安局市北分局于4月27日，对涉嫌故意损毁财物、非法侵入住宅的犯罪嫌疑人周某某、茅某某依法刑事拘留。目前，案件正在进一步侦办中。对于当事双方所涉及的房产买卖合同纠纷，已建议通过法律渠道解决。

朋友圈里的一则小故事，真实性未知。

有一对在英国爱丁堡工作了一辈子的退休老夫妇准备卖了房到西班牙去养老。英国四面环海，气候潮湿，老人易患风湿病。

老人在西班牙看中了房子，两周内必须付款，就在房屋中介所挂了房子说是“急卖”。

一对中国年轻人正好刚在这个城市找了工作，孩子要上学，急着买房。看了中介挂出的房屋照片和价格，怦然心动——无论是地段还是房屋的品质都是他们希望的那样。

年轻人注意到了“房屋急售”的字样，就电话中介“可以优惠吗”？老夫妇想着西班牙已经定好并急着要付款的房屋，说是“可以的”。于是房价被砍了第一刀。

年轻人觉得还有戏，在签购房合同的前两天，突然说这个价格不能接受，不买了，除非价格上再降一个较大的幅度。

没有想到，老夫妇居然同意了！

年轻人心中大喜过望，差不多价买了幢好房子，可以拎包入住。