五指山个人急售二手房最新信息_五指山个人急售二手房

1.请问，有做过房地产这块，就是房租出租，二手房交易。这方面的，怎么样。给小弟说说

2.外地人在海南买房条件

3.三亚买房需要什么条件

4.国瑞小学是北街小学吗?

5.开发商二手房当一手房是否违规违法？

0898-31318155

13687500655

固定号码 0898-31318155 信息如下：

归属地：海南 海口

区号：0898

邮政编码：570000

包括海石花盆景、黎裙、沉香、海南的腰果、五指山芒果、琼山荔枝、海蛇、鹧鸪茶、东山羊、胡椒、花带、菠萝蜜、南海海龟、贝壳系列产品、三亚市和陵水县珍珠产品、干贝、玻璃鱿鱼、穿山甲鳞片等都是海南的特产。 三亚大小洞天景区、琼海红色娘子军雕像、海南热带野生动植物园、万宁陵水分界洲岛、琼海博鳌东方文化苑、三亚大小洞天、万宁日月湾海门、琼海博鳌亚洲论坛成立会址、兴隆亚洲风情园、儋州石花水洞等等为海南的部分景点。 海口总面积为2304.84平方公里。 海口为海南的一个省会。 海口人口总数为176.68万。 海口的辖区范围包括琼山区、龙华区、美兰区、秀英区。 海口在海南省北部。 广东省湛江市、三亚市等等这些地区都与海口相邻。 海口的车牌为琼A开头。

请问，有做过房地产这块，就是房租出租，二手房交易。这方面的，怎么样。给小弟说说

法律主观：

买房需要条件：1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还本息的能力。6、已经签署购买住房的合同或协议。7、志愿者积分像海口这样的热门城市，海南户籍的家庭可以直接购房落户；虽然不限购，但是对非海南户籍实施积分落户政策，满80分才可以落户海南，购房加20分。

《关于进一步稳定房地产市场的通知》五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

外地人在海南买房条件

一，紧盯相关的房产门户网站。

很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、业主或者房东主动上门店咨询了解。

有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。

三、与物业、开发商合作，获得业主信息。

有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处，购买了业主的个人信息，通过电话联系业主，确认业主是否有卖房或者出租房子的需求，以此获得相关房源。

四、想方设法混入各个小区的业主群。

现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群，有不少房产中介就想方设法混进这些群里面。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息，房产中介一般就主动私聊这些业主，与业主谈合作，获得房源。

五、进到小区、在每位业主家门口上贴小纸条。

有的房产中介通过各种方式进入了小区，并在每位业主的门口、门把上贴上了带有姓名、****、卖房或者租房服务等用途的小纸条，且也注意到小纸条的内容要诚心，要容易撕下来，不然业主会非常的生气等这些特点。有需要的业主有时候就会主动联系房产中介，接容易达成合作。

六、从周围的亲朋好友、同学、老顾客等人群获得房源。

这个靠的就是房产中介自身的人脉了，人脉广、人缘好，自然周围的亲朋好友、同学圈、过去的旧同事、老顾客等人群就会帮推荐的客户，这样一来房源也多了。

七、房产中介之间共享房源信息。

现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现共享，大家一起努力，成单率也更高。

资料拓展：

房产中介在消费者满意度方面仍有大量工作需要改进，比如一些消费者对房产中介不满意的抱怨理由中，存在房产中介未履行合同约定的服务内容、已售的房源仍在挂牌、隐藏房屋真实信息、交易不成功时不退意向金或佣金、从业人员不真诚、强买强卖、不签合同或合同不规范、不当使用客户个人信息或者商业秘密等问题。在接受房产服务时有超6成涉及纠纷，其中最主要的问题就是房源信息发布作。

三亚买房需要什么条件

一、外地人在海南买房条件

首先满足海南当地的购房资格。根据我国相关购房政策的规定，比如要有海南当地的2－5年的社保或纳税证明才行。有资格了，提供、户口本、结婚证、暂住证、社保或纳税证明材料等等。

二、外地人在海南买房条件

外地人在海南买房条件如下：

第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位首次购房首付不得低于70%，取得不动产权证后5年内不得转让。购买在本市限购区域内的住房，累计缴纳24个月以上个人所得税或社会保险。

第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只面向本市(县)居民家庭销售。

第三类其他市县：限购一套，首付比例不得低于70%，取得不动产权证后24个月内不得转让。

总的来说如果您的户籍在外省，而且没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙四县市工作和生活，就不能在海南买房定居。在其他海南城市、县城只能以家庭为单位买一套住房，而且首付款比例不得低于70%，取得不动产权证之后的5年内不得转让。

外地人在海南购房方法

除了外地人缴纳个税和社保的证明方可在海南购房置业外，还可以通过“海南人才引进落户”政策来购房。

1、海南目前的发展规划是离不开人才。去年海南自由贸易港的建设发布后，之前制定的一系列的人才引进政策又又又降低标准了。比如之前是需要本科学历，如今则需要专科学历即可。

2、只需要满足海南当前人才引进落户政策，也可以在海南购房置业，并且还有各种优惠政策，比如住房补贴等等。这对于想来海南发展且购房的客户，可以选择这种方式在海南购房。

如此来看，通过海南人才引进落户政策来海南买房比补缴个税和社保还要好，其一享受人才引进的，其二节省缴纳个税的费用，其三是可以让子女在海南进行高考等。

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三、外地人在海南买房需要什么条件？

一、非海南户籍海南购房政策

1、海南户籍：

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、限购区域：

2018年4月，海南省人民发布《海南省委办公厅海南省人民办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，关于引进人才的住房政策由省另行制定。

二、外地人在海南买房需要什么条件：

1.人才引进落户

根据2018年5月通过的《百万人才进海南行动》要求：具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生等等人才，可在海南任一城镇落户。

人才落户海南后，在海口、三亚和琼

四、外地人在海南买房需要什么条件

外地人在海南买房，需要有足够的经济能力，而且必须满足以下条件：

1、按揭买房，外地人在海南买房的，人年龄加期限，男性

2、购房者要有中国境内的常住户籍；

3、在海南者个税；

4、要支付高于所购住房全款一定比例以上的首期购房款，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还利息

5、具备海南购房资格后，还应提供证、社保或纳税证明材料。

6、需要满足当地的限购政策。

一、买房的具体流程如下：

1、签购买房屋合同；

2、房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，件，并由估价人员对交易的房产进行估价；

3、如果是选择买房的购房者，这时需要办理住房，如果是全

4、办理完手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，可能还需等待一段时间才能验房；

5、入房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

二、买房需要以下材料：

1、全款买房需要准备的材料，已婚的夫妻双方的结婚证、、户口本；

2、单身的、户口本、单身证明；

3、申

4、申请人公积金交存证

总的来说，要在海南买房，资格，才可以提供，户口本等资料进行买房手续，要认真的看清跟开发商签订的购房合同的内容，避免发生。

法律依据

《海南省委办办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》

四、实施全域限购

实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

关于引进人才的住房政策由省另行制定。

五、严格限贷、限制转让和价格备案管理

非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

国瑞小学是北街小学吗?

有以下几个条件：

1、社保条件

三亚社保满一年以上，至少13个月，且过户时必须是在保状态；或是交纳个人所得税满一年以上，至少13个月。

2、条件

在全国范围内没有住房的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业。并且可以享受首套置业优惠政策，比如首套置业银行利率下浮10％。

3、三亚无住房

在国内范围内有住房的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠。

4、工作收入条件

有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母作为担保。

5、个人信息

购房者的户口本、、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账等等。

扩展资料：

1、三亚买房政策2019规定，在三亚市(区)范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的，非本省户籍居民家庭出售住房。

2、对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的。需提供从购房申请之日前，在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明，或社会保险缴纳证明。

3、本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

4、另外三亚买房政策中还规定，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购属于家庭唯一的住房，暂不需满足如上限购条件即可直接购房。

开发商二手房当一手房是否违规违法？

每年开学季，学区房再次成为了热议的话题。类似“名校就在家门口”、“享最好教育配套”“买房业主子女可随时上学”等之类的话都会从中介或一些置业顾问的口中传到购房者的耳里。那么对于购房者来说，买学区房，他们最关心的是，买到了是不是确定就是该学校的划片区楼盘。

今年海口新增了哪些学区房？房价如何？今天小编整理了海口23所重点小学划片范围和学区房价格，给大家参考一下！

根据《2018年秋季海口市小学初中招生工作方案》公布，海口市教育局对招生工作解读指出，今年海口义务教育新增3所学校，分别为滨海九小美丽沙分校、人大附中海口学校(小学部)、海南侨中美丽沙分校。

3所新增招生学校的名额和

招生范围及楼盘周边的楼盘房价如下

（以下房价数据仅供参考，以实际情况为准）

1 滨海九小美丽沙分校：4个班级200人

范围：甸昆路（海甸岛段）世纪大道以西；恒大美丽片区。

2 海南侨中美丽沙分校8个班级400人

范围：甸昆路（海甸岛段）、世纪大道以西；恒大美丽沙片区。

以上两个学校的招生范围一致，周边新房为恒大美丽沙房价为22070元/㎡，其余均为二手房，房价为15607-22208元/㎡。

3 人大附中海口学校(小学部)：8个班级360人

范围：大英一街（沿规划段至海府路）以南，五指山路以东，大英山西二街以南，国兴大道以北；海航豪庭。

该学校片区主要以海航豪庭南苑和北苑楼盘为主，现在房价20769元/㎡，二手房为海南大厦和国瑞城，房价为12625-27006元/㎡。

除了公立学校，还有北大附小附中海口学校开学。学区楼盘为恩祥新城，房价20000元/㎡。

凤翔学校位于椰海大道片区，长彤学校则位于海口市五源河文体中心北侧。长彤学校建成后小学将有36个班的规模，可容纳1620名学生；初中规模为24个班，可容纳1200名学生。

虽然目前凤翔学校划片区不确定，基本确定的是椰海商圈周边的楼盘分别为伟业智青春、海口碧桂园、碧桂园剑桥郡等, 周边房价19500-22000元/㎡。

而长彤学校主要是绿地文化城，目前新房源未推出，周边房价21000-23000元/㎡。

其他学校新增的

学区房在售楼盘和房价

4 滨海九小

范围：永万路以西至长安路以东，海盛路（永万路路口至长天路路口）以北，美林路延伸路段（规划路）以北。

5 港湾小学

范围：滨海大道以北到海边（东至滨海眼科医院，西至玉兰路）；国贸路以北（东至龙昆北路，北至滨海大道，西至玉沙路）。

6 市二十五小（海甸校区）

范围：海顺路以西，海甸六西路以南、人民大道以西、怡心一横路以北，安民路（全段）以西，世纪大道以东。

7 五源河学校（初中小学）

范围：滨海大道（从长安路路口至长滨路路口段）；长滨路以西，长滨东五街、西五街（直线延伸至粤海大道）以北（至海边），粤海大道以东。

8 海景学校（小学部）

范围：和平大道（自海甸四东路路口北段）以东，海甸四东路以北，碧海大道以西，碧海大道以南。

9 白驹学校（小学部）

范围：东至凤翔路口与东线高速公路交叉口沿东线高速公路与椰海大道交叉口以西；西至美舍河与凤翔路路叉处，沿凤翔路以南至丁村路口，直至兰鹰石化有限公司以东；南至兰鹰石化有限公司与椰海大道交叉口，沿椰海大道以北直至与东线高速公路交叉口处；北至凤翔路与东线高速公路交叉口处，沿凤翔路以南，至凡华宾馆交叉路口处，顺沿大道至省疗养院旁（不含省疗院）与美舍河交叉口，顺沿美舍河以南与凤翔路交叉口。

10 海南中学初中部

范围：海中南门以东，海中后街以南，朱云路以西，高登西路以北；龙昆南路以东，高登西路以南，烟厂规划路以西，振兴路以北；海南中学校园范围（含213站）。

11 海师大附中初中部

范围：东至金花新路，南至板桥路，西至龙昆南路，北至红城湖路；海南师范大学大院。

12 海南华侨中学

13 市一中

范围：龙华路双号从8号起至滨河路叉口以北、省人民医院至盐灶路八灶路口以南、八灶路以东、滨河路以东一片；大同路2号至大同二横路口以西、大同二横以北、龙华路单号新时代广场至玉河天桥以南一片（含沿街门牌）；龙华路单号从得胜沙路口至龙华路29号（以门牌号为准）；龙华路以北、龙昆北路以东、玉河路以南、滨河路以西（原八中招生范围，棚改区学校建成后还将调整招生范围）。

14 琼山中学

范围：中山路以东，琼州大道以西，建国路以南，文庄路以北；高登东街以北，琼州大道以东，红城湖路以南，滨江路以西。

15 市二中

范围：人民大道以西、海甸五西路以南；海达路（延伸至海甸溪）以西，海甸二东路以南；长堤路（从龙华路口至博爱北路口148号路段），得胜沙路，竹林里，人和坊，富兴街，彰兴街，永兴街，大兴街，新民东路，解放东路，博爱北路，中山路，新华北路，振东坊，义兴街（单号1-155、双号2-190）。

16 海港学校

范围：丘海大道、丽晶路以西，海秀西路、海盛路以北，永万路以东；海港集团职工子女。

17 北京师范大学海口附属学校

范围：白驹大道以南，机场北路（含规划段）以西，椰海大道以北，琼山大道以东。

18 海口实验中学

范围：海甸五西路以北、人民大道以西、世纪大道以东。

19 市四中

范围：白龙南路，青年路，海府一横路，琼苑路，流水坡村，九村，美舍上下村，晋江村，群上村，下洋村，瓦灶村，沙亮村，和邦路，山内一、二、三里，渡头村,龙岐村，嘉华路以东至海府路以西、国兴大道以北至蓝天路以南一片。海府一横路口至国兴大道。

20 琼山侨中

范围：高登东街以南、琼州大道及东线高速公路以东至南渡江以西一片（不含那央村委会和儒逢村委辖自然村）。

21 海景学校初中部

范围：人民大道（海甸五中路以北段）、海兴路以东，海甸五中路、海甸五东路以北，碧海大道以西，碧海大道以南。

关于学区房，你还需要知道这几点：

无论新老小区，购买学区房之前都要做足功课，不要让自己后悔。总的来说分为这四个主要方面：

第一，仔细甄别“学区房”是否在划片之列。有些房源虽然与重点学校距离很近，但并不意味着购买后就能进入该学校就读。另外，学区房是不以小区为单位的。同一个小区不同楼号都不一定是学区房，所以购买前一定要向该片区的教育局了解一下房源情况，要了解此学区房是否历年都属于学区房，如果其中有几年没划入学区房，那么购 买时要 谨慎。

第二，最好不买俩学区分界线附近的房屋。学区不是固定不变的。每年教育局会对学区进行微调；如果建立新学校，学区会进行大调。因此对于购买学区房的购房者来说，应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内，而且近几年不会有大的变动。

第三，去派出所验证户口。在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户 口迁移的时间及违约责任。提示：购买学区房时要查查原房主户口是否迁出，如未迁出，应在购房合同中写明何时迁出。

第四，调查小区发展趋势，是否面临拆迁。购买”学区房”还要注意拆迁的问题。受客观条件限制，一些学区附近没有商品房出售，只有二手房源。在购买此类二手“学区房”时，我们还得注意拆迁的问题。有时候卖方会特意隐瞒该区域将被拆迁的事实，而中介公司可能因疏忽或者本身就与卖方合作，而使买方不能及时了解情况，就有可能花冤枉钱花高价购置“学区房”

声明：素材来源海岛房叔、网易海南房产、品房网，文章内容经海口幼升小编辑整理，转载请注明，违者必究！

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五指山某开发商将没有办理房产证的二手房以一手房的合同卖给我，承诺一切手续跟一手房一样，我当时提出了一些质疑，他们说他们都是这样卖的，不止我这一套，这么大的公司能差你一套房子，而且看到有人和我一样也是这样买的，但是合同上鉴定的交款数额，远远低于我实际的交款额，我考虑只是自己住不进行投资，还少交了税钱（贪便宜心理导致后面的上当）于是我就交了全部款项，办理了相关入住手续，并且拿到了钥匙。但在催促销售部门办理房产证时，他们又说不能办理了。销售**说我可以退房，他们也可以违约不卖了，或者他们帮助找中介以二手房卖我。

另外他们给我出具的物业管理费、电视出装费等都是收条

通过此次经历，我再一次感悟到，人真的不能图便宜，人的真不能轻易相信销售部门。

问题补充：过程是这样的：我到销售处问是否有现房卖？对方说有一共提出两套，报了价位。我接受了。签合同时小楼**说这是股东的原始房委托代卖。我说那岂不是二手房？他们说不是，跟一手房没有任何区别，只是一部分价额写在合同上，钱打到公司账户，另外大部分钱数让我打到公司销售人员的账户。这样双方都少交点税。合同都是按照一手房签订的你怕啥？我也以为这么一个大张旗鼓卖房子的公司和我签合同有什么可怕的。于是我一切照做并且顺利拿到了钥匙，并且还买了东西进户。准备入住。但在我催促办理房产证时就出现了上述问题。请求高人指点，不胜感激。祝新春快乐！