广州二手房交易税费计算_广州市二手房交易税费新政

1.广州市二手房买卖税费是怎样？二手房买卖税费如何算？

2.二手房交易税费是多少

3.二手房个税怎么算

4.2手房交易税费计算方法2023过户税费有哪些?

5.二手房五年交易税

6.新政后买卖二手房要交哪些税

7.广州二手房直系亲属可以自由定价交易报税

二手房的大税指营业税，个人所得税，印花税，契税，测绘费，二手房交易手续费总额，登记费。

1、营业税

（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3、印花税

（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税

（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费

1.36元/平米 总额=1.36元/平米×实际测绘面积， 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米。

7．登记费

（工本费）80元 ；共有权证是20元。

广州市二手房买卖税费是怎样？二手房买卖税费如何算？

目前，二手房交易占了房产交易大部分，因此，国家出台的二手房政策也越来越多，现政策也受到了很多购房者的关注。那么二手房交易要交哪些税呢？今天就让我们为大家介绍二手房交易税费的相关知识！

二手房交易税费有哪些?

二手房交易税费是指在二手房交易中，买卖双方需要向税收部门缴纳的各类税费。包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税、房屋交易手续费等。

二手房交易税费新政策：

1.营业税

根据二手房交易税费最新政策规定，购房者购买不足五年的住宅全额征收营业税，购买满足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按两次交易差价征收营业税，购买超过五年的普通住宅免征营业税。

2.个人所得税

目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，一种是能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收;不能提供房屋原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有出售的二手房已购买满五年以上，才能免征个税。

3.契税

契税是由购房者缴纳，所购房屋是普通住宅的话，房屋面积在90平米以下，征收1%的契税，90平米至140平米。征收1.5%的契税。140平米以上或是非普通住宅，征收契税3%，别墅或是商业房同样3%。

4、土地增值税

所购房屋为普通住宅，免征土地增值税;非普通住宅已购买3年内，土地增值税是房屋成交总额的0.5%，非普通住宅已购买3年至5年，土地增值税为房屋成交总额的0.25%，5年或5年以上免征。

5、印花税：房屋成交总额×0.05%。

6、房屋交易手续费：3元/平方米×建筑面积。

7、测绘费：200元到400元。

8、房屋所有权登记费：80元。

9、城市维护建设税：营业税的7%。

10、教育费附加：营业税的3%。

以上就是二手房交易税费新政策的相关内容，希望我们的介绍能为您的生活带来帮助。

二手房交易税费是多少

二手房交易情况现在是越来越复杂，这其中问题的数量也是得到了一些增加，许多人也开始慢慢的有了调查想法，但是二手房毕竟不同于一些普通房屋，这类房产的办理交易会需要大家明白到很多，而其中经常会让大家困扰的税费也是最为紧要的一个，那么广州市二手房买卖税费是怎样？二手房买卖税费如何算？

广州市二手房买卖税费是怎样？

1．营业税：（税率5.55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2．个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非家庭一套住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭一套住宅。购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3．印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4．契税：（基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

二手房买卖税费如何算？

1．契税：基准税率3％，优惠税率为1．5％和1％。普通住宅征收比率为成交价的1.5％，非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％．二套3％）。90至140平普通住宅（首套1．5％．二套3％）。别墅等非普通住宅（成交价的4％）。

2．营业税：税率为5.5％。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3．印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0.03％。第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

上述内容主要所描述的就是小编对于广州市二手房买卖税费是怎样？二手房买卖税费如何算的具体介绍，二手房现在的买卖之中牵扯到税费的点有不少，但是税费的了解不论是在哪里都不会太困难，就是有一点的进行不会太简单，剩下的也就是需要明白一些政策了，从而这种复杂的情况就会得到缓解。

二手房个税怎么算

卖方：增值税：房产证满2年免缴，不满2年按成交总价缴纳全额5%。

个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。

买方：契税：90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。

2手房交易税费计算方法2023过户税费有哪些?

不少人因为一些情况需要购买二手房，但二手房交易流程和需要交的税费种类都比一手房多又麻烦，那么购买二手房需要哪些税费呢?税费到底怎么算的呢?下面我们就一起来了解下!

二手房税费种类

1、契税

买方缴纳的契税是根据房屋的大小等来决定的，一般基准税率为交易总额的3%、优惠税率为交易总额的1.5%和1%，二手房基准税率是按交易总额的3%征收的，如果买方是首次购买面积为90㎡以下的普通住宅，需要缴纳交易总额的1%，如买方首次购买面积大于等于90㎡的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。但是要在首次购买和普通住宅同时具备的情况下才可以享受优惠，优惠税率是以个人计算的，首次缴契税都能享受优惠，但是如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则需要缴纳交易总额的3%。

2、印花税

印花税是由买卖双方共同支付的，但从2009年开始国家暂免征收此费用。

3、营业税

营业税是卖方需要缴纳的，其税率是5.55%，从2010年开始，根据相关房产新政，转让或者出售购买时间不满5年以上的非普通住宅按照全额征收营业税，反之超过5年以上的普通住宅免征营业税;但是转让或者出售购买时间超过5年以上的非普通住宅和转让或者出售购买时间不满5年以上的普通住宅按照两次交易差价征收营业税。

4、个人所得税

个人所得税是由卖方缴纳的，为税率交易总额的2%，如果房屋购买时间已满5年并且是家庭唯一住宅的可免交个人所得税，不满其中一个都要缴纳个人所得税;但如果房屋不满5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，如果在一年之内可以重新购买房产并取得产权的，就可以全部或部分退还纳税保证金，退还额度是按两套房产交易价格较低的2%退还;如果出售的房屋是属于非普通住宅的话不管什么情况都需要缴纳个人所得税;而且地税局会根据营业税缴纳差额的情况，征收个人所得税差额的20%。

小编总结：以上就是关于二手房个税怎么算的相关内容，希望对大家有所帮助。

二手房五年交易税

近年来房地产火爆，不少人沉迷于房地产。再加上生活水平的提高，人口的增长的许多因素，房地产越来越火爆。随着房地产的火爆，2手房也火了起来，许多人也去买卖二手房，二手房的价格使人们青睐它的重要原因。相对便宜的价格，就可以买到称心如意的房子。但是大家知道2手房交易税费，2023过户税费有哪些吗，

税费新政在全国(北京、上海、广州、深圳除外)实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%降至1.5%;对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那么，除了降低的契税和营业税，二手房过户还涉及哪些税费?这些费用该由买卖双方谁来承担呢?

二手房交易税费分类

按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。

最新二手房交易税费规定

二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

③土地增值税(部分房屋)

土地增值税税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

④交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例

①契税

契税税率：交易价格的3%。

契税相关规定：

(1)首套房：面积小于等于90_，契税税率1%;面积大于90_，契税税率减半，为1.5%;

(2)二套房：面积小于等于90_，契税税率1%;面积大于90_，契税税率为2%;

(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

②印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规定：

(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

③交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

④登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

⑤测绘费

面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

⑥评估费

评估费=交易房屋评估价×0.1%。

作为异军突起的二手房，深受人们的青睐。房地产的火爆，导致房价越来越高，二手房的价格相对低廉，这才导致二手房也火爆。但是我们要知道一些关于二手房的相关知识。在买二手房的时候，要注意2手房交易税费，2023过户税费有哪些。

新政后买卖二手房要交哪些税

五年以上的二手房交易税费

满5年二手房交易税费，购买满5年后，你如果要将房屋卖出，需要交纳的二手房交易税费如下所示：

1、契税：一般为房款的1.5%，根据房屋面积不同有所不同，房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%的税费，房屋面积在90平米以下并且是首套房的只需要缴纳1%的税费。

2、交易费是按照：3元/平方米，因此房屋的面积越大，交易的费用相对也更高些。

3、测绘费：主要是按照各区的具体规定来收费，这个就要咨询当地房管部门确定了。

4、房屋产权登记费：按各区具体规定有所不同。

5、个人所得税：房产交易的盈利所得的20%或者房款的1%(房产证满五年且唯一住房可免除)。

满5年VS未满5年

满5年和未满5年的二手房交易税费，主要的区别在于营业税方面，根据2015年3月出台的房产新政，如果房屋的转让出售时间不足2年的，非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的按照两次交易差价征收营业税。

广州二手房直系亲属可以自由定价交易报税

二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房)；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

现在说的直系亲属过户新政策只在河南地区实行，广州没有新政策，还是要评估交易价格的，还是可按赠予或买卖方式过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议用赠予过户。

建议用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。