广州二手房交易税费明细表查询_广州二手房交易税费2020计算器

1.北京二手房税费明细表北京二手房税费怎么算北京二手房税费政策

2.广州景晖苑二手房交易流程，二手房交易主要事项有哪些？

3.2019年广州提取住房公积金所需材料手续规定

4.广州二手房过户手续如何办理？

5.个人二手房交易将缴纳增值税 怎么缴？缴多少

6.广州黄埔区民办小学招生比例

7.在广州交的公积金可以在外省买房吗

8.二手房先过户还是先？买卖二手房需要准备哪些材料？

现在的二手房税费的规定都是由国家的制定相应标准，买卖的双方可以根据交易的房屋实际情况，向专业的人士来具体了解税费的项目，这样才能够更好的去交易二手房，今天我们要为大家介绍的内容是佛山房产交易税费？二手房交易税费规定买方缴纳项目？一起来看看相关的知识吧。

佛山房产交易税费

二手房交易税费规定由国家制定相应的标准，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

1、有关市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和政策这次都平移过来了，过去征营业税5％，现在改为增值税还是5％。设房价是100万元，过去的营业税是100万＊5％＝5万元，现在增值税是100（1＋5％）5％＝47600元，少交税2400元。

2、它相当于原来营业税负担是5％，营改增以后的税收负担是4．76％。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

3、当营改增以后，纳税人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租，仍然委托地税部门来代征，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，一切维持基本不变。

二手房交易税费规定买方缴纳项目

1、交易手续费：建筑面积x3元／平方

2、产权登记费：

个人：50元／宗；每加1人增收10元；

单位：80元／宗

非住宅：550元／宗，每加1人增收10元

3、交易契税：

（1）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价x1％

（2）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下：地税局评估价x1．5％

（以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明）

（3）单元建筑面积在144平方米以上（含）：地税局评估价x3％

（4）非家庭唯一普通住房：地税局评估价x3％

（5）赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价x3％

4、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价x0．05％

5、抵押登记费：

抵押权人是个人住宅：50元／宗

单位住宅：80元／宗

非住宅：550元／宗

6、证照印花税：5元／证，每增加1人加收5元

二、二手房交易税费规定卖方缴纳项目

1、交易手续费：建筑面积x3元／平方

2、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价x0．05％

3、土地出让金：

房改房、安居房、解困房：地税局评估价x1％

商品房、私房：地段基准价x面积x10％（基准地价要上房管局网址查询）

单位：地段基准价x房屋面积

4、个人所得税：

免征：普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

未满5年征收：地税局估价x1％或差额x20％（有）

5、营业税：免征：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价x5．6％

满5年的普通住宅（大于144平方米）征收：（土税局估价－上手收入价）x5．6％

6、土地增值税：

免征：个人住宅

非住宅或单位出售（提供）：用四级超率累进税率，增值额＝转让收入－应扣除项目金额

税金＝增值额x适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50％的：增值额x30％＝税金

增值额超过扣除项目金额50％未超过100％的：增值额x40％－扣除项目金额x5％＝税金

增值额超过扣除项目金额100％未超过200％的：增值额x50％－扣除项目金额x15％＝税金

增值额超过扣除项目金额200％：增值额x60％－扣除项目金额x35％＝税金。

上面的内容有关佛山房产交易税费，二手房交易税费规定买方缴纳项目的全部知识，二手房的买卖税费规定有很多，而且是相对来说比较复杂的，所以我们要计算税费也是必须的，我们在缴纳税费的时候，可以按照国家来规定。按照实际情况来决定。

北京二手房税费明细表北京二手房税费怎么算北京二手房税费政策

提取条件

购房提取：

广州市区内的房屋；需是自主住房；购买、建造、翻建或大修均可提取。

租房提取：

租房自住的

还贷提取：

偿还购房本息的；

提取材料

基本资料

本人领取：

1、《住房公积金提取申请表》一式一份;(租房提取的需加盖公司公章，办事网点领取，或网上自行下载)

2、原件及正反面复印件一份;

3、职工提供的本人银行活期存折或储蓄卡，可以是广州市内的建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行、交通银行其中任意一家。

4、职工申请销户提取的，个人账户必须是封存状态，如已领取对账簿的还需提供对账簿原件。

单位代提取：

由单位经办人办理的，另需提供提取人的《住房公积金个人提取委托书》、经办人原件、《住房公积金集体提取明细表》及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》;由他人代办的，另需提供代办人原件及复印件、委托公证书原件、委托人复印件。

注：职工死亡提取的不能由单位集体代办

非购房提取

一手房：

1、经市(或区)房地产交易登记部门监证登记的购房合同;

2、已出房产证的，需提供房地产权证、契税税收缴款书或契税完税证

3、广州市外一手楼的，还需提供。

二手房：

1、房地产权证;

2、契税完税证(或契税完税证)。

征地补偿购房：

1、房屋拆迁安置协议;

2、购买增大住房面积。

广州景晖苑二手房交易流程，二手房交易主要事项有哪些？

买过房的人都知道，无论是新房还是二手房，在交易过程中都会产生一定的税费，而且对于现在的房价来说，这比税费可不是一笔小数目。下面以北京为例，为大家介绍北京二手房税费明细表，北京二手房税费怎么算，北京二手房税费政策，一起来看看吧。

一、北京二手房税费明细表

1、契税

契税的交纳标准是普通住宅：90平米以下：1%，90-140平米：1.5%，140平米以上或是非普宅：3%，商业房或公司产权：3%。

2、个人所得税

个人所得税五年以上普通住宅免交。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%，2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%.出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%。

3、营业税

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

4、买卖合同公证费

（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%。

二、北京二手房税费怎么算

1、营业税。为5％。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房可以免收营业税；超过5年（含5年）的非普通性住房，按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。

2、契税。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。

4、印花税。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、土地税。土地税个人转让非住宅类房产的核定征收由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

三、北京二手房税费政策

按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分，那么北京二手房税费政策是如何规定的？在实际二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳相关的税费。

2月22日，税费新政在全国(北京、上海、广州、深圳除外)实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%下调到1.5%，对出卖人来说，如果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。

以上便是有关北京二手房税费政策的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区在二手房过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。

以上就是关于北京二手房税费明细表，北京二手房税费怎么算，北京二手房税费政策的相关内容，希望能对大家有帮助！

2019年广州提取住房公积金所需材料手续规定

您好，很高兴为您解答景晖苑小区相关问题。

景晖苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．景晖苑房屋所有权证原件；4．网上签约的景晖苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交景晖苑交易结算资金托管凭证原件；6景晖苑契税完税或减免税凭证原件；7．景晖苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

景晖苑二手房交易注意事项有1、进行景晖苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订景晖苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明景晖苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买景晖苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

广州二手房过户手续如何办理？

广州住房公积金提取需提交什么材料?我整理了广州住房公积金提取材料一览，供大家参考哦!

　基本资料：

　1、《住房公积金提取申请表》一式三份

　2、本人复印件

　3、广州市内提取申请人建行、工行、中行、广州银行其中一家的活期存折或复印件、相应证明材料复印件等(上述材料均需提供原件用于核对)，如果由单位经办人办理的，提供代办人复印件(并提供原件用于核对)

　4、《住房公积金集体提取明细表》(无需再提供《住房公积金提取申请表》)及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》;由他人代办的，提供代办人复印件(并提供原件用于核对)及公证书

　住房公积金的提取，需要交什么资料，还要看你提取住房公积金是用于什么用途，还要增加一些资料

　如果你提取住房公积金是用于

　(1)、非按揭购买自住住房的，还要提供以下资料：

　①购买一手楼的(自支付房款之日起两年内申请)，提供经市(或区)房地产交易登记部门监证登记的购房合同(已出房地产权证的，需提供房地产权证)、购房。

　②购买二手楼的(按契税完税证日期两年内申请)，提供房地产权证、契税完税证。

　③购买征地补偿增大住房面积的(自签订购房合同之日起两年内申请)，提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积。

　④购买拍卖房的(按日期两年内申请)，需提供拍卖成交确认书及。已办理房地产权证，需提供房地产权证及契税完税证。

　(2)、偿还购房本息的，还要提供以下资料：

　(在还款期内提出申请)，提供商品房买卖合同(已出房地产权证的，需提供房地产权证)、与银行签订的借款合同、购房(二手房需提供契税完税证)。

　(3)、租房提取的(自租赁合同登记备案之日起半年内提出申请)，还要提供以下资料：

　提供经广州市房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同(或与单位签订的公房租赁合同)、房租(或与单位签订的公房租赁合同)。限在广州市行政区域内无自有产权住房，且所租房屋在本市行政区域内。

　(4)、建造自建房(在批文有效期内提出申请)，还要提供以下资料：

　提供镇(乡)以上城建部门同意用地证明(或房地产权证)、镇(乡)以上规划部门同意建房的批文、购买建筑材料或收据。

　(5)、翻建、加建自住住房的(在批文有效期内提出申请)，还要提供以下资料：

　提供镇(乡)以上城建部门同意翻建的批文、房地产权证、购买建筑材料或收据。

　(6)、大修自住住房(在批文有效期内提出申请)，还要提供以下资料：

　提供镇(乡)以上房屋安全鉴定部门(或具备鉴定资格的鉴定机构)出具的房屋安全鉴定证明、房地产权证、修缮费用或收据。

　(7)\、离休、退休(或达到法定退休年龄)的，还要提供以下资料：

　需提供离、退休证(若无离、退休证，而又达到法定退休年龄的，可不提供)。

　(8)、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，还要提供以下资料：

　需提供市级以上医院证明(医院无法证明职工伤残程度的，可提供广州市劳动能力鉴定机构开立的证明)、职工与所在单位终止劳动关系证明。

　(9)、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的，还要提供以下资料：

　需提供户口迁出或已迁入当地证明、职工与所在单位终止劳动关系证明。

　(10)、出境定居的，需提供签证、护照。

　(11)、非本市户口职工与单位终止劳动关系的，需提供与单位终止劳动关系证明。

　(12)、失业(或下岗)的，需提供失业(或劳动就业)手册或个人缴交社保清单，男性要求45(含45岁)以上，女性要求40岁(含40岁)以上，且连续失业(或下岗)12个月以上。

　(13)、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取的，需提供死亡职工的死亡证明或已注销的户口证明、经公证机关公证的合法继承证明(原件也应提交中心)、继承人。

　(14)、管委会依据相关法规规定的其他情形和材料。

　小宝说明：办理1、2情形同一套住房的二次提取申请时，只提供《住房公积金提取申请表》、和相应证明材料原件，不需要上述材料复印件(如果二次提取转账账号需变更的，提供变更后的转账账号(存折或卡)的复印件，同时提供原件用于核对)。

　办理定期自动转账的条件：

　1.、广州市内纯住房公积金按揭购房;

　2、符合提取条件的房屋产权共有人同时到场，并签订《定期转账提取住房公积金协议书》

　广州住房公积金管理中心2011.1.18通知

　为方便广大购买了自住住房的职工办理提取个人住房公积金，经研究，我中心决定从即日起对职工办理提取住房公积金需提供材料的具体要求作出修改，具体是：

　一、职工首次在中心系统以购买自住住房名义申请提取住房公积金的，按现有文件要求提供房屋产权证明材料原件及复印件一份。职工在中心归集业务系统上线前以购买自住住房名义在承办银行申请了提取，系统上线以后首次办理提取的，也要求提供房屋产权证明材料原件及复印件一份。

　二、职工已在中心系统以购买自住住房名义申请提取住房公积金的，以后同一套住房每次办理提取只要求提供房屋产权证明材料原件供核对，不用再提供证明材料的复印件 ;

个人二手房交易将缴纳增值税 怎么缴？缴多少

其实广州市的二手房过户分很多种情况，包括交易、赠与、继承、离婚析产等。以越秀区的交易过户为例，越秀区的房地产交易是到珠江新城华就路的“广州市房地产交易登记中心”办理的，流程大致分为为4步：网签、递件、完税、过户。所需资料为出售方：房产证、，及其复印件至少3份。房改房还需提供缴款明细表。购买方：（本人、配偶、未成年子女或出生证原件）、结婚证（未婚证、无婚姻证明、离婚证）、户口本。非广州市户籍居民还需提供1年以上连续的个税完税证或医保社保缴纳证明。（1）所谓“网签”，就是到市房地产交易登记中心1楼大堂的电脑，输入买卖双方的信息、房屋信息、报价等相关资料，提交后电脑会显示网签流水号，然后就凭网签流水号到旁边的打印处打印合同。（2）到2楼咨询台取“递件”号，到c区递件。（3）递件后凭递件回执到64号窗交登记费、手续费。（4）到咨询台取“问税”号取个税、营业税税单并刷卡交税（5）到62号窗交契税（6）集齐所有税单后，到咨询台取“过户”号到过户窗过户至于其他区的程序其实也只是大同小异，只是窗口的编号和位置不同而已。

广州黄埔区民办小学招生比例

增值税的支付方是买方，征收标准为：

1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。

3、面积≤144免交。

4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。

二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

2、卖方处理好房屋未能满易过户条件的相关事宜。

3、买方如果是按揭购房的，找银行申请，并取得银行的书面答复，买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、等原件，前往房产办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等。

扩展资料

税费表

买方

1交易手续费：建筑面积*3元/平方

2、产权登记费：

个人：50元/宗;每加1人增收10元;

单位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3 交易契税：

(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%

(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%

(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)

(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%

(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%

4 交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

5 抵押登记费：

抵押权人是个人住宅：50元/宗

单位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6 证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元

卖方

1交易手续费：建筑面积*3元/平方

2交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

3、土地出让金：

房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%

商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)

单位：地段基准价*房屋面积

4、个人所得税：

免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有)

5、营业税:免征：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税

房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价*5.6%

满5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土税局估价-上手收入价)*5.6%

6、土地增值税：

免征：个人住宅

非住宅或单位出售(提供)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%=税金

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金

不能提供：地税局评估价*3%

参考资料：

在广州交的公积金可以在外省买房吗

广州黄埔区民办小学招生比例

答：1.民办义务教育学校原则上不得跨区招生，其招生由区教育局直接核定。本区生源的界定依据为：穗籍学生，以其户籍或其小学毕业学籍界定属地区;非穗籍学生，以其本人或父或母(或其他法定监护人)其中一方的《广东省居住证》地址，或其小学毕业学籍界定属地区。

2.有寄宿条件且确有跨区招生需求的民办学校，其跨区招生先报区教育局初核;区教育局根据学校近年生源分布、宿位数等情况，并结合区域内学位供求情况等研判，初步核定学校的跨区招生后，报市教育局核准。各校跨区招生不超过总的 50%，面向市内外区招生。

广州市黄埔区2020年义务教育阶段学校招生工作实施细则

为进一步规范我区义务教育阶段学校招生管理工作，促进学校均衡发展，巩固义务教育的普及成果，促进我区义务教育更好地为人民群众、社会和谐发展和经济建设服务，根据《中华人民共和国义务教育法》《中央 院关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》《广东省教育厅关于进一步规范普通中小学招生入学工作的指导意见》《广州市人民办公厅关于进一步做好来穗人员随迁子女接受义务教育工作的实施意见》《广州市来穗人员积分制服务管理规定实施细则(试行)》和《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》等法律政策精神和上级统一部署，结合我区实际，制定本实施细则。

一、加强招生工作的组织领导和招生行为管理

(一)招生工作要贯彻“公开、公平、公正”的原则，遵纪守法，廉洁自律，自觉接受纪检监察部门和社会的监督。

(二)区招生考试委员会、区教育局负责制定本区招生政策并监督、协调、指导各学校的招生工作。具体管理工作由区教育局基础教育科、区招生办负责落实。

(三)各中小学要成立招生工作领导小组，负责学校招生管理工作。招生工作领导小组负责本校的招生工作并受理招生投诉。学校有关招生工作事宜，须由本校招生工作领导小组集体研究决定，并形成会议纪要。

(四)各校招生工作领导小组要取多种形式，做好招生的生源情况摸底和政策宣传工作，做到制度公开、办事公开、张榜公示。对社会和家长普遍关心的问题，要认真解释，以取得各方面的理解和支持。

(五)公民办义务教育学校要严格遵守义务教育免试入学规定，在属地区范围内、按照属地区教育局核定的招生招生。在完成招生后，需扩大招生的，由学校将扩招报区教育局批准。未经批准，公办学校不得超跨地段招生。

(六)严禁择优性质的电脑派位、集团化办学择优直升、九年一贯制学校择优直升及其他择优直升的做法。

(七)区属公办外国语学校招生方式应与辖内其他区属公办中小学一致，即取由属地区确定的单校划片或多校划片的方式进行招生。

(八)各校要严格遵守招生纪律，所招新生必须先报区教育局审批后再入学，不得出现违规招生现象。(九)学校要均衡编班，不得举办任何名义的重点班，不得按学生成绩进行编班，不得为编班进行任何形式的考试或测试。

(十)学校要严格落实“一人一籍，人籍一致，籍随人走” 的学籍管理要求，严禁“人籍分离”、“双重学籍”等情况出现。

(十一)从 2020 年起，全面取消义务教育阶段各类特长生招生。严禁义务教育学校以“国际部”、“国际课程班”、“境外班”等名义招生。

(十二)义务教育阶段公、民办学校要同步招生，公办、民办学校不得提前选拔生源。

二、公办小学招生

(一)小学招生实行属地管理，免试相对就近入学。凡具有中华人民共和国国籍、当年 8 月 31 日(含 8 月 31 日)前年满 6 周岁的儿童不分性别、民族、种族、家庭财产状况、宗教信仰等，应当入学接受规定年限的义务教育。因疾病或特殊情况，需要延缓入学或免予入学的，由其父(母)或其他法定监护人向户籍对应的学校提出书面申请，学校加具意见后报区教育局批准。延缓入学期满，应即入学。

(二)小学的学位分配以实际居住地为依据，人户必须一致。“实际居住地”是指适龄儿童的父母或其他法定监护人拥有的有效产权并实际居住的地点，或适龄儿童的父(母)或其他法定监护人在广州市 11 区均无房产，但居住在祖辈房产或合法租赁并实际居住的唯一地点;“人户必须一致”是指适龄儿童与父(母)或其他法定监护人住在一起、户口也在一起，并且户籍地址与房产或租赁地址一致，户籍户主与房产业主或承租人一致，是适龄儿童的父(母)或其他法定监护人;适龄儿童的父(母)或其他法定监护人在广州市 11 区均无房产，需居住在祖辈房产的，户籍户主与房产业主或承租人一致，必须是适龄儿童的祖辈。

申请入学的适龄儿童，由其父(母)或其他法定监护人在规定时间登录广州市义务教育招生报名系统进行网上报名，并按时到指定负责审核的学校提交审核材料：父(母)或其他法定监护人与其子女(被监护人)同一户籍(户主须为适龄儿童法定监护人或其他法定监护人)的本区居民户口簿以及与父(母)或其他法定监护人户籍一致的有效居住证明(房产证、购房协议、宅基地证明、集资房证明、拆迁协议);若适龄儿童的父(母)或其他法定监护人在广州市 11 区均无房产，需租住房屋的，须提供住建部门认可的房屋租赁备案登记表，同时，提交与租住地一致的户籍资料，所租房屋应为父(母)或合法监护人在本市的唯一居住地。地段新住户、拆迁户、二手楼入户时间必须在当年 4 月 30 日以前(含 4 月 30 日)。

(三)按小学服务地段对口入学和统筹安排入学的原则。区教育局根据本区的生源及学校综合布局调整情况划定各小学招生服务地段。我区对按学校服务地段对口入学生源和统筹安排入学生源的界定，按照以下办法执行：

1.服务地段对口入学：

(1)属手续完备的一手房，能提供与其父(母)或其他法定监护人同一户籍的本区居民户口簿，以及与该户籍一致的房产证或购房和购房协议(即户主与业主一致，均为适龄儿童的父(母)或其他法定监护人)，且房产为适龄儿童的父(母)或其他法定监护人所拥有的。

(2)属手续完备、已经办理各种交易手续的二手房的，只要该住宅单元以往业主没有小孩在对口地段小学在读 1—3 年级，且房产为适龄儿童的父(母)或其他法定监护人所拥有，并能提供与其父(母)或其他法定监护人同一户籍的本区居民户口簿，以及与该户籍一致的房产证或购房和购房协议的。

(3)属祖辈房产，适龄儿童及其父(母)在广州市 11 区均无房产的，能提供适龄儿童及其父(母)或其他法定监护人与祖辈在同一户籍(户主须为该同户同住祖辈)的本区居民户口簿，以及与该户籍一致的房产证或购房和购房协议(房产须为该祖辈全权所有)，且该住宅单元以往业主没有小孩在对口地段小学在读 1—3 年级的。

(4)适龄儿童及其父(母)均属广州市黄埔区集体户，集体户口与实际居住地址一致，适龄儿童及其父(母)在广州市 11 区均无房产的;且该适龄儿童自出生前，其父(母)已落户该集体户，该适龄儿童出生后首次入户落户该集体户。

(5)符合广州市义务教育阶段政策性照顾学生条件(具体条件见附件 2)，并经审核批准的照顾学生，能提供其在小学招生地段范围的实际居住地的房产证或购房和购房协议、或须提供住建部门认可的房屋租赁备案登记表等有效居住证明。

2.统筹安排学位：

(1)本区户籍，属手续完备且在租赁合同有效期内的租住户适龄子女，该住房系适龄儿童与父(母)在广州市的唯一居住地，且适龄儿童的父(母)或其他法定监护人在广州市 11 区均无房产，能提供住建部门认可的房屋租赁备案登记表，承租人为该适龄儿童的祖辈、父(母)或其他法定监护人的。

(2)适龄儿童及父(母)均属广州市黄埔区集体户，其父(母)在广州市 11 区均无房产，集体户口与实际居住地址不一致的，或属于出生后迁移户籍至该集体户者。

(3)因适龄儿童及其父(母)在广州市 11 区均无房产，而将户籍挂靠在本区户籍居民名下的。

(4)因本区拆迁原因造成户口地址与实际居住地址不一致者。

(5)同一户籍及同一房产或同一租住房，在其对口服务地段学校已经有学生在读 1—3 年级的(原则上同一户籍地址、同一房产、同一租住房只在辖内学校对应安排一个学位，多子女户除外)。

(6)父(母)持广州市黄埔区广州开发区“万能捷通卡” 者，持卡人和其适龄子女均属非穗户籍。

(7)父(母)被认定为广州市黄埔区广州开发区科技领军人才、创新创业领军人才者，被认定人和其适龄子女均属非穗户籍。

(8)符合广州市义务教育阶段政策性照顾学生条件(具体条件见附件 2)，父(母)在我区企业工作，但不在我区实际居住的非穗户籍适龄儿童。

(9)参加我区来穗务工人员随迁子女小学起始年级积分入学，获批准取得入学名额的适龄儿童(具体办法另行通知)。

(10)具有本市其他区户籍，在本市无自有产权住房，且在我区租赁房屋所在地系唯一居住地，该房屋以往业主或住户没有小孩在我区公办小学在读 1—3 年级的，须持住建部门认可的房屋租赁备案登记表，合同须同时满足至本年度 4 月 30 日已租住本房屋满一年或以上、且往后租期不少于 3 年的承租人适龄子女。

(四)设有分校区的小学，要全面负责统筹管理其分校区的招生工作。

(五)各小学要按规定严格控制班额，小学每班不能超过 45 人。

三、公办初中招生

(一)具有本市常住户籍(含十一区)，在我区公办小学应届毕业的在籍学生(含经批准的政策性照顾学生)，遵循 “免试就近入学”原则，继续取单校划片或多校划片方式，在毕业学校对口中学升学或电脑随机派位分配学位。，

(二)在区外就读并具有我区户籍的应届小学毕业生因特殊情况申请回我区升学(即外地返穗生和跨区生)，由学生的父(母)或其他法定监护人在当年规定时间向区招生办提出申请，并提交以下资料：

1.父(母)或其他法定监护人与其子女(被监护人)同一户籍的本区常住居民户口簿，入户时间截至当年 4 月 30 日;

2.该户籍的房产证或购房协议(所购房应为父或母或合法监护人唯一居住地);若学生的父(母)或其他法定监护人无房产，需租住房屋的，须提供住建部门认可的房屋租赁备案登记表及房地产交易登记部门打印适龄儿童及父母三人在广州市的《个人名下房产登记情况查询证明》

3.加盖毕业小学公章的“全国学籍学生信息表”(由毕业学校从全国学籍管理系统中打印，在广州市其他区就读的只需要提供广州市学籍信息表)。

4.跨区申请表。经审核，对符合条件者可按本区小学毕业班学生的升学办法安排升学。

(三)对于具有本区户籍的本区民办小学毕业生，或具有本区户籍在本区其他地段公办小学就读的小学毕业生，符合 “人户一致”条件，申请回户籍所在地段对口的公办初中跨地段升学的，家长向就读学校提出申请后，由学校统一集中向区招生办申报跨地段。经审核后，对符合条件者按对口中学升学或电脑随机派位分配学位。需要提交的材料为：

1.户口簿原件和复印件;

2.有关居住证明原件和复印件(房产证明、购房协议、宅基地证明、集资房证明、拆迁协议、租赁合同等);

3.房地产交易登记部门打印适龄儿童及父母三人在广州市的《个人名下房产登记情况查询证明》;

4.跨地段申请表。

(四)对于具有本市其他区户籍并在我区小学毕业的学生，要求到户籍所在地公办初中就读的，应回户籍所在区申请入学，按该区升学办法入学。

(五)符合以下条件之一的应届小学毕业生，可统筹安排入读我区公办学位或购买民办学位：

1.非本区公办小学毕业生，但父(母)持有广州市黄埔区广州开发区“万能捷通卡”者。

2.非本区公办小学毕业生，但父(母)被认定为广州市黄埔区广州开发区科技领军人才、创新创业领军人才者。

3.非本区公办小学毕业生，但符合广州市义务教育阶段政策性照顾学生条件，且父(母)在我区工作或实际居住者。

4.参加我区来穗务工人员随迁子女初中起始年级积分入学，获批准取得入学名额者(具体办法另行通知)。

5.非本区公办小学毕业生，但具有本市其他区户籍，在本市无自有产权住房，且在我区租赁房屋所在地系唯一居住地，该房屋以往业主或住户没有小孩在我区公办初中学校就读，须持供住建部门认可的房屋租赁备案登记表，合同须同时满足至本年度 4 月 30 日已租住本房屋满一年或以上、且往后租期不少于 3 年的承租人适龄子女。

(六)各校要按规定严格控制班额，初中每班不能超过 50 人。

(七)从 2020 年起，全面取消初中学校各类特长生招生。

(八)市属公办外国语学校初中取“学生自主报名，学校组织电脑派位”的方式进行招生。

四、民办中小学招生

(一)核定招生。

1.民办义务教育学校原则上不得跨区招生，其招生由区教育局直接核定。本区生源的界定依据为：穗籍学生，以其户籍或其小学毕业学籍界定属地区;非穗籍学生，以其本人或父或母(或其他法定监护人)其中一方的《广东省居住证》地址，或其小学毕业学籍界定属地区。

2.有寄宿条件且确有跨区招生需求的民办学校，其跨区招生先报区教育局初核;区教育局根据学校近年生源分布、宿位数等情况，并结合区域内学位供求情况等研判，初步核定学校的跨区招生后，报市教育局核准。各校跨区招生不超过总的 50%，面向市内外区招生。

(二)网上信息集和填报志愿。

1.适龄儿童的父(母)或其他法定监护人在规定时间内登录“广州市义务教育学校招生报名系统”，点击“民办小学报名(或民办初中报名)”按要求填写学生相关信息，完成报名信息集工作。适龄儿童可依其户籍、学籍或有效证件地址，选定其中一个区填报志愿。

2.报名系统根据民办学校招生区域、学生有关信息(包括学籍、户籍地址、居住证地址等信息)自动匹配符合条件的学校供适龄儿童的父(母)或其他法定监护人选择报名，可填报 1 至 2 个平行志愿。不具备网上报名条件的学生家庭，可向拟报名的民办学校提出申请，由学校提供网上报名服务。适龄儿童的父(母)或其他法定监护人在报名时应充分了解民办学校办学条件、收费标准等情况。

(三)电脑派位和录取。

1.报名人数小于或等于招生数的民办学校直接录取。民办学校在“广州市义务教育学校招生报名系统”向拟录取的新生发出预录取通知，适龄儿童的父(母)或其他法定监护人收到预录取通知后完成网上确认程序，民办学校直接确认录取名单。

2.报名人数大于招生数的民办学校，实行电脑派位录取。电脑派位工作由区教育局统一组织实施。电脑派位结束后，区教育局主动公布电脑派位结果。

(四)网上确认和现场注册。

已确定电脑派位录取资格的适龄儿童，其父(母)或其他法定监护人在规定时间内在“广州市义务教育学校招生报名系统”进行录取确认，并按要求到拟录取学校进行注册。逾期未注册的学生，视为放弃录取资格。任何民办学校不得拒绝接收经电脑派位确定录取资格且在规定时间内报到注册的学生。

(五)审核。

区教育局对民办学校新生注册情况进行审核。

(六)补录。

未完成招生的民办学校可按规定时间进行补录。补录不需要在网上报名，家长可直接带齐相关材料(户口簿、学籍表(小升初)、房产证或租房备案证明及学校要求的其他材料)到学校现场报名，学校将补录学生信息明细表递交教育局审核。

五、关于义务教育阶段学校招生工作的其他规定

1.义务教育阶段公办学校要坚持免试就近入学的原则，不准招收择校生，严禁把捐资助学与学生入学挂钩。

2.切实保障残疾儿童接受义务教育的权利。各校要妥善安排残疾儿童入学，并努力为不同类型和不同程度的残疾儿童提供多种形式的学习机会。对较为特殊的残疾儿童，需要延缓入学或免予入学的，由其父(母)或其他法定监护人向户籍对应的学校提出书面申请，学校加具意见后报区教育局批准。

3.公办学校和民办学校要按政策共同做好来穗务工人员随迁子女义务教育工作。来穗务工人员随迁子女需在我区接受义务教育的，按有关规定执行。公办学校因学位紧张无法安排来穗务工人员随迁子女入学的，应指引其到就近的民办学校就读。

4.父(母)为非穗户籍的港澳籍适龄儿童，入读义务教育阶段学校，可通过积分入学申请我区公办学位，也可报读民办学校。

5.要切实履行义务教育控辍保学法定职责，做好疑似失学辍学适龄儿童情况排查和劝返复学工作，确保实现“义务教育有保障”。

六、对违规招生行为的处罚措施。

对于未落实国家、省、市相关政策，出现违规招生行为的学校，区教育局将视情况给予约谈、通报批评、追究相关人员责任等处理。其中，公办学校违规的，视情节严重程度，对学校及校长、相关责任人予以通报批评并责令限期整改，取消评优评先资格，对校长及相关责任人予以行政处分;民办学校违规的，与年检挂钩，视情节严重程度，对学校及校长、相关责任人予以通报批评，责令限期整改，取消评优评先资格，减少学校次年招生或责令停止招生，并建议解聘校长、相关责任人职务。

本细则自发布之日起实施，由区教育局负责解释。

关于印发《广州市黄埔区义务教育阶段学校招生工作实施细则》的通知(穗埔教〔2020〕50号).pdf

二手房先过户还是先？买卖二手房需要准备哪些材料？

不能

公积金不能用于异地购房

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私

营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义:

(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积

金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。

(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工

个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公

积金个人帐户内。

(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须

不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情

形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储

金，具有两个特征:一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，

实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。

以上述规定和信贷业务规定,在异地用住房公积金买房是不能可以的.

众所，进行二手房交易时存在着极大的风险，所以要了解一下它的相关步骤，因为其中一个步骤出现了问题，就有可能让自身的经济遭受损失。二手房先过户还是先？无论进行什么交易，一般都是一手交钱一手交货。买卖二手房需要准备哪些材料？文中已经详细的介绍了，你们可以看看。

二手房先过户还是先？

先签订买卖合同，支付定金及首付，然后去银行申请，审批通过后过户，具体流程如下：

1．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

2．去房地产交易市场打印《房产买卖协议》，到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以此为据确定委托关系。

3．银行对申请房屋进行估价，一般银行会交由专业的机构进行评估。

4．银行进行审批，审批通过后出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。银行提供担保。

5．去银行提交的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交首付款，就会拿到一个收据。

6．如果银行审核通过，就会签订借款合同。

7．银行就会通知卖方，让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8．买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料，到房产局办理房产抵押手续。

9．银行审核通过后将发放给买方。

10．等所有手续办完以后，房产证会放在当地的房管所。最后每个月按时还款即可。

买卖二手房需要准备哪些材料？

买方：

1．合法的明文件（加配偶）：／军官证／护照／回乡证／台胞证等；

2．户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；

3．婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；

4．收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明，（收入证明必须为所有月供款的2倍或以上）；

5．其他资产证明：近6－12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等；

6．银行供楼存折；

7．由房管局开具以家庭为单位的无房证明（注意曾用名）；

如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

申请公积金

均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。

卖方

1．合法的明文件（加配偶）：／军官证／护照／回乡证／台胞证等；

2．户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；

3．婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；

4．房产证原件（房产所有权证、房产共有证）；

5．银行收款存折（收尾期楼款用）；

6．（如房屋已有抵押情况）需提供《原抵押合同》；

7．（出售房改房）单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》。

关于买卖二手房需要准备哪些材料，看到这想必你们应该都了解了吧，其实了解这些内容还是很有必要，毕竟现在的人工作都比较忙，提前准备好材料就能够减少房屋买卖需要的时间，而这也不会让人们带入太多的工作。二手房先过户还是先？这两者可以同时进行，不过最好还是去看一下自己是否有资格。