天津二手房成交价格查询_天津二手房成交价格查询系统

1.天津二手房价格？

2.天津二手房价格走势

天津二手房交易价格近年来最大跌幅，根据我爱我家的数据统计显示，2008年天津市二手住宅市场的交易总量为3万9千套左右，与去年相比直线下滑，降幅高达46.4%，这是自2000年以来我市成交量最低、同时也是降幅最大的一年。交易价格方面，今年全市价格整体走势一改往年直线上升趋势，08年以小范围内震荡为主，2008年天津市二手房交易均价5272元/平米，同比去年上涨19.8%，增幅已明显趋缓。

2008年的天津市二手房市场伴随国内外经济形势的变化整体成交低迷，从2005年国家对房地产市场宏观调控开始，“国八条”、“国六条”的出台以及营业税、个税的征收增加了二手房交易环节的税费比例，去年“9.27”新政出台，在投资投机行为被有效控制之后，合理的住房消费需求也被抑制，08年初“拐点论”加重了观望，“百日巨变”又为楼市增添了些许悲观，观望气氛愈积愈浓，第二季度市场成交未现反弹，奥运会的来临又增加了购房者对奥运之后楼市的观望，认为奥运之后房价下跌的主观预期十分强烈，随后被寄予厚望“金九银十”市场也没有显现火热的场面，四季度全球经济衰退，中国经济增速放缓，宏观调控掉转方向，由“一防一控”转向“保增长、扩内需”，历史罕见的百日内五次降息，为发挥房地产业对经济的拉动作用，国家及各地方从“10.22”到“12.21”相继出台了一系列保证房地产市场稳定健康发展的调税减息政策，营造相对宽松的信贷环境，将最大的实惠让利于购房者，对于楼市的消费结构进行合理的修正，在众多新政的综合利好下，08年末的二手楼市出现“止跌”随之“上扬”趋势，让年末天津市二手楼市不论在市场信心、购买意愿还是交易量上均有所好转。(

天津二手房价格？

百分之一，一百万成交价，中介费就是一万。买家和卖家各出一个点。如果卖家出的价是净落价，不交中介费，他那一个点就要你付，所以你买前要问清楚了。还有煤水电，屋里东西，电器的归属，都提前讲好，有没有一户一表，物业费有没有拖欠，好多细节，东加西加也不少钱。

天津二手房价格走势

大概得七八千吧。

买二手房子经济实惠。

税费给你看一下。

一、购新房费用：房款+储藏室款+契税[房款×1.5%+储藏室×3%]+维修基金[（房款＋储藏室）×1％]

二、新房按揭：

（1）、年限最高30年。：(年龄＋年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。

（2）、按揭首付：房款的30%+储藏室款＋契税＋维修基金

（3）、金额：（房款的70％）且最多贷到仟位。

（4）、月还款：金额×系数。

（5）、所需证件：夫妻双方?户口本?结婚证?收入证明?

主贷人的正楷手章。

（6）、

80元抵押登记费用

三、最高金额计算：

1、公积金最高额限制条件：

（1）

公积金最高金额40万元，

（2）

最高可额为所购房款的80％，

(3)

最高金额＝公积金月交金额

÷

[个人缴存率（一般10％）＋

单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×年限。

2、年限最高30年，且（年龄＋年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。

3、费用还包括担保费：金额×固定系数。

4、公积金首付：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金

5、所需证件：、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。

六、二手房买卖

1、费用：

（1）中介费：成交价格×1％

（2）契税：评估价×1.5％

（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）

（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％

（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％

（6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％

（7）工本费：80元，抵押登记费80元。

（8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）

2、二手房按揭：

（1）

限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。

（2）

年限：最长20年且（年龄＋年限）男不超过60岁，女不超过55岁。

（3）

首付评估价格的最低30％

（4）所需费用：除上述费用外还需交费用

a)

评估费：评估价×2‰

b)

保险费：金额×系数

c)

代办费用：额×1％（中发收）

（5）所需资料：同新房所需资料

3、二手房公积金：

（1）

首付最低30％，确定最终金额同新房公积金。

（2）

年限最长20年。

（3）

费用除上述费用还需：

评估费：评估价×2‰

担保费：系数×金额

代办费用：500元每件（自己办理可不交）

4、二手平房买卖：平房不能作按揭。涉及费用见“费用”

（1）中介费：成交价格×1％

（2）契税：评估价×1.5％

（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）

（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％

（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％

（7）工本费：80元，抵押登记费80元。

（8）土地出让金：评估价

╳

1%

这是我们公司自己总结的！

众所周知，不同地区的二手房价格走势是截然不同的。比如有些地方的二手房价格一直都不会怎么变化，但是有些地区的二手房价格却是一直在变化的。那么，天津二手房价格走势是怎样的呢？下面我们就一起来了解下吧！

一、天津二手房价格走势是怎样的？

根据财经365的报道显示：天津二月份的二手房每平米的均价是21899元，天津一月份的二手房每平米均价是21818元。环比上月下跌了百分之零点三七，与去年同期相比下跌了百分之七点零三。需要注意的是：大家最好抓准价格更低的时机来购买二手房，因为这样才能够为自己节省一大笔开销哦。

二、天津二手房为什么比新房贵？

1.交易简单、方便快捷

当你在购买二手房的时候，只要去房产部门检查卖家的土地和房屋所有权证书就可以了，这样就可以避免上当受骗的现象了。接着你就可以办理购房人资格审核，只要它通过之后就可以办理网签手续了。

2.房屋质量一目了然

因为二手房一般都有了一定的年头，所以房子潜在的问题大多数都已经爆发出来了。比如房屋漏水、地面塌陷等等。此外，你也可以拜访周围的邻居，来了解房子的品质。

3.房子几乎没有污染源

其实新房最常见的问题就是污染超标，比如甲醛含量过高。但是二手房就不同了，因为它经过了几年的居住生活，所以有害物质大多数都已经挥发了，这样一来就不会对人的健康产生威胁了。

编辑总结：上文给大家介绍了天津二手房价格走势以及天津二手房为什么比新房贵的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。如需了解更多关于天津二手房的相关内容，就可以继续锁定我们的网站哦！