越秀区二手房价格走势_越秀区的二手房价
1.如何看待广州在 4 月 21 日增强房产限购调控,二手房交易 2 年免增值税变为 5 年?
2.为什么虎门、中山一带,十几年楼龄的二手房很便宜?有投资价值么?其次买这样的房子,买中山好还是虎门好
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
如何看待广州在 4 月 21 日增强房产限购调控,二手房交易 2 年免增值税变为 5 年?
二手房的热点在每区都有的,主要是在“点”子上,像东山区的“五羊新城”、天河的“六运小区”中的五、六、七街、客村立交附近的二手房都是很受欢迎的,它们有这些特点:1、近名校;2、交通方便。
特别像“五羊新城”、“六运小区”这些近名校的二手房,虽然楼龄很旧了,但是一些家长为了子女,几乎是出一套,没一套,成交率很高的,而且价格偏高。
至于其他区的,我就不是很清楚了!
为什么虎门、中山一带,十几年楼龄的二手房很便宜?有投资价值么?其次买这样的房子,买中山好还是虎门好
我认为调控是限制炒房资金流入楼市,必刚需人群去买一手楼。
问题实质是疫情过后,钱找不到一个安全的防通胀的投资手段,作为避险资产就只有房地产。放眼全球,全世界房地产市场都在涨,广州已经算很克制。
广州天河这边的住宅,8w,10w一平,一套100方左右的普通旧三房随便就过千万。试问怎样的打工者有那么多的钱买房?最后还不是跑到城外,以前的番禺基本饱和了房价也涨上去了,现在离城区比较近的就剩下就剩下增城。增城有大量土地储备,一手房较多,是引导刚需购买,限制炒房。
中山这边我就比较清楚,虎门那边的你就要靠别人了。中山今年就会通轻轨,从中山去广州的时间将缩短到半小时,中山有八个站台,火炬有一个,中山城区北边郊区有一个。在中山论居住环境最好的当然是市区,市区最好的是东区。当然如果你有钱买三乡的雅居乐的话,三乡的环境也不错。租金能要价最多的可能是古镇,那里出租很有市场,房价也比市区大多数的高。火炬外来人多,比较乱,但工业基础好,厂子多,容易出租。
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