人民广场二手房价格_人民广场二手房

1.人民银行广州分行鼓励推广二手房带押过户模式，这对相关市场带来哪些影响？

2.长春二手房交易流程及注意事项

3.上海最贵的房子多少钱一平方？

解：（1）1-35%-20%-20%=25%，1000×25%=250（套）；

（2）1000×20%×50%=100；

（3）A：168÷（1000×35%）=48%；

B：98÷（20%×1000）=49%，

C号户型销售的成交率为50%，

D：130÷250=52%，

∵52%＞50%＞49%＞48%，

∴D型号的户型销售情况最好；

（4）（168+98+100+130）÷1000=49.6%．

故这次房展总的成交率为49.6%．

人民银行广州分行鼓励推广二手房带押过户模式，这对相关市场带来哪些影响？

白金湾是一个位于上海市的小区项目，地处上海北外滩的中心地理位置，规划于滨江休闲区以内，周边拥有大量的配套设施，距离人民广场等型公众场所也非常近。到陆家嘴等繁华的金融区域也仅有5.4公里左右，是一个环境出色，条件舒适的住宿小区。?

小区详情

白金湾坐落于上海市市区，地处上海市的虹口和北外滩，由上海鹏欣房地产开发有限公司开发，物业则由上海春川物业公司负责管理。白金湾建成于2008年，是一个较早的小区，它用高层建筑作为建筑的主体，占地面积达到了17840平方米，建筑面积大小为46732平方米，容积率达到了4.55，绿化率达到了39%，小区内拥有412个停车位，规划总户数为136户。小区处于北外滩的中心区域，距离上海市最繁华的地段也非常近，是一个综合环境都非常出色的住宿地。

配套设施及户型

小区的周边配套设施相当完善，且不说它距离上海市最繁华的地段非常近，小区内部就配有很多的健身设施、完善的安保系统和地面停车位。此外，白金湾周边有多路公交车经过，和地铁四号线的距离非常近，交通十分便利。小区周边还有中医院等大型医院和医疗，拥有镜湖幼儿园、六一幼儿园等教育，拥有九莲塘公园等大型休闲场所，此外，它还有很多的大润发超市、恒温游泳馆、时尚购物中心、数码城和五星级**等大型购物场所和休闲场所。小区目前在售的户型主要有三室二厅、五室三厅、四室三厅、四室二厅、二室二厅五种类型。

二手房及房价

小区目前在售的二手房主要包含了上述的五种类型，而由于该小区地处上海市的繁华地段，房屋价格非常高，比如，一个三室二厅的小型住房，它的总面积为98.37平方米，包含一个厨房和两个卫生间，该房屋的单价高达70855元每平米，总价高达6万人民币，首付就需要209.1万，月供款额高达25894元。以另一个五室三厅的大户型为例，它包含两个厨房和四个卫生间，总面积达到了482平方米，单价高达145353元每平米，总价高达7006万元，首付也需要2101.8万人民币，月供款额高达260279元。

以上就是关于白金湾小区的相关信息，我们不难看出，地处上海的小区房屋价格实在是可以用夸张来形容，绝大多数人在这里还是买不起一套像样的住房的。

长春二手房交易流程及注意事项

人民银行广州分行鼓励推广二手房带押过户模式，我认为这样做法有利于盘活二手交易市场，减少购房者的成本，缩短交易期限，提高资金安全，有利于房地产市场更好更快地发展和完善。

人民银行鼓励推广二手房子待抵押过户的模式，会减少购房者垫资或者过桥的费用，小到几千元，大到三四万元。现在房子的价格居高不下，新组建一个家庭，购买一套刚需住房，几乎需要掏空六个人的钱包，生下来每一分钱，对一个买房子的家庭来说，都是生活的希望和美好。几千元到几万元，可以添置不少实用的家具，让刚需住者可以较短时间沉寂在购房的喜悦当中。即使二手房子购买，不需要添置自己喜爱的家具，这笔钱也可以用来还房贷等等，都是美事一桩。

上面说道减少购房成本之外，买房子的交易周期也缩短一大半的时间。如果购买二手房子，购房者交了意向金之后，房主需要筹措资金还清住房。这个过程听起来很简单，但实际上需要三步操作，首先房主需要向银行提交提前还款申请，需要和银行信贷员约好划款的时间，如果赶上当月房贷扣款的日期，可以一起扣款，如果赶不上，大多数银行需要等到次月才能还清住房。在实际操作过程中，房主还清住房申请，都需要一个月的时间。

房主自己手中有充足的资金，在资金筹措的过程，会缩短时间。如果房主没有充裕的资金，房主需要向中间机构申请垫资，房产中介垫资虽然是不赔的生意，但毕竟是一笔几十万的金钱需要支出，他们也需要一个星期或者半个月的时间走垫资的程序。这样算下来，保守估计要用两个月的时间。银行推出待抵押过户，二手房交易的周期至少可以缩短一个月的时间。

上海最贵的房子多少钱一平方？

一、二手房交易十项注意

（1.）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2.）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5.）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）.房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7.）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10.）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

1、华洲君庭

均价：30.7万元/㎡，平均单套总价：2.58亿元

华洲君庭位于浦东区银柳路385弄 ，共21套独栋别墅，每套别墅占地达5亩，绿化率达到60%。而且每套别墅风格都不一样，户户有大面积花园、游泳池、池……别墅内都安装有室内电梯、地源热泵系统，上海有钱人的冬天是不会冷的。

2、东郊一号

均价：29.9万元/㎡，平均单套总价：1.7亿元

东郊一号位于浦东新区银柳路58弄，总占地面积77465.4㎡，由26幢独栋别墅组成，每栋约占3亩。建筑风格分为英伦皇室、法国枫丹白露式、意大利佛罗伦萨式、西班牙地中海式、德国巴伐利亚式六种。且每栋别墅都分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等，就连纯手工雕花同门、陶土瓦等细节都是进口的。

3、汤臣一品

均价：22.1万元/㎡，平均单套总价：1.32亿元

汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁，占地2万多㎡，四幢超豪华滨江住宅和1幢高级，与众多摩天大楼并肩而立，毫不逊色。

4、华侨城苏河湾

均价：1833元/㎡，平均单套总价：5557.65万元

华侨城苏河湾位于上海的母亲河——苏州河畔，东临外白渡桥800米，与邮电总局、浦江饭店（原礼查饭店）、外滩一脉相连，与陆家嘴隔江相望。其中2栋同为150米的超高层豪华住宅—苏河湾官邸，更是浦西最高的住宅，相比上面空气都清新很多。

5、华润·外滩九里

均价：183930元/㎡，平均单套总价：7524.67万元

华润·外滩九里位于中山南路460号，外滩核心区域，离外滩、陆家嘴、人民广场、淮海公园新天地等尊滴是非常近非常近辽。建筑风格走的是新古典主义园林风，雕像、欧式喷泉、下沉式广场……包括物业都是世界顶级服务公司。