2019年上海二手房成交量_2019年上海二手房成交量走势
1.2019年杭州房价排行如何?会涨还是会跌?
2.全国最红中介死了,10亿估值灰飞烟灭!
3.楼市还在降温!一二三线城市房价环比涨幅全部回落
4.上海中考新政出台20天:二手房热度延续 学区房降温
上海拆迁二手房近几年不好卖。今年上海二手房的成交数据,已经连续走低了。从月度成交数据来看,7月开始有所恢复,但目前平均成交还没达到2019年的水准,更别说2020年和2021年了。相比价格来说,成交量更为真实,也更能反映市场的冷暖。目前,上海二手房成交下滑,挂牌量在大幅增加。根据网上数据显示,9月份将近有10个区的新挂牌套数破千了。其中,包括市区的徐汇、普陀、杨浦,郊区的闵行、浦东、宝山、松江、嘉定等。从浦东一些中介门店了解到,从9月开始上海二手挂牌房源量增加了不少,但是买家却没有明显增多。这意味着部分区域二手房溢价空间正在变大。很多房东都在主动降价,来吸引买家。降价幅度可能在20-30万,甚至40万也有。但是从中介那里了解,真正愿意定房的买家很少,所以交易周期相对较长,且很多是税费各付,等于又比之前低了1-2%。这也从侧面反映出购买力的不足。
2019年杭州房价排行如何?会涨还是会跌?
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上海限购政策比较严格,大家想要在上海购买商品房需满足相关的政策的要求,那么如果外地家庭想要在上海购买二手房,需要满足哪些条件呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下外地人在上海买二手房条件是什么。
1、 外地人在上海买房需满足限购政策的要求,根据上海限购政策的相关规定,外地户籍成年单身家庭限购,外地已婚家庭限购1套住宅,并且需满足在上海无住宅,和能够提供自购房之日前连续缴纳5年及以上的社保或个税;如果是港澳台同胞或外国籍家庭,需提供满1年的劳务合同和税单等。
2、 外地人在上海买二手房需拥有充足的资金,或满足银行的要求,比如说能够支付银行规定的比例的首付款,根据政策规定,大家申请商业购买首套住宅,最低首付比例为35%;购买二套住宅普通住宅,首付比例为50%;购买二套非普通住宅最低首付比例70%等等。
3、 外地家庭在上海购房需提交满3年的居住证,如果居住证不满3年那么将要缴纳房产税,等到居住证满3年并在本市工作生活的,已征收的房产税可予退还;或者是居住证在有效期内积分满120分,可申请免征房产税。2019年,商品房市场交易价格≤57962元/平方,房产税税率为0.4%。纳税人应在每年的12月31日前交清当年度应交纳的税款。
小编总结:关于外地人在上海买二手房条件是什么,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家今后在上海买二手房时提供参考和帮助。大家在上海购买二手房要仔细了解房子的相关信息,调查清楚房子产权情况。
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全国最红中介死了,10亿估值灰飞烟灭!
2019年杭州房价排在全国前列,均价3.2万左右。杭州2020年将举办亚运会,城市基础设施不断完善,杭州城市人口净流入比较多,个人觉得应该还会涨吧。但是限购政策和稳房价的方针下,有效抑制了房价上涨,这就不好说了。
杭州房价在全国排名排在第6名,均价在3.2万左右,排在杭州前面的还有北京、深圳、厦门、广州。
2019年杭州二手房房价在3万/平米,5月份房价对比4月上涨了0.46%,挂牌均价在307元/平米。
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!
楼市还在降温!一二三线城市房价环比涨幅全部回落
爱屋吉屋死了,曾 红遍中国的地产中介大佬,如今彻底停运 !
它曾创造了一个世界纪录:仅用 一年零三个月完成无论融资,累积融资3.5亿美元,估值超过10亿美元 ,是全世界独角兽里最快的那一只。
爱屋吉屋从行业明星到死去,前后也不过4年时间。
01
4年,从颠覆行业到把自己干死
2014年成立于上海,打出 “干掉中介,让门店” 口号,定位为 “第一家线上线下整合的专业房地产中介公司” 。
2014年年底,依靠 “上海租客佣金全免” 的补贴策略, 迅速跃居市场份额前列。
2015年春节,邀请著名喜剧明星 蔡明代言 , 租房佣金减半 的广告高密度轰炸。
2015年11月拿到E轮融资,整体融资额达3.5亿美元,成立18个月,估值升至10亿美元。
2015年在上海市场获得成功后,进军北京房地产中介市场。
2016年开始,爱屋吉屋在北京和上海的市场占有率均开始不断下滑。
同时,爱屋吉屋调整经纪人薪酬水平,放弃低佣金模式:二手房交易佣金增加0.5%交易保障服务费,并停止租客租房佣金免费政策。
2016年初打破自己定下的“新旧中介”分界线,开始布局线下。
2016年开年,爱屋吉屋便身陷“欠薪”“裁员”“降佣”“关店”等系列负面消息中。
2016~2018年,爱屋吉屋一直有关于裁员的消息流出,并陆续关闭门店。
据透露,2016年底至2017年初,爱屋吉屋大规模裁员,市场部100人裁员后只剩10余人。最终,整个公司的规模从最初的5000~6000人裁到只剩400人。
2019年1月,爱屋吉屋平台网站和APP客户端正式停更停运,对外正常业务已停止,公司仍处于存续期,目前仅留有一小部分人员进行善后处理。
02
曾租下6层楼,如今空无一人
爱屋吉屋的办公地址在上海市普陀区安远路128号20楼,大堂内的标识显示,20楼办公的正是爱屋吉屋。
据悉,爱屋吉屋其实已于去年12月搬走,曾一度租了六个楼层。
但由于人员流动,到去年慢慢变成只租一层。
搬走时大概只有几十个员工。
办公桌椅都还未变卖,废纸文件散落。
墙上的标语还很鲜明。
03
死掉的原因
曾经红极一时,但最终惨淡收场,爱屋吉屋失败的原因是多方面的:
1、 爱屋吉屋使得很多带着原公司的房源、即将成交的客户的中介投奔(被称为“飞单”),但这其实 鼓励了他们偷窃原公司的,破坏了行业规则;
2、 投奔来的中介们手上 有限,很快被耗尽 ;
3、 传统中介门店可以直接深入到小区、街道,拿到一手的房屋, 爱屋吉屋线下布局弱,网上能获取的房源既少且劣;
4、 地产中介行业 很难培养用户粘性 ,很多人一辈子也就一两次买卖房子,爱屋吉屋的 烧钱模式带不来回头客 ;
5、 高底薪、高提成使得每月的 人力开支巨大 , 低佣金模式 盈利弱,还要负担 高支出的广告宣传费用 ;
6、门店开的迟 ,2016年终于开始布局线下,但已经落后于业内如链家等同行,且 互联网基因起家在传统的门店经营中水土不服 ;
7、 2016年底住建部公布的 30家违规中介中 , 爱屋吉屋被点名 , “飞单” 让爱屋吉屋一时名声受损。
8、 2016年10月起,全国近20个热点城市发布限购限贷政策, “史上最严的调控” 大环境下,爱屋吉屋原本就不丰厚的积累难以为继。
可以看出,爱屋吉屋的“死亡”原因既有外部的政策、市场等因素,但归根结底还是它 对传统地产中介行业的理解缺失 ,互联网思维并不是百试百效。
爱屋吉屋失败的其中一个原因便是各项楼市调控政策的执行,楼市走低的影响。调控两年多以来,街头巷尾关门大吉的中介门店比比皆是。
本站曾实探肥西,小区附近 随处可见关门的中介门店 。有些中介门店灯都没有开,显得很凄凉。
中介工作人员介绍说, 市场不理想,很长时间以来二手房都难卖,挂牌量也下降了很多。
随处可见中介门店关门
一些中介门店上贴着“门店转让”的字样,店里面几乎已经搬空。
即使在营业的中介,人气也并不怎么好,一般都只有工作人员,很少能看到买房人前来看房。
“老旧房根本卖不掉”
据中介透露:“稍微新一点二手房还好点,但老旧房的市场就非常差了”
老旧的房子本身小区环境一般,质量也跟不上。房子价格倒挺低,一般是年纪稍大的人买了自己住的。
除非是那种 带学区的老小区 ,否则很难卖。
武汉:上百家中介门店倒闭
全国范围内的中介都不好过。
武汉一家中介门店店长透露,武汉后湖片区中介门店规模大概在五六百家, 已经关门歇业的有100多家门店 ,少量门店换了租金低的区域,情况惨烈。
武汉南湖片区以前扎堆的门店减少了很多, 有的中介门店经纪人为了吸引人群注意,拉个音响街头表演唱歌才艺,十分卖力。
据悉,该区域发展成熟,新房供应极少,仅2个楼盘在售, 一直都是二手房占主导地位。 可是现在,中介门店却纷纷关门大吉了...
南京:上演中介关门潮
南京楼市最火区域之一的河西, 也在上演中介关门潮的戏码。
位于河西南学子路上多家中介大门紧锁,其中,一家顺庭地产玻璃门上贴着此房出租。
对面一家店面规模较大的我爱我家,店门半掩,里面已经被搬空,没有一个经纪人在。玻璃门上,张贴着 “此房屋出租一半”。
有一个“链家”门店,已改为生鲜店。
除了河西,南京其他区域也出现中介关门。据悉,江宁禄口一些二手房中介已经关门。
杭州:月成交个位数,中介关店求生
在杭州,我爱我家、豪世华邦、链家是二手房“三巨头”,它们一度成交占到市场8成。 一些小中介公司因此就“吃不饱”,无力支撑门店成本,选择关闭部分区域的门店。
当地的媒体走访发现,就在7月底,滨江区欣盛东方郡楼下绿城置换的门店关闭了。
小区周边居民透露,规模和 知名度相对一般的中介公司成交房源,几乎只有个位数。
杭州大热的奥体板块,二手房成交一直非常活跃,不过最近这里的热度也不及以往。
覆巢之下安有完卵,地产“寒冬”时刻,除了龙头房企还能凭借自身的体量和深厚的积累挺下去,一些小房企生存很艰难。
1
上市房企3亿债违约,项目停工
银亿,来自宁波的传统优质企业, 因为资金紧张,投资人提前赎回的债券引发了违约。
银亿股份发布公告称, 因资金周转出现问题,公司一笔3亿元的债券出现违约。
资料显示,银亿股份于2016年发行过3笔公司债,2019年中旬, 若投资者行使回售选择权,银亿股份或将集中面临约15亿左右债券兑付压力。
2
阜阳某公司债权4.99亿,申请破产
据阜阳新闻消息, 阜阳久程实业投资有限公司资产评估总值1.59亿元,登记债权4.99亿元,符合破产条件且无人提出重整、和解,申请并由阜阳中院宣告该公司破产还债。
这家公司成立于2010年,法定代表人是车某,所在地址位于阜阳市颍州区莲花路,业务范围较广,其中便涉及到 房地产投资与管理 。
3
网曝芜湖知名房企申请破产
此前,芜湖本地房地产媒体报道:“知情人士爆料, 芜湖某知名的本土房企,因为各种原因,目前正式申请破产 。
据悉,该公司破产一案已经移至芜湖市镜湖区人民法院办理,该公司债权人应在2019年2月18日之前向该公司管理人申报债权、书面说明债权数额、有无财产担保及是否属于连带债权等相关问题。
现在已过了这个期限,但尚未有最新消息。
4
10家房企宣告破产
在“房住不炒”总基调以及金融形势去杠杆的大环境下,较多沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的房企在资金面上出现了明显问题。
2018年前10月,已有10家房企因资金链断裂宣告破产。
大部分来自热点省市,其中, 重庆4家、安徽2家、广州1家。
5
7家房企重组或转型
另外,在房地产行业风向持续趋冷的走势下,诸多房企掀起一场“去地产化”风潮。
据不完全统计, 已有7家房企因转型或重组而“消失”在房地产行业的排行榜中,如银亿正在转型 汽车 制造业。
安居客首席分析师张波分析指出:
预计2019年房地产行业规模化趋势仍将持续,中小型房企因融资困难,资金链承压,或面临生死考验。
更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存或离场。
6
9成中小企业要破产
新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷表示: “90%的中小房企会退出地产项目。到2020年,20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。”
这轮调控之下,其实是房地产行业的“大洗牌”,中小型房企面临生死之灾,强、大房企依旧会迎接下一个春天。
7
44家上市公司要抛房
集中出售房产的还包括券商以及一些上市公司。
华西证券公告:
根据协议公司分得华西证券总部办公楼B区项目2号写字楼1-22层,3号楼裙楼1-5层,3号楼主楼1-13层,地下室1层全部车位以及地下室3层车位139个。
公司拟自持部分商业、公寓房屋和地下停车位,项下B区项目其余房屋资产拟按对应资产评估价格分批公开挂牌出售, 挂牌价格不低于评估值8.17亿元。
据Wind数据,截至去年12月, 有44家上市公司宣布出售房地产资产 ;去年10月1日以来, 有21家上市公司发布过出售房产相关公告 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:
银行券商以及很多上市公司年底抛售房地产,可能认为部分物业价格到了顶部, 抛售房产可以尽快回笼资金、盘活资产 。
结 语
进入2019年,随着调控政策趋向稳定,“因城施策”逐渐成为各地调控重点,房地产行业势必将迎来一轮轮的洗牌,就看谁能抓住这个机遇,完成蓄力。当然,大鱼吃小鱼也未必没有可能发生。、
上海中考新政出台20天:二手房热度延续 学区房降温
11月15日,国家统计局发布2019年10月份70城房价,一二三线城市房价环比涨幅全部出现回落。
不过,有一个现象值得注意,商品房销售面积增速今年以来首次由负转正,商品房销售额增速也在加快。商品房销售上去了,而房价涨幅却在放缓,原因为何?
一二三线城市房价环比涨幅全部出现回落
国家统计局城市司首席统计师孔鹏说,2019年10月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。
新房方面,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。
二手房方面,二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%,涨幅比上月回落0.3个百分点。
58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示,“金九不金”之后,“银十”成色也明显不足,市场降温的大背景下全国房价整体上行的压力已经偏弱。
中原地产首席分析师张大伟也表示,房价涨幅全面放缓趋势出现。从10月份市场数据看,房价涨幅基本平稳,“金九银十”表现并不明显。
新房、二手房环比下降城市增多
在新房方面,新房价格环比下降的城市从9月份的12个扩大到10月份的17个。只有50城新房价格环比上涨,较9月份减少3个城市。这是新房环比上涨城市数量连续5个月减少。
整体来看,4月、5月份环比上涨城市数量为67个,6月份减少到63个,7月份下降到60个,8月份下降到55个,9月份缩减到53个,10月份又进一步减少到50个。
二手房方面,房价环比下跌的城市数量从9月份的28个进一步扩大到35个。只有31个城市房价环比上涨,较9月份环比上涨城市数量减少9个。
来源:国家统计局
张大伟表示,二手房上涨城市仅31个,是最近4年多的最低点。新建住宅上涨城市50个,也最近2年的市场最低点。
张波指出,二三线房价涨幅加速回落。10月份仅有呼和浩特、西宁新房房价环比上涨超过2个百分点,而二手房价环比上涨超过2个百分点的城市为零。
房价涨幅下降,为何销售在上升?
尽管房价涨幅在回落,但销售却开始上升。
国家统计局数据显示,1—10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1—9月份为下降0.1%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。
张波指出,这是因为众多房企取“以价换量”方式拉动销售,在拉动全国销售面积10月同比微增的同时,对于房价也同步产生下拉作用。热点城市依然存在,但难掩整体市场走弱的大趋势。
张大伟表示,的确有些城市在“以价换量”。虽然整体市场成交量依然上行,但从房价看,市场调整趋势明显,一二三线城市逐渐进入调整期。如果没有明显政策调整,市场拐点会出现。
楼市春节前或继续降温
对于未来房地产的走势,张波指出,房价稳中有降之下,市场热度同步下行,在调控长期从严的背景下,购房者预期已经明显呈现“看平”,很多城市和区域如果不“以价换量”很难拉动销量提升,高成本和降售价的双重压力下,销售增长也会出现明显压力。
“从2019年1-10月房地产换挡表现来看,调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果”,张波预计,11-12月房企的换挡依然会持续,全国楼市降温的态势在2020年春节前很难出现逆转。
张大伟分析,后续如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将在2019年持续。当下CPI保持高位,10月份的LPR保持平稳,整体看,楼市政策预计依然以稳定为主
最新数据显示,3月上海二手房成交套数在3.9万套左右,延续了2月份的成交高峰,仅比1月份的4.4万套少了几千套。
与上海二手房市场成交居高不下相对比的一个现象是:学区房降温了。与普通房源降价逻辑一样,这一轮学区房降价也是从外环开始的。中环与内环的学区房依然客多房少,但价格跌幅也很明显。
处于置换焦虑中的张欢对市场深有体会。最近,她因为看中的学区房都在降价,反而对是否入市变得纠结了。2020年下半年,上海出现结构性房价上涨,主要推手就是学区房。据不完全统计,2020年上海学区房涨幅普遍达20%以上。
张欢此前看中位于春申板块的学区房景城湖滨晨韵,价格在2021年1月达到10.95万元/平方米的峰值,3月份下降至10.32万元/平方米。该小区挂牌价格在最近一周内环比下滑0.8%。
学区房降价有迹可循。3月16日,上海教委官方重申了2018年提出的“中考改革”,包括区重点高中名额分配等问题。教改新政一出,学区房应声而落。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为,从趋势来看,尽管4月份有多个新盘入市,会稀释二手房压力,按照当前二手房挂牌量以及以往小阳春的市场表现来看,4月份仍有可能触及3万套甚至达到3万套以上成交量。但从网签均价来看,可能会呈现下降趋势。
二手房市场持续火爆之下,学区房出现降温。对此,卢文曦认为,学区房此前存在市场炒作,目前处于价值回归阶段,符合“房住不炒”的本源。与此同时,有业内人士指出,家长们购买学区房的逻辑已经改变。教改新政对上海学区房与二手房格局变化的推动,体现于人口流动导向的逻辑上。
降价中的学区房
张欢家住上海闵行区,去年底卖掉了一套房子,恰好遇上学区房猛涨,没有置换成功。
一个现象是,位于上海闵行区的春申板块,由于学区房加持,房价去年涨幅达到了50%。2020年12月-2021年1月这段时间里,张欢手持600万元现金,眼看着自己关注的房源每周都在跳价。到了1月底,上海祭出楼市调控组合拳;3月中旬,教改政策也出台了。张欢的购房也随之搁置。
张欢之前看好的房源,无论是“老破小”还是次新房,每周都在下调价格。其中一套春申景城湖滨晨韵的房源,在3月20日经过业主将资料完善、重新上架之后,总价下调了21万。而自张欢3月初关注该房源以来,总价已经下调了54万。
同一板块的万科日风景,一套大户型房源自2月中下旬以来,降价了110万左右。
张欢也留意到,黄浦区和静安区的学区房在3月中旬新教改政策出台后放盘数量依然不多,但价格也有下调。比如静安晶华园,最近只有一套房源挂出,单价从3月初的22万元/平方米左右,下降到4月初的17万元/平方米。这或许反映了学区的变化与趋势。在学区房必买的前提下,张欢陷入了是否要置换板块的焦虑中。
此外,中介和房东联手抬价的行为并没有消除。4月7日,林雨刚选了一家中介挂牌独家房源,并签了对赌协议,挂牌价格比同小区最新一次成交价高3个点。愿意与房东对赌的中介还不少,开价从1个月对赌5000到3个月对赌1万元不等。
部分中介门店业务员认为,目前上海二手房整体带看量在下降,处于楼市调控博弈期与中考新政消化期的双重压力下,部分高溢价学区房房东的心态比之前降低了不少,把房子拿出来卖的同时也降价了,但价格下调还处于试探阶段。比如潍坊、梅园等板块,成交价从高位的12万元/平方米左右,略微下调到11万元/平方米左右。正如林雨所言,“一涨就涨300万,一降才降30万。”
学区房逻辑生变
张欢的心理变化,充分反映了学区房涨跌对买家心态的影响。不少家长已经不再强求第一梯队的学区房,而是退而求其次,寻求既有好学校、片区发展前景也相对好的学区房。一方面有资金上的考虑,另一方面,教改新政出台改变了家长对学区房的认知逻辑。
反观上海2019年出台的民办学校摇号政策,是一次影响巨大的教改,这一政策加重了家长们对小学学区房的关注。但今年3月中旬出台的教改新政,对2020年之后的公办初中学区房,没有太大边际影响,也对二手房格局没有太大的影响。
不少家长认为,2019年的民办学校摇号政策,对于在2020年家有小孩入学的家长决策产生一定影响。比如,很多本来要报顶级学校的生源,家长出于“对不确定性风险的规避”,选择了回流对口公办学校。
值得一提的是,在2018年整体市场下滑的时候,上海学区房价格仍然坚挺,抗跌性明显;家长们对于学区房在教育上的“保底”心态,导致2019年上海楼市进入缓慢复苏阶段的时候,学区房开始领涨;2020年4、5月份,上海二手房整体上扬。
21世纪经济报道记者访的部分学生家长认为,2019年之前的学区房是“学校学区房”,或者叫“小学学区房”,上好的小学,其实是为了考民办初中。如今,上海再次强调“中考改革”政策,家长们开始跳脱“小学学区房”概念,转而寻觅“片区学区房”,尤其是九年一贯制的学区房。这也是张欢在选择学区房的时候,更看重片区房价趋势的原因之一。
因此,业内人士认为,真正意义上的第一梯队的学区房,对二手房市场影响不大。综合房价数据来看,2020年上海上涨较快的学区,很多都不是真正意义上的第一梯队学校,而是在好学校的基础上,有着人口流入、产业支撑等对片区发展利好因素更多的学区房。这也在一定程度上扩大了二手房快速上涨的通道,而学区房则进入了价值回归的周期。
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