买二手房交定金合同如何拟定的_购买二手房交定金合同
1.签订二手房定金合同要谨慎!细节之处需注意!
2.关于二手房定金的规定有哪些
3.买二手房必须交定金么
4.二手房付了定金就签购房合同了吗
《买卖定金协议》一旦签订便具有法律效力,任一方违约都会受到法律的约束。定金协议主要约定了定金的额度及支付方式等,下面以链家《买卖定金协议》为例,对协议中的关键问题逐一分析。
一、房屋情况是如何约定的?
需注意房屋权属以及抵押情况。
1.房屋权属无瑕疵
要确认房屋权属没有瑕疵,确认房子没有查封、债权纠纷、租户(有租户需签订放弃优先购买权声明)、共有产权人(有共有产权人需签订同意出售证明)等限制房屋过户情形。
2.抵押情况
对于是否有抵押,卖方应尽到如实告知义务。
定金协议中第一条关于房屋情况的约定
二、房屋交易是如何约定的?
关于房屋的交易,需明确购房总价款及买方付款方式和首付款。
1.购房总价款
明确购房总价款是否包含卖方应付税费。
2.买方付款方式
明确买方付款方式是全款还是,的话首付款是多少。
定金协议中第二条关于房屋交易的约定
三、定金金额及支付方式是如何约定的?
定金金额以及支付方式要明确。
1.定金金额及支付方式
确定定金金额支付多少,自行支付还是资金托管。
2.定金监管
定金金额超过10万元的部分需要资金监管,小于十万的定金,自行支付以及资金监管都可以。
定金协议中第三条关于定金金额及支付的约定
四、签署买卖合同是如何约定的?
买卖合同的签署日期以及居间代理费的支付方都需明确好。
1.约定买卖合同签署日期及违约责任
约定好买卖合同签署日期,可以约束双方。根据《担保法》的相关规定,若买方不履行约定债务的,无权要求返还定金;若卖方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2.明确居间代理费支付方
为了避免纠纷,需明确居间代理费的支付方是买方还是卖方。
定金协议中第四条关于签署买卖合同的约定
以上是买卖二手房时,签订定金协议需要特别注意的地方,定金协议一旦签订,任一方违约,都会受到法律的约束。
资料来源:《担保法》
该内容仅在北京适用
签订二手房定金合同要谨慎!细节之处需注意!
我们在购买二手房的时候,都是需要签订一份二手房交易合同的。二手房交易合同如果违约,则需要承担违约金。而违约金的内容是以定金合同的形式来约定的,那么,二手房定金协议签订注意事项有哪些呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、二手房定金协议签订注意事项
1、根据规定,定金协议是主合同的从合同,如果主合同无效,那么定金协议也无效。定金协议是担保合同的一种,所以在签订定金协议的时候,一定要注意审查主合同是否有效,并且保证签订的定价从合同有效。
2、 如果定金协议是取口头形式的,没有相应的证据来证明,那就不能确定定金协议的成立。为了避免这种情况发生,在交纳定金的时候,双方都应该做出特别的书面约定,对于违反主合同条款等,如何处理定金都要做出约定。
3、定金的数额需由当事人来约定,但是不能够超过主合同额的20%。当事人约定的定金额数,超过主合同额的20%的,超过的部分,人民法院是不予支持的。
4、合同当事人要在二手房定金协议签订之日起,一定的期限内交付定金。交付定金的期限也就是定金协议的旅行期限,是定金协议的最基本调侃。在约定交付定金期限的时候,一定要具体明确。
编辑总结:关于二手房定金协议签订注意事项有哪些呢?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们。
关于二手房定金的规定有哪些
无论一手房买卖还是二手房买卖,在签订正式合同之前,一般都是需要先支付定金的,定金的作用是为了确保双方能够签订正式的合同。那么,二手房定金应该怎么签呢?相信这也是广大购房者想要了解的,下面就为大家整理了关于签订二手房定金合同应该注意的一些事,一起来了解一下吧!
要使一份二手房定金合同有效成立,应该怎么办呢?由于条款完备的定金协议往往具有房屋买卖合同的效力,因此在签定定金协议时也应当进行一些细致的了解和审查。
以下几方面大家在签订合同时可以作为参考:
1、 购房前,确认售房人的真实身份。
购房者对于有意向购买的房屋,应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、及授权委托书等证件,如为共同财产,房屋共有人必须到场或签字,确保买卖过程的合法性。
2、全面了解房屋状况。
由于二手房不是新商品房,或多或少的都存在这样那样的问题,购房者在看房时要全面了解房屋状况,包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等,另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。
3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。
在签订定金合同之前,要对合同进行全面审查,如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候,要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知,格式合同往往是保护起草合同一方的利益,因此,必须警惕卖家的种种不端行为。
如何签订有效的二手房定金合同?
因为二手房具有特殊性。二手房的卖主和卖主中间往往会有中介公司。而单从法律上讲,定金适用定金罚则。上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。在当下,二手房交易中,定金交付的流程一般是由下家交给中介公司,再由中介公司转交上家。
为此,建议广大购房者在下定时遵循下面四项,以确保能够订立有效的二手房定金合同:
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个事项,我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。
以上就是一些关于二手房定金合同应该如何签订和遵循的原则,各位购房者可以在签订定金合同时留意上述所说的注意事项,签订一份能够保障自己利益的定金合同。
(以上回答发布于2015-09-28,当前相关购房政策请以实际为准)
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买二手房必须交定金么
在购置房屋时,都需要交付一定的定金,交了定金房子才能被定下来,在交付定金的同时还应签订定金合同,这样才能保障购房者的利益。那么买二手房定金一般交多少呢?下面就跟小编一起来看看吧。
一、买二手房定金一般交多少
买二手房定金交多少按照买卖双方自行约定的数额来定,但是不能超过合同标额的20%。因为根据《中华人民共和国担保法》第一百二十一条规定,如果买卖双方约定的数额超过主合同标的额百分之二十,那么数额超过的那部分,将得不到法律的保障。
二、二手房买房交定金注意事项
1. 交定金一定要签协议
在交定金时必须和开发商签订定金协议,或是购房协议书,一定不能只是口头协议,这样日后如出现纠纷购房者的利益将得不到保障,不具备法律效力。
2. 分清钉金与定金
订金不具备法律效应,它只是具有预付款的性质,没有担保性质,是一种支付手段,所以它不具备定金惩罚的效力。而定金是一个规范的法律概念,是为了确保合同的履行而自愿约定的一种担保方式。在买卖房屋时,如买房者履行合同之后,定金不仅可以作为房款,同时也可以收回,但是如果买房者没有按照合约履行合同,那么定金将不能退还,相反如果是开发商违约,那么开发商应双倍返还定金。所以在签订认购书时一定要看清是哪种定,避免自身利益受到威胁。
3. 将退定金写进协议书
在购置房屋时,定金是否能退是大多购房者所关心的问题之一。在购房的过程中,如果不能保证交易能正常精细,那么在协议书中要把退定金的条款写进去,如日后出现纠纷就可以按照合同中的条款来解决。
编辑总结:以上就是关于买二手房定金一般交多少的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。
二手房付了定金就签购房合同了吗
对于买二手房交定金没有明确规定,是否交定金由买卖双方自行约定。签订购房定金合同应注意:(一)在交付定金时,对定金应当以书面形式约定,既可以订立定金合同来约定,也可在购房合同中设立定金条款来约定。(二)为避免不必要的麻烦,购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的,而购房者又决意购买并有足够支付能力的,先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。(三)购房者在支付定金时应懂得,购房定金数额不得超过房价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款。法律依据:《民法典》第五百八十七条 定金罚则债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律分析:交付一定的定金,以便留住房源。为了保证定金的安全,应当注意以下四点:一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。做到了以上四点,一旦房主不同意出售房屋,购房者便可以要求双倍返还定金,不会带来不必要的经济损失。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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