买二手房最忌三种行为_买二手房十大忠告
1.买二手房四大忌是什么?
1.不做产权调查
产权调查应该是购房的第一步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。
2.急于交定金
没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。
3.爱屋及乌
很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静,只根据片面的喜好买房是要不得的。
4.轻信虚报价
二手房交易的“水分”就是价格的不透明化。所以,在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司,通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚报价,使自己承受不应该有的损失。
(以上回答发布于2015-11-09,当前相关购房政策请以实际为准)
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买二手房四大忌是什么?
不少家庭可能因为经济或者预算不足等原因,会选择买二手房。而且随着房价提升,买二手房的人越来越多,同时,买二手房也需要关注更多的气运问题。下面让我们一起了解一下买二手房忌讳是什么,有着怎样的气运特征值得我们去解读?
买二手房忌讳一、不通风
不管是新房还是二手房,只要是人居住的房子就一定要保持通风,这样才能带来财气。通风状况良好的房子,就能达到气运上的“藏风聚气”,能让人财运亨通,行事顺畅。而不通风的房子或者风与气流太过疾速强劲的房子,都是会影响屋主运势的,严重还会导致屋主为财而疲于奔命,失去情感与人性的一面,最后导致家庭、事业、财运都受到负面影响。
买二手房忌讳二、忌讳是凶宅
选择二手房除了需要看房子周围与内部的环境,还要了解房子的过去,也就是“摸底”,了解清楚之前的屋主情况。如果前屋主多病或者死在此屋中,这样的房子往往是霉气胜过阳气,容易聚集不好的气场,影响屋主的运势。
买二手房忌讳三、不合气运
在买二手房之前,一定要看房子的气运方位如何。如果房子有很多问题,最好也不要买。比如窗前有“天斩煞”、“隔角煞”、“探头煞”、“千只眼”等,室内有“穿心煞”、“横梁煞”等,门前忌讳有“路冲”、“对冲”、“反弓水”等。这些格局都是属于不合气运的格局,不适合居住。
买二手房忌讳四、不见光
相对于新房,二手房的价格一定更便宜,但是,我们也不能因为价格而忽略其气运学上的不利之处。比如光线不好的二手房,最好不要购买。有些房子因为朝向等问题,不管太阳有多好,但实际能照到房内的阳光始终很少,这样的房子无法聚集霉气和财气,容易导致家人感情、运势受到影响。
买二手房四大忌是:
1、忌通风光差
有些二手房光通风差,空气不流通、缺少阳光的房屋,很容易会滋生细菌和霉菌,同时会让人感觉很闷不透气。
2、忌急于交定金
我们在没有对房子有很多了解时一定不要急于交定金,因为法律规定在大多数情况下定金是不给退的,所以大家一定要把房子的情况都了解好在进行缴款,不要急于求成,这样会起到事半功倍的效果。
3、忌轻信虚报价
在购买二手房时,就会存在不透明或者有水分一说,同档次的二手房我们就一定要多进行对比,信誉好的中介通常会得到一个合理的价钱,随意大家不要轻易选择小的中介公司或者轻信网络上的虚报价,这样我们会承受不应该承受的损失。
4、忌调查不全面
很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力。
买二手房需要注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全:房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。
2、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租:有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
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