郑州二手房交易流程及费用标准2019_郑州二手房交易流程及费用标准

1.郑州二手房交易税费

2.郑州二手房交易流程及费用标准

3.郑州二手房过户流程有哪些

随着社会的发展，城市的流动人口也在逐渐增多。房屋的交易也在增多，但是并不是所有的打工人员都有钱买新房，于是二手房交易便进入人们的视线当中。也是在最近几年，二手房交易才变得越来越火爆，而且现在还有专门的二手房交易市场，也有一些中介从事这个职业。别的不再过多赘述，下面由小编给大家详细介绍郑州二手房交易流程和税费的相关信息

郑州二手房交易流程和税费

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，?双方可以签订定金合同，交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等)，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续(卖方提供材料：本人原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明?及户口簿;买方提供材料：本人原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日，不包括公休日)，双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将一次性发放(一般15个工作日)，买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。

4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费)二手房无需交维修基金.

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

郑州二手房交易税费

一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：

　　一、?买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%?(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)

2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)

3、印花税：房款的0.05%

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

7、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：6元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。

上文中我们对郑州二手房交易流程和税费的相关信息，进行了比较全面的介绍。通过上文我们大致可以了解到郑州二手房交易流程和税费的相关信息。当然在二手房交易过程中难免会遇到一些问题和麻烦，上文中小编把交易的大致流程和应缴纳的税费进行了详细的介绍，希望能给读者带来一些帮助，减少在二手房交易中所遇到的一些麻烦。

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郑州二手房交易税费

随着城镇化建设的不断深入，越来越多的农村人口涌入城市，而城市中新房房源有限，这也在很大程度上催生了当地二手房交易的增加。相较于新房来说，二手房也有一定的优势，不仅价格低廉，而且有些房子的位置也非常不错，但是二手房交易的流程会比较复杂一些，接下来为大家介绍郑州二手房买卖详细流程。

一、找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

二、买卖前的房屋和产权审核。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以确认房屋产权归属。

三、查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

四、确定房屋产权再交定金。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

五、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

六、买方办理按揭。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

七、过户。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等材料，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。在拿到房产证后，买方向卖方付款，如果是买房则需要到银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

八、交房。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

郑州二手房交易流程及费用标准

了解郑州二手房交易税费的详细流程和计算方法

随着房地产市场的不断发展，越来越多的人选择购买二手房。但是，对于很多购房者来说，二手房交易税费的计算方法和流程并不是很清楚。本文将为您详细介绍郑州二手房交易税费的计算方法和流程。

一、契税

契税是购买二手房时必须缴纳的税费之一，是根据房屋买卖价格的一定比例计算出来的。在郑州市，契税的税率为3%。具体计算方法如下：

契税=房屋买卖价格×3%

例如，如果您购买了一套价格为100万元的二手房，那么您需要缴纳的契税为：

100万元×3%=3万元

二、个人所得税

个人所得税是指在购买二手房时，卖方所得到的收入需要缴纳的税费。在郑州市，个人所得税的税率为1%。具体计算方法如下：

个人所得税=房屋买卖价格×1%

例如，如果您购买了一套价格为100万元的二手房，卖方需要缴纳的个人所得税为：

100万元×1%=1万元

三、印花税

印花税是指在购买二手房时，需要缴纳的一种税费。在郑州市，印花税的税率为0.05%。具体计算方法如下：

印花税=房屋买卖价格×0.05%

例如，如果您购买了一套价格为100万元的二手房，需要缴纳的印花税为：

100万元×0.05%=500元

四、房屋过户费

房屋过户费是指在购买二手房时，需要支付的一种费用。在郑州市，房屋过户费的标准为800元/套。具体计算方法如下：

房屋过户费=800元/套

例如，如果您购买了一套二手房，需要支付的房屋过户费为800元。

五、其他费用

除了以上几种税费和费用外，购买二手房还需要支付一些其他的费用，如评估费、中介费等。这些费用的具体金额需要根据实际情况而定。

六、总费用

购买二手房需要支付的总费用为：

总费用=契税+个人所得税+印花税+房屋过户费+其他费用

例如，如果您购买了一套价格为100万元的二手房，评估费为5000元，中介费为2%（即2000元），那么您需要支付的总费用为：

3万元+1万元+500元+800元+5000元+2000元=41000元

七、操作步骤

在购买二手房时，您需要按照以下步骤进行操作：

1.确定房屋买卖价格。

2.计算契税、个人所得税、印花税、房屋过户费和其他费用。

3.缴纳契税、个人所得税、印花税和房屋过户费。

4.办理房屋过户手续。

5.支付其他费用。

郑州二手房过户流程有哪些

法律分析：一、流程：1、交易咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。 2、实地看房 买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。 3、签订合同 如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。 如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。 4、申请 买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供，作为买方除首期款以外的购房款。 不过，如果卖方出售的房子尚未还清，买方则需要求卖方还清并解除抵押权后才可办理等相关事宜。 5、签订合同 买方提供如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若银行经审查合格，便会同买方订立抵押合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。 6、缴税过户 买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。 7、领取房产证 买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。二、所需费用：(一)产权登记费 ：1、住宅：60元/套、2、非住宅：400元/件。(二)配图资料费：20元/户。(三)交易手续费：1、住宅：经适房、房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。2、非住宅：0.5%。(四)契税(郑州市地税局收取：按4%收。备注：继承房屋免交契税(五)土地收益金、土地出让金(郑州市财政局收取：土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。(六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税(郑州市地税局收取)

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

虽然和新房相比，二手房的价格会更低一些，但是购买二手房时也是需要花费几十万甚至上百万的房款，因此购房者购买二手房时会谨慎小心，会想要了解二手房过户流程等相关信息。那么郑州二手房过户的流程有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、确定购房意向

首先买卖双方现场看房，购房者看房时，需要注意注意房子的光照、物业安保、周边环境等各个方面。确定购房意向之后，双方签订居间协议，并且买家向卖家支付的定金，约定好正式签约的时间。

2、签订购房合同

在约定好的时间内，双方到房管局签订房屋买卖合同和资金监管协议，买家将房款存入监管账户中。如果买方需要申请银行，卖家需要配合买家准备相关的资料，买家对房产进行评估，提交相关的申请之后。银行通过审核后，买家和银行签订合同。

3、办理房产过户并缴税

双方在约定的时间内，到房管交易中心办理好过户手续，并且缴纳好相关税费。买家在规定的时间领取新的房产证之后，买卖双方一起到国土局办理土地证过户手续。接下来买家办理房屋登记抵押手续，将他项权证交给银行，银行在按照合约规定放贷。

4、办理物业交割

买家拿到房产证之后，就可以办理物业、水、电、煤气等交割手续。在办理物业交割前要先确定卖家将各项费用已经结清了。办理物业交割时，可以携带者相关的证件到派出所办理落户手续。二手房过户完成之后，银行资金监管中的房款会划到卖方的账户上。

小编总结：关于郑州二手房过户流程是什么，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于此有所了解。办理二手房过户时，最好申请资金监管，它能够在一定程度上避免纠纷，防范风险。