1.二手房过户需要缴纳哪些税费?

二手房过户税费怎么算的2024年_二手房过户税费怎么算

因为现在经济的发展也是越来越好,所以房价也是不断的在增长,有很多人在选择房屋的时候,都会选择二手房,不过我们在买二手房的时候是必须要缴纳一定的交易税费的,所以作为购房者,必须要了解相关的信息,避免给自己在购房的时候带来一些麻烦,下面说说二手房交易税费?二手房过户注意事项?

二手房交易税费

一、二手房交易税费包括契税

(一)首套房或者二套房,房屋面积90平,缴纳二手房交易税费的契税为1%。

(二)首套房房屋面积>90平,缴纳二手房交易税费的契税为1.5%。

(三)二套房房屋面积>90平,缴纳二手房交易税费的契税为2%。

(四)北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,缴纳二手房交易税费的契税为3%。

我们需要注意的是,二手房交易税费的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而不是房屋的成交价格。

二手房交易税费是怎么规定的

二、二手房交易税费包括增值税及附加税

购买二手房,需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征二手房交易税费的增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

增值税及其附加税计算公式如下:

房屋的计税价(1+5%)5.6%

三、二手房交易税费包括中介费

在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。二手房交易税费的中介费一般为房屋成交价格的1%3%。

四、二手房交易税费包括担保费

二手房交易税费的房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

五、二手房交易税费包括个人所得税

二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

六、二手房交易税费包括交易手续费

按照房屋的面积来征收二手房交易税费的交易手续费,住宅一般为46元/平方米。

七、二手房交易税费包括印花税

住宅免征二手房交易税费的印花税。

八、二手房交易税费以外的其它费用

权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

二手房过户注意事项

1、查询户籍状况

首先,购房者需要注意查询房屋的户籍状况,以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的,一般情况下,公安部门会要求户主本人调取户籍材料,这时购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。

2、核实房屋情况

除了查询房屋的户籍状况,购房者还需核实房屋的具体情况,看看房屋的质量是否存在问题,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租等情形。此外,购房者还要记得查看与房屋相关的证件,并核实证件的真实性。

3、注意结清费用

购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况,虽然这些金额可能并不多,但如果交割不清楚就会下很多问题,一旦售房者拖欠了这些费用,那就会给购房者带来困扰。

二手房过户需要缴纳哪些税费?

法律主观:

二手房过户 税费如下: 一、 二手房交易 税费之“税” 1、二手房交易税费—— 个人所得税 纳税人:卖方 政策:根据 个人所得税法 的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 普通住宅未满5年或非家庭唯一住房,个人所得税计算公式:(售房收入- 购房 总额-本次缴纳营业税-原始 契税 -合同价×1%)×20%;或用另一种计算公式:地税局评估价或网签价(取价高者)×1% 注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2、二手房交易税费——营业税 纳税人:卖方 政策:根据规定,营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。 普通住宅营业税计算公式:( 房产证 满2年或契税完税证满2年)——免征营业税,不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%; 非普通住宅营业税计算公式:提供——[地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价]×5.6%,不提供——地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价×5.6%; 别墅营业税计算公式:满2年——[地税局评估价或网签价(取价高者)-价]×5.6%,不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%; 注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税,契税早于产权证。 3、二手房交易税费——契税 纳税人:买方 政策:按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为:个人购买非普通住房的,按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的,面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的,按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的,按1%税率征收。名下已有住房,再次购买按照3%征收。 契税计算公式:地税局评估价或网签价(取价高者)×税率(1%~4%) 普通住宅契税计算公式: 90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%; 非普通住宅契税计算公式:3%,别墅契税计算方法:4%; 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 4、二手房交易税费—— 印花税 纳税人:买卖双方 政策:所签订的 房地产买卖合同 ,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。 非住宅:交易印花税——地税局评估价或网签价(取价高者)×0.0005%,权证印花税——5元/本; 住宅(含普通、非普通):交易印花税——免征,权证印花税——5元/本

法律客观:

《中华人民共和国契税法》

第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

一、二手房过户需要缴纳税费1、服务费

住宅6元/平方米,如果是房改房、经济适用房、安居房,则按3元/平方米收取,非住宅10/平方米。

2、登记费

普通二手房住宅类为80元/套,非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。

3、土地收益金

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计算征收。

4、核档费

费用金额为50元/宗。

5、契税

一般各地税率都为3%,按交易成交价格计算征收,但个人购买自用普通住宅按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的,对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。

6、印花税

税率1‰,按正常交易成交价格计算征收。

7、营业税

计算标准为普通住宅过户不足2年的,征收金额为交易全额的5.55%,2年以上的免征营业税;非普通住宅不足2年的为交易全额的5.55%,2年以上的为差额的5.55%。

8、个人所得税

所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取,税率为20%,按财产转让所得计算征收;若原购房丢失等,按已成交价格的1%征收。

9、评估费

按房屋评估价的0.5%收取。

二、办理二手房过户1、订立买卖合同

房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户

审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续,买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门进行办理。

4、办理产权转移过户手续

买卖双方办理买卖过户手续后,买方应持房地产发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权