二手房房贷手续流程步骤_二手房房贷手续流程步骤

1.通过中介买二手房房贷申请流程

2.二手房银行如何批贷

3.二手房房贷多久能放款？二手房办理有什么手续？

4.二手房贷需要多久审批下来流程是什么

二手房过户全流程如下：

1、双方准备各自资料，前往银行申请房贷。

2、银行对房贷进行初步评估，给出额度与期限。

3、银行审核用户的资料。

4、审批通过，买房需要支付首付款给卖方，然后签订房贷合同，办理过户手续。

5、用户拿到房产证以后办理抵押登记。

6、银行放款到买方的账户里。

的背景：

，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

广义的指、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得利息收入，增加银行自身的积累。

产生的利息：

利息是指借款人为取得资金使用权而向人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。利息可以通过利息计算器详细的计算出来。

在民法中，利息是本金的法定孳息。

需谨慎，仔细仔细再仔细。

通过中介买二手房房贷申请流程

一、银行审批速度，5-10个工作日审批。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日。所以一般需要1-2个月完成。

二、二手房过程：

（1）要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。

（2）银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。

（3）评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。

（4）银行根据评估公司出具的房屋评估结果，按照评估价值的6-8折，信贷员填报材料，冻结首付款。

（5）信贷员将相关材料报给市行或省行审批，审批通过，人就可以去房产局过户了，过户完成，将不动产证、评估正式报告交给银行做登记，既完成，2-3天就可以下款了。

二手房买卖步骤：

1.评估价与最高额

二手房银行放贷时用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以成数，即为房产的最高额度。

2.竣工年代与年限

银行审批过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+年限≤30年”。

3.银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4.还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的人群。

5.收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6.的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和利率，第二套房的首付成数和利率等都做出了具体的规定。

7.借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：、房产抵押和其他各类。

参考资料：

二手房----百度百科

二手房银行如何批贷

去中介公司买二手房流程是怎样的？

买方按揭购房的流程如下：、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；、向卖方支付定金并预留房屋尾款；、房屋过户的同时银行审查条件；、银行发放到卖方账户；、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；、向卖方支付尾款。

二手房商业流程怎么办

个人二手住房业务流程是：1.签订《买卖合同》；2.申请；3.房产评估；4.审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押登记手续；7.签订《借款借据》；8.发放；9.还本付息。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

购买二手房如何申请？

购买二手房，申请公积金的具体流程：

1、借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估；

2、借款人及售房人（包括产权共有人）携相关资料到市中心承办网点申请办理二手房公积金；

3、承办网点对借款人所提供的有关资料进行审核；

4、与借款人进行面签；

5、集中审核通过后，承办网点通知借款人领取签章完整的审核资料；

6、借款人办理二手房产权过户、抵押登记手续；

7、市公积金管理中心放款。

扩展资料：

下列这三种房子不能办理：

1、被抵押登记的二手房无法办理。

有些二手房，在找到下家接盘之前，就已经向银行申请了抵押。而下家决定买二手房之前，实际上抵押程序还在进行。所以，二手房购房者如果不知道这个消息，将首付交给卖家或者中介的话，就会面临着银行不通过的难题。

2、购买经济适用房一定要谨慎。

许多人觉得经济适用房便宜，所以就想着买下来很划算。但这个逻辑是错误的，因为经济适用房有硬性规定，如果不满五年的话，是绝对不允许交易的。

3、小产权房根本不能。

可能是考虑到经济压力问题，许多购房者会考虑购买小产权房。虽然价格便宜，但是根本无法。而且，未来如何办理不动产登记证还完全不知道。倘若是需要补缴一大笔土地出让金。

二手房房贷多久能放款？二手房办理有什么手续？

小编相信大家都了解，二手房房贷是指购房人以买卖市场的楼宇作典当，向银行请求房贷，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的房贷事务。那么，二手房银行如何批贷?银行批贷所需材料有哪些?大家在下面的文章中了解一下吧。

一、银行批贷流程

客户补齐材料→面签材料送达银行→面签专员催批→银行进行核对批阅→批阅通往后银行客户司理告诉面签专员→面签专员告诉客户、业主、网销及权证专员

二、银行批贷所需材料

销售两边均需预备好、户口本、婚姻证明、等。

买方：个人及家庭房子注册记载、收入证明、银行流水、征信陈述、评价陈述(预评/正评)、银行房贷材料

卖方：产权证、全档

三、二手房按揭房贷流程

签定房产销售合同提交房贷请求银行查询批阅履行房贷担保处理房产过户签定房贷合同银行发放房贷房贷请求人按月还款。

详细操作流程：

1.销售两边签定《房子销售合同》，在合同中约好买方经过二手房房贷的方法付出房款，并约好首付款及房贷的份额。在这个环节，买方一般应在现场看房的一起，查验卖方的《房子产权证》、水电气费记载等凭据;有时卖方会要求买方交纳必定的定金。

2.销售两边到房子地点区县的房地产销售销售现场打印《房产销售协议》(协议上应清晰注明房子价款的付出方法，如20万元作为首付款;其他资金请求房贷等)，而且一起由销售两边到当地房管局现场签定《私产房子代收代付协议》，用以清晰销售资金代收代付的托付联络。

3.由于二手房的特殊性，买方需求先找评价公司对所购房产进行评价。银行会依据房子销售价和评价价中较低者作为放贷的依据。需留意的是，有些银行会只承受指定评价公司的评价陈述，而有些银行则没有要求，因而，购房者在评价前要先咨询房贷银行。

4.为了确保房贷的安全性，一般银行会要求买方供给担保。担保人能够是有经济水平的个人，也能够是专业的担保公司。需留意的是，现在有些银行现已推出了无担保的二手房房贷，因而，购房者在处理房贷前要清晰地点银行对担保费的收取。

5.买方持《私产房子代收代付协议》到房贷银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，一起可向该银行请求二手房房贷并提交悉数房贷请求材料。

6.银行审理通往后，买方与银行签定房贷合同，银行告诉卖方房贷可付。

7.销售两边带房产证原件及复印件，销售契约及复印件，销售两边的等材料到房产局处理过户手续，并带旧土地证到土地局处理换证手续。

8.买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的销售契约、契税等材料，到房产局处理房产的典当手续。

9.银行收到典当证明后放款，房贷发放完毕，买方人向房管部分收取新的房产证。

10.购房者依照规则的还款方法，准时归还房贷。在还清一切房贷后，购房者处理典当注册刊出手续。

本文中，小编讲解了二手房银行如何批贷，大家可以据此进行二手房银行批贷的办理，早日拥有自己的房子了。

二手房贷需要多久审批下来流程是什么

二手房对比新房来说，虽然谈不上多么好，但也并没有想象中那么坏，在房产交易之中，二手房也是可以办理房贷的，就是在办理过程和结果要求上，和新房不会完全一样，特别是房贷时间，这是一个很多人平时就在讨论的问题点，那么二手房房贷多久能放款？二手房办理有什么手续？

二手房房贷多久能放款？

1、办理二手房，在审批通过、客户签订好合同，以及办好抵押等相关手续之后，银行一般会在一两个月内将房贷资金发放下来（审批环节大概花费一两个星期；签合同、办理抵押登记则大约花费五到七个工作日左右）。

2、不过具体到账时间还是得看银行的办事效率，若正好碰上银行业务繁忙，资金紧缺的话，那房贷放款估计就会有所延迟，也许要两三个月，甚至更长时间才能放款下来。比如就存在房贷办理四五个月，乃至超过半年也没有批下来的情况。

二手房办理有什么手续？

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出申请。填写申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《承诺书》，作为购房者办理手续的依据。

2、凭原件领借款合同的支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理申请）保险柜（办理保险）签约柜（签订借款合同）公证柜（办理合同公证）签约柜（领取合同）。

3、在取得《承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

了解了二手房房贷多久能放款？二手房办理有什么手续的问题情况，二手房房贷时间一般都是要按照规定才能知道，很多细节不是大家可以了解到的，但为确保事情万无一失，一定要在办理过程中时刻做出了解，把情况时时刻刻掌握在自己手里，永远是第一位，而且能最大化减轻问题出现可能。

一般是15-50个工作日

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房