1.上月买二手房，先与卖方签了购房协议，交付1万定金，但后来发现卖方名字和房产证上的名字不一样

2.这样的情况下签订的二手房协议有效吗？定金能拿回来吗？

3.二手房中介签定金合同时承诺说不要房可退还保证金，现在要求退还时又说签了合同不能退，请帮助

二手房签订定金合同_二手房交定金合同手写的生效吗

购房交了定金但没有签合同，现在不想要的话，对方所收的定金可以不退。 购房合同虽然没有签订，但你交付定金后，定金担保已经生效，如果你违约不想要房屋的，按法律规定，无权要求返还定金。

《担保法》担保法第六章 定 金

第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

上月买二手房，先与卖方签了购房协议，交付1万定金，但后来发现卖方名字和房产证上的名字不一样

法律分析：一切要根据具体情况具体分析，双方做好协商。1、在一般情况下，二手房定金不能退；2、但是做好一些准备后，二手房定金还是可以退的，即双方签定的协议中包括房屋具体信息并且约定了定金的处理办法并且有中介盖章，买家要有中介的定金委托书协议书、中介的定金收据并且有中介盖章；定金须产权人签字；买方有书面证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

一切要根据具体情况具体分析，双方做好协商。1、在一般情况下，二手房定金不能退；2、但是做好一些准备后，二手房定金还是可以退的，即双方签定的协议中包括房屋具体信息并且约定了定金的处理办法并且有中介盖章，买家要有中介的定金委托书协议书、中介的定金收据并且有中介盖章；定金须产权人签字；买方有书面证据。

这样的情况下签订的二手房协议有效吗？定金能拿回来吗？

根据你的描述，你的权益可得到法律保障；

理由一、不动产出售时所有法律文书（购房协议、居间协议）均需要产权人亲笔签署，如他人代签必须在签署协议的同时出具经公证处公证的委托书，否则一律为无效合同；

理由二、居间方有权利和义务去保障购房方的权益（包括核对出售方身份信息、产权信息等），如非产权人本人且无公证书中介方就有连带责任，中介方在没有告知你且没有核对产权人信息的情况下，贸然转定中介方就必须承担连带责任，故你有权将中介方一起诉讼至法院；

理由三、司法公正和开豪车没有直接关系，你的诉求是正当维权，在本案中你胜诉毫无悬念；你确实可以以中介公司伙同立案去维权；

希望对你有所帮助！

二手房中介签定金合同时承诺说不要房可退还保证金，现在要求退还时又说签了合同不能退，请帮助

1、据你描述，与你朋友签订买卖合同的人根本没有得到张三的授权委托，张三也不答应办理过户，即使是张三卖给与你朋友签合同的人，在该人没有取得房产证之前，也不能与你朋友签合同再次交易，因此，合同无效。法律依据是，《城市房地产管理法》第37条第（六）项，买方没有取得房产证前，不能出卖，否则无效。根据《合同法》56条，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。你朋友可以根据上述规定要求返还定金以及其他费用。

2、你说张三有委托书？如果张三追认委托关系的，房屋买卖合同有效，但张三又不履行义务或者其他人不履行合同义务或履行义务不符合约定，由委托人张三承担违约责任。如你所说张三不配合办理过户，就属于违约，此时你可请求法院要求他双倍返还定金为8万元。

所以，这个官司不管怎么打都不怕！

补充：如果张三追认，合同生效，你方不履行合同，将构成违约，定金不能返还。这是实话实说，对你负责，不是一味讨好来骗你分的。房产差价问题，目前法律上并未做禁止或限制性规定，只要是双方最初的合意价格已达成协议，都是有效地，对双方有约束力。一楼的那位说差价不合法，你叫他拿出法律依据来，恐怕没有吧！凭想当然的合理性，没有法律依据支持的请求，是不能得到法院支持的。从另一面来看，法律保护交易秩序的相对稳定性，当事人不能单方随意变更或解除合同，这就要求当事人在订立合同时承担一定的商业风险，包括价格高低信息不对称的风险，都是正常的，因为订立合同自由，你可以不签，但一旦你签了就要承担责任，这对双方当事人都一样，从这个意义来讲是公平的。

定金确实是不能退的，可能你们中间出现了什么理解上的误会吧。或者就是那家中介跟您耍文字游戏，可能当时签的是诚意金（诚意金上面可以注明在达到某种条件或者谈拢什么条件自动转为定金的）如果当时你们签的就是定金，而且口头上也承诺会退还的话，那您就要和当时收您定金那个人去协商了。总之这种事情在签定之前一定要看清楚协议的。不知道您说的是签的收定金的收据（如果上面没有他们公司盖的公章，是他个人签的话也可以算无效的，您可以找他退）还是二手房买卖合同，如果买卖合同都签了那就真的不能退了，而且还要付合同约定的违约金，如果只是你们单方面签的并没有业主签字手印等的话也是无效的合同。