宁波二手房交易价格查询_宁波二手房成交价格查询

1.宁波二手房过户费怎么算？

2.目前宁波的二手房买卖方实际的中介费大概各是百分之几？

3.二手房价格透明化！4月27日起宁波二手房挂牌价将匹配同类房源参考价

4.宁波香湖丹堤3期值得买吗？

5.宁波二手房过户需要什么资料宁波二手房过户流程及费用宁波二手房过户后多久拿房产证

二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭购房的，找银行申请，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、等原件，前往房产办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

宁波二手房过户费怎么算？

宁波二手房价格下跌

宁波的二手房价格这几年出现了很大幅度的上涨，很多人都说宁波的二手房价格不应该这么高，宁波的二手房价格会下跌，下面我们就来说一说这个问题。

1、房价会降。但是降不是一件好事，因为很多人都买的房，房价降了，这些的人就会承担很大的债务。对购房者来说，房价不降，购房者会买房。房价一旦下降，哪怕是涨的慢一点，都会导致购房者不再购房，成观望姿态。

2、国家调控并非要房价下降，而是要挤出泡沫，让房子归回原本的价值，所以对于房价并不会一刀切，而是把鸡蛋放在不同篮子里，抑制涨的过快，防止涨崩。

3、由于中国经济转型，人口规模效应已经不再是主流推动力，未来的中国个人收入会增加，房价会受中国经济发展带动，下降的速度会有所放缓。所以未来的房价一定是缓慢下降。

目前宁波的二手房买卖方实际的中介费大概各是百分之几？

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

以上价格源于网络仅供参考！

二手房价格透明化！4月27日起宁波二手房挂牌价将匹配同类房源参考价

二手房中介收费标准如下：

首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的百分之2.7收取，其中包括百分之2.2的中介费和百分之0.5的保障服务费。小中介公司一般都收取1到1.5个百分点；

虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10个百分点；

但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为特别复杂交易，宽松一些的把有的交易就算作复杂交易，按照2.2个百分点收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。

中介公司表示2.7个百分点的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金担保金即可。

总结：以上就是二手房中介收费标准。

宁波香湖丹堤3期值得买吗？

凤凰网房产宁波站讯，根据宁波住建局公众号发布的最新消息：从4月27日开始，宁波市六区经纪机构和房东在发布挂牌房源信息时，将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况(以按揭成交案例为基准)，并在宁波市房产交易信息服务网及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息，供社会查询参考。

据悉本次宁波市试行公布二手住房，挂牌交易参考价格信息的做法，是对4月16日宁波市出台的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（甬建发〔2021〕41号）文件的重要环节。

图：4月27日起宁波房产交易信息服务网上有明确挂牌信息

此举将有助于规范宁波二手房市场，房屋买卖价格将进一步透明化，有利于消费者们做出更理性的市场判断。

此外，宁波市将下一步将探索利用信息化大数据分析手段，进一步加强二手住房挂牌价格的监测和监管。

宁波二手房过户需要什么资料宁波二手房过户流程及费用宁波二手房过户后多久拿房产证

宁波香湖丹堤3期是值得买的。宁波香湖丹堤3期是位于慈溪达蓬山4A级旅游度区的别墅项目，联排70年,双拼70年。下面请看宁波香湖丹堤3期项目的详细数据信息。

项目别名：雅戈尔香湖丹堤花园3期香湖丹堤花园

项目地址：慈溪达蓬山4A级旅游度区

开发商：宁波雅戈尔达蓬山旅游投资开发有限公司

建筑类型：联排,双拼

楼盘当前参考均价：约10000元/平方米

占地面积：约109571平方米

建筑面积：约149092.3平方米

容积率：1.01

绿化率：30%

规划车位：约1110个

项目优势：1、本小区周边配套几近成熟，学校，菜场，生活超市，完全满足日常生活所需，环境优美，空气清新！2、既有湖景，又有4A级达蓬山景区可溜圈！3、罕见的超高得房率，约87.3%，买到就是赚到！4、S2城际铁路加持交通，快速连接宁波与慈溪市。古人云：“要想富，先修路”，现在指的就是交通便利，更加能刺激经济增长！5、新的限购圈外，距离宁波市区最近价格洼地，周边毛坯二手房价格12000~13000，新拍土地，折合楼面价6000多，本项目才1万的均价，潜力无限！6、2020年慈溪民营经济GDP比重位居宁波各县区(市)首位，202年龙山镇GDP产值持续领跑慈溪，其中高新技术产业增加值高达35亿，再创新高(数据摘取至慈溪发布公众号)！

项目介绍：雅戈尔香湖丹堤3期总建面约15万方，项目位于宁波慈溪龙山镇，龙山镇作为宁波北花园，与宁波江北区、镇海区接壤，处于慈溪东融宁波**前沿，是湾区经济下的潜力之城，是宁波城市北扩、融入上海的重要节点。项目坐落达蓬山4A级景区内，东临约175万方窖湖，背靠蜿蜒连绵的老鹰山，隔湖对望五星级酒店达蓬山大酒店及环湖亲子乐园，周边集山水自然、旅游休闲、文化底蕴于一体，依托其庞大的湖山系统，为客户构造湖山拾乐生活，打造坊巷邻里墅居，实现拾乐湖山间，归心坊巷里的人居愿景。项目整体规划建面约210-250平方米国风合院、建面约180平方米山水联排和建面约102-147平方米湖山洋房三种低密产品，是雅戈尔继香湖丹堤1、2期之后，第三次于达蓬山窖湖畔打造的低密国风宜居住区

点击查看:宁波香湖丹堤3期详细信息。

宁波是浙江省副省级市，属于长江三角洲南翼经济中心，有着得天独厚的地理位置。现如今，越来越多人选择来到宁波安家落户，因此二手房市场火爆。那么宁波二手房过户需要什么资料？今天小编就为大家详细介绍，再来看看宁波二手房过户流程及费用，以及宁波二手房过户后多久拿房产证，给有需要的朋友提供参考。

一、宁波二手房过户需要什么资料

1、宁波二手房过户卖方所需资料

（1）房产证（共有证）；

（2）土地证；

（3）：（夫妻双方）注：过户如果有人，还需要人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的复印件；

（4）结婚证（或单身证明、离婚证明）：注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议（盖民政局章）；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明不被承认；

（5）户口本或户籍证明：注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。

2、宁波二手房过户买方所需资料

（1）：注：夫妻双方所有产权人，如果有人，还需要人身份复印件及委托公证书；

（2）结婚证明（或单身证明、离婚证明）：注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明；

（3）户口本或户籍证明：注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明；

（4）收入证明：（用于）单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；夫妻双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章）；

（5）首付款收据：房东给买方开的收据.

二、宁波二手房过户流程及费用

1、宁波二手房过户流程

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2、宁波二手房过户费用

（1）二手房过户费用通常包括契税、、个人所得税、交易手续费、登记费等等。

（2）买方所需缴纳的费用

契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

印花税：房款的0.05%

交易费：3元/平方米

测绘费：1.36元/平方米

权属登记费及取证费：一般情况是200元。

（2）卖方所需缴纳的费用

印花税：房款的0.05%

交易费：3元/平方米

营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）

三、宁波二手房过户后多久拿房产证

1、一般在宁波二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的区域是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

2、一般情况下，正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是买房的话，商业从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。因此多久拿到房产证，这得看具体的买房支付。

3、宁波二手房过户后多久拿房产证？这还和具体的区域有关。因为宁波不同区域，办理二手房过户的效率也有所差异，比较热门的区域办理速度就会比较慢，因此拿到房产证的时间也会长一些。

以上就是关于

宁波二手房过户需要什么资料，宁波二手房过户流程及费用，宁波二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看