二手房贷款流程最详细步骤2023_二手房流程最详细步骤2023最新

1.衡水市的住房公积金有什么限制条件吗

2.2023年二手房过户契税新政策有哪些

3.多少岁可以申请银行

当今社会经济发展迅速，人们生活水平提高的情况下，各种物价也在上涨，尤其是房价涨的特别高。这就造成一个很严重的社会问题，经济实力不高的人买不起新房。所以社会上有许多人只能买二手房子，由此出现了许多中介，负责转卖二手房的二手房中介，在买卖二手房的时侯需要缴纳一定的费用，这种叫做过户税费，下面小编就为大家介绍在买卖二手房时房税应该怎么计算!

二手房税怎么计算?2023最新方法介绍

一、正常过户

1.增值税(税率5%，卖方缴纳)

经院批准，自2023年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

2023年3月23日财政部发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税202336号“营业税改征增值税试点过渡政策的规定”：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3.印花税(税率1%，买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5.其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

二、赠与过户

免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

国家税务总局2023年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告(国家税务总局公告2023年第50号)：

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

本公告自2023年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。

三、继承房产交易过户和析产都不需缴税

个人房源网温馨提示：以上二手房交易税费计算方式仅供参考(有关二手房的过户流程可参照:2023年二手房交易流程过户及注意事项)。由于各地政策可能不一样，请以当地政策为准。

相信大家看了小便的介绍应该知道了在进行二手房交易的时候，计算过户税的方法。其实说实话，在这个房价飞涨的时候，二手房确实是一个不错的选择。最起码有属于自己的一个家。有的人甚至一直都在租房子，但是人家过得照样很舒服，所以不需要太过于纠结。好了，关于二手房税费的计算方法小编这里已经介绍完了，希望大家看了能够有所帮助。最后提醒大家，无论是做什么事情都记得签合同，看清楚合同内容，这样才不会被骗!

衡水市的住房公积金有什么限制条件吗

2023年二手房税费的算法一般包括1%的个人所得税、5.6%的增值税及附加、1%-3%的契税、万分之五的印花税。

1、1%的个人所得税。当然，如果买的是满五唯一的房子，就可以免收这部分。

2、5.6%的增值税及附加。当然，如果房子是满二唯一，或房产证到手满五，也可以免收这部分。

3、1%-3%的契税。其浮动的区间跟你买的房子面积以及与你在同省内拥有几套房子有关。一般情况下，若是首套房，面积小于90平，契税为1%，大于90平1.5%。若是二套房，面积小于90平，契税为1%，大于90平契税为2%。若是三套房，无论面积大小都收3%的契税。

4、万分之五的印花税。即房屋成交总额×0.05%为所需缴纳的印花税。

购买二手房的注意事项

1、有没有抵押或查封：二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在没有还完的情况下是没办法过户的。除了可以要求出卖人出具房屋登记部门的查询证明文件，同时能够在合同中约定，如归对方隐瞒抵押事实，能够要求对方承担违约责任。

2、把谈判结果写进购房合同中：买房谈判一定要见到房主本人，不要事事都通过中介沟通，沟通过程记得录音，一定要谈税费、手续费、佣金、家私清单、原物业的水、电、管理费等问题，不但要谈还要把约定写进合同里。

3、证件不全绝对不交钱：没有看见房产证、契税、查册之前，不签合同不交钱，把主动权握在自己手里。

2023年二手房过户契税新政策有哪些

一、衡水市的住房公积金有什么限制条件吗?

1、具有衡水市常住户口；

2、有稳定职业收入、信用良好，有偿还本息能力；

3、建立住房公积金1年以上，并正常足额缴存住房公积金；

4、购买商品房、经济适用房、参加本单位集资建房、购买二手房、申请以贷还贷；

5、具有所购房屋全部房价款30%以上的自有资金。

二、事业单位交6个月公积金能贷多少？

住房公积金交6个月最多可以贷五十万，如果是以家庭名义或者夫妻名义共同的，可以贷七十万元。但不同的地区对于公积金额度的规定不同，所以具体可以的金额需要根据当地标准来确定。

三、衡水公积金政策

最高可贷80万,衡水住房公积金额度上调!8月1日起执行!具体内容如下:一、提取方面 (一)租房提取 缴存职工及配偶在缴存城市无自有住房且租赁商品住房的,每月提取住房公积金支付房租的最高金额由衡水市区每月800元,其他县市每月600元,全市统一提高至每月900元。该政策从文件下发之日起执行,本年度已办理提取的不再补提。 (二)购房提取 2022年8月1日至2023年7月31日期间,职工及其配偶在衡水市行政区域内全款购买首套住房和改善型住房的,每年可提取一次本人及其配偶住房公积金账户存储余额,夫妻双方累计提取总额不超过实际购房支出。提取资料按照《衡水市住房公积金归集提取实施细则》(衡房金管委(2019)1号)相关规定执行,再次提取的不再提供购房证明材料复印件。职工已办理过两套及以上购房提取的(包括偿还购房本息提取的),不适用该项政策。职工提取后,将所购房屋再次交易的,停止执行该项政策。 本通知未尽事宜按照《衡水市住房公积金归集提取实施细则》(衡房金管委(2019)1号)相关规定执行。衡水市住房公积金管理中心将根据上级政策变化或我市实际情况对上述政策进行优化调整。二、方面 (一)提高住房公积金最高额度。夫妻一方缴存住房公积金的最高额度由40万元提高至50万元;夫妻双方缴存住房公积金的最高额度由60万元提高到70万元。 (二)衡水湖城英才人员在购买首套自住住房时最高额度在本市最高额度的基础上上浮10万元,夫妻一方缴存住房公积金的最高额度提高至60万元;夫妻双方缴存住房公积金的最高额度提高到80万元。 (三)凡符合我市政策的二孩或三孩缴存职工家庭在本市最高额度的基础上上浮10万元,夫妻一方缴存住房公积金的最高额度提高至60万元:夫妻双方缴存住房公积金的最高额度提高到80万元。提供资料:除原资料外,另需提供户口簿或出生医学证明、若有离异或者再婚情形的,需提供明确抚养权归属的判决书或民事调解书、离婚协议书等。 (四)上述政策自2022年8月1日起施行,原有文件中相关规定与本通知不一致的,以本通知为准,未尽事官按照衡水市住房公积金管理中心现行政策执行。

四、衡水公积金能贷多少

公积金额度的计算：

一、要根据还贷能力。

二、房价成数。（在衡水，公积金评估价≈6000元面积0.8）

购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;

对拥有1套住房并已结清相应购房的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金购买普通自住房，最低

借款人及其配偶公积金账户余额之和不足1万元的，按1万元

三、住房公积金账户余额。额之和的15倍）

四、最高限额（在衡水，夫妻一方公积金最高限额为40万、夫妻双方公积金限额60万）。

这四个条件算出最小值，就是借款人最高可贷数额。

住房公积金管理条例，并没有明确规定公积金的具体数额，各省、市、自治区、直辖市，应根据当地的公积金管理的情况，制定具体的数额

衡水住房公积金政策最新规定如下

算。

职工购房实用公积金计算可贷额度时，按以下四项限额标准计算后取最小值：

(1)不高于规定的最高限额。

夫妻一方缴存住房公积金的，贷万元，夫妻双方缴存住房公积金的，额度原则上最高

(2)不高于规定的最

购买首套普通自住房，最低首付款住房并已结清相应购房的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金购买普通自住房，最低首付款比例为20%。

(3)不高于按照还款能力确定的额度。

计算公式为：额度=(借款人缴存住房公积金的工资基数配偶缴存住房公积金的工资基数)45%总月数。

(4)不高于按照公积金个

额度=(借款人公积金账户余额配偶公积金账户余额)15倍。

借款人及其配偶元的，按一万元计算。

二、公积金异地购房条件

办理公积金异地购房的，由借款人选定一名在本地正个月(含)以上的缴存人作为保证人，且保证人无住房公积金。保证人在保证期间不得办理公积金和公积金账户销户业务。

三、方面。

(1)取消与建-行合作的一次性补缴住房公积金6个月以上的缴存人可办理组合的业务。

(2)农民工、城镇个体工商户、自由职业者等灵活就业人员办理住房公积金业务时，须提供夫妻双方借款人以外的一名联系人，以便加强贷后管理。

多少岁可以申请银行

二手房过户契税新政策

国家已经陆续出台了“330房贷新政”，“二套房首付降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”，“公积金新政”等一系列房地产新政。

一、3月30财政部:个人转让两年以上住房免征营业税

内容:个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。更多行业内容可查询房地产行业分析及市场研究报告

二、2018年3月30日央行:“二套房首付比降至四成”

内容:央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

三、2018年3月20日福建出台新政“闽七条”，内容有:

1)首改房认定放宽;

2)支持公积金，首次申请首付比例降低至20%;

3)支持住房，本省金融机构适当下浮利率;

4)房屋货币化安置，补偿款购商品房享“团购”优惠;

5)打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换;

6)试推共有产权住房，个人按所持产权比例支付购房款;

7)推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平。

四、2018年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系。内容有:

1)合理安排住房及其用地供应规模;

2)优化住房及用地供应结构;

3)统筹保障性安居工程建设;

4)加大市场秩序和供应实施监督力度。

关于这些问题的资料，我就整理到这里，希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的人。

一、多少岁可以申请银行

人要满18岁，有完整的民事行为能力；有资产，就是说你要多少钱就要有多少钱的资产（任何形式的）做为抵押。

以上是正常申请的条件，其他方式（例如用父母的等）就不一定了。

二、多大的年龄才可以?

如今期付款，买房买车可以，很多而，购房需要的话，多大年龄才可以呢？PChouse带大家了解下吧。

1、各个银行必须具备完全民事行为能是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际者的年龄和别银行可能有所不同。

2、上限一般要在55周岁以下，在二手中，银行一般会要求二手房的房龄借款人的年龄，不得超过65岁。

3、银行对借款人年龄的要求都各不相同。

4、银行要求男性借款人小于65岁。

在二手二手房的房龄和借款人的年龄做出一定限定得超过65岁。银行对借款人年龄的要求人不能大于65岁

购房申请条件有哪些

1、人拥有稳定的职业和经济收入，并且信用良好，确实拥有可以偿还的本金和利息的能力。

2、人购买的房屋所在的城、大集镇)在原则上应该是经商的地方。

3、人已经签订了《商品房买卖合同》，并且根据自己的付了银行规定应该支付的房屋首付款，以上。

4、人同意先办理预购商品房的抵押登记手续，并且承诺在所购买的商品房完工以前并取得房屋住宅作为抵押且重新办理房屋抵押登记手续。

5、金额是根据人的信用情况、职业、学历、还款能力、所等情况来决定的。

三、多少岁可以

从目前来看，大多数机构要求借款人年龄在21岁(及以上)，只有少数机构表示可受理年满18岁借款人的申请。因为大多数刚满18岁的借款人没有稳定的工作，不具备按时偿还本息的能力，而且个人信用记录也多为空白，机构无从视察借款人的还款能力及还款意愿。为了控制信贷风险，不会轻易为他们发放。一、申请的基本条件:1、年龄符合机构、银行、产品的要求，具体根据不同的情况而定；2、属于中华人民共和国人民，没有违法犯罪记录；3、有稳定的工作收入和经济来源，具备基本的还款能力；4、个人信用良好，在征信上没有过逾期记录和欠债记录等，负债过高也容易导致申请银行失败；5、与银行联系比较密切，最好在银行有房贷或金融资产。以上是申请银行的基本条件，其实大部分踏入社会的人都能满足以上条件，年龄满18岁以上有很多银行可以选择，最重要的一点是，不能是在校大学生，有工作能养活自己并有还款能力。以下情况不能在银行：1、年龄满18岁的在校大学生；2、无工作、无社保、无资产的三无人员；3、征信黑户无法银行。虽然现在大学生很多，但是依然有一些是满18岁就出来工作的人，建议找一份稳定的工作，持续上班半年以上，有连续的社保记录，那么在银行成功率会高很多。二、有哪些18岁就能申请的银行：1、工行逸贷年龄要求在18岁~70岁之间，资质良好的用户。2、交行好享贷年龄在18-65周岁的自然人，有交行最好，稳定工作。3、工行融e借年龄在18-60周岁，拥有固定工作、稳定的收入来源。4、中信新快现，持有中信，用卡情况良好。5、助学，助学是针对学生推出的业务。只要你有大学就读证明或者大学录取通知书，同时家庭贫困就可以申请该。不过助学通常额度不会很高，国家助学和生源地助学的额度最高值能达到6000元。6、留学，若你刚满18周岁并且已经被国外高校录取，家庭有房产做抵押的话，那么十八岁也是可以申请留学的。在申请留学之前需要提前给银行存入款项，至少在半年以上。这样有利于成功获得。总而言之，现在市面上有很多适合18岁以上的产品，年龄不是特别重要，关键是自身是否有稳定的收入和还款能力，建议先找个工作，上班半年以上，另外申请，每个月稳定还款以后再申请银行，成功率会更高。