跟二手房中介打交道需要注意的地方_跟中介买二手房要注意什么细节不被坑

1.通过中介买卖二手房时要注意什么

2.买二手房要注意什么细节不被坑

3.通过中介买二手房 应该注意哪些关键问题？

随着新房房价的走高，再加上新房大都位于配套相对缺乏的郊区，因此越来越多的买房者选择购买二手房。普遍认为，二手房看得见摸得着，比较让人放心。但是，有时候眼见不一定为实，所以买房者在选购二手房的时候，一定要搞清楚这5点，否则就要吃大亏了。

1、房子产权要查根问底

购买二手房，房屋产权一定要查验清楚。首先，需要卖方提供房屋产权证书以及个人证件，以确定卖方资格。其次，如果对产权有任何疑问，买房者可以向相关部门咨询所购房产的产权记录，保障自身权益。第三，买房者还需要了解所购房产是否存在被抵押、查封的信息，以及是否有债务纠纷等。

2、房屋质量要明确责任

质量，是选房的重中之重。二手房与新房不同，许多质量问题比较隐蔽，比如漏水等问题就需要特定情况下实地验证。此外，二手房交易之后房屋出现质量问题也比较普遍，所以一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史，或者比较严重的质量维修情况。为了避免权益受损，双方可以在合同中明确相关责任。

3、小区环境要仔细排查

小区的环境，包括内部环境和外部环境。内部环境需要排查物业管理服务，比如小区环境卫生维持，小区大门安全保护情况等。外部环境需要观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略或者得过且过。

4、购房合同内容要全面

特别是在当下的楼市环境下，卖主卖房后，发现房价暴涨，结果反悔的新闻不绝于耳，许多买房者也自认倒霉。为了避免类似情况发生，买卖双方应该在合同中明确违约金数额，最好提高违约方的违约成本，适当的时侯，买房者可以向法院起诉。此外，在合同中也可以就中介的权利与义务进行约束，为自己获取赔偿，挽回损失提供可能性。

5、买房过户最好要彻底

与新房相比较，二手房过户程序比较繁琐，正因为如此，买房者更应该仔细和彻底。一方面要确定过户的日期，督促卖主在合同期内尽量搬离，防止给双方制造不愉快。另一方面，物业费和水电费等各种生活杂费，确保卖主已经完全结清，免得引发不必要的经济纠纷。

二手房流程复杂，手续繁多，“陷阱”自然也就多。所以，买房者一定要慎重选择，还有一点就是房龄最多控制在10年以内，这样的二手房无论是结构还是户型都比较符合当下的居住习惯和风格，具有一定保值性。

（以上回答发布于2017-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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通过中介买卖二手房时要注意什么

买二手房在目前是最为常见的，大多数人都会通过中介公司找房源，那么买二手房找中介要注意哪些事项，以及购买二手房怎么找中介？

一、买二手房找中介要注意哪些事项

1、不可急于交定金，需调查清房产真实信息再交钱；2、不能依赖中介提供的信息，毕竟在这里无法得知房子是否被抵押、查封，需到当地银行进行确认；3、找物业了解业主的信用，是否有拖欠相关费用等。

二、购买二手房怎么找中介

1、购买二手房之前，是需要通过多方面因素进行考虑的，最好是多选择几家进行对比，从而选出一家最有保障的中介公司。如果是怕麻烦，而随便选择一家中介公司的话，话冤枉钱还是小的，要是被中介公司欺骗的话，损失就非常大了。

2、购房者在挑选经纪公司的过程中，是需要核实好一些事情，如房地产经纪是属于合法的，最简单的办法，就是看自己所选择的中介公司是否具备有营业执照，和经纪机构的资质证书，两者是不可或缺的，只要有缺失一样，都说明不具备有资质。

3、购房者在找中介公司的时候，是可以看店面的规模，外观，以及办公环境，这些都可以说明中介公司的实力。如果说中介公司的实力比较强，操作规范的，那么对自家公司的形象和服务会非常重视，带给消费者的服务业就更专业化。

关于买二手房找中介要注意哪些事项，以及购买二手房怎么找中介，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房找中介公司是不错，不过需要选择合法的品牌中介公司，确保个人利益。

买二手房要注意什么细节不被坑

您好，买卖二手房请注意一下几点：

1、房屋手续是否齐全

2、产权是否明晰无纠纷

3、交易房屋是否在租

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。

7、单位房屋是否侵权

8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。

通过中介买二手房 应该注意哪些关键问题？

1、注意地段

买房子要注意什么细节，首先房子的地酸要注意，如今很多人都热衷于购买市中心附近的房子，不过市中心是繁华地段，少不了有一些商场，购物中心，这就会难免出现噪音问题。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比较大，交通拥堵等问题是很常见的。

2、注意开发商

由于每个企业的不同，开发商的实力也有很大区别的，所以，建议消费者在买房时选择一些较大的房地产商为*。无论是看房还是交房时，要注意查看五证，确保房屋产权的合法性。

3、注意小区环境

选择购买小区房的时候，我们要看的是，进出小区的通道是否足够宽敞，小区入住率上升后，如果进出小区的街道不够宽敞，加之物业管理不到位，那么不仅居住起来不方面，而且光是每天的出行就成了很大的问题。

4、签订购房合同

还有，签订购房合同的条款一定要看仔细，尤其是页码是否对应，而且合同*基本都会有户型图，一定要求销售方必须给合同加盖骑缝章。

5、选择银行

现在人们买房大多数都使用的是买房，因此，在这里建议购房者，购房时向销售顾问咨询都有哪几家银行的可以选择，推荐购房者选择热度不高的银行申请，其他原因没有，主要是利率，有的银行会以基准利率作为你的利率，有的则要高一点。6、仔细验房验房

这个问题相信不用多说了吧，若不验房，就签验房单的话，一旦有问题再找可能稍微会有点麻烦，所以问题要及时发现，及时解决。有时候验房组根本就是一些施工人员临时帮忙，不负责任，越是这种情况越必须要求验房组出人陪你一起去验房。

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身边的很多朋友，因对买房流程和手续一头雾水，因此买二手房时大多求助于中介。但是目前房产中介遍地开花，行业内良莠不齐，一不小心，就容易“栽跟头”。今天小编就给大家支几招，通过中介买房，到底应该注意哪些关键问题？

一、不要急于付定金

因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约。所以，不要急于付定金，先进行房产调查、了解清楚再交钱。

二、亲自做产权调查

看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。调查内容包括：

（1）房屋抵押、查封、诉讼等问题。

（2）产权人是哪几个，是否全部同意出售。

（3）去当地派出所确认——里面是不是有户口。

建议购房者可约好卖家，让卖家带上明，到房地产交易中心，填好表格，交查阅费，就可查出房屋是否被抵押的信息。

若卖家拒不配合，那明显就有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而不要存在侥幸心理为妙，还是亲自去察验最放心。

三、亲自考察业主信息

买房子不是小事，小心付出去的钱打了水漂。交易之前最好先调查好业主的信用信息，是否缺钱，是否有等不良嗜好，是否有欠债，可以去找了小区物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告知的。

四、认真审查房屋质量

查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有些中介会以“房屋抢手”为由阻拦买房实地看房，结果买房之后会发现很多质量隐患。

五、最好能直接和卖家当面议价，避免中介中间抬价

为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。

除房价之外，还要明确交易税费的承担，而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

六、签定金合同前，不要付给中介或上家任何费用

签定金合同前，不要付给中介或上家包括以“意向金、诚意金”等为名目的费用。尤其是定金合同签定前，不要付中介费。签定后可支付部分，并和中介明确说明，等所有手续办完之后再支付尾款。

七、勿轻信中介的一面之词

除了上述的六点外，还有最重要的一点就是购房者不要轻易相信中介的一面之词。要多上网或者通过熟人打听一下房源信息及价格，多途径进行综合的了解。

（以上回答发布于2018-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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