二手房过户了还可以退吗_二手房已经过户了可以退房吗

1.什么情况下可退已购的二手房

2.已经过户的二手房，什么情况下可以退房

3.二手房过户后买家还有风险吗?

4.二手房已经办理过户因房屋漏水问题可以退房吗

在 二手房买卖 过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理 退房 的程序也不同。 如果买方缴税了 个人所得税 、营业税、 契税 等 房产交易税 ，且完成了过户手续，一般情况下此合同已经履行完毕，除非合同里有约定，否则一般情况下买方是不能退房的。 但因担保机构，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出 解除合同 的，要求买方退房并承担相应的损失。在 房屋过户 后发现严重质量问题也是可以退房的。 二手房买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以稍有不慎就容易引起纠纷。若是您在购买 二手房 后想要退房，那么您一定要处理好一些细节问题以避免纠纷。

什么情况下可退已购的二手房

都过户完了，就无法再退房了，不过如原业主同意那可以再卖给他，也可以再出售给别人。

二手房过户流程如下：

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理手续。申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

扩展资料：

经济适用住房交易税费

（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。

成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳；

（三）印花税：0．1%，买卖双方各承担一半；

（四）契税：小于90平方米是1%，大于90平方米小于等于140是1.5%，大于140平方米是3%，由买方缴纳。

百度百科-过户

已经过户的二手房，什么情况下可以退房

生活中经常会有这样的情况：欢欢喜喜买了房后，由于某些原因的出现，使得 购房 者不得不做出 退房 的决定。 商品房 可以退房，同样，满足一定的条件后， 二手房 也可以退房。那么，根据我国法律的规定，二手房 退房的条件 是什么，换句话说，什么情况下可退已购的二手房呢?对此，下文将作一个具体的说明。 一、二手房退房的条件是什么 如果买受人购买了以下情形的房屋，按照我国法律规定，买受人可以退房： 1、非 房屋产权人 出卖他人房屋的 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的 4、已经设定 抵押 ，未经 抵押权 人同意转让的房屋 5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的 6、被依法查封、限制的房屋不能转让 7、转让 经济适用房 不符合规定的 8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》比准的 9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的 10、 农村宅基地 转让未经县级人民批准的，转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为 宅基地转让 纠纷数量很多，在此一并提出。 11、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的 以上可退的二手房的共同特征是，因 合同无效 或者一方违约致使房屋产权无法理过户手续，无法完成房屋买卖的交易。遇到这种情况，卖房人可以收回房屋， 买房 人可以要求退房。如果 房屋买卖合同 有效，合同中约定了 违约金 的，违约方应当按照约定支付违约金。合同无效，一方有过错的应当赔偿给对方造成的经济损失。 二、什么情况下可退已购的二手房 可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与卖房者在 购房合同 中约定可以退房的条件，如卖房者延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。 根据《 合同法 》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。 通过上文的讲解，相信大家对“二手房退房的条件是什么”以及“什么情况下可退已购的二手房”有了更加充分的认识，希望在大家遇到此类问题时能够有所帮助。鉴于 二手房交易 市场鱼龙混杂，许多不负责任的中介公司参与其中，加之一些恶意的卖房人唯利是图，因此给二手房的购房者造成了诸多困扰。要是您打算购买二手房，不妨向专业的 律师 咨询有关情况，规避交易中可能存在的法律陷阱;若是您不慎惹上了纠纷，也不要惊慌，及时与律师取得联系，相信律师会帮您力挽狂澜，保护您的利益。

二手房过户后买家还有风险吗?

已经过户的二手房是无法退房的，产权已经转移了

过户流程

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

法中拍拍专做房产过户

二手房已经办理过户因房屋漏水问题可以退房吗

一般来说在二手房已经过户之后，所有权发生了变化，买家的风险已经逐步降低，几乎不存在有风险，除非能够证明原合同无效或者是有特殊的约定，一般无法退房。再交付完尾款，等待原业主搬出房屋后所购买的房屋，就正式归属于新业主所有。但是为了避免后续可能出现的种种问题，签订购房协议时，要对原业主交房时间，以及交房时房屋内的家电、装修做好相应的约定。

除此以外，在交房的过程当中还要对房屋做好检查工作，比如是否存在有漏水的问题。尽可能的在签署合同前多看几次房，选择不同的时段，也可以和周围邻居侧面了解房屋是否存在有问题，并且必须要查明房屋的产权情况，尤其是存在有多个共有产权人，要求全部产权人同意并签署合同后，才能够办理下一步的购房手续。

二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

7.有证据证明是婚前财产（产权证时间比结婚证时间早），可以不要夫妻去，否则需要。

1.房子不能退了，（卖方已把房产证转到你们的名下)。

2.可以克扣尾款，房子出现质量问题。

买房还是需要看好房屋,特别是漏水情况。1.和对方交涉的话:你其实是不在理的。毕竟房子是你看过后在买的。（不管它是否漏水--你自愿购买）2. 如果是恶意欺诈的话，那就需要上法庭了！！！

3.退款可能性不大。