买二手房多久可以拿到房产证_买二手房多久可以拿到房产证?

2024-09-27 17:48:41

1.二手房需要多久

2.二手房房产证多久能办下来买二手房要注意什么

由于房价的不断增长，许多人在购买房子的时候不得不选择二手房了。因为二手房与新房相比，不仅价格会更便宜一些，而且也能够省去许多麻烦。那么，二手房产过户多久能拿到房产证呢？房产过户流程是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、二手房产过户多久能拿到房产证？

七到十天，最长不超过十五天。通常情况下，二手房过户之后，房管局就会拿一个取件单给你，上面会明确的写清楚领取二手房房产证的时间。需要注意的是：有些新证是二证合一的，也就是房屋土地证和所有权都在一个证上。此外，房产证一般都要自己去领，如果你实在没有时间，就要写委托书让房产经纪人代领哦。

二、房产过户流程是什么？

1.签订合同

如果房产过户没有经过房地产中介的话，就要在合同中明确的写清楚违约条款写清楚。并且当你们在签署合同的时候，最好让房产证的共有人全部在场。

2.提交申请

当你把申请材料准备好之后，就要去房产局填写一个存量合同以及一些表格了。需要注意的是：存量合同上面的金额必须要与签订合同中的金额一致。

3.缴纳税费

当你把房产过户的资料全部交给房产局之后，房产局就会给你一个回执单。你只需按照回执单上面说明的日期去缴纳税金就可以了，一般在十五天之内就可以拿到房产证了。

编辑总结：上文给大家介绍了二手房产过户多久能拿到房产证以及房产过户流程是什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于二手房过户拿房产证的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续内容会更加有趣哦！

二手房需要多久

很多时候购房者受资金压力等原因，而选择购买二手房，毕竟二手房相对来说那个省不少的装修费用，可省去很多麻烦，基本上买完就可拎包入住，无需像新房一样需等待，但二手房过户也是需要一定的时间，在过户完成后还有一个等待领证时间，那么房产过户后多久可以拿房产证?

房产过户后多久可以拿房产证

1、在交易正常的情况下，从买卖双方到达房管局交易大厅开始，20个工作日即可领证，提交相关的资料并缴纳相应的税费，一般在在交易的当天即可办完，在过户手续完成后领取或收据，房管局会对交易房产过户进行审核，需要一个等待时间。

2、如果买方需要办理银行的情况下，所需时间会增加5-10个工作日，因此在买方全款支付的情况下一般在20个工作日，如果买方有银行的，需25-30个工作日;当然具体时间各地也稍微的有所不同，还是要当地房管局方可确认。

二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查

购房者对所购房产检查完整性、真实性、可靠性，产权证设否与售房者相符，房产是否存在抵押或共有人。

2、签订二手房买卖合同

在房产过户交易中，无论是买卖还是赠与，都需签订二手房交易买卖合同，并在合同中注明双方当事人的姓名、产权证编号、房地产位置、土地使用权取得的方式及年限、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定等。

3、评估房产

买方有的需进行房产评估。

4、办理

买方办理相应的银行。

5、房管部门提出过户申请

买卖双方持有不动产权证书、合法明、买卖合同等资料向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查。

房管不满对多数人提交的资料进行审查，并在15个工作日做出出面答复。

7、缴纳二手房交易税费

买卖双方各自缴纳相应的税费。

8、房管部门核发新的不动产权证书

买卖双方凭过户手续，到房管部门领取新的不动产权证书。

二手房房产证多久能办下来买二手房要注意什么

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证?

有朋友说见到身边买房的，也是二手房，但是产权证一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如款买房都会遇到这样的情况。

正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是买房的话，商业从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。公积金和组合从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理核心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

办理二手房产权过户的整个步骤是什么？

二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：

第1步：签约

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;

第2步：核查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

第三步：交税

买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

第四步：登记

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

第五步：

对的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放;

第六步：领取产权证

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。、二手房买卖过程中有什么注意事项?

1、核实清楚房屋基本状况

在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、核实产权是否清晰

出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

3、违约责任要明确，要有力度

买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

4、出售方的户口一定要迁出

迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方，如果不能落户，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方最好去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。

进行二手房交易，前往不要忘了进行物权变更，说的简单一些也就是将二手房过户到自己名下，否则的话只能是取得了对二手房的占有，但从法律上来看，二手房还是属于卖方而不是自己的，这样显然就没有实现购买二手房的目的。而在办理过户手续的时候，需要卖方的积极配合，当事人在签订买卖合同的时候，可以做出相应的约定，以免出现卖方拖延办理过户的情况，损害到买方的合法权益。

法律依据

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释(2022修正)>

第五百条　人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十八条规定办理。

现在买二手房的人相对来说比较多，因为这种房子比起新房来说价格要便宜的多，大多数人都能承受的了，而且也不需要付太多的利息，那么要购买的话，我们就需要先看一下二手房，房产证多久能办下来，只有房产证的名字改成我们的才能证明这套房子是自己的，另外买二手房要注意什么。

二手房房产证多久能办下来

如果是商品房，只要手续齐全，一般是3－6个月办理好房产证。如果是二手房买卖过户，一般是15－20天过户，领房产证。因为二手房本就有房产证，不需要过多的手续。

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

买二手房要注意什么

1、核实清楚房屋基本状况

2、核实产权是否清晰

3、违约责任要明确，要有力度

买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。