松江新城二手房_松江新城二手房房价走势

1.2018上海房价即将暴跌吗

2.上海动迁房的大产证、小产证分别指的是什么？是不是一定要等到小产证满3年才能过户？

松江区域2月份二手房成交环比增幅109%，同比增幅164%，均远远高于全市平均水平的72%和125%。松江新城是松江板块二手房成交最大的区域，由于前几年该区域一手楼盘众多且价格洼地明显，所以成交一直比较稳定。随着目前很多一手楼盘陆续的交房，二手市场的交投也比较活跃。成交均价在6000～7000元/平米的亭汇花园、松云水苑和海德花园等次新楼盘挂牌和成交都非常活跃。

相对于松江新城明显的价格优势，品牌板块松江九亭的地理优势和配套优势更能吸引购房者的实际购买力。从去年2月份的月成交50余套，到目前的两百余套成交，九亭板块的二手房市场体量在一年之内翻了四倍。汉宇地产市场研展部认为：相比松江新城一二手房的同质同价，九亭板块二手房市场与一手房虽然品质相差不大，但价格差距还是比较显著的。比如奥林匹克花园，目前在售的房源均价一般在10000元/平米除了外环线以外的松江区域，春节期间一手房降价迅猛的闸北区域二手房的交投也十分活跃。汉宇地产市场研展部数据显示闸北区2月份二手房成交活跃，环比增长106%，同比增长179%，分别比全市平均水平高出33和54个百分点。成交环比增长最明显的是闸北的彭浦板块，2月份环比1月份成交增长140%。然而该板块09年春节与08年春节两月的成交基本持平。详细查阅对比板块内几个月的楼盘成交情况发现闸北彭浦板块二手房市场以老公房为主体，其中仅共富新村（8800～10000元/平米）09年2月份就成交34套之多。由于老公房客户受到春节的影响比较大，所以春节所在的月份彭浦板块的市场表现就比较差，而春节过后该板块的成交又会迅速的反弹。

相对于彭浦板块受到节日影响波动比较大，闸北大宁板块的二手房市场可以说是稳健成长了。该板块内不仅有如新梅共和城（均价15500元/平米）、嘉利明珠城（均价16600元/平米）成交长期保持活跃的知名楼盘，次新楼盘中如明园森林都市（13100元/平米）等也呈现出交投两旺市场热闹景象。但值得注意的是，由于前期一手楼盘慧芝湖花园降价热销，在17000～20000元/平米价位段上的绿色丽园、慧芝湖花园一期等房源成交几乎绝迹。由此可见一手楼盘的降价热卖对同价格段的二手楼盘的影响还是不容忽视的。

2018上海房价即将暴跌吗

上海周边买房最保值的区域是昆山，上海周边买房最宜居的是太仓；而未来最有潜力的城市，我觉得是嘉兴的嘉善；而且目前嘉善首付可以2成，三十万的多能够买个不错的三房了。

本人第一次接触嘉善是2016年的时候，那时候嘉善高铁刚刚开通，城市除了南部新城还可以，其他的区域基本上都没有发展起来；而在2017年上海与嘉兴正式签署了《接轨上海服务示范区》，与上海相邻的嘉善便成为了接轨上海的第一站；在这之后嘉善以超低的姿态来往上海洽谈，承接了上海这几年的外溢。自2019年长三角一体化示范区正式挂牌开始，嘉善更是开足马力，修轻轨、建高架、发展北部新城，大力引进高新产业现在嘉善几乎是半年一变。

如果能够保持下去，未来的嘉善将会是上海周边最有潜力的城市；下面是本人写的嘉善的文章分析，大家可以看一下。

嘉善县，是浙江省嘉兴市下辖县?，位于嘉兴市东北部、江浙沪两省一市交汇处，东邻上海市青浦、金山两区，地处长三角城市群核心区域，是浙江省接轨上海第一站，是全国综合实力百强县之一，更是全国唯一一个国家命名的“县域科学发展示范点”。2017年嘉善县入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市，嘉善县成为全省唯一入选的城市。

交通方面：

苏沪嘉城（示范区线）际串联青浦、吴江、嘉善；目前示范区线浙江段具体站点已经出来了，另外上个月在嘉善西塘已经首钻了。

产业方面：

中新嘉善现代产业园：中新嘉善现代产业园位于嘉善县城东北部，与上海接壤，总规划面积约16.5平方公里，是长三角一体化发展上升为国家战略后的第一个区域重大合作项目，由嘉善县人民与中新苏州工业园区开发集团有限公司按照PPP模式合作开发建设。下面是中新一期引进的企业与总体规划图：

祥符荡科创中心：祥符荡是嘉善规划中的科创中心，“对标杭州未来城 (海创园)升级版，规划面积约42平方公里，依托祥符荡、沉香荡、汾湖、马斜湖的自然生态优势，以数字经济、高端教育、医疗大健康、高端商务为主导产业，环湖荡布局水乡创新单元、生态创新聚落、智慧创新社区创新组团，重点建设科技创新园区、国际医养区、国际教育区、国际会议中心、未来社区等功能板块，打造成为集科技创新、高端产业、水乡生态、古镇文化于一体的长三角创新高地和世界级科创绿谷。创新中心分阶段开发 建设，目前正在推进示范区规划展示馆建设，谋划建设国际会展中心、国际酒店等标志性项目，加快导入浙江大学、上海大学等高端。”现阶段开放了国家会议中心；西塘宋城文旅城也是在建中，未来的西塘基本是走文旅+水乡客厅+绿色科创的路线走了。

其他：以及在嘉善枫南落地的阿里巴巴大数据中心，干窑的机器人智造小镇、罗星的归谷科技产业园；还有之前的惠民嘉善国家级开发区等；嘉善面积不大，但是目前布局产业都是以智能芯片、生物医疗、智能制造、数字经济以为，这些在未来有大的竞争力潜力很足。

下面我们来分析嘉善的各个板块：

罗星街道：罗星街道处于嘉善南部新城板块，板块内有嘉善南站、万联城、银泰城、县等；目前是嘉善最现代化的区域了，罗星街道发展从2010年~2020年这十年中嘉善重点打造的板块。目前板块内最高的是二手房单价在26000元/㎡上下。目前罗星街道仅有金地明樾华庭在售，毛坯交付均价在18500元/㎡左右，位于归谷园区板块，归谷板块是有华夏孔雀城来招商引资的，目前板块整体面貌还可以，不过还是有点略显空旷。归谷板块后期会通《沪嘉城际轨道》可以从嘉善到上海，有消息预计在2022年开工建设，预计在2027年通车。

魏塘街道：魏塘街道核心区是老城区，板块内有嘉善火车站、巴黎春天等；现在老城区已经饱和了，现在重点在发展火车站往北，再用十年时间打造嘉善北部新城；目前北部新城里面有中新科技园区、两条轨交（沪嘉城际、苏沪嘉城际），对标的是松江新城2.0版本。魏塘街道目前有金地与金茂合作的金悦学府在售，精装交付18500左右，目前距离老城区最近项目；一个在中新园区里面的枫境澜庭，价格在17000左右。

惠民街道：惠民街道是嘉善的国家级开发区，区域内有着嘉善最集中的产业集群；惠民也分板块的，如惠民街道的南部靠近嘉善南站，这个板块还可以的，有公园、客运站、高铁站、重点学区（浙师大）等；目前相对成熟人口多，主要的优势是企业多，学区相对好一些。目前惠民街道南部楼盘有锦博学府、金地铂樾怡庭毛坯交付，单价在17500左右；这两个小区的主要卖点就是靠近嘉善主城区，周边有好的学区（上海理工附属学校、浙师大附属学校）。还有一个在嘉善智慧科学城境内，枫尚学府，毛坯单价在17000左右。

西塘与姚庄：下面我们再来讲一下长三角示范区嘉善的两个镇，西塘与姚庄；自2019年下半年示范区正式挂牌之后，嘉善的两个镇变化挺大的，目前西塘这边的定位是江南水乡、新兴产业、会议中心，未来将作为长三角中国文化的名片，前年西塘中小学正式与上海世外教育集团签署了合作协议，全面由世外托管西塘中心学，开始实行上海的教材教育；规划有示范区线江南水乡客厅站，未来西塘主打旅游、生态、科创（祥符荡中国绿谷），目前在售只有龙光的少量房源，单价在17500左右；如果暂时不着急卖，或者有养老需求的朋友可以考虑一下；短期投资现在的西塘不是好的时机。

姚庄自2019年示范区正式挂牌以后引进了中新集团；这两年姚庄开发的新楼盘很多，每个体量都不小，如旭辉的梦想城、未来城、锦城豪庭、东亚沪西香颂等；个人觉得投资的话得做好长时间横盘的打算，长期来看未来姚庄也不错，不过也不适合短期投资；姚庄自从示范区挂牌就没有拍地了，目前暂时没有什么新房供应了。

嘉善干窑：除了三个街道与两个示范区以外，个人觉得干窑也不错；首先干窑靠近嘉善城北，距离嘉善火车站5公里，距离嘉善中新园区1.5公里，另外还有板块自带的机器人产业园区。目前有干窑有东鼎名人府邸在售，小高层单价在14000元/㎡。对比周边楼盘，干窑目前性价比很高。

结语：如果往前推十年前，嘉善是环沪区域的老末，但是经过十年的努力，嘉善已经从诸多质疑声中走出了自己的路，越来越多的人认可嘉善。主要是嘉善赶上了一个好的时代，顺应长三角一体化战略发展，如今嘉善的各个区域都在改造重建，高架路已经通车了，相信未来的嘉善将会越变越好

本人主要负责环沪板块，对于环沪都比较了解，如果您想在环沪买房，又不知道买哪里好？没关系，您可以上图找到我，大家一起探讨。

上海动迁房的大产证、小产证分别指的是什么？是不是一定要等到小产证满3年才能过户？

一、2018上海房价即将暴跌吗

2018年上海的房价不会出现暴跌现象，但是总体要比2017年跌一些，而且在2018年都处于下跌趋势，譬如说2018年4月上海的新房均价为46814元/m?，而到了5月新房的均价就下跌了0.65%，均价为46511元/m?，二手房价格也在下跌，跌幅为0.67%，二手房比去年同期房价更是下跌了7.04%。

二、2018年上海新房房价如何

1、嘉定房价

嘉定新房均价大概在45000元/m?左右，其中嘉宝梦之缘景庭价格为44000元/m?、龙湖天璞的均价为51800元/m?、骏丰玲珑坊均价为48000元/m?、嘉宝梦之月均价为36000元/m?。

2、浦东房价

浦东新房为56000元/m?左右，其中新城西岸公园均价为57100元/m?、悦临雅苑均价为29000元/m?、碧桂园浦东南郡单价约3万/m?起、东方颐城单价约2.3万/m?起。

3、松江房价

松江新房均价大概在38000元/m?，其中金地双都汇均价为45000元/m?、路劲佘山院子均价为33000元/m?、金地玺湾均价为41000元/m?、信达蓝尊单价在43600元/m?起、中海九峯里均价40000元/m?、象屿上海年华均价45000元/m?。

4、闵行房价

闵行新房均价为62000元/m?，其中浦江坤庭均价为53000元/m?、一品漫城均价64500元/m?、万科公园大道均价46900元/m?、紫竹半岛均价47000元/m?、金辉海上铭著均价71000元/m?、禹洲府均价45000元/m?、万源城御璄均价81000元/m?。

5、宝山房价

宝山新房均价为46000元/m?，其中招商主城均价36000元/m?、云麓之城均价38000元/m?、金地天地云墅均价37800元/m?、大华·碧云天均价55000元/m?、中环国际公寓均价59000元/m?、滨江公园壹号均价53000元/m?、中国铁建青秀城均价36000元/m?。

编辑小结：以上就是关于2018上海房价即将暴跌吗的介绍，2018年上海总体房价是呈现下跌趋势的，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

大产证是开发商持有的，小产证是落实到每一个住房每一户住户持有的，小产证要满3年以上才能上市交易和申请银行的所有相关产品，产证计算日期是以办出后来计算的（不是发放日期），上面会有编号来显示你的办出日期的，购买到期的动迁房和正常商品房一样向银行申请操作的，额度一样，在交易中心缴纳的税费也和正常二手住房一样的。