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苏州

全国首批24个历史文化名城之一。隋文帝开皇九年（公元589年）始定名为苏州，以城西南的姑苏山得名，沿称至今。苏州是中华人民共和国的特大城市，经院批准的较大的市，江苏省省辖市，行政级别为地级市，实际享受副省级城市待遇，是江苏省的经济、对外贸易、工商业和物流中心，也是重要的文化、艺术、教育和交通中心。苏州坐落于富庶的长江三角洲地区的地理中心，太湖之滨，长江南岸的入海口处，京杭大迀河、京沪铁路和多条高速公路贯穿全境。苏州是中国首批国家历史文化名城，全国重点风景旅游城市，也是4个全国重点环境保护城市之一。苏州东邻上海，濒临东海；西抱太湖，背靠无锡，隔湖遥望常州；南临浙江，与嘉兴接壤，所辖太湖水面紧邻湖州；北枕长江，与南通、泰州隔江相望。市中心西距南京市219千米，东距上海市区80千米。是江苏省的东南门户，上海的咽喉，苏中和苏北通往浙江的必经之地。苏州是中国著名的历史文化名城。这里素来以山水秀丽、园林典雅而闻名天下，有“江南园林甲天下，苏州园林甲江南”的美称。

市辖区：

吴中区 (面积 672平方千米，人口571851 人。邮政编码215128)

（驻长桥街道） 长桥街道／越溪街道／郭巷街道／横泾街道／香山街道／苏苑街道／龙西街道／城南街道／角直镇／木渎镇／胥口镇／临湖镇／东山镇／光福镇／西山镇

相城区 (面积 416平方千米，人口361082人。邮政编码215131)

（驻元和街道）元和街道／太平街道／黄桥街道／北桥街道／望亭镇／黄埭镇／渭塘镇／阳澄湖镇

金阊区 (面积 37平方千米，人口210832人。邮政编码215008)

（驻石路街道） 石路街道／留园街道／虎丘街道／白洋湾街道／彩香街道

平江区 (面积 22平方千米，人口232053人。邮政编码215005)

（驻平江路街道） 观前街道／平江路街道／苏锦街道／娄门街道／城北街道／桃花坞街道

沧浪区 (面积 25平方千米，人口322922人。邮政编码215006)

（驻双塔街道） 双塔街道／南门街道／胥江街道／吴门桥街道／葑门街道／友新街道

虎丘区 （苏州高新区）面积 258平方千米，人口349518人。邮政编码215004)

（驻狮山街道） 狮山街道／横塘街道／枫桥街道／镇湖街道／浒墅关镇／ 通安镇／东渚镇

工业园区：

人口304761人（驻娄葑镇） 娄葑镇／唯亭镇／胜浦镇

县级市：

常熟市（驻虞山镇）(面积1263平方千米，人口1061410人。邮政编码215500)苏州市行政区划图

虞山镇／梅李镇／海虞镇／新港镇／古里镇／沙家浜镇／支塘镇／董浜镇／尚湖镇／辛庄镇

昆山市（驻玉山镇）(面积 927平方千米，人口679846人。邮政编码215300)

玉山镇／巴城镇／周市镇／陆家镇／花桥镇／淀山湖镇／张浦镇／周庄镇／千灯镇／锦溪镇

张家港市（驻杨舍镇）(面积 813平方千米，人口893039人。邮政编码215600)

杨舍镇／塘桥镇／金港镇／锦丰镇／乐余镇／凤凰镇／南丰镇／大新镇

吴江市（驻松陵镇）(面积1192平方千米，人口793172人。邮政编码215200)

松陵镇／盛泽镇／同里镇／汾湖镇／平望镇／横扇镇／七都镇／震泽镇／桃源镇

太仓市（驻城厢镇）(面积 642平方千米，人口463825人。邮政编码215400)

城厢镇／沙溪镇／浏河镇／浮桥镇／璜泾镇／双凤镇／陆渡镇

苏州地处温带，属亚热带季风和季风性湿润气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。全市地势低平，平原占总面积的55%，水网密布，土地肥沃，物产丰富。主要种植水稻、麦子、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州市闻名遐迩的鱼米之乡、丝绸之府，素有“人间天堂”之美誉。

全市经济在高平台上继续实现稳定增长，产业发展更趋协调，结构升级调整优化，发展方式有效转变。初步核算，2008年全市实现地区生产总值6701亿元，按可比价计算比上年增长13%。其中第三产业增加值2436亿元，比上年增长15.5%。三次产业的比例为1.6：62.0：36.4，第三产业比重比上年提高1.8个百分点。按现行汇率计算人均GDP超过1万美元。

全市实现地方一般预算收入668.91亿元，比上年增长23.5%。全年地方一般预算支出619.55亿元，比上年增长24.7%。

全市工业总产值达到22103亿元，其中规模以上工业总产值达到18630亿元，分别比上年增长16.0%和15.3%。

全市实现社会消费品零售总额1551.75亿元，比上年增长24.1％。

年末金融机构本外币存、余额分别为8800亿元和6580亿元，分别比年初增加1328亿元和770亿元。

全市完成房地产开发投资718.08亿元，比上年增长19.3％，占全社会固定资产投资的比重为27.5％。商品房施工面积为7036.91万平方米，增长15.4％；竣工面积为1481.24万平方米，比上年下降20.9％。商品房屋销售面积1007.36万平方米，比上年下降47.4%，其中住宅销售面积830.26万平方米，下降49.8%。全年实现商品房销售额573.42亿元，下降41.8%，其中住宅销售额为459.38亿元，下降44.5％。

市区二手房交易成交面积187.21万平方米，其中住宅100.19万平方米。全市拍卖、招标和挂牌交易用地3200.13公顷。

全市实现旅游总收入724亿元，比上年增长13.5%；接待境外游客219万人次，比上年增长6.5%；旅游外汇收入9.78亿美元，增长10%；接待国内游客5270万人次，增长10%。

全市实现进出口总额2285亿美元，比上年增长8%，其中出口总额1317亿美元，比上年增长10.7%。

全市新增注册外资163.4亿美元，比上年下降11%；实际利用外资81.3亿美元，比上年增长13.5%。

全社会固定资产投资2611.16亿元，比上年增长10.3%。

市区居民人均可支配收入23867元，比上年增长12.3%；农村居民人均纯收入11680元，比上年增长11.5%。

全市出生47772人，出生率为7.62‰，人口自然增长率为0.96‰，户籍人口出生婴儿性别比为104.1。年末全市户籍总人口629.75万人，比上年增加5.32万人，其中市区户籍人口238.21万人，比上年增加2.91万人

苏州现代国民教育体系不断完善，教育配置日趋合理。全市初中毕业生升学率为.5%，高等教育普及化程度提高，高考录取率为84.4%，高等教育毛入学率达52.3%。新增劳动力人均受教育年限达14.54年。全市实施九年制免费义务教育，小学在校学生35.15万人，初中在校学生21.25万人，普通高中在校学生11.21万人。职业教育实现优质化、规模化，职业中学在校学生2万人，技工学校在校学生2.89万人，毕业生0.6万人。中等专业学校在校学生8.27万人，毕业生1.65万人；普通高等学校在校学生13.06万人，毕业生2.27万人；成人高等学校在校学生3.85万人，毕业生0.53万人。全市中外合作办学项目达到30个，双语教育实验学校达到120所。独墅湖高等教育区和国际教育园入驻师生超过10万人。

更多关于苏州信息：://.suzhou.gov.cn/

杭州

杭州位于中国东南沿海，浙江省省会，副省级城市，长三角的副中心城市。浙江省政治、经济、文化中心，中国东南重要交通枢钮。杭州经济发达，有“钱塘自古繁华”之称。2008年GDP为4781.16亿，居全国省会城市第二位，经济综合实力跻身全国大中城市前十位。全市面积16596平方千米，其中市辖区3068平方千米。2008年末全市常住人口达796.6万人，其中户籍人口677.64万人。在户籍人口中，农业人口336.88万人，非农业人口340.76万人。辖8个市辖区、2个县，代管3个县级市，共有57个街道、110个镇、39个乡（包括1个民族乡），678个社区、65个居民区、3666个行政村；其中市辖区共有44个街道、49个镇、3个乡，5个社区、4个居民区、807个行政村。

辖上城、下城、拱墅、江干、西湖、滨江、萧山、余杭8个区，临安、富阳、建德3个县级市，桐庐、淳安2个县。

杭州市地理坐标为东经118°21′-120°30′，北纬29°11′-30°33′。杭州位于浙江省西北部，东临杭州湾，南与绍兴、金华相接，北与湖州、嘉兴两市毗邻，西与安徽省交界。杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。杭州市西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等。东部属浙北平原，地势低平，河网密布。具有典型的"江南水乡"特征。省内最大河流钱塘江由西南向东北，流经全市大部分地区。东苕溪通过临安、余杭等地汇入太湖。

杭州市中心地理坐标为东经120°12′，北纬30°16′。 杭州处于亚热带季风区，四季分明，夏季气候炎热，湿润，有小火炉之称，相反，冬季寒冷，干燥。春秋两季气候宜人，是观光旅游的黄金季节。 杭州的城市原点（零公里标志）设在上城区紫薇园坐标原点。紫薇园坐标原点从1913年开始就作为杭州市的中心。城市内的建筑、道路、水系及名胜古迹，都可根据该原点标出方位和与原点的距离。

杭州市 总面积1.66万平方公里，其中市辖区3068平方千米。总人口660.4万人，其中市辖区409.5万人。辖8个市辖区、2个县，代管3个县级市，共有57个街道、110个镇、39个乡（包括1个民族乡），678个社区、65个居民区、3666个行政村；其中市辖区共有44个街道、49个镇、3个乡，5个社区、4个居民区、807个行政村。

上城区 面积18.3平方千米，人口36.2万人。区人民驻清波街道惠民路3号，邮编311500。辖6个街道：清波街道、湖滨街道、小营街道、望江街道、南星街道、街道。

下城区 面积31.46平方千米，人口40.5万人。区人民驻武林街道庆春路200号，邮编310006。辖8个街道：武林街道、天水街道、朝晖街道、潮鸣街道、长庆街道、石桥街道、东新街道、文晖街道。

江干区 面积210.22平方千米，人口40.4万人。区人民驻庆春东路1号，邮编310002。辖6个街道、4个镇：凯旋街道、荷街道、白杨街道、下沙街道、闸弄口街道、四季青街道；笕桥镇、彭埠镇、丁桥镇、九堡镇。

拱墅区 面积87.49平方千米，人口28.8万人。区人民驻台州路1号，邮编310015。辖7个街道、3个镇：米市巷街道、湖墅街道、小河街道、和睦街道、拱宸桥街道、大关街道、上塘街道；半山街道、康桥镇、祥符镇。

西湖区 面积308.7平方千米，人口62.8万人。区人民驻浙大路1号，邮编310013。辖10个街道、2个镇：转塘街道、北山街道、西溪街道、留下街道、蒋村街道、灵隐街道、翠苑街道、文新街道、古荡街道、西湖街道；双浦镇、三墩镇。

滨江区 面积72.02平方千米，人口13.1万人。区人民驻西兴街道，邮编310051。辖3个街道：浦沿街道、西兴街道、长河街道。

萧山区 面积1420平方千米，人口117.7万人。区人民驻城厢街道金城路685号，邮编311200。辖4个街道、22个镇：城厢街道、北干街道、蜀山街道、新塘街道；瓜沥镇、临浦镇、楼塔镇、浦阳镇、戴村镇、河上镇、衙前镇、坎山镇、党山镇、靖江镇、党湾镇、义蓬镇、新湾镇、新街镇、南阳镇、河庄镇、宁围镇、进化镇、益农镇、义桥镇、所前镇、闻堰镇。

余杭区 面积1223.56平方千米，人口83.2万人。区人民驻临平街道西大街33号，邮编311000。辖4个街道、14个镇、1个乡：临平街道、南苑街道、东湖街道、星桥街道；乔司镇、塘栖镇、崇贤镇、余杭镇、闲林镇、仓前镇、良渚镇、瓶窑镇、鸬鸟镇、黄湖镇、百丈镇、仁和镇、运河镇、径山镇；中泰乡。

建德市 面积2321平方千米，人口50.8万人。市人民驻新安江街道新安路1号，邮编311600。辖3个街道、12个镇、1个乡：洋溪街道、更楼街道、新安江街道；梅城镇、下涯镇、杨村桥镇、乾潭镇、三都镇、寿昌镇、大同镇、航头镇、李家镇、大洋镇、莲花镇、大慈岩镇；钦堂乡。

富阳市 面积1831.2平方千米，人口62.8万人。市人民驻富春街道桂花西路25号，邮编311400。辖4个街道、15个镇、6个乡：富春街道、东洲街道、春江街道、鹿山街道；高桥镇、受降镇、场口镇、常安镇、万市镇、洞桥镇、胥口镇、新登镇、渌渚镇、灵桥镇、大源镇、常绿镇、龙门镇、里山镇、永昌镇；环山乡、湖源乡、上官乡、渔山乡、春建乡、新桐乡。

临安市 面积3126.8平方千米，人口51.9万人。市人民驻锦城街道衣锦街398号，邮编311300。辖4个街道、15个镇、7个乡：锦城街道、玲珑街道、上甘街道、青山湖街道；横畈镇、於潜镇、藻溪镇、太阳镇、昌化镇、龙岗镇、岛石镇、湍口镇、三口镇、高虹镇、河桥镇、潜川镇、太湖源镇、清凉峰镇、大峡谷镇；板桥乡、千洪乡、横路乡、乐平乡、马啸乡、新桥乡、西天目乡。

桐庐县 面积1825平方千米，人口39.5万人。县人民驻桐君街道迎春南路298号，邮编311500。辖2个街道、7个镇、4个乡（包括1个民族乡）：桐君街道、旧县街道；富春江镇、横村镇、分水镇、凤川镇、百江镇、瑶琳镇、江南镇；钟山乡、新合乡、合村乡、莪山畲族自治乡。

淳安县 面积4427平方千米，人口45.3万人。县人民驻千岛湖镇新安北路18号，邮编311700。辖12个镇、18个乡：千岛湖镇、临岐镇、威坪镇、姜家镇、汾口镇、大墅镇、唐村镇、梓桐镇、中洲镇、文昌镇、石林镇、枫树岭镇；屏门乡、浪川乡、安阳乡、王阜乡、郭村乡、里商乡、金峰乡、瑶山乡、光昌乡、宋村乡、鸠坑乡、严家乡、白马乡、左口乡、汪宅乡、富文乡、界首乡、横沿乡。

不断推进重点学校和重点学科建设，高等教育布局结构调整加快。至2006年末，全市拥有普通高等院校36所，在校学生37.36万人，比上年末增长6.2％，其中在校研究生2.36万人。高等教育毛入学率达48.55％，比上年提高1.53个百分点。

普通教育

全面推进素质教育，促进基础教育均衡发展。至2006年末，全市学前三年幼儿入园率为96.6％;共有小学605所，在校学生45.95万人；初中263所，在校学生23.55万人；普通高中82所，在校学生12.42万人。全市小学入学率和初中升学率均达到100％；初中毕业生升入各类高中比例达96.6％，比上年提高1.6个百分点；优质高中招生比例由上年的70.59％上升到72.11％。全市已建立外来务工人员子女学校38所，解决了12万名外来务工人员子女入学问题。累计成立教育集团51个，188所中小学实行名校集团化办学。

成人教育

多层次成人教育网络基本形成。至2006年末，全市共有成人高校9 所，在校学生17.81万人；成人中等学校1537所，在校生68.26万人，其中成人技术培训学校1457所，在校生65.49万人；成人初等学校11所，在校学生236人。

民办教育

各类民办教育加快发展。至2006年末，全市共有民办高校4所，在校学生2.43万人；民办普通中学54 所，在校学生5.25万人；民办小学39所，在校学生4.44万人。民办职业中学8所，学生0.61万人。

特殊教育

至2006年末，全市共有13所特殊教育学校，在校学生1278人，使视力、听力、语言、智力、肢体残疾的少年儿童义务教育得到基本普及。

更多信息请参考杭州百科

://.aliyeye/region/bible_3400.shtml

这两地主要是主要是轻工业和第三产业为主。

想要打工，去这两个地方应该没有错，不过最近经济不好，大小工厂倒闭的很多。如果不是太出色，或者没有工作经验，可能比较困难。

杭州的话要找工肯定是要去新区的，比如下沙经济技术开发区，萧山滨江新城，余杭三墩那边。。。都比较多。而且因为打工者居多，相应的生活设施也比较齐全，便宜的房子也有的租，应该是打工者不错的选择。

苏州和杭州的真实比较：一般大家都认为，苏州GDP比杭州高，也没什么了不起。苏州很富，而杭州的老百姓很富裕。苏州是靠外资和规模工业挣来的税收和高产值发展起来的。我们做比较，要学会理性，学会立体思考。以上论点，事实确实仍然存在。但我们也必须看到，苏州近年有赶超杭州的趋势，一是表现为经常总量的超常发展，目前，苏州的经济总量已经大大超过杭州，苏州在2004年的GDP产值已经达到3000多亿以上，杭州只有2500亿，差距有扩大趋势。财政收入苏州已经达到近500亿，杭州只有400亿。但地方财政苏州（216亿）比杭州多不了多少，只多20亿。二是苏州的城市居民可支配收入已经接近杭州，由2002年的苏州竟然赶不上浙江长三角的任何一个城市人均收入到2004年苏州已经达到14456元，而杭州也只有14656元，杭州只比苏州多200元。苏州的打工者收入也不是一些人想象的低，而是超过了在杭州打工者的平均收入。苏州老百姓的收入主要靠工资，所以他们打工或者工作的收入一般比在杭州高点。而杭州的老百姓一般除了工资以外，还靠其他收入来给自己增加收入。所以收入结构两地并不一样。苏州现在民间创业热情正在被激起，杭州并不能沾沾自喜，自以为有民间的创业精神的文化底蕴，如果不能有紧迫感，杭州很有可能被苏州全面超过。其次，我们也要看到，苏州农民的年收入达到7400多元，而杭州只有6400多元，杭州主要是被一些穷县拉了后退，而苏州个个都是实力超群的发达县，县域经济非常发达。所以苏州总体来说，不比杭州差。但苏州的城市建设与杭州相比仍然有很大差距，主要是由于城市定位所致，杭州的城市建设主要着眼于省城心态，标准是省城标准，而苏州不一样，苏州毕竟不是省城，苏州的财政并不能完全自我做主，上面毕竟还要受到南京的制约。这就不难理解南京的经济比苏州相差很远，但南京的城市建设规模是苏州望尘莫及的这样一个现实了。

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走马观花之成都-1

中海在成都： 一举成名天下知

中海地产2000年5月进入成都，2001年初中海地产在成都的首个地产项目——中海名城动工。仅仅凭借这一个项目的成功，中海地产在成都成功登陆，以低调、务实的风格，用产品说话，迅速以项目品牌的实力拓展了企业品牌的空间。

中海名城项目占地30万平方米，分三期开发，对于这一片区原本荒冷、成都市民心中“城市边缘”的印象，中海名城的立足为片区整体价值提升作出了功不可没的奉献，肖家河、神仙树、紫荆区现在都成了环境优雅、令人驻足的美好家园，周边有紫荆花园、清华坊的中高档楼盘相继诞生，而中海名城建设的以河边公园为主题的社会开放公园，则像一条美丽的纱巾，伴着中海名城和这些新社区人民的美好生活。

在成都这一“中国第一休闲城”，中海名城创造了“两天一夜”的排队记录；用精心打造的产品征服业主的芳心，3期的老业主介绍成交率达到6成；从一期开盘时的均价2700到三期的均价4500，一期的业主房产升值率让业主非常得意！在市的宣传活动中，中海名城的许多已经成为代表成都的风景……获得……&（……% %（&&￥%￥大奖N多，这里就不列举了。（特意为中海名城项目做了系列专访，容后再贴）

三块地： 不断超越自己的高度

中海地产成都公司的总经理陈斌感慨：我们中海在成都总是跟河、公园有缘——中海名城紧靠肖家河、神仙树公园； 中海格林威治城在府南河边、望江公园；刚刚拍卖胜出的“成都地王”国际社区的地块又有摸底河、清水河、两河森林公园的占地是5000多亩！

难怪在这一“成都地王”拍卖之前的与文里项目（就是现在的中海格林威治城）地块原本也称“地王”的， 这大、小二王都占据了上风上水的绝佳位置！

对于成都公司有机会高举高打地做高端项目，很让同行羡慕，而当事人则打醒十二分精神，兴奋、勤奋加辛苦！

成都来了仨老外，万科万达中海外

2000年中海进入成都，与当时的万科、万达同时出现并成为地产“三剑客”，于是就有了媒体上面这句顺口溜。

时至今日，中海地产在成都的发展可谓势不可挡，而万达只做了一个“河滨印象”给成都留了点印象之后几乎就退出了成都市场。万科在成都还是沿袭“城乡结合处”大盘的思路，并且一路项目克隆之中：成都万科城市花园、成都万科金色家园，刚刚万科以2.77个亿拍下的城东地块在环境、周边上仍与上述情况类似。

后来继续登陆成都的异地生力军还有：华润置地、深长城、上海绿地、新加坡吉宝置业等等。

格林威治 一个全新的生活经纬

而中海地产在成都已经显著地居于强势品牌之列。即将推出的中海格林威治城项目地段优势非常明显：紧邻成都市的母亲河——府南河；紧靠成都市的百年文化宝鼎——四川大学；中国著名的女词人、以竹为友的薛涛曾对江月吟诗的望江公园也在举步之间；而曾经汇聚了成都商业风情的培根街旧址正在格林威治城脚下！ 于是，格林威治城首先要做的就是重建一条富有人文、商业、旅游、景观韵味的培根街。

川大，是巴金、郭沫若、吴玉章的文化方舟，是文斐然的成都的骄傲。（看着模型，就在惊叹，真TMD够大） 而望江亭，对日月江晖，听风闻涛，更是把岁月的沧桑融入乐天的眼神中，养育着乐观、向上的天府儿女。

就在这上风上水的宝地，格林威治城开始打开你美好生活的界面。这是一个足够“庞大”的体系，有多种业态的商业，有极高端的私家园林和户型。占地20万平方米，在成都目前以多层、小高层为主导的市场氛围中，高层的豪华电梯公寓，有丰富多样的商业配套，但商业和居家项目完全隔离，面对市场不是一点压力也没有的，如何征服市场又是中海人将面对的问题。临路，另有小户型公寓、写字楼项目。

一个有趣的现象，格城对面有个商业项目已经销售完毕，该项目临路边的商业氛围已经成型，有人流和环境，而面对格城的一边却完全是工地，短时间内根本无法成市，但却是面对格城的一边价格奇高！ 几个一同踩盘的人偷笑：看来商铺的投资者真的都是看重未来啊。

中海国际社区： 你的未来不是梦

7月28日，“成都地王”正式签约，这意味着中海将开始耕耘这块充满神秘和诱惑色彩的领地，我们特意驱车考察了整个地块，沿路交通环境、氛围非常和谐，该地块方正而平实，规划面积1988亩，周边芳草萋萋夏花灿烂，部分地段有茂盛的原生植被覆盖，有小河从地块穿流而过，我们自然惊喜地渴望能保留着这原生的树木和河道，望着河水中缓缓飘荡的水草，我在想，日后这些鱼儿还在不在？

特意参观了相邻的两河国家森林公园，该项目已经在动工兴建，许多大型的树木、树种已经植入泥土中在生长，白墙黑瓦的小楼也掩映在绿树之间，占地5000多亩的森林果园，将是中海国际社区足够足够巨大的绿肺！这肺也太大了点，简直是……

是机会，就是挑战

成都公司的策划、销售人员都非常忙碌，就连行政公关部，也是最忙的——接待任务都比别人重！谁让成都这么可爱呢，而成都的地产更是充满诱惑。

　走马观花之成都-2

万种风情皆从容 诙谐麻辣乐平生

成都是一个很有风情的城市，这个被称为“中国休闲第一城的”川府宝地，此地弥漫着浓郁的天府之国的从容：吃、玩、享受、开逗是其四大特色。吃，满街的小吃、大饭店，东城西府，怎一个吃字了得！

玩，我不知道说成都是“城”会不会招来一顿砸，但至少这个城市的文化是风情挡不住的（虽然，据说近来风气旺盛）。

享受，更是不甘落后，茶馆、洗脚屋，比比皆是，懂生活的人会享受生活，而活在麻辣成都，怎一个爽字聊得！

开逗，我是针对北京的“开涮”说的，北京人爱说，但就是有点贫和酸，而四川的文化风格中却是比较乐天，民间有太多的俏皮话、俚语和口语教育，很记得一个经典普及教育：

关于生育的：人生儿子而土地不能生，我们总是超生可土地怎么办？这就是普通农村的院墙上见到的标语，于是不得不惊叹天府之中文已经变成了民风。

从容的城市

从容休闲，是成都的万种风情之首，日子缓缓，成都人不急不徐地享受着他们的幸福时光。记得在成都听一个公司老总讲起：公司新招进一个行政主管，通过考核、激烈竞争，这个小伙子得到了这个职位，可是在辛辛苦苦地通过了三个月的试用期后，小伙子还是来辞职，领导不解：问不是工作以上上手了吗？而且据说这里的收入比你从前还是翻番的。小子答到，收入是翻番喽，但这种工作方式太紧张了，老子都三个多月没摸过咯。与锦绣饭碗不可兼得，仍是不能遗忘，这就是成都浓郁的风情了。

说到吃，成都也是当之无愧的第一城，遍布大街小巷的火锅城、小吃店、食府。更可爱的是成都对于吃上面的命名：钟水饺、龙抄手、赖汤团、谭鱼头，都竟然是有名有姓的样子，还有那些店子的名：三只耳火锅、猪圈火锅、耗子洞%￥@，是在有趣的劲，地名也是一样的妙趣横生、民风淳朴：五块石、九里堤、九天楼、九眼桥、神仙树、青冈包、红牌楼、青羊宫、刘家院子、王家院子、高笋塘、营门口、北较场，虽然也有武侯祠、锦官桥、琴台路之类的文化政治痕迹，却终究挡不住成都的闲适、从容。

自得的房地产

倒是成都的高楼和社区，带来了太多现代商业和城市的语言格式，绿杨新村、新天地、凯悦新城、都市花园之类，而地图上的二环、三环，正像八卦图一样把成都的城市边缘不断地推开去。

除了外来的楼盘案名，成都的住房原本就有一种精致，在加上各个外来发展商对市场的垦伐，结果是：这个古朴的、自有风情的城市，变得既开放又自得。

与成都住房建设的精致度相比，成都的房价并不算高，从成都市统计局的数据来看，今年1~4月，成都市商品房均价为2389元/平方米，比去年同期上涨196元，增幅为8.92％，但略低于全国的商品房均价。

成都的小户型行情也非常看俏，叫做“公寓”，从市场的整体情况来看，多数都是投资者购入物业，然后用来出租。通常的购买商品房的趋势是多层和小高层（不高于十五层的居多），成都感觉住房的紧凑度比较高，但高楼就比较少。

因为经常处于云遮雾罩的天气，成都的选房对于朝向并不敏感，西晒、南北通透都变得并不是特别突出，但对于超过需要的大面积户型，市场的热切度也非常平淡，可见成都人对自己的需要非常清醒、不盲目和盲动。

成都的商业氛围不错，商业地产却没有炙手了热，这从一方面反应出成都地产的空间，潜在的价值、投资和成长的空间，从另一个方面也反应了成都个性十足的特点。

走马观花之成都-3

成都地产印象

匆匆，成都此行，除了开会，就是踩盘。

幸好早几年我是特意去成都玩了个够，否则还不生生的让我遗憾！

踩盘于我，本是一大嗜好，和妹妹一样的“花心”于看房，再苦再累，可能我们都不会说半个“不”字，我想那是一种经历了自己的“看房、买房”之后的一种沉迷——就好像不再登台的演员依旧沉迷于聚光灯一样。

可是成都踩盘，真累！ 为什么呢，在成都基本上也是半天看5个盘，和在深圳的踩盘节奏相仿，但不同的是：成都的多层、小高层多，社区面积都比较大。我们一行踩遍了成都大部分高档社区楼盘，共有十几个，但坐着看楼电瓶车的只有一家！其他的，有时候是我们自己选择了不坐车，一路走来看来，有的是过了销售期、已入伙的项目，但整体说来，看楼车的保有量就是不如深圳。反正基本靠走，走路和走楼梯。

一路踩下来，看过的楼盘有：

世代锦江·华宅

凯悦新城

华润·翡翠城

鳞江峰阁

好旺角（商业）

中海·格林威治城

麓山国际社区

万科城市花园

万科金色家园

置信丽都花园

中海名城

蓝光金荷花（商业）

置信园（商业＋住宅）

博瑞 都市花园

中海·国际社区

…………

资料太多，懒得一一整理，简单写写印象吧。

印象一： 群雄登录 各自风光竞天府

没有去到成都之前，看到当地媒体说中海地产是成都的强势品牌之一的报道，我还是将信将疑的，毕竟中海在成都的项目也只做了一个中海名城。到了成都之后才知道，外来的发展商，在成都立足也并不是那么容易，比如香港的银都集团，做完一个银都花园之后，就一直没有找到合适的开发土地，（实际上就是错误多估计了近几年的土地形式），白白地浪费了当年从深圳万科出去的这帮哥们，虽然银都花园取得了初步的成功，却奈不何。

当地的另一个楚歌是万达，当年风风火火登陆，媒体的诙谐套话是：“成都来了仨老外，万科万达中海外。”据说早期的场面非常有趣，万科一贯以高姿态的大张旗鼓的宣传打头阵，而万达比万科还生猛，第一个项目未出就延续北方的闹法：请明星、搞热闹，据说当时的售楼处耗资600万。而中海则一直低调做产品，虽然当地的媒体追踪的也很迫切，但一贯的务实风格使得中海在中海名城一期首批开放区完工亮相之时，中海才开始在媒体上做推广宣传。当时三家带给市场三台好戏：万科的城市花园、中海的中海名城、万达的河滨印象，成都房地产的局面被一下子展开了。

虽然外地发展商的发展各有艰辛，本地的发展商也同样面临不小的压力。成都当地的代表是成都置信，向成都市民了解了一下，市民对本地的发展商是有些怜爱的，而置信在产品定位、服务方面也是尽力切合市场，成为当地发展商的代表。

而万达，虽然热闹地登陆，但后来就因“水土不服”几乎撤离了成都市场。取而代之的是新加坡吉宝、深长城、绿地、华润置地等新的外来发展商的试水。

印象二 让人惊艳的成都 让人惊叹的成都地产

国家统计局最近发布的消息，7月份全国商品房平均销售价格继续保持上升势头，商品房平均销售价格为2724元／平方米，同比提高12.9%，是1996年以来同期的最高增幅。

而成都，通过成都市统计局的数字，今年1~4月，成都市商品房全市均价为2389元/平方米，比去年同期上涨196元，增幅为8.92％。 但还远远低于全国的平均水平！

难怪我会为京歌暗暗惊叹：怎么这么便宜！

作为内陆的城市，与沿海的小城房价都已经不能相提并论，最典型的特点：看一个城市的房地产市场是否火爆，你去留意市场就够了！在温州，大街小巷可见做二手房交易的门面，21世纪有之、就像杂货店一样的门面也有之；而成都，找个中介的地铺非常非常的不多见。

而同时，成都的住房设计、建筑质量和艺术方方面却并未落后，看到几个较新的项目，和沿海发达城市的项目除了价格、并没有其他落差，甚至听说南京的同行一再肯定：成都的房子比南京的好多了！ 虽然可能片面，但至少反映了成都人民的居住状况不错——不用太多的银子，住着不错的房子。

印象三 成都人的鉴赏水平 成都天气的特定因素

成都人会享受，而同时成都人很平实、理性、不盲目。来源于自给自足的天府之都的富足，成都人的肩上水平因此有了一定的性格基础。只有在成都，院子变得如此亲切，那么多地名就是刘家院子、陈家院子、王家院子……只有在成都，不住高楼就不住高楼，密密麻麻地排满了平房，继续……只有在成都，那么多民风淳朴的古屋风格，丝毫不觉得陈旧……

其实成都的特定的天气，应该有许多特定的影响：成都人说，大太阳天很少，因此西晒不会太影响居住，南北也不是那么重要；阴雨天气偏多，阴雨天气偏多应该高楼更合适啊——通风、光都更充分，但又未必。

印象四 成都人的看房 很悠闲

我记得有个这样的说法：上海人看房最厉害，尺子、计算器全部带齐了来跟你开算；广东人看房最啰唆，问吧问吧问个没够；北方人看房最随便，来吧买吧，买吧不行就退吧，不退？那就闹吧……而成都人看房，我留意了一下，真是一个悠闲了得，不紧不慢，不急不徐。

必须要表扬以下成都的售楼美眉，不仅都是那么漂亮，（肯定是漂亮的居多乐），而且都非常敬业和热情，我不知道他们是怎么打量我们这一行不讲成都话的看房人的，在我们直接被当成同行被介绍过去的时候，闼的讲解依旧详细、认真，甚至是特意的一口纯正悦耳的普通话；而我们踩盘的时候也从来没有眼睛总是不停地在你身上拷问你的身份。

这和急功近利的深圳太不相同了。

印象五 喜欢把样板房做在建筑外

很多都是这样，但这让我很困惑，在深圳就是建在建筑内，还有出现的面积是否被放大的嫌疑，做在建筑外，更让人不放心哦。但很多都是这样做的。

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。