四川二手房税费一览表_四川二手房税费怎么算的

成都二手房交易税费怎么算

在成都二手房交易中,其税费是怎么计算的呢?下面小编为大家介绍成都二手房交易税费怎么算的相关内容,要是近想买房子的朋友,可以对此计算一下自己要交多少税。

房子不满两年,普通住宅和非普通住宅都要缴。房子满两年,普通住宅免征,非普通住宅用差额征收。附加税=×0.11(或0.13);契税契税是由买家承担,并在过户当天交给房管局。网签价高于核定价,契税按照网签...想要了解更多关于成都二手房交易税费有哪些的知识,跟着华律网小编一起看看吧。一、及附加税

房子不满两年,普通住宅和非普通住宅都要缴。房子满两年,普通住宅免征,非普通住宅用差额征收。附加税=×0.11(或0.13)。

二、契税

契税是由买家承担,并在过户当天交给房管局。网签价高于核定价,契税按照网签价计算;网签价低于核定价,按照核定价计算。

三、个人所得税

买二手房,若房子是房产证出证满5年时间,且是卖家的住房(满五),免征个人所得税。

所以满五住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过,其中的税收优惠可能无形中加到房价上,使得这类房子比较贵。

如果不是(满五)住房,就要交个人所得税。

种:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。(网签价低于核定价,使用核定价)。

第二种:差额×20%。(卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证)。四、中介费用

链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费,一套500万的房子,中介费就要10万。这个可以谈,淡旺季,不同地区,不同人,都有些许差别。爱屋吉屋、华律网维持在1.5%-1.6%,房多多的中介费2999+0.8%。

五、其他费用

合同公证费:200-400元。

评估费:房屋需要,几百到几千,可以协商。

抵押登记费:商业以及组合200元一套,公积金100元一套。

权属登记费:80元/本。

注:以上关于成都二手房交易税费怎么算的相关内容,均集于网络,仅供参考。

成都是一个非常热门的房产市场,许多人都想在这里购买房产。然而,除了房价之外,还需要考虑到二手房需的税费。在本文中,我们将为您介绍成都二手房需的税费及其计算方式。

一、契税

购买二手房时需要缴纳的第一个税费是契税。契税是根据房屋的实际成交价格计算的,税率为1%~3%不等。具体计算方式如下:

设房屋成交价为100万元,那么契税的计算方式为:

100万元×3%=3万元

因此,购买100万元的二手房需要缴纳3万元的契税。

二、个人所得税

在卖出二手房时,卖家需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式为:

房屋实际成交价×(1-70%)×20%

其中,“70%”是个人所得税的免征额,也就是说,如果房屋的实际成交价低于购买价的70%,那么就不需要缴纳个人所得税。

例如,如果您购买了一套100万元的房屋,现在以120万元的价格卖出,那么您需要缴纳的个人所得税为:

120万元×(1-70%)×20%=8.4万元

三、物业费

物业费是指住宅小区的维修、保洁、供暖、供水、供电等费用。一般来说,物业费是由业主按照房屋面积进行缴纳的。具体的物业费用可以根据小区情况来决定。

四、公共维修基金

公共维修基金是指由设立的基金,用于维修小区公共设施和公共区域。购买二手房时,买家需要缴纳公共维修基金。具体计算方式为:

房屋实际成交价×0.5%

例如,如果您购买了一套100万元的房屋,那么您需要缴纳的公共维修基金为:

100万元×0.5%=5000元

五、房产税

房产税是指对房产征收的一种税费。目前,成都市暂未实行房产税,因此,购买二手房时不需要缴纳房产税。