福州市区二手房出售最新信息_福州市区二手房出售

1.福州94平米满五年的二手房交易过户一共要缴税费多少?

2.福州二手房搜房网

福州二手房的交易产生各种税费多，一般都有明文规定，征收多少税费，砍不掉。佣金倒是可以和中介协商，佣金1%-3%，看您谈判的技巧。

具体查看 猎房网 的资料如下：

一宗正常的二手需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。

一、地产中介代理佣金

是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

二、按揭费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是额的1%或1.2%;

4.保险费：额×1.2×0.1%×年限，保险公司收取，二手房按揭的最高年限是20年;

5.合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

10.印花税：额×0.005%，由银行收取。

其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

三、交易税费

交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。

二手交易税费主要包括：

1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)

2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)

3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)

4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

6.产权证印花税：每本5元。(买方)

如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。

如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。

目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。

最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。

另一个主要表现是，有些二手房交易费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。

其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。

作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。

福州94平米满五年的二手房交易过户一共要缴税费多少?

各大中城市的房价很高，因此不少购房者倾向于购房总价更低 一些的二手房。不少购房都是第一次买房，对于二手房的买卖流程不太了解。接下来小编就简单的给大家介绍一下福州二手房买卖流程有哪些。

1、 首先买二手房需要验证核实房子，买家需要审核卖家的、房产证、土地证等证件，了解所出售的二手房有没有违建的情况、墙面是否渗水、房子的排水情况、房子有没有出租、房子的产权年限还有多久、小区物业等情况，买家最好到房管局进行核档。

2、 确定好房子产权等情况后，买卖双方协商购房合同，比如说协商二手房的房价、房子的过户时间、房子的付款方式、网签时间等等。协商好之后，签订购房协议，并且支付定金。大家最好在协议上注明合同无效的几种情况，比如说没有办下来，合同无效。

3、 接下来买卖双方到房管局进行网签，网签之前，买家需要进行房管局申请购房资格审核，如果买家购买的是首套房，可以申请首套房资格认定。如果卖方的没有还清，卖方需要在中介、买方的见证下将房款还清。网签时，要确定网签合同和购房协议一致。网签后，双方申请资金监管，买家将房款打入监管账户。

4、 如果买方是买方，还需要对二手房进行评估，并且在网签之后，到银行申请住房。银行审批下来之后，买卖双方到房管局办理过户手续，并且缴纳相关的税费。买方领取房产证之后，办理房产证抵押手续，银行收到他项权证后放款，监管账户将房款划给卖方。最后双方进行房屋交接，交接时要确定原业主将各项费用已结清。

小编总结：关于福州二手房买卖流程有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房买卖流程有所了解。二手房买卖容易出现问题，大家进行二手房 交易时，每个环节都需要谨慎小心。

福州二手房搜房网

要知道房产总价才能估算。过户税费具体如下：

二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

随着经济的发展和城市化的进程，房地产行业迅速发展，房价也随之飙升。在这样的背景下，二手房市场显得尤为重要。福州作为福建省的省会城市，其房价一直处于较高水平，因此，选择一家可靠的二手房搜房网，是找到理想住宅的关键。

一、搜房网介绍

福州二手房搜房网是福州地区知名的二手房，提供全面的房源信息、快捷的房源搜索、专业的房产顾问服务，是福州买卖二手房的首选网站。搜房网的优势在于其丰富的房源信息和专业的服务团队，为购房者提供全方位的帮助。

二、操作步骤

1.打开搜房网

在浏览器中输入“福州二手房搜房网”进入网站首页。

2.注册账号

在网站首页右上角点击“注册”，填写相关信息并完成验证，即可注册成功。

3.搜索房源

在网站首页输入关键词，如“福州二手房”、“福州房价”等，点击搜索按钮，即可看到相关的房源信息。

4.筛选房源

根据自己的需求，选择合适的筛选条件，如面积、户型、地段等，以缩小搜索范围。

5.查看房源详情

点击房源或标题，即可查看该房源的详细信息，包括房屋面积、户型、楼层、朝向、装修情况、售价等。

6.联系房产顾问

如果对房源感兴趣，可以拨打房产顾问的电话，或者在线咨询，与专业的顾问交流，了解更多房源信息和购房流程。

7.实地看房

在确认自己心仪的房源后，可以与房产顾问预约看房时间，实地查看房屋情况，了解周边环境和交通状况，以帮助做出更好的决策。

8.签署合同

在确认购买意向后，可以与房产顾问协商签署合同的具体事宜，如签署时间、付款方式等。

9.过户交接

在签署合同后，双方可以协商过户交接时间，完成房屋的过户手续，正式成为房屋的合法所有人。

三、小结

福州二手房搜房网是福州地区知名的二手房，提供全面的房源信息、快捷的房源搜索、专业的房产顾问服务，是福州买卖二手房的首选网站。通过搜房网，购房者可以轻松找到自己心仪的房源，并且得到专业的咨询和服务。在购房过程中，购房者需要注意合法合规，签署合同前仔细阅读条款，避免出现不必要的纠纷。福州二手房搜房网将一直为购房者提供优质的服务，帮助购房者找到理想的住宅，实现居住梦想。